Рішення

від 04.02.2019 по справі 353/786/17

ТЛУМАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 353/786/17

Провадження № 2/353/1/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2019 року м.Тлумач

Тлумацький районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді Лущак Н.І.

з участю: секретарів судових засіданнь ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4 Юлія ЛТД - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тлумачі справу за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Юлія ЛТД , ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство Родон про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним та скасування рішення ОСОБА_7 міської ради,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Юлія ЛТД (далі ОСОБА_4 Юлія ЛТД ), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_7 міська рада об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області, Публічне акціонерне товариство Родон про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним та скасування рішення ОСОБА_7 міської ради.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 07.06.2017 року на підставі протоколу про проведення аукціону № 1 від 31.05.2017 року він уклав договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута ПАТ Родон , а саме: виробничих приміщень (літера А в технічному паспорті ( загальною площею 1547,4 м 2 та прохідної (літера Б в технічному паспорті) загальною площею 28,8 м 2 , про що, 15.06.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_7 районного нотаріального округу видано свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні за реєстровим номером 413.

07.06.2017 року при передачі права власності на придбане на аукціоні нерухоме майно встановлено, що приміщення прохідної (літера Б в технічному паспорті) загальною площею 28,8 м2, знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_4 Юлія ЛТД , яка викуплена 11.03.2005 року, згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 272 та рішення XV-ої сесії ІV демократичного скликання ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області від 13.01.2005 року.

Вважає, що вищевказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки та рішення ОСОБА_7 міської ради є неправомірними та такими, що не відповідають законодавству. Так, при посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2194 га не враховано той факт, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомості, а саме: прохідна (літера Б в технічному паспорті), яка належала на праві власності ПАТ Родон . Адже за загальними правилами, закріпленими у ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, особа яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомомті у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це право стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Окрім того, пунктом е частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

15.12.2017 року набрала чинності нова редакція Цивільного процесуального кодексу України та згідно п. 9 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції 15.12.2017 року, встановлено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Оскільки провадження по даній справі було відкрито до набрання чинності ЦПК України у редакції Закону № 2147, розгляд справи повинен відбуватися у відповідності до правил, які почали діяти після набрання чинності даної редакції ЦПК України, тобто з 15 грудня 2017 року.

Ухвалою Тлумацького районного суду Івано-Франківської області від 05.06.2018 року клопотання представника позивача задоволено, змінено процесуальний статус третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області та залучено її до участі справі, в якості співвідповідача (Том 1 а.с. 203-205).

У строки передбачені ухвалою Тлумацького районого суду від 05.06.2018 року, до початку розгляду справи по суті, а саме 21.06.2018 року представник відповідача ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області подав через канцелярію Тлумацького районного суду Івано-Франківської області відзив на позов (Том 1 а.с. 214-215), разом підтвердження про направлення його копії позивачу ОСОБА_6 та відповідачу ОСОБА_4 Юлія ЛТД (Том 1 а.с. 212, 213), в якому позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні повністю. Вказав, що 13.01.2005 року ОСОБА_7 міською радою прийнято рішення Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році . У Переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2005 році на території міської ради , що є додатком до зазначеного рішення, одним із землекористувачів зазначено ОСОБА_4 Юлія ЛТД і вказана площа земельної ділянки - 0,2194 га. На підставі вищезазначеного рішення міської ради 11.03.2005 року між ОСОБА_7 міською радою та ОСОБА_4 Юлія ЛТД укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2194,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області. Позивач у своєму позові зазначає, що при посвідченні вищевказаного договору купівлі-продажу не враховано той факт, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомості - прохідна (літера Б в технічному паспорті), яка належала на праві власності ПАТ Родон . Однак, у свідоцтві виданому 15.06.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_7 районного нотаріального округу ОСОБА_8 зазначено, що Свідоцтво на право власності на нерухоме майно серії САВ № 674535 видане лише 04.07.2007 року ОСОБА_7 міською радою на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_7 міської ради від 19.06.2007 року за № 154, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.07.2007 року за реєстраційним номером 19433707. Відповідно на час винесення рішення та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_7 міською радою, нерухоме майно, що є об'єктом даного договору не належало на праві власності ПАТ Родон . Враховуючи положення ст.ст. 9, 116 Земельного кодексу України та ст. 10 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні можна зробити висновок, що при прийнятті оспорюваного рішення та укладенні договору купівлі-продажу ОСОБА_7 міська рада діяла в межах своїх повноважень і відповідно до норм чинного законодавства. Крім того, в матеріалах справи відсутні будь-які графічні чи інші матеріали, що підтверджують, що саме на земельній ділянці, придбаній за договором купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_4 Юлія ЛТД розміщені приміщення, придбані позивачем. В позовній заяві та доданих до неї матеріалах не наведено законних підстав для скасування рішення міської ради та розірвання договору купівлі-продажу, позивачем не надано доказів порушення законодавства при винесенні рішення міською радою чи укладенні договору сторонами.

Ухвалою Тлумацького районного суду Івано-Франківської області від 03.09.2018 року по зазначеній справі призначено судову будівельно - технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання чи є прохідна, позначена в технічному паспорті літерою Б , загальною площею 28.8 кв.м., яка розташована по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області нерухомим майном (Том 1 а.с. 238-240)?

Не погодившись з ухвалою суду, представник ОСОБА_6 - ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу (Том 2 а.с. 2-4). Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_3 задоволено. Ухвалу Тлумацького районного суду Івано-Франківської області від 03.09.2018 року скасовано й постановлено нове рішення, відмовлено представнику ОСОБА_4 Юлія ЛТД ОСОБА_5 у призначенні судової будівельно-технічної експертизи (Том 2 а.с. 35-36).

В судове засідання позивач ОСОБА_6 не з'явився про причини неявки не повідомив хоч про дату, місце та час розгляду справи був належним чином повідомлений.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав з підстав зазначених в ньому, просив його задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_4 Юлія ЛТД - ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Додатково пояснив, що спірний договір купівлі-продажу був укладений ще у 2005 році, протягом 12 років попередній власник майна ПАТ Родон позову про визнання його недійсним не заявляв. Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_7 міська рада продала, а ОСОБА_4 Юлія ЛТД купило земельну ділянку згідно плану, на якій розміщені будівлі ОСОБА_4 Юлія ЛТД , про жодну будівлю, яка б розміщувалася на даній земельній ділянці і належала ПАТ Родон не вказано, тобто немає ніяких об'єктів, які б перебували у користуванні чи на праві власності ПАТ Родон . Відповідно до висновку експертного дослідження № 036/11-2018 від 23.11.2018 року, який доданий до матеріалів справи, прохідна, на яку у 2017 року позивач ОСОБА_6 набув права власності, являється тимчасовою спорудою та знаходиться на земельній ділянці відповідача ОСОБА_4 Юлія ЛТД , інші споруди, які знаходяться на цій земельній ділянці, належать ОСОБА_4 Юлія ЛТД . Оскільки прохідна є тимчасовою спорудою, а не капітальною, тому позивач її може перемістити на свою земельну ділянку. З огляду не вищезазначене позов позивача є безпідставним.

Представник ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області в судове засідання не з'явився, однак на адресу суду надіслав клопотання, в якому просив справу розглянути без його участі, в розгляді справи покладається на розсуд суду.

Представник ПАТ Родон в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, хоч про дату, місце та час розгляду справи був належним чином повідомлений.

Вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, з таких підстав:

17.07.1998 року між заводом Такт АТ Родон та ОСОБА_4 Юлія ЛТД було укладено договір купівлі-продажу № 85дог, згідно якого завод Такт АТ Родон , в особі директора ОСОБА_9, зобов'язався передати у власність ОСОБА_4 Юлія ЛТД складські приміщення загальною площею 96,3 кв.м. Ціна споруди вказана в акті оцінки і складає 7539,60 грн. (Том 1 а.с. 89-91).

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області № 319 від 12.09.2000 року розглянуто звернення РВ ДВС ОСОБА_7 РУЮ та вирішено визнати право власності на добудову до основної будівлі заводу Такт по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області, яка числиться по обліку основних засобів у заводі Такт (Том 1 а.с. 68). 05.12.2000 року виконавчим комітетом було видано свідоцтво про право власності на виробниче приміщення площею 179,6 м 2 , яке складається з 2-х поверхової прибудови до основної будівлі, що дійсно належить заводу Такт ВАТ Родон (Том 1 а.с. 69), що також підтверджується копією реєстраційного напису на правовстановлюючому документі (Том 1 а.с. 69).

12.01.2001 року державним нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_10, видано ОСОБА_4 Юлія ЛТД , в особі директора ОСОБА_9 свідоцтво серії АВО № 654758, зареєстрованого в реєстрі за № Д-21, на право приватної власності на майно, яке складається з цегляного виробничого приміщення зазначеного в плані літерою А загальною площею 179,6 кв.м., яке придбало ОСОБА_4 Юлія ЛТД в особі директора ОСОБА_9 за 11155 грн., що раніше належало заводу Такт ВАТ Родон та знаходиться по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області (Том 1 а.с. 73). Дані відомості також підтверджуються копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно серії СВА № 382498 від 16.02.2004 року, номер витягу 2841995, відповідно до якого ОСОБА_4 Юлія ЛТД належать на праві колективної власності виробничі та складські приміщення загальною площею 179,6 кв.м. та 96,3 кв.м. відповідно (Том 1 а.с. 100).

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області № 235 від 17.11.2004 року вирішено видати свідоцтво про право власності на приміщення добудови до основної будівлі заводу Такт по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумач Івано-Франківської області підприємцю ОСОБА_9 (Том 1 а.с. 102). 23.02.2005 року ОСОБА_9 видано свідоцтво про право приватної власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 140217, а саме: приміщення добудови А, загальною площею 304,2 кв.м., що знаходиться по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області (Том 1 а.с. 103). Дані відомості також підтверджуються копією витягу № 6575400 про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВО № 315865 від 23.02.2005 року (Том 1 а.с. 104).

Рішенням XV-ої сесії ІV демократичного скликання ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області від 13.01.2005 року затверджено перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2005 році та знаходяться у користуванні землекористувачів згідно додатку та доручено районному відділу земельних ресурсів розробити технічний паспорт кожної земельної ділянки, передбаченої до продажу (Том 1 а.с. 5). Відповідно до Додатку до вищевказаного рішення до переліку земельних ділянок входить земельна ділянка розміром 0,2194 га, землекористувачем якої є ОСОБА_4 Юлія ЛТД (Том 1 а.с. 5 зворот).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.03.2005 року (Том 1 а.с. 6), посвідченого нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 272 (далі - Договору), ОСОБА_7 міська рада продала, а ОСОБА_4 Юлія ЛТД купило земельну ділянку площею 2194,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області, згідно плану земельної ділянки, що додається (п. 1.1. Договору). На земельній ділянці, зазначеній в п. 1.1. цього договору розміщено будівлі ОСОБА_4 Юлія ЛТД , місце розташування яких вул. Лермонтова, 12, м. Тлумач, Івано-Франківська область (п. 1.2 Договору). Обмеження на використання земельної ділянки та наявні сервітути не встановлені (п. 1.3. Договору). Продаж земельної ділянки, яка є предметом цього договору, вчинено за 8768 грн. 26 коп., які покупець (ОСОБА_4 Юлія ЛТД ) зобов'язується сплатити поетапно: І квартал 2005 року, ІІ квартал 2005 року, ІІІ квартал 2005 року, IV квартал 2005 року по 974 грн.25 коп., І квартал 2006 року, ІІ квартал 2006 року, ІІІ квартал 2006 року, IV квартал 2006 року по 974 грн. 25 коп., суму 974 грн. 25 коп., перший внесок покупцем (ОСОБА_4 Юлія ЛТД ) оплачено до підписання цього договору згідно квитанції № 274319 від 11.03.2005 року на рахунок ОСОБА_7 міської ради (п. 2.1. Договору). Згідно п. 3.2.2. Договору протягом 10 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу земельної ділянки провести його державну реєстрацію в установленому чинним законодавством України порядку. Однак, як вбачається з копії ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 149773973 від 17.12.2018 року (Том 2 а.с. 122) тільки 17.12.2018 року державним реєстратором ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області ОСОБА_11 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44645939, відповідно до якого ОСОБА_4 Юлія ЛТД , код ЄДРПОУ: 13659775, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.03.2005 року, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,2194 га кадастровий номер 2625610100:04:016:0986 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРН № 988754 від 15.11.2011 року, виданого державним нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 142/11, спадкоємцем майна ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 09.09.2008 року, є дружина - ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права на: приміщення цегляної добудови, загальною площею 304,2 кв.м., зазначені в плані літерою А , що знаходяться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області. Вказаний житловий будинок належить спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане ОСОБА_7 міською радою Івано-Франківської області 23.02.2005 року, зареєстрованого в обласному комунальному підприємстві Івано-Франківське ОБТІ за № 63, реєстраційний номер 9980193 (Том 1 а.с. 59). Дані відомості також підтверджуються копією витягу № 32742411 про державну реєстрацію прав № 739995 від 29.12.2011 року (Том 1 а.с. 60).

Як вбачається з Інвентаризаційної справи на будинок №12 по вул. Лермонтова в м. Тлумачі Івано-Франківської області, виданого Івано-Франківським ОБТІ (Том 1 а.с. 42-106), 19.06.2007 року рішенням виконкому ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області № 154 визнано право власності на основну споруду заводу Такт по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області за ВАТ Родон (Том 1 а.с. 56). 26.06.2007 року ВАТ Родон звернулося до Івано-Франківського ОБТІ із заявою про виготовлення технічного паспорту та видачу свідоцтва на право власності, витягу з реєстру на споруди будівлю бувшої філії ВАТ Родон - заводу Такт , яка розташована по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі і є власністю ВАТ Родон з метою її продажу (Том 1 а.с. 55). 04.07.2007 року ПАТ Родон було видано свідоцтво серії САВ № 674535 про право приватної власності на нерухоме майно: основну споруду заводу Такт , а саме: виробничі приміщення А , загальною площею 1547,4 кв.м.; прохідна Б загальною площею 28,8 кв.м. (Том 1 а.с. 57), що також підтверджується копією ОСОБА_5 № 15118747 про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 442043, виданим ОКП Івано-Франківське ОБТІ 04.07.2007 року, за номером витягу № 15118747 (Том 1 а.с. 58).

07.06.2017 року між ПАТ Родон (Продавець) та ОСОБА_6 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, на умовах якого на підставі протоколу проведення аукціону №1 від 31.05.2017 року продавець зобов'язався передати у власність покупцеві наступне майно: ЛОТ № 1: основну споруду заводу ТАКТ загальною площею 1576,2 м.кв., що розміщена за адресою: вул. Лермонтова, 12, м. Тлумач, Івано-Франківська область, а саме: виробничі приміщення (літера А в технічному паспорті) загальною площею 1547,4 м.кв.; прохідна (літера Б в технічному паспорті) загальною площею 28,8 м.кв. (Том 1 а.с. 7-8). На виконання п. 2.1 вказаного договору, 07.06.2017 року було складено Акт передачі-приймання права власності на куплене на аукціоні нерухоме майно (далі Акт) (Том 1 а.с. 9), відповідно до якого ПАТ Родон передав, а ОСОБА_6 прийняв основну споруду заводу ТАКТ загальною площею 1576,2 м.кв., що розміщена за адресою: вул. Лермонтова, 12, м. Тлумач, Івано-Франківська область, а саме: виробничі приміщення (літера А в технічному паспорті) загальною площею 1547,4 м.кв.; прохідна (літера Б в технічному паспорті) загальною площею 28,8 м.кв. ОСОБА_6 придбав нерухоме майно на аукціоні, який проведено Товарною Біржею Західно-Українська контрактова палата згідно Протоколу №1 аукціону з продажу майна підприємства-банкрута від 31.05.2017 року (п. 1.2 зазначеного Договору). Передане нерухоме майно належить ПАТ Родон на праві власності на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_7 міської ради за № 154 від 19.06.2007 року (п. 2 Акту).

На підставі вищевказаних документів 15.06.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_7 районного нотаріального округу Івано-Франківської області ОСОБА_8, ОСОБА_6 було видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно, що складається з: основної споруди заводу ТАКТ , а саме відповідно до технічного паспорта, складовими частинами об'кта є: виробничі приміщення із цегли, загальною площею 1547,4 м.кв., зазначені в технічному паспорті під літерою А ; прохідна, загальною площею 28,8 м.кв., зазначена в технічному паспорті під літерою Б , що розташовані за адресою: вул. Лермонтова, 12, м. Тлумач, Івано-Франківська область, яке придбане ОСОБА_6 за 571200 грн. 00 коп., що раніше належало ПАТ Родон на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 674535, виданого 04.07.2007 року ОСОБА_7 міською радою на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_7 міської ради від 19.06.2007 року за № 154, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.07.2007 року за реєстраційним номером 19433707, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ 442043, виданим ОКП Івано-Франківське ОБТІ 04.07.2007 року, за номером витягу № 15118747 (Том 1 а.с. 10). Дані відомості також підтверджуються копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Том 1 а.с. 10 зворот, 11).

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 1 ст.10 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин) передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 122 Земельного кодексу України України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин) сільські, селищні, міські ради надають земельні ділянки у постійне користування юридичним особам із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до вимог ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

За змістом статті 377 ЦК України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм розподільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Проаналізувавши вищенаведене, судом встановлено, що власником цілісного майнового комплексу, який знаходиться по вул. Лермонтова, 12 в м. Тлумачі Івано-Франківської області, було ПАТ Родон , в користуванні якого також знаходилася земельна ділянка, на якій розміщено зазначене майно. Жодної згоди на відчуження частини спірної земельної ділянки ПАТ Родон не надавало. До прийняття спірного рішення ОСОБА_7 міською радою Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році від 13.01.2005 року та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2194,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області від 11.03.2005 року, прохідна (літера Б в технічному паспорті) загальною площею 28,8 м.кв. вже існувала та знаходилася на спірній земельній ділянці, тобто слід відхилити аргументи представника відповідача ОСОБА_4 Юлія ЛТД ОСОБА_5, що рішенням ОСОБА_7 міської ради від 13.01.2005 року була включена переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році на території міської ради земельна ділянка розміром 0,2194 га, на якій знаходилися тільки приміщення, які належать ОСОБА_4 Юлія ЛТД .

Висновок №036/11-2018 експертного дослідження складеного 23.11.2018 року (Том 2 а.с. 85-100), яким встановлено, що прохідна літера Б загальною площею 28,8 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумач, Івано-Франківської області являється тимчасовою спорудою, суд не бере до уваги, оскільки дане питання не є предметом спору, що також підтверджується постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 17.10.2018 року (Том 2 а.с. 35-36), якою встановлено, що у позовній заяві ОСОБА_6 не ставиться питання чи прохідна, позначена в технічному паспорті літерою Б загальною площею 28,8 кв.м., яка розташована по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області відноситься до рухомого майна і зазначене майно не є предметом спору.

Отже, суд приходить до висновку, що ОСОБА_7 міська рада діяла в порушення земельного законодавства, коли винесла рішення від 13.01.2005 року Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році та включила в перелік земельних ділянок (Додаток до рішення ОСОБА_7 міської ради від 13.01.2005 року Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2005 році на території міської ради ) земельну ділянку площею 0,2194 га, землекористувачем якої вказала ОСОБА_4 Юлія ЛТД , а згодом 11.03.2005 року уклала договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, яким передала у власність ОСОБА_4 Юлія ЛТД земельну ділянку, на частині якої знаходився об'єкт нерухомості прохідна, загальною площею 28,8 кв.м, тобто частина земельної ділянки, де знаходилася вказана прохідна, була в користуванні іншої юридичної особи. Передача спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_4 Юлія ЛТД була здійснена без добровільної відмови землекористувача ПАТ Родон від неї або примусового припинення його права користування земельною ділянкою, без її вилучення у судовому порядку, тобто була здійснена з порушенням вимог ст. 116 Земельного кодексу України, яка передбачає порядок набуття юридичними особами права власноті та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності. Тобто, відповідачу ОСОБА_4 Юлія ЛТД була надана земельна ділянка, яка не була вільною.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кожексу України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Крім того, дані норми були передбачені в п. 3.2.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.03.2005 року. Однак, як вбачається з матеріалів справи, державна реєстрація вищевказаного договору купівлі-продажу була здійснена тільки 17.12.2018 року, тобто з цієї дати у ОСОБА_4 Юлія ЛТД виникло право власності на спірну земельну ділянку.

Пунктом 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав передбачено, що застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов'язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого.

Відповідно до положень ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача. При цьому суди повинні брати до уваги будь-які фактичні дані, на підставі яких за звичайних умов можна зробити висновок про наявність такої небезпеки.

Позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від того, на своїй чи на чужій земельній ділянці або іншому об'єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.

Згідно до частин 1 і 2 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Виходячи з наведеного, дослідивши усі надані сторонами докази у їх сукупності, перевіривши відповідність позовних вимог діючому законодавству України, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_6 підлягає до часткового задоволення, а саме рішення XV-ої сесії ІV демократичного скликання ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році від 13.01.2005 року та Додаток до рішення ОСОБА_7 міської ради від 13.01.2005 року Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2005 році на території міської ради слід скасувати в частині порядкового номера 16, землекористувач ТзОВ Юлія ЛТД , площа земельної ділянки 0,2194 га. А також слід скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2194,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області від 11.03.2005 року, посвідчений нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрований в реєстрі за № 272, укладений між ОСОБА_7 міською радою, код ЄДРПОУ 04054234, в особі заступника міського голови ОСОБА_13 та ОСОБА_4 Юлія ЛТД в особі директора ОСОБА_9

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові на позивача, у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При такому вирішенні позову на користь позивача необхідно стягнути з бюджетних асигнувань ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області - 1280,00 грн. понесенених позивачем судових витрати по сплаті судового збору (квитанція № 40 від 30.08.2017 року (а.с. 1).

На підставі наведеного, ст. 19 Конституції України, ст.ст. 21, 377, 391 ЦК України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин), ст.ст. 120, 122, 125, 126 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час вининення спірних правовідносин), Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав керуючись ст.ст. ст.ст. 5, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, п. 9 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення XV-ої сесії ІV демократичного скликання ОСОБА_7 міської ради Івано-Франківської області Про затвердження переліку земельних ділянок, що підлягають продажу у 2005 році від 13.01.2005 року та Додаток до рішення ОСОБА_7 міської ради від 13.01.2005 року Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2005 році на території міської ради скасувати в частині порядкового номера 16, землекористувач ТзОВ Юлія ЛТД , площа земельної ділянки 0,2194 га.

Скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2194,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Лермонтова, 12, в м. Тлумачі Івано-Франківської області від 11.03.2005 року, посвідчений нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрований в реєстрі за № 272, укладений між ОСОБА_7 міською радою, код ЄДРПОУ 04054234, в особі заступника міського голови ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю Юлія ЛТД в особі директора ОСОБА_9.

Стягнути з бюджетних асигнувань ОСОБА_7 міської ради об'єднаної територіальної громади Тлумацького району Івано-Франківської області, яка знаходиться за адресою: вул. Макуха, 2, м. Тлумач, Івано-Франківська область (код ЄДРПОУ 04054234), на користь ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 - 1280 (ОСОБА_12 тисяча двісті вісімдесят) грн. 00 коп. на відшкодування витрат понесених позивачем по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Івано-Франківського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий Н.І. Лущак