Рішення

від 03.03.2010 по справі 9/265-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" березня 2010 р. Справа № 9/265-10

За позовом Ізяславськ ої міської ради м. Ізяслав

до Фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1 м. Ізяслав

про зобов'язання відпо відача на протязі трьох днів після набрання рішенням зак онної сили

звільнити незаконно зайня те приміщення будівлі по АД РЕСА_2

Третя особа, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору, на сторон і позивача -

Ізя славська районна державна ад міністрація м.Ізяслав

Третя особа, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні від повідача -

ОСОБА_2 м.Ізяслав

Суддя Олійник Ю.П.

Представники і учасники :

Від позивача - Ящук Т.І. - за дов. від 8.10.09,

Відповідач - ОСОБА_1 - п ідприємець,

Від третьої особи Ізяславської райдержадміні страції- не з'явився

Третя особи ОСОБА_2 м. Ізяслав

У судовому засіданні з гідно ч.2 ст.85 ГПК України, за по годженням представників сто рін та третіх осіб, оголошено вступну і резолютивну части ни рішення.

Позивач у позовній заяв і та представник у судовому з асіданні просять зобов'язати відповідача на протязі трьо х днів після набрання рішенн ям законної сили звільнити н езаконно зайняте приміщення будівлі по АДРЕСА_2. Позов ні вимоги обгрунтовуються т им, що відповідач без будь-яки х документів, що свідчать про право володіння та користув ання вищезазначеним приміще нням (дія договорів оренди пр ипинена) надає юридичні посл уги у приміщенні, що належить до комунальної власності , то му незаконно займає його. При цьому керуються ст.ст.2, 3 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» , ст.1 Закону України «Про місц еве самоврядування в Україні », ст.ст. 319, 387 ЦК України. Звертає ться увага, що договір оренди між Ізяславською райдержад міністрацією та гр.ОСОБА_2 нотаріально не посвідчени й, тому є нікчемним, договір су боренди відповідно є також т аким.

Відповідач у відзиві на позов та у судовому засід анні проти позову заперечує , посилаючись на те, що питання щодо власності Ізяславської міської ради на приміщення б удівлі по АДРЕСА_2 є спірн им. Зазначає, що 30.12.08 між ним та ОСОБА_2 був заключний догов ір суборенди приміщення, щод о якого у законодавстві відс утні вимоги до нотаріального посвідчення договору суборе нди, відповідно на сьогодні д оговір суборенди є діючим. Пр и цьому заперечує припинення договору оренди між Ізяслав ською райдержадміністраціє ю та ОСОБА_2

Третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні позив ача, - Ізяславська райдержадм іністрація у письмових пояс неннях позовні вимоги підтр имує, погоджується з позиціє ю позивача, зазначаючи, що ві дповідно до рішення виконавч ого комітету від 28.01.2005 р. виконк омом Ізяславської міської ра ди на будівлю по АДРЕСА_2 п ризнане право комунальної вл асності територіальної гром ади м.Ізяслав. Про передачу з б алансу Ізяславської райдерж адміністрації на баланс Ізяс лавської міської ради останн я поставила вимогу у 2009 році. Та кож зазначає, що 30.12.2008 р. між Ізяс лавською районною державною адміністрацією та гр. ОСОБ А_2 було підписано договір о ренди індивідуально-визначе ного (нерухомого) майна - час тини приміщення в буд. АДРЕ СА_2, але цей договір не був н отаріально посвідчений, відп овідно орендаря було повідом лено про нікчемність зазначе ного договору. Взявши до уваг и те, що зазначене приміщення перебуває в комунальній вла сності Ізяславської міської ради, гр. ОСОБА_2 запропоно вано звільнити займану його частину, оскільки його викор истання за даних умов є безпі дставним і незаконним, про що підписано відповідну угоду. При цьому у письмовому клопо танні від 2.03.10 Третя особа прос ить розглядати спір без учас ті її представника.

Третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, на стороні відповід ача - О СОБА_2 м.Ізяслав у судовому засіданні зазначає, що догов ір оренди від 30.12.08 укладений ни м з Ізяславською райдержадмі ністрацією правомірно. На да ний момент останній є чинним . Угода від 20.11.09 значення не має. Посилається також на те, що у кладений ним з відповідачем договір суборенди від 1.05.09 пог оджений Ізяславською райдер жадміністрацією, тому також є чинним.

Розглядом матеріалів с прави встановлено наступне.

Згідно рішення ви конавчого комітету Ізяславс ької міської ради від 28.01.05 №17 за територіальною громадою м. І зяслав в особі Ізяславської міської ради признано право комунальної власності на буд івлю по АДРЕСА_2. До цього б уло рішення Ізяславської рай онної ради народних депутаті в № 7 від 21.07.1992р. „Про перелік об' єктів комунальної власності району та передачу їх в упра вління райдержадміністраці ї”, згідно якого в перелік об' єктів входило приміщення ЗА ГС ( згідно даних Третьої особ и Ізяславської райдержадмін істрації, на балансі якої об ліковувалась будівля - це буд івля по АДРЕСА_2).

02.03.06 виконавчому коміт ету Ізяславської міської рад и видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно (Серія ЯЯЯ №НОМЕР_2) та заре єстровано в Реєстрі прав вла сності на нерухоме майно, про що видано витяг №9988637, виготовл ений технічний паспорт на бу дівлю .

Між Ізяславською ра йдержадміністрацією та гр. ОСОБА_2 30.12.08 укладений догові р оренди індивідуально визна ченого (нерухомого) майна, згі дно якого у строкове платне к ористування останнього пере дано частину приміщення площ ею 16кв.м. в будівлі по АДРЕСА _2.

Між ОСОБА_2 та відп овідачем 01.05.09 укладений догов ір суборенди приміщення пло щею 16кв.м. в будівлі по АДРЕС А_2 , погоджений з Ізяславськ ою райдержадміністрацією, та підписаний відповідний акт приймання-передачі від 01.05.09.

Згідно рішення Ізясла вської міської ради від 24.04.09 бу дівлю по АДРЕСА_2 вирішено поставити на баланс міської ради та включити її до перелі ку об'єктів, що передаються в о ренду.

На виконання розпоряд ження міського голови від 30.05.20 09р. №37 проведено обстеження сп ірної будівлі на предмет вия влення та встановлення корис тувачів її приміщень, про що с кладено відповідний акт. Ко місією виявлено, що у одному і з приміщень спірної будівлі надає юридичні послуги відпо відач, який будь-яких докумен тів як підстави володіти та к ористуватися даним приміщен ням не надав.

23.11.09 між Ізяславською райдержадміністрацією та ОСОБА_2 укладена угода про п рипинення дії договору оренд и від 30.12.08.

13.01.10 відповідачу наді слана претензія про звільнен ня незаконно займаного примі щення до 01.02.10. Відповідач у визн ачений строк у добровільному порядку не звільнив дане при міщення. У зв' язку із цим по зивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи в суку пності надані по справі дока зи та пояснення сторін, до ува ги приймається наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК У країни власник володіє, кори стується, розпоряджається св оїм майном на власний розсуд .

Згідно ст. 327 ЦК України у ком унальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній гро маді. Управління майном, що є у комунальній власності, здій снюють безпосередньо терито ріальна громада та утворені нею органи місцевого самовря дування.

Згідно рішення виконавчог о комітету Ізяславської місь кої ради від 28.01.05 №17, свідоцтва п ро право власності на нерухо ме майно (серія ЯЯЯ №НОМЕР_2 ), витяг №9988637 про реєстрацію в Р еєстрі прав власності на нер ухоме майно, технічного пасп орту будівля по АДРЕСА_2 належить до комунальної вла сності територіальної гром ади м. Ізяслав .

Згідно з ст.ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»пр авовою підставою зайняття ко мунального майна є договір о ренди.

Відповідач, як на під ставу зайняття приміщення п о АДРЕСА_2, зазначає догов ір суборенди від 01.05.09, приміщен ня площею 16кв.м. в будівлі по АДРЕСА_2 між ОСОБА_2 та в ідповідачем.

Однак, можливість визна чення зазначеного договору такою правовою підставою спр остовується тим, що до говір оренди від 30.12.08 індивіду ально визначеного (нерухомог о) майна - частини приміщення п лощею 16кв.м. в будівлі по АДР ЕСА_2 між Ізяславською райд ержадміністрацією та гр. ОС ОБА_2 нотаріально не посвід чений, не зареєстрований.

При цьому згідно ст.793 ЦК У країни договір найму будівлі або іншої капітальної спору ди (їх окремої частини) уклада ється у письмовій формі та пі длягає нотаріальному посвід ченню, а згідно ст. 794 ЦК Україн и договір найму будівлі або і ншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений н а строк не менше ніж на три рок и, підлягає державній реєст рації.

Згідно ст.640 ЦК України дог овір, який підлягає нотаріал ьному посвідченню або держав ній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної ре єстрації, а в разі необхіднос ті і нотаріального посвідчен ня, і державної реєстрації - з моменту державної реєстраці ї.

Враховуючи, що при укладен ні між третіми особами догов ору оренди від 30.12.08 не були дотр имані вимоги щодо його нотар іального посвідчення та держ авної реєстрації даний догов ір в силу ст.220 ЦК України є ні кчемним. Згідно ст. 216 ЦК Украї ни недійсний правочин не ств орює юридичних наслідків.

Крім того, на даний м омент між Ізяславською райд ержадміністрацією та ОСОБ А_2 укладена угода від 23.11.09 пр о припинення дії договору ор енди від 30.12.08, а згідно ст. 785 ЦК Ук раїни у разі припинення дого вору найму наймач зобов'язан ий негайно повернути наймода вцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Згідно ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у ко ристування іншій особі (підн айм) можливе лише за згодою на ймодавця, якщо інше не встано влено договором або законом. Згідно п. 6.4 договору оренди в ід 30.12.08 орендар має право перед авати третім особам належні йому права оренди та інші пра ва, які випливають з цього дог овору, тільки за попередньою згодою орендодавця, якщо інш е не передбачено цим договор ом або чинним законодавством .

Враховуючи, що укладе ний між третіми особами дого вір оренди від 30.12.08 нікчемний з моменту укладання, на даний момент не діє, то Третя особа - ОСОБА_2 не мав прав володі ння та користування спірним майном і відповідно не повн оважний укладати договір суб оренди на це майно, тому відпо відач ( суборендар) не може мат и більше прав, ніж їх мав орен дар.

Статтею 387 ЦК України вл асник має право витребувати своє майно від особи, яка нез аконно, без відповідної прав ової підстави заволоділа ним . Тому позовні вимоги позива ча обґрунтовані матеріалами справи , відповідають чинном у законодавству і підлягают ь задоволенню.

У зв' язку із задоволен ням позову судові витрати по справі підлягають покладен ню на відповідача згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 1, 45, 47, 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115,116 Господарського процесу ального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Ізяславської міс ької ради м. Ізяслав до Фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_1 м. Ізяслав про зобов'язання відповідача на протязі трьо х днів після набрання рішенн ям законної сили звільнити н езаконно зайняте приміщення будівлі по АДРЕСА_2 задов олити.

Зобов'язати Фізичн у особу-підприємця ОСОБА_1 м. Ізяслав ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити незаконн о зайняте приміщення будівлі по АДРЕСА_2 на протязі трь ох днів на користь Ізяславсь кої міської ради м. Ізяслав ( в ул. Незалежності, 43, код 04060720). Вид ати наказ.

Стягнути з Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1 м. Із яслав ( АДРЕСА_1, код НОМЕ Р_1) на користь Ізяславської міської ради м. Ізяслав ( вул. Н езалежності, 43, код 04060720) 85,00 грн. ( в ісімдесят п'ять гривень 00 коп. ) відшкодування сплаченого д ержавного мита та 236,00 грн. ( дві сті тридцять шість гривень 00 к оп.) відшкодування сплачених витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу. Видати наказ.

Суддя