Ухвала

від 26.04.2019 по справі 368/506/19

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/506/19

У Х В А Л А

про забезпечення позову

"26" квітня 2019 р. Суддя Кагарлицького районного суду Київської області розглянувши в м. Кагарлику заяву Фермерського господарства Березюк про забезпечення позову до подачі позовної заяви,-

ВСТАНОВИВ:

В заяві про забезпечення позову позивач просить суд забезпечити позов ФГ Березюк до ОСОБА_1, ФОП ОСОБА_2, державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 8 від 05.12.2018 p., визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 p., номер запису про інше речове право 29394409, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка належить на прані приватної власності ОСОБА_1 шляхом:

-заборони фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 використовувати земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка належить на прав: приватної власності ОСОБА_1 до набрання законної сили рішенням суду по справі за позовом ФГ Березюк до державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 8 від 05.12.2018 p., визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 p., номер запису про інше речове право 29394409, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2, код РНОКПП НОМЕР_1, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га;

-заборонити будь-яким реєстраційним службам чи державним реєстраторам, особам, зазначеним у ст. 6 закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" приймати рішення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інших речових прав, похідних від права власності, щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка знаходиться на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1, окрім державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га за ФГ Березюк , ЄДРПОУ 33775992.

Обгрунтувала заяву тим, що ФГ Березюк має намір подати позовну заяву до ОСОБА_1, ФОП ОСОБА_2, державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 8 від 05.12.2018 р., визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 р., номер запису про інше речове право 29394409, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га. яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, надалі - земельна ділянка.

Адреса місця реєстрації Відповідачів - с. Великі Пріцьки Кагарлицького району.

Земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, знаходиться на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області

Таким чином, заява про забезпечення позову підлягає подачі до Кагарлицького районного суду Київської області.

ФГ Березюк є орендарем земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 згідно з договором оренди № 19 від 08 жовтня 2008 р., зареєстрованим у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 р. № 040801400285, надалі - Договір або договір оренди (копі додається). Термін Договору - до 10.12.2023 р.

Кадастровий номер орендованої земельної ділянки було змінено на кадастровий номер НОМЕР_3, що вбачається з адвокатського запиту до Головного управління Держгеокадастру у Київській області (копія додається) та відповіді управління Держгеокадастру у Київській області (копія додається).

Також, про те, що орендованій ФГ Березюк земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_4 присвоєно кадастровий номер НОМЕР_3 свідчить підстава виникнення права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, вказана в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, підставою виникнення права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_5, виданий 30.06.2005 р Кагарлицькою районною державною адміністрацією Київської області. Аналогічний документ, який посвідчує право власності на орендовану ФГ Березюк земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_4, вказано в договорі № 19 від 08 жовтня 2008 р., зареєстрованому у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 р. № 040801400285 та копію такого державного акту додано до даного договору оренди.

05.12.2018р., тобто в період дії договору оренди, між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3. Право оренди за вказаним договором оренди було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 року. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою від 18.04.2019 р. № 164013270 (копія додається).

Недобросовісна практика ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 по укладенню і державній реєстрації нового договору оренди, свідчить про використання ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 юридичних можливостей для створення ситуації, при якій ФГ Березюк не матиме юридичного права користуватися земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_3. Так, ст. 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Так як договір оренди від 08.10.2008 р. було зареєстровано у відповідності до законодавства, що діяло на дану його реєстрації, вказаний договір є дійсним, однак запис про наявність у ФГ Березюк права оренди не було перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який почав використовуватися з 01.01.2013 р.

Тому, зважаючи на викладене, після державної реєстрації договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ФОП ОСОБА_2 має юридичну можливість скористатися зареєстрованим правом оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 та вимагати фактичного використання вказаної земельної ділянки. На даний час, ФОП ОСОБА_2 здійснює перешкоди ФГ Березюк у використанні орендованої земельної ділянки, а саме перешкоджає обробляти та засівати орендовану земельну ділянку, висловлюючи намір самостійно засіяти земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3.

Окрім того, ФГ Березюк не має юридичної можливості скористатися своїм правом зареєструвати право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди, так як право оренди вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ФОП ОСОБА_2

За ч. 4 ст. З Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

Таким чином, зважаючи на можливість здійснювати державну реєстрацію різними реєстраторами, приватними та державними нотаріусами в межах Київської області, беручи до уваги практику ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладати інший договір оренди в період дії договору оренди, укладеного з ФГ Березюк , ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 мають практичну можливість розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номером НОМЕР_3 від 05.12.2018 р. та відразу ж укласти та зареєструвати інший договір оренди. Як наслідок, ФГ Березюк буде змушене знову звертатися до суду з позовом про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номером НОМЕР_3, що призведе до невиправданого затягування судового процесу.

Окрім того, державна реєстрація іншого речового права за ФОП ОСОБА_2 до вирішення справи по суті може призвести до використання (посіву) земельної ділянки ФОП ОСОБА_2, що унеможливить її використання Позивачем після розгляду справи та, як наслідок, Позивачем будуть зазнані збитки у зв'язку з невикористанням орендованої земельної ділянки. Таким чином, існує реальна небезпека заподіяння шкоди правам та інтересам Позивача до ухвалення рішення в справі, що є неефективним захистом порушених прав ФГ Березюк .

За ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Судом встановлено слідуюче.

Відповідно до ч. 1ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно ст. 149 ч.1 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно ст. 149 ч.2 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Ст. 150 ЦПК України передбачено, що одним із видів забезпечення позову є заборона вчиняти певні дії.

Суд вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Зустрічне забезпечення не застосовувати відповідно до ст. 154 ч.1 ЦПК України, так як не вбачається , що забезпеченням позову можуть бути спричинені збитки відповідачу.

Розгляд проведено без повідомлення сторін спору.

Згідно ст. 152 ч.4 ЦПК України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

А тому на підставі вище викладеного заяву про забезпечення позову слід задоволити частково, а саме: заборонити фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 використовувати земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка належить на прав: приватної власності ОСОБА_1 до набрання законної сили рішенням суду по справі за позовом ФГ Березюк до державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 8 від 05.12.2018 p., визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 p., номер запису про інше речове право 29394409, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2, код РНОКПП НОМЕР_1, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га;

Заборонити будь-яким реєстраційним службам чи державним реєстраторам, особам, зазначеним у ст. 6 закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" приймати рішення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інших речових прав, похідних від права власності, щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка знаходиться на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1.

В частині, окрім державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га за ФГ Березюк , ЄДРПОУ 33775992 - відмовити на підставі ч.2 ст. 149 ЦПК України, ст. 3 ч.3 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , так як не вбачається обґрунтованість таких вимог.

Керуючись ст.149-152 ЦПК України, суддя,-

ухвалив:

Заяву Фермерського господарства Березюк (ЄДРПОУ 33775992, адреса: Київська область, Кагарлицький район, вул. Дружби,26) про забезпечення позову до подачі позовної заяви задоволити частково.

Заборонити фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2( адреса:АДРЕСА_1, РНОКПП:НОМЕР_1) використовувати земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка належить на прав: приватної власності ОСОБА_1( адреса:АДРЕСА_2, РНОКПП:НОМЕР_2) до набрання законної сили рішенням суду по справі за позовом ФГ Березюк до державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 8 від 05.12.2018 p., визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556108 від 12.12.2018 p., номер запису про інше речове право 29394409, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2, код РНОКПП НОМЕР_1, прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га;

Заборонити будь-яким реєстраційним службам чи державним реєстраторам, особам, зазначеним у ст. 6 закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" приймати рішення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інших речових прав, похідних від права власності, щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 2,4836 га, яка знаходиться на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду протягом 15 днів з дня складення повного тексту ухвали який складено 26.04.2019 року.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання і підлягає виконанню державним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області (ЄДРПОУ35486602, Київська область, м. Ржищів, вул. Соборна,22).

Суддя: В.І. Кириченко

С