Рішення

від 15.04.2019 по справі 733/672/18

ІЧНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Ічнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 733/672/18

№ 2/733/14/19

Рішення

Іменем України

"15" квітня 2019 р. м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого - судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Ткаченко В.М.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2 та

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ічня за правилами загального провадження у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Щурівське про розірвання договору оренди земельної ділянки,

установив:

У травні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,71 га (кадастровий номер: 7421789000:02:001:0253), розташовану на території Щурівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, надану для ведення особистого селянського господарства згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 194597, виданого 20 травня 2003 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 06 лютого 2003 року № 48 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 13, укладений між ОСОБА_1 та ФГ Щурівське від 30 червня 2013 року та зареєстрованого 29.01.2014 року Реєстраційною службою Ічнянського районного управління юстиції Чернігівської області за № 10416279 строком на 10 років; зобов'язати ФГ Щурівське передати їй зазначену земельну ділянку після збирання ФГ Щурівське врожаю, засіяного на орендованій землі, але не пізніше 01.11.2018 року, в стані придатному для цільового використання; стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору, посилаючись на те, що орендар жодного разу не замовляв нормативної оцінки даної земельної ділянки, а відповідно і розмір орендної плати не відповідає умовам договору, так як орендна плата виплачувалася без урахування інфляції, тому у зв'язку із недотриманням відповідачем умов договору позивач несе збитки, які є суттєвими.

Відповідно до відзиву представник відповідача ОСОБА_4 просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 з посиланням на те, що відповідач виконує свої обов язки, передбачені договором оренди земельної належним чином, орендна плата виплачується згідно умов договору з урахуванням індексації та підвищенням нормативної оцінки землі (а.с. 51-56).

Відповіді на відзив від позивача не надійшло.

За клопотанням представника відповідача (а.с. 22) ухвалою суду від 21 червня 2018 року провадження по даній справі було зупинене у зв язку з хворобою відповідача (а.с. 28), яке було поновлене ухвалою суду від 18 вересня 2018 року (а.с. 43-44). Також за клопотанням представника відповідача ОСОБА_3 (а.с. 68), ухвалою суду від 23 жовтня 2018 року визначено судове засідання по справі проводити в режимі відеоконференції (а.с. 72).

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Позивач та її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити із зазначених у ньому підстав.

Представник відповідача ОСОБА_3, який приймав участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції, позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з посиланням на відзив на позов, поданий до суду.

Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні показала, що починаючи з 2013 по 2017 рік ФГ Щурівське виплачувало ОСОБА_1 орендну плату з урахуванням нормативно грошової оцінки землі, при цьому навіть у більшому розмірі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 30 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ФГ Щурівське був укладений договір оренди земельної ділянки (далі-Договір) загальною площею 6,71 га, кадастровий номер земельної ділянки: 7421789000:02:001:0253, розташованої на території Щурівської ради Ічнянського району Чернігівської області, строком на 10 років (а.с. 5-6), яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 30.10.2012 року, невід ємним додатком до якого є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 194597, яку остання успадкувала після померлого ОСОБА_6 (а.с. 7-8).

Зазначений договір був зареєстрований 29 січня 2014 року Реєстраційною службою Ічнянського районного управління юстиції Чернігівської області (а.с. 9).

30 червня 2013 року земельна ділянка була передана відповідачу згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 10).

Відповідно до пункту 4.1 вказаного Договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - ріллі, що становить 4 373,87 за один календарний рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Після утримання прибуткового податку виплачується Орендодавцю в грошовому вигляді, вигляді послуг та натуральної продукції.

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що орендна плата за рік виплачується на протязі виробничого періоду, починаючи з 01 серпня поточного року і не пізніше трьох місяців наступного року. Грошова оплата орендної плати здійснюється через касу підприємства.

Видача готівки, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (п. 4.3 Договору).

Відповідно до п. 4. 4 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі і в наслідок інфляції, в інших випадках передбачених законом.

Пунктом 12.3 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження Об єкту оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до положень статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ст. 22 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У відповідності до ст. 35 Закону України Про оренду землі спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України визначено про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району, наданих відділом в Ічнянському районі Головного територіального управління держгеокадастру у Чернігівській області нормативна грошова оцінка належної позивачеві земельної ділянки становить: станом на 01 січня 2013 року - 109 346,81 грн; станом на 01 січня 2014 року - 109 346,81 грн; станом на 01 січня 2015 року - 136 574,16 грн; станом на 01 січня 2016 року - 163 888,99 грн; станом на 01 січня 2017 року - 163 888,99 грн (а.с. 103, 104, 105, 106, 107).

Таким чином, у період дії спірного договору (2013-2017 роки) розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті, без відрахування податків, повинен був складати: за 2013 рік - 4 373,87 грн (109 346,81 грн : 100% х 4,00%); за 2014 рік - 4 373,87 грн (109 346,81 грн : 100% х 4,00%); за 2015 рік - 5 462,96 грн (136 574,16 грн : 100% х 4,00%); за 2016 рік - 6 555,55 грн (163 888,99 грн : 100% х 4%); за 2017 рік - 6 555,55 грн (163 888,99 грн : 100% х 4%).

Відповідно відомості на видачу грошей за орендовані паї за 2013 рік ОСОБА_1 отримала грошові кошти у сумі по 5 577 грн (а.с. 165), у 2014 році ОСОБА_7 отримала орендну плату за пай у розмірі 5 577 грн, що підтверджується касовим ордером № 235 від 25.11.2014 року (а.с. 168), у 2015 році ОСОБА_1 отримала орендну плату за паї у розмірі 5 242 грн та 550 кг зерна, а також 6 842 грн, що підтверджується накладною № 282 та відомістю про видачу грошей за орендовані паї за 2015 рік (а.с. 169, 170), у 2016 році ОСОБА_1 отримала орендну плату за пай у розмірі 12 000 грн, що підтверджується касовим ордером № 125 від 02.12.2016 року (а.с. 60), за паї 2017 року ОСОБА_1 отримала 21 108 грн, що підтверджується касовим ордером № 210 від 20.12.2017 року (а.с. 59).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 видно, що останній ФГ Щурівське у першому кварталі 2015 року нарахувало 4 373,87 грн; у четвертому кварталі 2015 року нарахувало 8 971,48 грн; у четвертому кварталі 2016 року нарахувало 13 111,12 грн; у четвертому кварталі 2017 року нарахувало 26 222,24 грн (а.с. 109).

Отже відповідачем орендна плата виплачувалася з урахуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка щороку розраховується Держгеокадастром виходячи з індексу споживчих цін за попередній рік, а тому посилання представника позивача про те, що відповідач також повинен був додатково індексуватися ще й розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки не узгоджується з вимогами закону.

Згідно ст. 12 ЦПК України, обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК).

Позивачем та її представником не надано належних доказів того, що відповідачем було порушено вимоги Договору оренди земельної ділянки площею 6,71 га у частині не врахування інфляційних при нарахуванні орендної плати.

При цьому суд враховує, що позивач у судовому засіданні не оспорювала факт отримання нею орендної плати та не просила стягнути заборгованість по її сплаті.

Отже, у судовому засіданні встановлено, що відповідач договірні умови виконує належним чином, сплачуючи орендну плату ще у більшому розмірі ніж, передбачено самим Договором оренди земельної ділянки, а тому підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем відсутні.

Ураховуючи, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 відмовлено, тому судові витрати стягненню не підлягають.

Керуючись Законом України "Про оренду землі" , статтями 215, 216, 626, 638, 651, 792 ЦК України , статтями 2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 259, 263, 264, 265 ЦПК України , суд

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства Щурівське про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: вул. Чернишевського, 26, м. Прилуки, Чернігівська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Фермерське господарство Щурівське , місце розташування: вул. Коцюбинського, 33, с. Щурівка, Ічнянський район, Чернігівська область, ЄДРПОУ 37528722.

Повне судове рішення складено 17 квітня 2019 року.

Головуючий суддя В.М.Овчарик