Рішення

від 27.05.2019 по справі 702/881/18

МОНАСТИРИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/702/21/19 Справа №702/881/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Діденко Т.І.,

з участю: секретаря - Прилуцької О.І., позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представника позивачів - Домачука В.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства Нова Україна , третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору.

Підставою для позову вважають те, що 23.09.2013 року було зареєстровано договір оренди землі від 12.07.2012 між ОСОБА_3 та СФГ "Нова Україна" строком на 5 років. В 2017 році ОСОБА_3 прийняла рішення не продовжувати договір оренди землі на новий строк та звернулась до СФГ "Нова Україна" із відповідною заявою. У зв`язку із тим, що за станом здоров`я ОСОБА_3 не могла самостійно займатись розірванням договору оренди 09 грудня 2017 року видала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_2 на вирішення даних питань.

Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняли ОСОБА_1 , який успадкував 1/3 частку земельної ділянки, площею 2,2411 гектарів, розташованої на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, належної спадкодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого на підставі рішення Теолинської сільської ради, зареєстрованого в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю 26 травня 2001 року за №338, кадастровий номер якої - НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та ОСОБА_2 , яка успадкувала 2/3 частки вказаної земельної ділянки.

ОСОБА_2 , звернулась до державного реєстратора Монастирищенської райдержадміністрації, де дізналась про те, що зареєстровано додаткову угоду від 09.01.2018 до договору оренди землі від 12.07.2012, якою строк договору продовжено до 10 років. Це обурило позивачів, оскільки їхня мати перед смертю тяжко хворіла, була прикута до ліжка, не виходила з хати. ОСОБА_2 її доглядала. Коли йшла з дому замикала хату, а мати не могла сама відкрити двері. За останні півроку до них додому ніхто не приходив від СФГ "Нова Україна" та не міг отримати підпис на додатковій угоді.

А тому позивачі вважають, що підпис на додатковій угоді підроблений.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 23.09.2013 (номер запису про інше речове право: 2598238) державним реєстратором Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Брітом Василем Анатолійовичем зареєстровано право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданого 09.01.2018, видавник: Сторони договору.

Орендарем зазначено Селянське (фермерське) господарство "Нова Україна", код ЄДРПОУ 32033545.

Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Зі змісту статті 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, частиною З цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивачі просять визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі, серія та номер: б/н, укладену 09.01.2018 між Селянським (фермерським) господарством Нова Україна , ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , щодо земельної ділянки площею 2,241 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розміщеної за адресою Черкаська область, Монастирищенський район, Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровану державним реєстратором Брітом В.А. Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Позивач ОСОБА_2 позов підтримала повністю, просить його задоволити.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представник позивачів ОСОБА_5 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представники відповідача СФГ Нова Україна Пачесюк Т.Г. та Сивун С.О. позов не визнали повністю, просять відмовити у його задоволенні повністю, справу розглядати без нього, про подали в суд заяви від 14.12.2018 та 06.02.2019.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.

Судом встановлено, що:

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , яке видане 07.02.2018 виконавчим комітетом Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.11).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, спадкова справа № 47-2018, зареєстровано в реєстрі за № 1544, спадкоємцями майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 1/3 частки та її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , 2/3 частки (а.с.12).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 23.09.2013 (номер запису про інше речове право: 2598238) державним реєстратором Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області зареєстровано право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданого 09.01.2018, видавник:Сторони договору. Строк дії: 23.09.2028. Орендарем зазначено Селянське (фермерське) господарство "Нова Україна", код ЄДРПОУ 32033545. Оредодавець: Юзвенко ОСОБА_3 (а.с.13-15).

Згідно договору оренди землі від 12.07.2012 між ОСОБА_6 та СФГ Нова Україна , в особі ОСОБА_7 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,241 га, яка знаходиться в адміністративних межах Теолинської сільської ради, строком на 5 років (а.с.17, 18).

Відповідно до додаткової угоди від 09.01.2018, до договору б/н від 12.07.2012 реєстраційний номер іншого речового права 2598238 від 23.09.2018, укладеної між СФГ Нова Україна в особі голови СФГ Нова Україна та ОСОБА_3 в тому числі змінено пункт 8 договору, а саме договір укладено на 10 (десять) років…термін дії договору з 23.09.2018 до 23.09.2028 (а.с.75).

Згідно висновку експерта № 1/72 від 13.03.2019 підписи у Договорі оренди землі, серія та номер: б/н від 12.07.2012 та у додатковій угоді до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, укладену 09.01.2018 року між Селянським (фермерським) господарством Нова Україна , ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_3 , в графі Орендодавець: виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою (а.с.124-128).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України Про оренду землі (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦПК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Судом встановлено факт відсутності волевиявлення позивача під час укладення додаткової угоди від 09.01.2018 до договору оренди землі б/н від 12.07.2012, оскільки згідно висновку експерта дана додаткова угода позивачем не підписувалась, а тому суд вважає за необхідне додаткову угоду від 09.01.2018 визнати недійсною.

Така позиція суду відповідає постанові Верховного Суду у справі №695/1751/16-ц, провадження №61-37074св18 від 27.03.2019.

Згідно ст.141 ЦПК України судові витрати в загальній сумі 12955,04 грн., які підтверджені платіжними документами (а.с.1, 34-35, 118, дублікат квитанції 0.0.1288282030.1 від 06.03.2019 на суму 2250,24 грн., дублікат квитанції № 0.0.1361750611.1 від 22.05.2019; дублікат квитанції № 0.0.1361776212.1 від 22.05.2019) підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів.

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 202, 203, 207, 215, 216, 319 , 626-628, 638 ЦК України, ст.13, ст.14 Закону України Про оренду землі (який діяв на момент виникнення правовідносин); ст. 6, 12, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 09.01.2018, укладену між Селянським (фермерським) господарством Нова Україна , ЄДРПОУ 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_3 , до договору оренди землі, серія та номер: б/н від 12.07.2012, щодо земельної ділянки площею 2,241 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розміщеної за адресою: Черкаська область, Монастирищенський район, Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути із Селянського (фермерського) господарства Нова Україна на користь:

ОСОБА_2 судові витрати в загальній сумі 7955,04 грн. (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять гривень чотири копійки), з них: витрати за сплату судового збору в сумі 704,80 грн.; за оплату правової допомоги в сумі 5 000 грн., за оплату вартості судової почеркознавчої експертизі в сумі 2 250,24 грн.;

ОСОБА_1 судові витрати за оплату правової допомоги в сумі 5 000 грн. (п`ять тисяч гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Монастирищенський районний суд.

Позивачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: селянське (фермерське) господарство Нова Україна , ЄДРПОУ 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141.

Повний текст рішення виготовлений 05.06.2019.

Суддя Т.І.Діденко