Рішення

від 22.02.2010 по справі 22/210-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р. Справа № 22/210-10

за позовом Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1, м.Ізя слав

до Комунального підприємс тва "Ізяславське районне бюр о технічної інвентаризації", м. Ізяслав

про визнання біржової угод и купівлі-продажу нерухомого майна за реєстраційним номе ром 0121 від 21 липня 2008 року Півден но-західної універсальної то варної біржі; визнання права власності на будівлю млина м . Ізяслав (частка 18,75%) за позивач ем; зобов'язання комунальног о підприємства "Ізяславське районне бюро технічної інвен таризації" зареєструвати пра во власності на будівлю млин а м. Ізяслав

суддя С.В .Заверуха

Представники сторін:

Позивача : ОСОБА_1 - прива тний підприємець

Відповідача : не з'явився

Суть спору: по зивач - фізична особа - підпри ємець ОСОБА_1, м. Ізяслав з вернувся до суду з позовом до комунального підприємства " Ізяславське районне бюро тех нічної інвентаризації", м. Ізя слав про визнання біржової у годи купівлі-продажу нерухом ого майна за реєстраційним н омером 0121 від 21 липня 2008 року Пів денно-західної універсально ї товарної біржі - будівлю м лина, що знаходиться по вул. Не залежності №1 в м. Ізяслава (ча стка 18,75%) попереднім власником якого було Сільськогосподар ське товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь"; ви знання права власності на бу дівлю млина м. Ізяслав (частка 18,75%) за позивачем; зобов'язання комунального підприємства " Ізяславське районне бюро тех нічної інвентаризації" зареє струвати право власності на будівлю млина м. Ізяслав.

В обґрунтування позовних в имог позивач, зокрема, посила ється на протокол біржових т оргів №1 від 21.07.08, акт прийому-пе редачі майна від 24.07.08 р., біржову угоду купівлі-продажу нерух омого майна за реєстраційним номером 0121 від 21 липня 2008 року Пі вденно-західної універсальн ої товарної біржі, квитанцію від 18.07.08 на суму 2000,00 грн., квитанц ію №3 від 21.07.08 на суму 1968,00 грн., техн ічний паспорт на будівлю мли на, ухвалу господарського су ду Хмельницької області від 23.09.2008 по справі № 4/269-Б тощо.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач вказує на те, що у липні 2008 року позивач п ридбав будівлю млина, попере днім власником якого було сі льськогосподарське товарис тво з обмеженою відповідальн істю "Горинь". 21 липня 2008 року у м . Хмельницькому за адресою: ву л. Пушкіна, 9 в приміщені Півде нно-західної універсальної т оварної біржі відбулися бірж ові торги з продажу майна. Згі дно протоколу №1 біржових тор гів з продажу майна, реалізов увалося майно СТОВ «Горинь», а саме: млин (частка 18,75%). Позива ч, який був учасником цих торг ів придбав дане майно про, що, на думку позивача, свідчать н алежним чином оформлені доку менти. Позивач звертає увагу суду на те, що, він, як покупець повністю виконав свої обов' язки, але в зв'язку з тим, що пра ва Позивача порушуються відп овідачем, він не може реалізу вати повноважень власника що до володіння, користування і розпорядження придбаним май ном.

Позивач надав суду обгрунт ування позовних вимог в яких уточнює позовні вимоги, а то му просить суд визнати біржо ву угоду купівлі-продажу нер ухомого майна за реєстраційн им номером 0121 від 21 липня 2008 року Південно-західної універса льної товарної біржі дійсною ; визнати право власності на б удівлю млина м. Ізяслав (частк а 18,75%) за позивачем; зобов'язанн я комунального підприємства "Ізяславське районне бюро те хнічної інвентаризації" заре єструвати право власності на будівлю млина м. Ізяслав (част ка 18,75%) за позивачем.

Оскільки уточнення розмір у позовних вимог не суперечи ть законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронюв альні законом інтереси, вони господарським судом приймаю ться.

В обгрунтування позовних в имог позивач посилається на вимоги ст. ст. 208,209, 392, 526, 657 ч.1 ст. 220 ЦК У країни. Крім того, позивач заз начає, що об'єктом договору ку півлі-продажу нерухомого май на за реєстраційним номером 0121 від 21.07.2008 р. є частка прав в об'є кті нерухомості, а не сам об'єк т нерухомості.

Повноважний представник в ідповідача в судове засідан ня не з' явився, але надіслав на адресу суду відзив на позо в, у якому відповідач проти по зову заперечує та просить су д в задоволенні позовних вим ог позивачу відмовити. В обґр унтування поданих заперечен ь посилається на те, що КП "Ізя славське районне бюро техніч ної інвентаризації" є ненале жним відповідачем у даній сп раві. Крім того, на думку відпо відача, позивачем не надано п равовстановлюючих документ ів, передбачених додатком 1 до п. 2.1 Тимчасового положення пр о порядок державної реєстрац ії прав власності на нерухом е майно. Відповідач зазначає , що останній не був учасником біржових торгів по відчужен ню вище зазначеного майна.

Крім того, у відзиві на позо в відповідач зазначає, що поз ивачем не надано належним чи ном посвідченого договору ку півлі-продажу нерухомого май на.

Розглядом матеріалів спр ави встановлено наступне.

Згідно ухвали господарс ького суду Хмельницької обла сті від 24 жовтня 2005 року поруше но провадження у справі №4/269-Б за заявою Славутської об'єдн аної державної податкової ін спекції в особі Ізяславськог о відділення до сільськогосп одарського товариства з обме женою відповідальністю "Гор инь" про визнання банкрутом, т а введено мораторій на задов олення вимог кредиторів.

21 січня 2008 року ухвалою Госпо дарського суду Хмельницької області призначено ліквіда тором СТОВ "Горинь", Білика В олодимира Анатолійовича.

Ухвалою господарського су ду від 23 вересня 2008 р. проваджен ня у справі №4/269 -Б припинено.

21 липня 2008 року відбулися бір жові торги з продажу майна. Зг ідно протоколу №1 біржових то ргів з продажу майна, де броке ром виступала - ПП ОСОБА_2, а аукціоністом - Опанасенко Ві талій Юрійович реалізовувал ося майно СТОВ "Горинь", а саме : млин (частка 18,75%), який знаходит ься за адресою: Хмельницька о бл., м. Ізяслав, вул. Незалежнос ті, 1.

Позивач, який був учасником цих торгів придбав дане майн о по лоту №1 про, що свідчить оф ормлені: протокол №1 біржових торгів з продажу майна від 21 л ипня 2008 року Південно-західно ї універсальної товарної бір жі, та біржова угода купівлі-п родажу нерухомого майна за р еєстраційним номером 0121 від 21 л ипня 2008 року Південно-західно ї універсальної товарної бір жі.

Відповідно до п.1 біржової у годи купівлі-продажу нерухом ого майна від 21.07.2008 р. продавець продав, а покупець (позивач) п ридбав: млин (частка 18,75%), який зн аходиться за адресою: Хмельн ицька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 1.

24 липня 2008 року між позивачем та СТОВ "Горинь" був складени й акт прийому-передачі майна , яким СТОВ "Горинь" передав, а ф ізична особа-підприємець О СОБА_1 прийняв будівлю млин а м. Ізяслава (частка 18,75%), Позива ч в свою чергу сплатив кошти з а участь в торгах та за придба не майно, що підтверджується квитанцією від 18.07.08 на суму 2000,00 г рн. та квитанцією №3 від 21.07.08 на с уму 1968,00 грн.

05.11.2008р. позивач звернувся із з амовленням за № 1036 від 05 листоп ада 2008 року до комунального пі дприємства "Ізяславське райо нне бюро технічної інвентари зації" з проханням про вигото влення технічного паспорта, та про державну реєстрацію п рава власності на придбане м айно.

Згідно рішення державного реєстратора від 31 жовтня 2008 ро ку позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на будівлю млина з прибудово ю на підставі п.3 п/п 3.3 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації права власності на нерухоме майно.

Позивач повторно звернувс я до комунального підприємст ва "Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації. Р ішенням реєстратора від 10 лис топада 2009 року позивачу було в ідмовлено у реєстрації, на пі дставі невідповідності заяв леного права вимогам "Тимчас ового положення про порядок реєстрації права власності і не підлягає державній реєст рації".

Не погоджуючись з відмово ю відповідача в реєстрації з азначеного нерухомого майна , позивач звернувся з позовом до суду про визнання біржово ї угоди купівлі-продажу неру хомого майна за реєстраційни м номером 0121 від 21 липня 2008 року П івденно-західної універсаль ної товарної біржі дійсною; в изнання права власності на б удівлю млина м. Ізяслав (частк а 18,75%) за позивачем; зобов'язанн я комунального підприємства "Ізяславське районне бюро те хнічної інвентаризації" заре єструвати право власності на будівлю млина м. Ізяслав.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд ом приймається до уваги наст упне.

Згідно ст. 328 ЦК України прав о власності набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із зако ну або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

Згідно з ч.1 ст.210 Цивільного к одексу України правочин підл ягає державній реєстрації л ише у випадках, встановлени х законом. Такий правочин є вч иненим з моменту його держав ної реєстрації.

Частиною 3 ст.640 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о договір, який підлягає нот аріальному посвідченню або державній реєстрації, є укла деним з моменту його нотаріа льного посвідчення або держа вної реєстрації, а в разі необ хідності і нотаріального пос відчення, і державної реєстр ації - з моменту державної реє страції.

Статтею 657 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір купівлі-продажу земель ної ділянки, єдиного майново го комплексу, житлового буди нку (квартири) або іншого неру хомого майна укладається у п исьмовій формі і підлягає но таріальному посвідченню та д ержавній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивіль ного кодексу України, якщо ст орони домовилися щодо усіх і стотних умов договору, що під тверджується письмовими док азами, і відбулося повне або ч асткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним. У цьому ра зі наступне нотаріальне посв ідчення договору не вимагаєт ься.

Згідно з абз.2 п.13 Постанови П ленуму Верховного Суду Украї ни від 06.11.2009р. № 9 „Про судову пра ктику розгляду цивільних спр ав про визнання правочинів н едійсними”, вирішуючи спір п ро визнання правочину, який п ідлягає нотаріальному посві дченню, дійсним, судам необхі дно враховувати, що норма час тини другої статті 220 ЦК не зас тосовується щодо правочинів , які підлягають і нотаріальн ому посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів в ідповідно до статей 210 та 640 ЦК п ов'язується з державною реєс трацією, тому вони не є укладе ними і не створюють прав та об ов'язків для сторін.

Виходячи з наведених вище п оложень та наявних у справі м атеріалів, зважаючи на немож ливість застосування ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України п ри розгляді позовних вимог п ро визнання біржової угоди к упівлі-продажу нерухомого ма йна за реєстраційним номером 0121 від 21 липня 2008 року Південно-з ахідної універсальної товар ної біржі дійсною, позовні ви моги у цій частині задоволен ню не підлягають з огляду на ї х необгрунтованість.

Крім того, умовою застосува ння ч. 2 ст. 220 Цивільного кодекс у України є ухилення від нота ріального посвідчення догов ору, проте позивачем не надан о жодних доказів, що могли б св ідчити про ухилення відповід ача, чи іншої особи, від нотарі ального посвідчення біржово ї угоди купівлі-продажу неру хомого майна.

Доводи позивача, щодо купів лі-продажу прав на об'єкт а не самого об'єкта нерухомості, в икладені у відзиві на позов с удом до уваги не приймаються , оскільки спростовуються на явними у справі доказами, а са ме: проколом біржових торгів з продажу майна від 21.07.2008 р., акто м прийому передачі від 24.07.2008 р., б іржовою угодою купівлі-прода жу нерухомого майна від 21.07.2008 р. Зміст вказаних документів с відчить, що позивач придбав с аме нерухоме майно - млин (част ка 18,75 %), який знаходиться за адр есою: Хмельницька обл., м. Ізяс лав, вул. Незалежності,1.

Статтею 392 ЦК України передб ачено, власник майна може пре д'явити позов про визнання йо го права власності, це право о спорюється або не визнається іншою особою, а також у разі в трати ним документа, який зас відчує його право власності.

Відповідно до ст.16 Цивільно го кодексу України та ст.ст. 1, 2 Господарського процесуальн ого кодексу України, особа зв ертається до суду за захисто м порушеного права або охоро нюваного законом інтересу. О дним же зі способів захисту ц ивільного права в силу ст.16 Ци вільного кодексу України є в изнання права.

Позов про визнання права вл асності - це позадоговірна в имога власника майна про кон статацію перед третіми особа ми факту приналежності позив ачу права власності на спірн е майно, не з'єднане з конкретн ими вимогами про повернення майна чи усунення інших пере шкод. Як відповідач, за таким п озовом виступає третя особа, що безпосередньо заявляє чи не заявляє свої права на річ, але не визнає за позивачем ре чового права на майно.

Відповідно до ст.316 Цивільно го кодексу України правом вл асності є право особи на річ (м айно), яке вона здійснює відпо відно до закону за своєю воле ю, незалежно від волі інших ос іб.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України вс тановлено, що право власност і та інші речові права на неру хомі речі, обмеження цих прав , їх виникнення, перехід і прип инення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.3, 4 Закону Ук раїни від 01.07.2004 „Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме май но, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підля гають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встано вленому цим Законом. Реєстра ція речових прав на нерухоме майно та їх обмежень проводи ться місцевим органом держав ної реєстрації прав того реє страційного (кадастрового) о кругу, в якому розміщена неру хомість або більша за площею її частина. Обов'язковій держ авній реєстрації підлягають речові права на нерухоме май но, що знаходиться на територ ії України, фізичних та юриди чних осіб, держави, територіа льних громад, іноземців та ос іб без громадянства, іноземн их юридичних осіб, міжнародн их організацій, іноземних де ржав, а саме: право власності н а нерухоме майно.

Згідно з пунктом 1.3 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 7 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав в ласності на нерухоме майно з дійснюють комунальні підпри ємства бюро технічної інвент аризації у межах визначених адміністративно-територіал ьних одиниць.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень . Докази подаються сторонами та іншими учасниками судово го процесу.

Відповідно до ст.34 Господар ського процесуального кодек су України обставини справи, які відповідно до законода вства повинні бути підтверд жені певними засобами доказу вання, не можуть підтверджув атись іншими засобами доказу вання.

За таких обставин, враховую чи необгрунтованість позовн их вимог в частині визнання б іржової угоди купівлі-продаж у нерухомого майна за реєстр аційним номером 0121 від 21 липня 2008 року Південно-західної уні версальної товарної біржі ді йсною, позов про визнання пра ва власності на будівлю млин а в м. Ізяслав (частка 18,75%) та зоб ов'язання комунальне підприє мство "Ізяславське районне б юро технічної інвентаризаці ї" зареєструвати право власн ості на будівлю млина м. Ізясл ав (частка 18,75%) є безпідставним , а тому не підлягає задоволен ню.

Приймаючи рішення судом вр аховано, що будь-яких інших до пустимих доказів, які б свідч или про належність позивачу на праві власності зазначено го вище нерухомого майна, при ватним підприємцем не надано .

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процес уального кодексу України під лягають покладенню на позива ча в зв'язку з відмовою в позов і.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82- 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд

в и р і ш и в :

У позові фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ізяс лав до Комунального підприє мства "Ізяславське районне б юро технічної інвентаризаці ї", м. Ізяслав про визнання бір жової угоди купівлі-продажу нерухомого майна за реєстрац ійним номером 0121 від 21 липня 2008 р оку Південно-західної універ сальної товарної біржі дійсн ою; визнання права власності на будівлю млина м. Ізяслав (ч астка 18,75%) за позивачем та зобо в'язання комунального підпри ємства "Ізяславське районне бюро технічної інвентаризац ії" зареєструвати право влас ності на будівлю млина м. Ізяс лав (частка 18,375 %) за позивачем в ідмовити.

Суддя

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу ,

3 - відповідачу.

З оригіналом згідно. Секр етар судового засідання О.О. Свіжа