Рішення

від 21.02.2019 по справі 157/1312/18

КАМІНЬ-КАШИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 157/1312/18

Провадження №2/157/11/19

РІШЕННЯ

Іменем України

21 лютого 2019 рокумісто Камінь-Каширський

Камінь-Каширський районний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Антонюк О.В.,

за участю секретаря - Фесь Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полицівської сільської ради Камінь-Каширського району Волинської області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

У жовтні 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулась у суд з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудований магазин продовольчих товарів, що розташований по вул. Сосногруд, 3а, в с. Полиці, Камінь-Каширського району, Волинської області. В обґрунтування вимог зазначає, що рішенням сесії Полицівської сільської ради Камінь-Каширського району Волинської області № 15/4 від 21 вересня 2004 року їй було надано дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування об'єкта торгівлі по вул. Сосногруд, площею 0,701 га за рахунок земель Полицівської сільської ради. 19 січня 2006 року між нею та відповідачем на підставі рішення Полицівської сільської ради № 1/1 від 16 квітня 2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 300 кв. м. по вул. Сосногруд, для обслуговування торгового павільйону. На орендованій земельній ділянці в 2006 році нею було побудовано нежитлове приміщення торговий павільйон, площею 48,8 кв. м. З моменту будівництва і по даний час павільйон використовується як магазин продовольчих товарів, а користування земельною ділянкою здійснюється на підставі договорів оренди землі. За користування земельною ділянкою вона постійно сплачує до бюджету Полицівської сільської ради орендну плату. Оформити право власності на зазначену будівлю не може, оскільки будівництво було проведено самочинно.

Ухвалою судді Камінь-Каширського районного суду Волинської області Антонюк О.В. від 02 листопада 2018 року позовну заяву прийнято останньою до свого провадження.

В судовому засіданні 13 лютого 2019 року позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю з викладених у позовній заяві підстав, просила визнати за нею право власності на самочинно збудоване нею приміщення магазину продовольчих товарів і пояснила, що земельна ділянка, на якій збудовано магазин, надавалася їй щороку в оренду сільською радою, а згідно з додатковою угодою від 18 вересня 2014 року, укладеною між нею та Полицівською сільською радою, зазначену земельну ділянку їй передано у користування на 44 роки, за оренду землі вона постійно сплачує оренду плату.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, із змісту його заяви, що подана до початку проведення підготовчого судового засідання вбачається, що останній не заперечує проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивачки, з'ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що позов належить задовольнити повністю, зважаючи на таке.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що приміщення магазину продовольчих товарів, яке знаходиться по вул. Сосногруд, 3а, в с. Полиці, Камінь-Каширського району, побудовано ОСОБА_1 у 2006 році без дозволу на виконання будівельних робіт, про що зазначено у технічному паспорті на цей об'єкт нерухомості, виготовленому ТОВ Бюро інвентаризації Ковель 20 червня 2018 року.

Зазначене приміщення магазину побудоване на земельній ділянці, яка була передана позивачці в оренду на підставі договорів оренди, укладених між нею та Полицівською сільською радою, від 19 січня 2006 року, від 14 лютого 2007 року, 20 січня 2009 року, 25 вересня 2009 року, і додаткових угод від 04 червня 2012 року, 18 вересня 2014 року та акта прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 25 вересня 2009 року, згідно з яким площа переданої в оренду земельної ділянки становить 0,0491 га.

Рішенням Полицівської сільської ради від 04 травня 2006 року № 74 ОСОБА_1 було надано дозвіл на проведення будівництва магазину продовольчих товарів на земельній ділянці площею 0,0491 га, що знаходиться по вул. Сосногруд, 3а, в с. Полиці.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки № 5 від 25 вересня 2009 року, укладеного між Полицівською сільською радою та ОСОБА_1, що зареєстрований у Камінь-Каширському районному відділі ВРФ ДП Центр ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 вересня 2009 року за № 04090850000, позивачці передано земельну ділянку площею 0,0491 га в оренду для обслуговування магазину продовольчих товарів згідно з рішенням Полицівської сільської ради № 31/4 від 22.04.2009 року.

У відповідності до додаткової угоди до зазначеного договору оренди, укладеної між Полицівською сільською радою та позивачкою 18 вересня 2014 року, договір оренди від 25 вересня 2009 року укладено на 44 роки, і після закінчення строку орендар ОСОБА_1 має переважне право поновлення його на новий строк.

З повідомлення Полицівської сільської ради від 30 вересня 2018 року № 151 вбачається, що будівництво магазину проведено в межах території, орендованої на підставі договору від 25 вересня 2009 року, проте без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, тобто здійснено самочинне будівництво.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, передбачено, що у випадку визнання права власності на самочинне збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України Про архітектурну діяльність одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою-підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. На підставі інформації, отриманої під час технічного обстеження, з урахуванням виду, складності, технічних та інших особливостей об'єкта, проведених заходів, передбачених цим пунктом, а також даних технічного паспорта, проектної та іншої технічної документації на об'єкт (за наявності) виконавець проводить оцінку технічного стану об'єкта та складає звіт про проведення технічного обстеження за формою, наведеною в додатку 1 до цього Порядку.

Згідно із звітом № 01-19 про проведення технічного обстеження об'єкта, магазину продовольчих товарів по вул. Сосногруд, 3а в с. Полиці, що затверджений експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3 від 08 лютого 2019 року, який має кваліфікаційний сертифікат Атестаційної архітектурно-будівельної комісії серії АЕ № 002653, дата видачі 27 серпня 2013 року, і зареєстрований у реєстрі атестованих осіб за № 3002535, спеціалізація технічне обстеження будівель, за результатами проведеного останнім технічного обстеження встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації цього приміщення магазину.

З огляду на вищезазначені обставини, в тому числі і ті, що приміщення магазину знаходиться на орендованій позивачкою земельній ділянці, що використовується за цільовим призначенням, і беручи до уваги відсутність порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позову і визнання за позивачкою права власності на вказаний об'єкт нерухомості в судовому порядку, що необхідно для реалізації її права на послідуюче введення вказаного об'єкта в експлуатацію та державної реєстрації.

Керуючись ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст. ст. 2, 10, 13, 30, 259, 264, 265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) до Полицівської сільської ради Камінь-Каширського району Волинської області (місцезнаходження: с. Полиці, Камінь-Каширський район, Волинської області, ЄДРПОУ 04333603) про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення магазину, що знаходиться по вул. Сосногруд, 3а, в с. Полиці, Камінь-Каширського району, Волинської області

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: https://km.vl.court.gov.ua/sud0304/gromadyanam/csz/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається через Камінь-Каширський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Головуючий: ОСОБА_4