Рішення

від 19.03.2019 по справі 485/398/18

СНІГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 485/398/18

Провадження № 2/485/84/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

за участі позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю,

встановив:

15 березня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обгрунтовуючи тим, що 06 вересня 2004 року вона придбала у ОСОБА_3 3-х кімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, за 600 доларів США.

Факт отримання грошових коштів та відсутність будь-яких претензій ОСОБА_3 підтвердила розпискою.

Відповідач відмовилася оформити нотаріально угоду купівлі-продажу вказаної квартири.

Посилаючись на те, що вона продовжує проживати у спірній квартирі, добросовісно та безперервно володіє нею, відкрито з 2004 року користується, доглядає та утримує, постійно робить поточний й капітальний ремонт, просить визнати право власності на квартиру за набувальною давністю.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позові просила про їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала з підстав, викладених нею у відзиві на позовну заяву поданого 03 травня 2018 року (а.с.61-62). Вказала про те, що позивач проживає у вказаній квартирі як винаймач житла, а не як власник. Не заперечила факту існування попередньої усної домовленості з позивачем про продаж належної їй квартири, на підтвердження якої нею було написано розписку від 06 вересня 2004 року та отримано 300 доларів від чоловіка позивача ОСОБА_5 З того часу з її дозволу позивач користується даним нерухомим майном. Про посвідчення угоди купівлі-продажу нотаріально позивач звернулася у кінці 2017 року, однак у зв язку з тим, що змінилися її сімейні обставини, вона бажає повернути квартиру у своє володіння та користування.

Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданного 26 грудня 1996 року Снігурівською міською радою ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 На підставі вказаного свідоцтва за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на квартиру Сніурівською філією ММБТІ 26 грудня 1996 року.

Відповідно до копій розписок від 06 вересня 2004 року (а.с.13) ОСОБА_3 продала 3-х кімнатну квартиру на третьому поверсі за адресою АДРЕСА_1, гр.ОСОБА_1, яка проживає за адресою АДРЕСА_2; кошти за квартиру в сумі 600 доларів США отримала та в подальшому до квартири претензій не має, господаркою вказаної квартири є ОСОБА_1 Переоформлення даної квартири гр.ОСОБА_1 зобов язується оформити за свій рахунок. Розрахунок за квартиру отримала в повному обсязі та від 06 вересня 2006 року (а.с.78), згідно якої ОСОБА_3 продала вказану квартиру гр.ОСОБА_5; кошти за за квартиру отримала та в подальшому до квартири немає претензій, господарем квартири є ОСОБА_6; переоформлення квартири ОСОБА_5 буде проводити за власний рахунок; кошти за квартиру отримала повністю.

Про факт написання розписки ОСОБА_5 та отримання від нього коштів за спірну квартиру ОСОБА_3 не заперечила. Допитаний судом свідок ОСОБА_7 підтвердив передання ним ОСОБА_3 коштів за розпискою за придбання квартири.

На вказану квартиру 15 червня 2006 року ММБТІ виготовлено технічний паспорт на ім"я ОСОБА_1 За даними паспорту загальна площа квартири 63,4 кв.м., житлова - 39,8 кв.м. (а.с.14-16).

Як вбачається зі звіту про оцінку, виготовленого експертом-оцінювачем ОСОБА_8 оціночна вартість вказаної квартири 64 201 грн. (а.с.17-30).

Факт володіння та користування позивачем спірною квартирою з 2004 року підтверджується свідками ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14

Згідно акту голови ОСББ "Воднік" ОСОБА_15 від 21 лютого2018 року ОСОБА_1 постійно проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2014 року, приймає активну участь у зборах ОСББ, завчасно сплачує грошові кошти по утриманню прибудинкової території та комунальні платежі. (а.с.35).

Згідно ч.1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав зазначено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.

Обставини справи свідчать про те, що позивач знає про те, що власником майна є ОСОБА_3, угода купівлі-продажу вказаної квартири нотаріально не посвідчена, добросовісність набуття позивачкою спірного майна на підставі розписки не грунтується на вимогах закону.

Вказане унеможливлює застосування до даних правовідносин інституту набувальної давності, а тому у задоволенні позову позивачеві слід відмовити.

Керуючись ст.ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру за АДРЕСА_1, за набувальною давністю, - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 20.03.2019 року.

Суддя