Постанова

від 20.03.2019 по справі 175/740/17

КАСАЦІЙНИЙ ЦИВІЛЬНИЙ СУД ВЕРХОВНОГО СУДУ

Постанова

Іменем України

20 березня 2019 року

м. Київ

справа № 175/740/17

провадження № 61-9698св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Висоцької В. С.,

суддів: Лесько А. О. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Пророка В. В., Штелик С. П.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

відповідач - фермерське господарства Западне ,

треті особи: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 27 грудня 2017 року у складі колегії суддів: Ланченкової О. В., Варенко О. П., Городничої В. С.,

ВСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

У березні 2017 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до фермерського господарства Западне (далі - ФГ Западне ), третя особа - Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Позовна заява мотивована тим, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003813, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 5,320 га, кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001540, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 3,9170 га, кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001539, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 1,4030 га, кадастровим номером НОМЕР_6, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003821, ОСОБА_5, є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровим номером НОМЕР_8, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010612003804, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровим номером НОМЕР_10, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30 червня 2016 року їм стало відомо про укладення договорів оренди земельних ділянок (у середині 2015 року), між ними та ФГ Западне . Дані договори зареєстровано у Державній реєстраційній службі, терміном дії до 2025 року. Проте, вони зазначені договори оренди земельних ділянок не отримували, не підписували і умови договорів з ними ніхто не погоджував.

Тобто, без їх відома як власників земельних паїв, відповідач в особі голови ФГ Западне Чебанов О. В., самостійно уклав договори оренди земельних ділянок строком до 2025 року та зареєстрував їх.

Наявність зареєстрованих договорів оренди землі між ними та відповідачем, про укладення яких їм не було відомо, порушує зміст їхніх прав власності в частині використання зазначених земельних ділянок на власний розсуд.

Оскільки договори оренди земельних ділянок 07 серпня 2015 року ними не укладалися, і державна реєстрація проведена без їх згоди і відома, ФГ Западне є таким, що користується земельною ділянкою незаконно.

У зв'язку з наведеним позивачі просили суд:

визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_2) № 6 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ Западне ;

визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_4) № 15 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ Западне ;

визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_6) № 16 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ Западне ;

визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_8) № 1 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ Западне ;

визнати недійсним договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_10) № 21 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ Западне .

Також з окремим позовом до ФГ Западне звернулася ОСОБА_8, як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, про визнання недійсним договору оренди землі від 07 серпня 2015 року. Зазначала, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003796, вона є власником земельної ділянки загальною площею 5,570 га, кадастровим номером НОМЕР_12, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як на підставу для визнання недійсним договору оренди землі посилалася на ті ж підстави, що й ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

КОРОТКИЙ ЗМІСТ СУДОВИХ РІШЕНЬ

Рішенням Дніпровського районного суду Дніпровської області від 12 травня 2017 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № 1 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 3,880 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 1 від 07 серпня 2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі № 18 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_8 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 5,570 га, кадастровий номер НОМЕР_14, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №18 від 07 серпня 2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі № 6 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 5,320 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 6 від 07 серпня 2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі № 15 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 3,9170 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 15 від 07 серпня 2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі № 16 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 1,4030 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 16 від 07 серпня 2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі № 21 від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ Западне , земельна ділянка загальною площею 4,380 га, кадастровий номер НОМЕР_18, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасовано рішення про державну реєстрацію договору оренди землі № 21 від 07 серпня 2015 року.

Стягнуто з ФГ Западне 1 280,00 грн судового збору на користь ОСОБА_4

Стягнуто з ФГ Западне 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_5

Стягнуто з ФГ Западне 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_6

Стягнуто з ФГ Западне 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_7

Стягнути з ФГ Западне 640,00 грн судового збору на користь ОСОБА_8

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що договори оренди земельних ділянок не містять інформації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка повинна була зазначатись у пункті 1.4 цих договорів. Разом з тим пунктом 3.1 договору не встановлено розмір орендної плати, який не може бути меншим за 3 відсотки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, що передбачено Указом Президента України від02 лютого 2002 року № 92/2002.

Постановою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 27 грудня 2017 року рішення Дніпровського районного суду Дніпровської області від 12 травня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Рішення апеляційного суду мотивоване тим, що сторони врегулювали в договорах свої відносини на власний розсуд, як це передбачено статтею 6 ЦК України, виконували умови договорів узгодженим способом, зокрема, позивачі упродовж усього часу отримували орендну плату, що ними не заперечувалось та підтверджується матеріалами справи.

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ВИМОГ КАСАЦІЙНОЇ СКАРГИ

У касаційній скарзі, поданій у квітні 2018 року до Верховного Суду, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просили скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційним судом неправильно застосовано норми частини першої статті 626, статті 638 ЦК України, статті 13, частини першої статті 15, стаття 16 Закону України Про оренду землі та порушено Указ Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002. Апеляційний суд не врахував, що в договорі не встановлено розмір орендної плати, який не може бути меншим за 3 відсотки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України Про оренду землі , є підставою для визнання такого договору недійсним.

АРГУМЕНТИ ІНШИХ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

У відзиві на касаційну скаргу ФГ Западне зазначало, що аналіз положень статей 15, 22 Закону України Про оренду землі та статті 13 Закону України Про оцінку землі вказують на необґрунтованість доводів касаційної скарги щодо недійсності договорів оренди через відсутність в договорах оренди грошової оцінки земельних ділянок. Крім того, сторонами у договорах погоджено, що орендна плата може здійснюватися як в грошовій формі, так і в натуральній формах, зобов'язання щодо виплати якої орендарем проводиться в строк та на умовах, визначених договорами.

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

У частині третій статті 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Частиною першою статті 400 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами установлено, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003813, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 5,320 га, кадастровий номером НОМЕР_2, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9 т. 1).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010912001540, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 3,9170 га, кадастровий номером НОМЕР_4, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 137 т. 1).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 23 березня 2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010912001539, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 1,4030 га, кадастровий номером НОМЕР_6, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 34 т. 1).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003821, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровий номером НОМЕР_8, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 82 т. 1).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003804, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровий номером НОМЕР_10, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 108 т. 1).

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11 від 22 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010612003796, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки загальною площею 5,570 га, кадастровий номером НОМЕР_12, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 170 т. 1).

Як убачається з матеріалів справи, 07 серпня 2015 року між позивачами та ФГ Западне укладено договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок.

Частиною першою статті 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, другою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом статті 15 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладення спірних договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частинами першою - третьою статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За правилами статті 22 Закону України Про оренду землі орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 3.1 спірних договорів оренди землі, укладених між сторонами у справі, орендна плата може сплачуватись орендодавцю у вигляді сільськогосподарської продукції, грошей або відробітковій формі.

Розмір орендної плати є договірним (але не може бути менше від розміру, встановленого чинним законодавством), виплачується у вигляді сільськогосподарської продукції і складає: 1000 кг пшениці та 100 кг соняшника (за договорами № № 1, 6, 18, 21), 736 кг пшениці та 74 кг соняшника (за договором № 15), 264 кг пшениці та 26 кг соняшника (за договором № 16).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачі за 2015 рік відповідно до платіжної відомості на видачу орендної плати за оренду землі № 1 отримали: ОСОБА_5 - 100,00 грн, ОСОБА_6 - 100,00 грн, ОСОБА_7 - 100,00 грн, ОСОБА_4 - 100,00 грн.

Відповідно до платіжної відомості за 2015 рік № 2 позивачі отримали: ОСОБА_5 - 1 500,00 грн, ОСОБА_6 - 1 500,00 грн, ОСОБА_7 - 1 500,00 грн, ОСОБА_4 - 1 500,00 грн.

Відповідно до відомості на видачу орендної плати за 2016 рік № 1 (озиму пшеницю) ОСОБА_6 отримала 1000 кг, ОСОБА_5 - 2000 кг (а. с. 98, 135 т. 4).

Крім того, позивачі за 2016 рік за оренду земельних ділянок від ФГ Западне отримали: відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_6 - 6 800,00 грн (а. с. 97 т. 4); відповідно до видаткового касового ордеру від 04 вересня 2016 року ОСОБА_4 - 8 000,00 грн (а. с. 59 т. 1, а. с. 113 т. 4); відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_7 - 8 000,00 грн (а. с. 147 т. 4); відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_5 - 1 200,00 грн (а. с. 135 т. 4 зворот), відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_8 - 8 000,00 грн (а. с. 163 т. 4).

Відповідно до статті 1 Закону України Про оцінку земель (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Частинами четвертою-сьомою статті 5 цього Закону визначено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

Тобто, законом на час укладення оспорюваних договорів не вимагалося обов'язкового проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок (крім земель державної та комунальної власності), однак й не містилося такої заборони.

Оскільки оспорювані договори оренди земельних ділянок не містять положень щодо нарахування орендної плати виключно у грошовій формі, зокрема у відсотковому відношенні від грошової оцінки земельних ділянок, то апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку, що відсутність у договорах нормативної грошової оцінки земельних ділянок не є підставою для визнання таких договорів недійсними.

Крім того, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, не входить до вичерпного переліку істотних умов договору оренди землі, встановленого частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі , а тому невизначеність нормативної грошової оцінки земельних ділянок у спірному договорі не породжує юридичних наслідків та не зумовлює його недійсність.

Також апеляційним судом правильно враховано, що відповідач здійснює сплату орендної плати у строки та на умовах визначених за домовленістю сторін, позивачами у свою чергу не вказано, яким чином порушуються їх права.

Крім того, в подальшому сторони оспорюваних договорів не позбавлені можливості вчинити дії, спрямовані на приведення зазначених правочинів у відповідність до вимог закону та визначити нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які передавались в оренду та укласти додаткові угоди, якими будуть внесені зміни до спірних договорів із зазначеного питання.

Доводи касаційної скарги зводяться до незгоди з висновками апеляційного суду стосовно встановлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом апеляційної інстанції, який їх обґрунтовано спростував.

ВИСНОВКИ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ КАСАЦІЙНОЇ СКАРГИ

Таким чином, апеляційний суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку згідно зі статтями 57-60, 212 ЦПК України 2004 року, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення.

Частиною першою статті 410 ЦПК України визначено, що суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись статтями 400, 402, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 залишити без задоволення.

Постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 27 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий СуддіВ. С. Висоцька А. О. Лесько С. Ю. Мартєв В. В. Пророк С. П. Штелик