Рішення

від 21.12.2009 по справі 36/487

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/487 21.12.09

За позовом Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Несті Ойл ЛТД»

до Київсько ї міської ради

Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу

Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації)

про внесення змін до договору оренди земе льної ділянки

Суддя Т.Ю. Трофименко

Представники:

від позивача: Алє ксєєнко І.О. - по дов. №б/н ві д 16.09.2009р.

від відповідача - 1 Без носик А.О. - по дов. №225-КР-1180 ві д 19.11.2009р.

від відповідача - 2 не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господа рського суду м. Києва передан і позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Несті Ойл ЛТД»(далі позива ч) до Київської міської ради (далі відповідач -1) про поновл ення договору оренди земельн ої ділянки від 29 жовтня 2008 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Несті Ойл ЛТД»та Київсько ю міською радою, який було зар еєстровано Головним управлі нням земельних ресурсів Вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) за №63-6-00517.

Зобов'язання Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) (далі від повідач) зареєструвати та ви дати Угоду про поновленн я договору оренди земельної ділянки, який був зареєстров аний Головним управлінням зе мельних ресурсів Виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) 29 жовтня 2 008 року за №63-6-00517, що є його невід'є мною частиною, між Орендодав цем - Київською міською радою та Орендарем - Товариством з о бмеженою відповідальністю « Несті Ойл ЛТД» у встановлено му порядку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до вимог ст . 181 Господарського кодексу Ук раїни позивач надіслав до в ідповідача -1 пропозицію про у кладення Угоди про внесе ння змін до договору оренди з емельної ділянки, але відпов ідач -1 не підписав зі свого бо ку зазначену Угоду та не н адав зауважень до пропозиції .

Відповідач - 1 надав від зив в якому просить в задовол енні позову відмовити з огля ду на те, що Київська міська ра да за власним волевиявленням укладає договори оренди зем ельних ділянок та Угоди д о них після належного їх вивч ення, а отриманій від позивач ів проект Угоди про внесе ння змін договорів оренди бу в направлений на опрацювання до Головного управління зем ельних ресурсів.

Відповідач -2 письмов ий відзив на позов не надав, пр едставника в судове засіданн я не направив, не виконав вимо г суду викладених в ухвалі су ду від 07.12.2009 року про порушення провадження у справі.

Відповідач -2 належним чином повідомлений про приз начення справи до розгляду в засіданні господарського су ду, про час і місце його провед ення, що підтверджується пов ідомленням про вручення пошт ового рекомендованого відпр авлення. Таким чином відпові дач не реалізував своє проце суальне право на участь в суд овому засіданні господарськ ого суду.

Через відділ діловодс тво Господарського суду міст а Києва від представника від повідача -2 до суду надійшло кл опотання про відкладення ро згляду справи. Клопотання мо тивоване тим, що відповідач -2 не отримував від позивача копії позовної заяви, у зв' я зку з чим просить відкласти р озгляд справи.

Розглянувши заявлене клопотання, суд приходить до висновку про його необґрунт ованість виходячи з наступно го:

Як вбачається із матер іалів справи, позивачем при п оданні позову долучена пошто ва квитанція від 01.12.2009 року про направлення копії позовної заяви та доданих до неї матер іалів на адресу відповідача -2 (Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії). Крім того, відповідно до с т. 22 Господарського процесуал ьного кодексу України відпо відач -2 не позбавлений був пра ва ознайомитися з матеріалам и справи та надати письмовий відзив на позов.

Відповідно до вимог с т. 75 Господарського процесуал ьного Кодексу України, якщо в ідзив на позовну заяву і витр ебувані господарським судом документи не подано, справу м оже бути розглянуто за наявн ими в ній матеріалами. Проана лізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку п ро достатність матеріалів сп рави для її розгляду по суті з а відсутності представника в ідповідача -2 та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представників позивач а та відповідача -1, Господарсь кий суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 6 0 Закону України «Про місцеве самоврядування в України»те риторіальним громадам сіл, с елищ, міст, районів у містах на лежить право комунальної вла сності на рухоме і нерухоме м айно, доходи місцевих бюджет ів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, устан ови та організації, в тому чис лі банки, страхові товариств а, а також пенсійні фонди, част ку в майні підприємств, житло вий фонд, нежитлові приміщен ня, заклади культури, освіти, с порту, охорони здоров' я, нау ки, соціального обслуговуван ня та інше майно і майнові пра ва, рухомі та нерухомі об' єк ти, визначені відповідно до з акону як об' єкти права кому нальної власності, а також ко шти, отримані від їх відчужен ня.

Відповідно до п. 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України визначено, що до розмежування земель держ авної і комунальної власност і повноваження щодо розпоряд ження землями в межах населе них пунктів, крім земель, пере даних у приватну власність, з дійснюють відповідні сільсь кі, селищні, міські ради, а за м ежами населених пунктів - в ідповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 З акону України «Про місцеве с амоврядування в України»від імені та в інтересах територ іальних громад права суб' єк та комунальної власності зді йснюють відповідні ради.

Позивач по справі є о рендарем земельної ділянки н а перетині вулиць Здолбунівс ької та Сортувальної у Дарни цькому районі м. Києва відпов ідно до договору оренди земе льної ділянки, що був зареєст рований Головним управління м земельних ресурсів виконав чого органу Київської місько ї ради (Київської міської дер жавної адміністрації), про що зроблено запис від 29 жовтня 2008 року за № 63-6-00517 у книзі записів д ержавної реєстрації договор ів.

Позивач у справі нале жним чином виконує взяті на с ебе зобов' язання за Договор ом оренди земельної ділянки, зокрема сплачує орендну пла ту, належним чином виконує ін ші обов' язки землекористув ача, та розпочало проектні ро боти, відповідно до вимог Зак ону України Про планування і забудову території».

Відповідно до п. 11.7. Дог овору оренди земельної ділян ки - після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 1 (о дин) місяць до закінчення стр оку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про нам ір продовжити його дію. У разі поновлення Договору на нови й строк його умови можуть бут и змінені за згодою сторін.

Відповідно до статті 777 Цивільного кодексу України «наймач, який належно викону є свої обов'язки за договором найму, після спливу строку до говору має переважне право п еред іншими особами на уклад ення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним пра вом на укладення договору на йму на новий строк, зобов'язан ий повідомити про це наймода вця до спливу строку договор у найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встан овлений договором, - в розумни й строк.»

Відповідно до ст. 30 Зак ону України «Про оренду земл і»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін. У разі недо сягнення згоди щодо зміни ум ов договору оренди землі спі р вирішується в судовому пор ядку.

Відповідно до частин и другої статті 188 Господарськ ого кодексу України сторона договору, яка вважає за необх ідне змінити договір, повинн а надіслати пропозиції про ц е другій стороні за договоро м. Також в цій статті визначен о, що сторона договору, яка оде ржала пропозицію про зміну д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Таким чином на викона ння статей 181 і 188 Господарськог о кодексу України та п. 11.7. Дого вору оренди земельної ділянк и позивач звернувся до Київс ької міської ради з листом (№21 07/1 від 21.07.2009р. - додається) з пропоз ицією щодо поновлення дії До говору оренди земельної діля нки від 29 жовтня 2008 року, що був з ареєстрований Головним упра влінням земельних ресурсів в иконавчого органу Київської міської ради (Київської місь кої державної адміністрації ) за № 63-6-00517, на той самий строк та на тих самих умовах та надісл ав два примірники Угоди п ро поновлення Договору оренд и, підписані з боку позивача д о Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зоб ов' язана була або забезпечи ти її підписання, або надати п озивачу два примірники прото колу розбіжностей разом з пі дписаною угодою.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 З емельного кодексу України за хист прав громадян та юридич них осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнанн я прав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду з емлі»оренда землі - це заснов ане на договорі строкове пла тне володіння і користування земельною ділянкою, необхід ною орендареві для проведенн я підприємницької та інших в идів діяльності.

Відповідно до ст. 10 Госп одарського процесуального к одексу України спори, що вини кають при укладенні господар ських договорів, можуть бути подані на вирішення господа рського суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Г осподарського кодексу Украї ни визначено, якщо судовим рі шенням договір змінено або р озірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

Стаття 8 Цивільного ко дексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегу льовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодав ства або договором, вони регу люються тими правовими норма ми цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, щ о регулюють подібні за зміст ом цивільні відносини (анало гія закону).

Враховуючи те, що відп овідно до ст. 123 Земельного код ексу України та ст. 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі»пози вач вчинив всі передбачені з аконодавством дії, спрямован і на оформлення права корист ування землею, а відповідно д о ст. 125 Земельного кодексу Укр аїни право користування посв ідчується договором оренди з емлі, то за наявності всіх під став для укладання договору (в даному випадку всі підстав и є), та зважаючи на те, що одна і з сторін ухиляється від укла дання договору, інша сторона , чиє право на оформлення земл і порушується, може звернути сь до суду та просити суд визн ати право користування на зе млю.

З огляду на викладене позовні вимоги до відповідач а -1 суд вважає обґрунтованими , а тому такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про з обов' язання відповідача - 2 Г оловного управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської ради (Ки ївської міської державної ад міністрації) зареєструвати т а видати Угоду про поновл ення договору оренди земельн ої ділянки, у встановленому п орядку, також підлягають зад оволенню виходячи з наступно го.

Згідно ст. 33 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні»до відання в иконавчих органів сільських , селищних, міських рад належа ть реєстрація суб'єктів прав а власності на землю; реєстра ція права користування земле ю і договорів на оренду землі ; видача документів, що посвід чують право власності і прав о користування землею.

Відповідно до Положен ня про Головне управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації), що затверджене рішення м Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управлін ня організовує видачу держав них актів на право власності на землю і право користуванн я землею, оформлення та видач у договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєст рацію.

Крім того, відповідно до рішення Київради від 29.05.2003р. №433/593 «Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві»Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" ст. 9 та пункту "є" ст. 184 Зе мельного кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Го сподарського процесуальног о кодексу України кожна стор она повинна довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень. Відповідачі доказ ів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не н адали.

Враховуючи вищевикла дене судом вбачається обгрун тованість вимог позивача до Київської міської ради та Го ловного управління земельни х ресурсів Виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації), а тому позовні ви моги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, Господа рський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги зад овольнити повністю;

Зобов' язати Київськ у міську раду (м. Київ, вул. Хрещ атик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) поно вити дію Договору оренди зем ельної ділянки від 29 жовтня 2008 року, що був зареєстрований Г оловним управлінням земельн их ресурсів виконавчог о органу Київської міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації) за №63-6-00517 н а той самий строк та на тих сам их умовах, вважати укладеною Угоду про поновлення Дог овору оренди земельної ділян ки в наступній редакції, з мом енту набрання чинності судов им рішенням, яка була підписа на ТОВ «Несті Ойл ЛТД»на умов ах, визначених Угодою:

«Угода про поновлення Договору оренди земельної д ілянки, зареєстрований Голов ним управлінням земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції) 29 жовтня 2008 року за №63-6-00 517»

Київська міська р ада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - да лі у тексті - «Орендодавець» в особі Київського міського голови Черновецького Леон іда Михайловича, який діє н а підставі ст. 42 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні»- з однієї сторони , та Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Несті Ойл ЛТ Д»(м. Київ, вул. Пухівська, 4, зар еєстроване Деснянською райо нною у місті Києві державною адміністрацією 17.06.1998 р. за №1 066 120 00 00 000834) - далі у тексті - «Орендар», в особі директора Литвин Ол ени Володимирівни, що діє н а підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись ст.ст. 30 та 33 Закону України «Про оренду з емлі», домовились поновити д ію Договору шляхом внесення зміни до Договору оренди зем ельної ділянки, укладеного м іж сторонами та зареєстрован ого Головним управлінням зем ельних ресурсів Виконавчий о рган Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) 29 жовтня 2008 року за № 63-6-00517 у книз і записів державної реєстрац ії договорів (далі - Договір), т а уклали цю угоду (далі у текст і - Угода) про наступне:

Поновити на 1 (один) рі к Договір, укладений між стор онами, зареєстрований Головн им управлінням земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації) 29 жовтн я 2008 року № 63-6-00517 у книзі записів д ержавної реєстрації договор ів.

Всі умови Договору з алишаються без змін, його дія поновлюється на тих самих ум овах.

Дія Договору поновл юється з дня реєстрації цієї Угоди Головним управлін ням земельних ресурсів викон авчого органу Київської місь кої ради (Київської міської д ержавної адміністрації).

Дана Угода набув ає чинності з дня її реєстрац ії Головним управління м земельних ресурсів виконав чого органу Київської місько ї ради (Київської міської дер жавної адміністрації).

Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї Угоди , вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ієї Угоди.

Витрати, пов' язанні з нотаріальним посвідченням цієї Угоди сплачує Оренд ар.

Ця Угода є невід'є мною частиною Договору і скл адена у трьох примірниках. Од ин примірник для Орендодавця , (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів - виконавчого ор гану Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) один - для зберігання у спра вах нотаріуса, один - для Оре ндаря.

Зобов'язати Головне управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації) (01044, м. Київ, в ул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) зареєс трувати та видати Угоду п ро поновлення Договору оренд и земельної ділянки, який був зареєстрований Головним упр авлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) 29 жовтня 2008 року за №63-6-00517, що є йо го невід'ємною частиною, між О рендодавцем - Київською місь кою радою (м. Київ, вул. Хрещати к, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем - Товариством з обмеженою від повідальністю «Несті Ойл ЛТД »(01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка , 35, група нежитлових приміщен ь №7, 7 - поверх, код ЄДРПОУ 23396495), - у встановленому порядку.

Рішення набирає за конної сили після закінчення десятиденного строку з дня й ого прийняття та оформленого в порядку ст. 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рі шення виготовлений

та підписаний 28.12.2009р.