Постанова

від 17.01.2019 по справі 922/1523/18

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2019 р. Справа № 922/1523/18

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий: судді при секретарі судового засідання за участю представників сторін: від позивача від відповідача від третьої особи ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5, ордер ПТ№053462 від 12.12.18 р. ОСОБА_6, ордер ПТ№000642 від 17.01.19 р. ОСОБА_7, довіреність № 32-20-0.14, 2-5/62-19 від 03.01.19 р. розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрного підприємства "Устинівське", с. Устимівка, Харківська область (вх. №402х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 13.08.2018 (повний текст виготовлено 15.08.2018р.) у справі№ 922/1523/18 (суддя Погорелова О.В.) за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Аграрного підприємства "Устинівське", с. Устимівка, Харківська область до відповідача за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача проРуновщинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, с. Руновщина, Харківська область Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, м. Харків визнання права власності В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Харківської області від 13.08.2018 по справі №922/1523/18 відмовлено в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" до ОСОБА_8 сільської ради про визнання права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (несільськогосподарські угіддя) - під господарськими будівлями та спорудами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на яких розміщені господарські двори, будівлі та споруди приватної власності ТОВ АП "Устинівське", загальною площею 3,9151 га.

Не погодившись з рішенням господарського суду першої інстанції, з апеляційною скаргою звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське", в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 13.08.2018 по справі №922/1523/18 та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

Скаржник вважає, що рішення місцевого господарського суду є незаконним, прийнятим із порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, зважаючи на наступне:

- судом не були розглянуті докази, які засвідчують право власності на господарські двори, будівлі і споруди, а саме витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на 19 будівель;

- судом не враховано практику Верховного Суду України по справі №663/2845/14-ц, №6-253цс16 згідно якої закріплено принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується і випадків, коли право на земельні ділянки не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість;

- вважає безпідставним залучення до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Харківської області, у зв'язку із тим, що її письмові пояснення істотно вплинули на висновок суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позовних вимог.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.10.2018р. сформовано колегію суддів Східного апеляційного господарського суду у складі: ОСОБА_1 - головуючий суддя, судді Шутенко І.А., Плахов О.В.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2018 у зв'язку із перебуванням судді Шутенко І.А. у відрядженні сформовано колегію суддів Східного апеляційного господарського суду у складі: ОСОБА_1 - головуючий суддя, судді Геза Т.Д., Плахов О.В.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.01.2019 у зв'язку із перебуванням судді Гези Т.Д. у відпустці сформовано колегію суддів Східного апеляційного господарського суду у складі: ОСОБА_1 - головуючий суддя, судді Здоровко Л.М., Плахов О.В.

Позивач у судовому засіданні 17.01.2019р. наполягав на задоволенні апеляційної скарги, вважає рішення місцевого господарського суду незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Відповідач у судовому засіданні 17.01.2019р. заперечив проти задоволення апеляційної скарги, вважає рішення суду першої інстанції законним та таким, що підлягає залишенню без змін. В процесі розгляду апеляційної скарги надав заперечення на пояснення позивача, якими зазначив, що спірні земельні ділянки є несформованими, у зв'язку із чим не можуть бути об'єктом цивільних прав.

Третя особа у судовому засіданні 17.01.2019р. заперечила проти задоволення апеляційної скарги, вважає рішення суду першої інстанції законним та таким, що підлягає залишенню без змін

В процесі розгляду апеляційної скарги третя особа надала відзив на апеляційну скаргу, яким просило відмовити в задоволенні апеляційної скарги, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду залишити без змін. Зазначила, що положення статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України регулюють перехід речового права на землю у разі переходу права власності на розташоване на ній майно від одного власника до іншого, а не передбачають автоматичного набуття власником майна права власності на землі держави.

Статтею 269 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази по справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" створено 23.03.2000р. шляхом реформування Колективного сільськогосподарського підприємства Дружба на підставі Указу Президента України від 03.12.1999 № 1529/99 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки".

Відповідно до п.1.5 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрного підприємства "Устинівське" останнє є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства Дружба .

Згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ХР-11-00-000543 від 26.01.1996р. Колективному сільськогосподарському підприємству Дружба передано у колективну власність для ведення сільськогосподарського виробництва землю площею 2330,8 гектарів в межах згідно з планом на підставі рішення Руновщинської сільської ради народних депутатів від 06.12.1995р. №9.

Як вказує Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське", з невідомих йому причин, до Державного акту на право колективної власності на землю серія ХР-11-00-000543, виданого Зачепилівською районною радою народних депутатів 26 січня 1996 року КСП Дружба, не були включені земельні ділянки під господарськими дворами, будівлями і спорудами, що належали цьому підприємству.

На теперішній час, Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" є власником наступних об'єктів нерухомого майна:

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Є), загальною площею 151.80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58д (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88138612: номер запису про право власності - 20613750; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - пилорама (літ. А-1), загальною площею 84,70 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58і (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88148205: номер запису про право власності - 20615869; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - склад (літ. С), загальною площа 270,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58є (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88147078: номер запису про право власності - 20615633; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - (літ. А-1), загальною площею 228.40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58е (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним № 88145907: номер запису про право власності 20615370; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - склад запасних частин (літ. З), загальною площею 153,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58з (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88144909: номер запису про право власності - 20615167; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Г), загальною площею 474,0 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58и (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним № 88149277: номер запису про право власності - 20616081; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. К), загальною площею 177,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58ж (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88143840: номер запису про право власності - 20614912; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - заправка ( літ. Ж ), загальною площею 17,4 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-А (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83253353: номер запису про право власності - 19601432; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - вагова (літ. Д), загальною площею 17,8 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-Б, (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83247725: номер запису про право власності - 19600350; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - критий тік (літ. В), загальною площею 1358 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-В (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83249829: номер запису про право власності: 19600759; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Г), загальною площею 312,8 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-Г, (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83255764: номер запису про право власності: 19601899; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - майстерня (літ. Б), загальною площею 532,3 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83251864: номер запису про право власності - 19601139; дата державної реєстрації - 20.03.2017).

- нежитлової будівлі (літ. А-2), двоповерхова, загальною площею 150,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88150680: номер запису про право власності - 20616348; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - погріб (літ. Г), загальною площею 28,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59а (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88143615: номер запису про право власності - 20614798; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі (літ. "А-1"), загальною площею 80,50 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59д (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88148732: номер запису про право власності - 20615962; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - овочесховище (літ. "В") загальною площею 269,30 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59в (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88146215: номер запису про право власності - 20615421; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - сарай (літ. Д), загальною площею 48,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59б (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88144944: номер запису про право власності - 20615178; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - трансформаторна (літ. Б), загальною площею 3,90 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59г (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88147507: номер запису про право власності - 20615713; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі (літ. А-1), загальною площею 50,90 кв.м,, адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 24 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88141290; номер запису про право власності - 20613276; дата державної реєстрації - 24.05.2017), що розташована на земельній ділянці площею 0,0409 га.

ОСОБА_8 сільської ради №252 від 17.05.2018р. було повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" про необхідність укладання договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 5,14 га., що знаходиться під вищевказаними об'єктами нерухомого майна, що належать на праві власності позивачу.

Не погодившись із вищевказаними обставинами щодо необхідності укладання відповідних договорів землі, Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське", с. Устимівка, звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_8 сільської ради, с. Рунівщина, про визнання за ТОВ АП "Устинівське" права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (несільськогосподарські угіддя) - під господарськими будівлями та спорудами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на яких розміщені господарські двори, будівлі та споруди приватної власності ТОВ АП "Устинівське", загальною площею 3,9151 га, а саме:

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Є), загальною площею 151.80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58д (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88138612: номер запису про право власності - 20613750; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - пилорама (літ. А-1), загальною площею 84,70 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58і (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88148205: номер запису про право власності - 20615869; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - склад (літ. С), загальною площа 270,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58є (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88147078: номер запису про право власності - 20615633; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - (літ. А-1), загальною площею 228.40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58е (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним № 88145907: номер запису про право власності 20615370; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - склад запасних частин (літ. З), загальною площею 153,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58з (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88144909: номер запису про право власності - 20615167; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Г), загальною площею 474,0 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58и (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним № 88149277: номер запису про право власності - 20616081; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. К), загальною площею 177,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58ж (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88143840: номер запису про право власності - 20614912; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - заправка ( літ. Ж ), загальною площею 17,4 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-А (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83253353: номер запису про право власності - 19601432; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - вагова (літ. Д), загальною площею 17,8 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-Б, (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83247725: номер запису про право власності - 19600350; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - критий тік (літ. В), загальною площею 1358 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-В (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83249829: номер запису про право власності: 19600759; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - ангар (літ. Г), загальною площею 312,8 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58-Г, (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83255764: номер запису про право власності: 19601899; дата державної реєстрації - 20.03.2017);

- нежитлової будівлі - майстерня (літ. Б), загальною площею 532,3 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 58 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2017 за індексним №83251864: номер запису про право власності - 19601139; дата державної реєстрації - 20.03.2017).

- нежитлової будівлі (літ. А-2), двоповерхова, загальною площею 150,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88150680: номер запису про право власності - 20616348; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - погріб (літ. Г), загальною площею 28,80 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59а (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88143615: номер запису про право власності - 20614798; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі (літ. "А-1"), загальною площею 80,50 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59д (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88148732: номер запису про право власності - 20615962; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - овочесховище (літ. "В") загальною площею 269,30 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59в (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88146215: номер запису про право власності - 20615421; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - сарай (літ. Д), загальною площею 48,40 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59б (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88144944: номер запису про право власності - 20615178; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі - трансформаторна (літ. Б), загальною площею 3,90 кв.м., адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 59г (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88147507: номер запису про право власності - 20615713; дата державної реєстрації - 24.05.2017);

- нежитлової будівлі (літ. А-1), загальною площею 50,90 кв.м,, адреса - Харківська область, Зачепилівський район, с. Устимівка, вулиця Молодіжна, будинок 24 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2017 за індексним №88141290; номер запису про право власності - 20613276; дата державної реєстрації - 24.05.2017), що розташована на земельній ділянці площею 0,0409 га.

В обґрунтування позовних вимог, Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" зазначило, що оскільки вищевказані будівлі і споруди належать йому на праві власності, то в силу положень ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України до позивача перейшло право власності на земельні ділянки, на яких розташовані дані господарські будівлі та споруди.

При розгляді вищевказаних позовних вимог, судова колегія апеляційного господарського суду виходить з наступного.

Згідно Указів Президента України № 720/95 від 8 серпня 1995 року Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям № 1529/99 від 3 грудня 1999 року, Про невідкладні заходи, щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки реформування КСП здійснюється на засадах приватної власності на землю та майно, збереження цілісності господарського використання приватними формуваннями землі та майна колективних сільськогосподарських підприємств.

Як вбачається із матеріалів справи та підтверджується поясненнями позивача, до Державного акту на право колективної власності на землю серія ХР-11-00-000543, виданого Зачепилівською районною радою народних депутатів 26 січня 1996 року КСП Дружба, не були включені земельні ділянки під господарськими дворами, будівлями і спорудами, на які в межах даного спору Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" просить визнати за ним право власності.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" як правонаступник Колективного сільськогосподарського підприємства Дружба не набуло право власності на спірні земельні ділянки, які є предметом спору в даній справі.

Разом з тим, правовою підставою заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" обрало ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.

За змістом статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 цього Кодексу передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (частина 1 статті 79 цього Кодексу).

Відповідно до частини 1 статті 82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до частини першої статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб

Частиною першою статті 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Аналіз наведених вище положень діючого законодавства свідчать про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право власності/оренди земельної ділянки на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Отже зазначеними нормами передбачений перехід права на землю (права власності чи права користування) у разі набуття права власності на нерухоме майно за цивільно - правовою угодою саме за наявності відповідного права у відчужувача нерухомого майна, оформленого і зареєстрованого належним чином.

Як вже зазначалось вище, право власності на нежитлову будівлю - ангар (літ. Є), реєстраційний номер об'єкту 1258934063222, нежитлову будівлю - пилорама (літ. А-1) реєстраційний номер об'єкту 1259057263222, нежитлову будівлю - склад (літ. С) реєстраційний номер об'єкту 1259044663222, нежитлову будівлю - (літ. А-1) реєстраційний номер об'єкту 1259030263222, нежитлову будівлю - склад запасних частин (літ. З) реєстраційний номер 1259020263222, нежитлову будівлю - ангар (літ. Г) реєстраційний номер об'єкту 1259068963222, нежитлову будівлю - ангар (літ. К) реєстраційний номер об'єкту 1259007463222, нежитлову будівлю - заправка ( літ. Ж ) реєстраційний номер об'єкту 1204748963222, нежитлову будівлю - вагова (літ. Д) реєстраційний номер об'єкту 1204687763222, нежитлову будівлю - критий тік (літ. В) реєстраційний номер об'єкту 1204710263222, нежитлову будівлю - ангар (літ. Г) реєстраційний номер об'єкту 1204774263222, нежитлову будівлю - майстерня (літ. Б) реєстраційний номер об'єкту 1204732863222, нежитлову будівлю (літ. А-2) реєстраційний номер об'єкту 125908276322, нежитлову будівлю - погріб (літ. Г) реєстраційний номер об'єкту 1259001863222, нежитлову будівлю (літ. "А-1") реєстраційний номер об'єкту 1259062463222, нежитлову будівлю - овочесховище (літ. "В") реєстраційний номер об'єкту 1259033063222, нежитлову будівлю - сарай (літ. Д) реєстраційний номер об'єкту 1259020163222, нежитлову будівлю - трансформаторна (літ. Б) реєстраційний номер об'єкту 1259047363222 та нежитлову будівлю (літ. А-1) реєстраційний номер об'єкту 1258915263222 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" в березні-травні 2017 року.

Згідно наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, підставою для реєстрації права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майно за Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" та внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є відповідні технічні паспорти та довідки ОСОБА_8 сільської ради про присвоєння поштової адреси (т.1 а.с. 26-44).

Наведені вище обставини свідчать, що Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" набуло право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майно не за цивільно-правовою угодою, що унеможливлює застосування положень ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України, оскільки в даному випадку відсутнє оформлене і зареєстроване право власності попереднього власника зазначеного нерухомого майна.

Крім того, апеляційний господарський суд зазначає, що позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст. 76-77 Господарського процесуального кодексу України, які б свідчили, що Колективне сільськогосподарське підприємство Дружба або Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське", набули право власності на спірні земельні ділянки.

Також судова колегія апеляційного господарського суду зауважує, що в силу положень ст.79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Проте, як свідчать наявні в матеріалах справи документи, спірні земельні ділянки на які Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" просить визнати за ним право власності, не містять кадастрових номерів та не зареєстровані у Державному земельному кадастрі, у зв'язку із чим не можуть вважатись об'єктами цивільних прав.

Крім того, судова колегія апеляційного господарського суду вважає за необхідне звернути увагу на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, між Руновщинською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" (орендар) було укладено договір оренди землі від 15.07.2010р. за умовами п.1 якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Руновщинської сільської ради.

Відповідно до п.п.2,3 договору оренди землі від 15.07.2010р. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2591 гектарів. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: ангар, критий тік, майстерня, вагова, заправка.

Згідно п.8 договору оренди землі від 15.07.2010р. договір укладено на 49 років.

До того ж, в матеріалах справи наявні численні рішення Руновщинської сільської ради від 10.05.2017р. та 11.08.2017р. Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (несільськогосподарські угіддя) на умовах оренди ТОВ АП Устинівське в межах с. Устимівка Зачепільвського району Харківської області.

Отже, наведені вище обставини свідчать, що Товариство з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" усвідомлювало факт відсутності у нього права власності на земельні ділянки, які є предметом спору в даній справі та намагалось оформити відповідне речове права на вказані земельні ділянки, зважаючи на звернення до Руновщинської сільської ради із заявами про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

З огляду на вищевикладене, судова колегія апеляційного господарського суду погоджується із висновком суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позовних вимог.

В той же час, апеляційний господарський суд зазначає про безпідставність надання судом першої інстанції оцінки неможливості набуття Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Устинівське" права власності на спірні земельні в порядку правонаступництва, зважаючи на сформовані позивачем предмет та підстави позову. В той же час, вказана обставина не призвела до прийняття неправильного рішення, у зв'язку із чим у судової колегії апеляційного господарського суду відсутні правові підстави для скасування законного та обґрунтованого судового рішення.

Доводи апелянта, що місцевим господарським судом не враховано практику Верховного Суду України по справі №6-253цс16 не приймаються судовою колегією апеляційного господарського суду, оскільки висновки викладені в постанові Верховного Суду України від 13.04.2016р. по справі №6-253цс16 не суперечать та є тотожними із висновками, викладеними в даній постанові апеляційного суду. Так, згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 13.04.2016р. по справі №6-253цс16 прямо зазначено, що за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику , якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Що стосується інших доводів апелянта, то останні не мають вирішального значення для вирішення спору в даній справі, крім того, судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів апеляційного суду зазначає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрного підприємства "Устинівське" задоволенню не підлягає, а рішення господарського суду Харківської області від 13.08.2018 по справі № 922/1523/18 підлягає залишенню без змін з підстав, викладених в постанові апеляційного господарського суду.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283, 284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрного підприємства "Устинівське" на рішення Господарського суду Харківської області від 13.08.2018 по справі №922/1523/18 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Харківської області від 13.08.2018 по справі №922/1523/18 - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

Суддя Л.М. Здоровко

Суддя О.В. Плахов

( Повний текст постанови складено 24.01.2019 року).