Рішення

від 05.07.2019 по справі 925/187/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2019 року м. Черкаси справа № 925/187/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Здоровко Л.В. - адвокат; Капінос О.В. - керівник ОСББ; Чумак В.М. - член виконавчого органу;

від відповідача: Лук`яненко Г.О. - адвокат; Ігнатенко В.М. - адвокат; Наконечна Н.С. - директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське -36" (м. Сміла, Черкаська область) до приватного підприємства Торговий дім "Троянда" (м. Сміла, Черкаська область) про стягнення 27 213,48 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 27 213,48 грн., з яких: 22 603,20 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 за період з вересня 2017 року по січень 2019 року, 3498,97 грн. інфляційних втрат, 1 111,31 грн. як 3 % річних.

Ухвалою від 08.04.2019 суд прийняв до спільного розгляду із первісним позовом зустрічний позов Приватного підприємства "Торговий дім "Троянда" від 18.03.2019 про визнання недійсними та скасування протоколів загальних зборів співвласників № 2 від 29.08.2017, № 4 від 26.12.2017, № 4 від 25.12.2018, якими обґрунтовано позовні вимоги щодо встановлення розміру внесків.

Також суд прийняв до розгляду заяву ОСББ "Богданівське-36" від 02.04.2019 про збільшення позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості за збільшений період з вересня 2017 по березень 2019 року включно у розмірі 25 705,60 грн. по сплаті внесків, 4 534,47 грн. інфляційних втрат та 1358,31 грн. як 3% річних за прострочення розрахунків, а всього - 31674,19 грн.

Ухвалою від 14.05.2019 суд прийняв до розгляду остаточну заяву позивача від 10.05.2019 про збільшення позовних вимог (а.с. 144) в порядку ст. 46 ГПК України, якою позивач збільшує період нарахування заборгованості з вересня 2017 року по травень 2019 року включно та просить стягнути з відповідача 28 808,00 грн. основного боргу по внесках, 5 387,10 грн. інфляційних втрат за період з вересня 2017 року по квітень 2019 року включно та 1793,10 грн. як 3% річних за період з вересня 2017 року по травень 2019 року включно, а всього - 35 988,20 грн.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представники позивача підтримали збільшені позовні вимоги та просили суд позов задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Представники відповідачів заперечили збільшені позовні вимоги в повному обсязі та просили суд відмовити у задоволенні позову, а зустрічну позовну заяву задовольнити.

В судовому засіданні 05.07.2019 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представників сторін, суд вважає, що первісний позов підлягає до часткового задоволення, а у задоволенні зустрічного позову треба відмовити повністю, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

25.07.2017 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 зареєстровано ОСББ "Богданівське-36", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 14).

В цьому ж будинку відповідачу на праві приватної власності належать вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення - магазин "Троянда" площею 554,0 кв.м, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Смілянської міської ради 10.08.2012 серія НОМЕР_1 (а.с. 12).

Відповідно до Статуту ОСББ "Богданівське-36" (а.с. 15), об`єднання діє відповідно до ЗУ "Про об`єднання співвлаників багатоквартирного будинку". Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень повинні виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання.

Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Також об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту, приймати рішення щодо надходження та витрат коштів об`єднання, встановлювати розміри платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду, тощо, а відповідно до пункту 6.4. Статуту, кошти об`єднання, зокрема, складаються з внесків і платежів співвласників.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36", яке оформлене протоколом № 2 загальних зборів співвласників ОСББ "Богданівське-36" від 29.08.2017 встановлено з 01.09.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 2 грн. 40 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що оплату внесків слід проводити до 20 числа наступного за звітним місяця.

За доводами позивача, що заперечено відповідачем, дане рішення було оприлюднено шляхом розміщення його тексту на дошках оголошень у місцях загального користування будинку, відповідно до п. 5 Статуту ОСББ "Богданівське-36" та абз. 6 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Позивач вказує, що відповідач ознайомлений із даним рішенням, проте відмовляється сплачувати щомісячний внесок на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з вересня 2017 року по травень 2019 року включно. Загальна площа нежитлових приміщень, які належать відповідачу, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Смілянської міської ради 10.08.2012 серія САН №453622 становить 554 кв.м. Розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежилого приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 2 грн. 40 коп. (в подальшому 2,80 грн. з лютого 2019) Отже, щомісячний внесок відповідача складає 1329 грн. 60 коп. (554 кв.м. х 2 грн. 40 коп. = 1329 грн. 60 коп.) до січня 2019 та по 1551,20 грн. з лютого 2019 року по даний час.

Таким чином, ПП Торговий Дім "Троянда" зобов`язане кожного місяця, проводити оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території до 20 числа наступного за звітним місяця на розрахунковий рахунок ОСББ "Богданівське -36" у вказаних сумах.

Однак ПП Торговий Дім "Троянда" свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та Статутом ОСББ "Богданівське-36", не виконує належним чином, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків за період з вересня 2017 року по травень 2019 року включно в сумі 28 808,00 грн. (розрахунок а.с. 115).

Відповідно до розділу 1 п. 1.6 Статуту ОСББ "Богданівське-36", ОСББ "Богданівське-36", є неприбутковою організацією. Згідно з п. 6.4. розділу 6 даного статуту кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників.

Несплата відповідачем, як співвласником майна, платежів і внесків порушує права позивача у справі, який несе витрати на утримання будинку та прибудинкової території та не отримує належного вкладу в це з боку відповідача.

Відповідно до розділу 5 п. 4 Статуту ОСББ "Богданівське-36 рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За доводами позивача, що підтверджується ним наданими списками мешканців та їх внесками на утримання будинку за певні періоди 2018-2019 років (а.с. 122-159), всі власники квартир крім відповідача, внески сплачують у повному обсязі. З жодним співвласником також немає спорів та конфліктів з приводу неознайомлення їх із рішеннями загальних зборів, по наданих послугах з утримання будинку, крім відповідача.

Як пояснила керівник відповідача, в даний час вона за утримання будинку не сплачує кошти ні в СУБ, ні позивачу у справі, мотивуючи це тим, що вона особисто нічого не знала про створення ОСББ, не брала участі у зборах, нічого не знає про рішення зборів та тариф на утримання будинку, їй не надали інформацію про фактичні витрати та договори позивача на утримання будинку, фінансові результати діяльності ОСББ, а крім того відповідачка самостійно утримує та ремонтує фасад будинку навколо свого приміщення, самостійно прибирає прилеглу до свого приміщення територію без участі ОСББ.

Правління ОСББ "Богданівське-36" неодноразово зверталось до ПП Торговий Дім "Троянда" з проханням у добровільному порядку сплатити на рахунок ОСББ заборгованість, однак відповідач ці звернення залишив без задоволення, що змусило ОСББ звернутися з даним позовом до суду.

З доводів представника позивача вбачається, що з приводу несплати відповідачем внеску та руйнування дорожнього покриття біля під`їздів 8, 9 будинку, завдяки недобросовісним діям відповідача, навіть скликалися збори членів правління ОСББ 27.09.2018, на які була запрошена та присутня директор ПП ТД "Троянда" ОСОБА_1 , що підтверджується листом ОСББ "Богданівське-36" № 11 від 26.08.2018 (а.с. 32) та протоколом № 3 зборів членів правління та старших по під`їздам від 27.08.2018 (а.с. 31). Проте після цих зборів відповідач так і не сплатив внесків, чим порушив права ОСББ.

Оскільки відповідачка знає про розмір щомісячного платежу, але безпідставно ухиляється від сплати внесків, то крім стягнення основного боргу позивач просить стягнути з відповідача також і інфляційні втрати на суму 5 387,10 грн. та 1 793,10 грн. як 3% річних згідно збільшених розрахунків позовних вимог (а.с. 115).

У своєму відзиві на позов відповідач вказує, що відповідно до поданих до позовної заяви доказів не доведено, що ОСББ "Богданівське-36" є належним балансоутримувачем будинку та має всі документи на будинок і прибудинкову територію, щоб надавати послуги мешканцям та співвласникам по їх утриманню.

Однак дані питання не є предметоми спору, тому судом не досліджуються, а заперечення відповідача в цій частині були відхилені.

В заперечення проти позову також вказано, що позивач не надавав відповідачу для укладення договір на надання житлово-комунальної послуги з управління будинком чи з утримання будинку та прибудинкової території, що є обов`язковим між сторонами, бо відповідач є юридичною особою. Акти про прийняття-виконання послуг між сторонами теж не складалися.

Відповідач вказав, що обов`язок здійснення ним сплати внеску на утримання будинку можливий лише за умови встановлення факту надання на користь ОСББ відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території за всі періоди стягнення боргу за позовом. Таких доказів у позивача немає, які і доказів про те, що частину послуг мешканці будинку надають в ОСББ власними силами.

Оцінивши наявні у справі докази, доводи і заперечення сторін, судом встановлено наступне:

Згідно із статтями 6, 15, 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках), які зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону:

- об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

- співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. …

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема:

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Між сторонами немає спору з приводу того, з якої площі власного приміщення відповідачу нараховується внесок на утримання будинку та прибудинкової території.

Спір між сторонами не стосується якості наданих послуг позивачем по утриманню будинку.

Внески сплачуються співвласниками до 20 числа наступного за звітним місяця безумовно та не залежать від попереднього надання позивачем мешканцям та співвласникам звіту про використання цих внесків за минулі місяці. Іше не передбачено ні рішеннями загальних зборів ОСББ, ні нормами чинного законодавства.

Тому відповідач не вправі ставити свій обов`язок по щомісячній сплаті внесків в залежність від попереднього отримання ним від позивача інформації чи доказів про напрямки використання цих внесків. Доводи і заперечення відповідача в цій частині суд вважає неправомірними.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Між сторонами немає спору з приводу того, що відповідач не є членом ОСББ, не брав участі у створені ОСББ та ніколи не писав заяву на вступ у члени ОСББ по будинку АДРЕСА_1 .

При цьому відповідач не надав суду доказів того, що будучи співвласником приміщень у вказаному будинку він може бути вільним від утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ, або від сплати на це внесків чи коштів на користь СУБ чи управляючої компанії та за яких обставин це може відбуватися.

До протоколів загальних зборів позивачем надано також і кошториси мінімальних витрат та послуг, які закладені у тариф для співвласників будинку (наприклад, а.с. 26) з якого вбачається, що за обов`язковим набором послуг, який забезпечується внеском, входить обслуговування димовентканалів, технічне обслуговувавння внутрішньобудинкових систем теплопостачання, холодного водопостачання, обслуговування та ремонт електрообладнання, освітлення підвалів та під`їздів, поточний ремонт каналізації, водопостачання та водовідведення, дератизація, прибирання прибудинкової території, зарплата працівників.

Відповідач не пояснив суду, які з цих послуг є зайвими чи не спрямовані на забезпечення утримання будинку.

Обов`язок сплати внеску на утримання будинку випливає із норм ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для всіх співвласників квартир та приміщень у будинку та з рішень загальних зборів співвласників по ОСББ "Богданівське-36", оформлених протоколами № 2 від 29.08.2017; № 4 від 26.12.2017, від 25.12.2018 (тариф 2,40 грн. а.с. 52-54); № 1 від 26.01.2019 (тариф 2,80 грн. а.с. 82).

Цей обов`язок є щомісячним і не залежить від попереднього надання співвласнику від ОСББ будь-яких підтверджень про напрямки використання внесків.

Суд вже вказав, що спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що виключає необхідність перевірки судом у даній справі документального підтвердження фактичного понесення Позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період стягнення з відповідача внесків.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону № 417-VIII, серед іншого, внесено зміни до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Змінами, про які йдеться, зокрема, скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", визначено такі обов`язки, як виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. При цьому кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Вказаними Законами не передбачено обов`язковість укладення між ОСББ та співвласником майна-юридичною особою окремого господарського договору на утримання будинку, відсутність якого звільняла б співвласника від виконання передбаченими цими законами обов`язків по сплаті внесків.

Також вказаними законами не передбачено, що якщо співвласник приміщень у будинку на власний розсуд укладає господарські договори на надання йому окремих послуг щодо утримання його приміщення, то це є підставою для врахування його витрат в якості сплати внесків на утримання будинку. З цих підстав всі відповідні докази відповідача про отримання послуг поза межами ОСББ суд відхиляє (а.с. 166-186).

Відповідач не навів суду норму чинного законодавства, яка б зобов`язувала позивача забезпечувати присутність відповідача на загальних зборах ОСББ "Богданівське-36", якщо відповідач не є членом ОСББ.

Керівник відповідача пояснила в засіданні, що на деяких загальних зборах ОСББ вона була особисто, але через погодні умови на них не залишалася до кінця і про прийняті рішення не знає.

При цьому доказів про те, що ОСББ чинило перешкоди відповідачу в ознайомленні із протоколами зборів про прийняті рішення щодо розміру тарифу на утримання будинку, у справу з боку відповідача не подано.

З сукупності цих обставин суд вважає, що сама по собі відсутність відповідача на зборах, якими затверджено тарифи по внесках для співвласників на утримання будинку та прибудинкової території (як це доводить відповідач, а позивач на противагу не має достовірних доказів про ознайомлення відповідачки із скликанням таких зборів), не свідчить про порушення прав відповідача.

Відповідачем не подано доказів визнання недійсними рішень про встановлення тарифів по внесках в ОСББ "Богданівське-36" в сумі 2,40 та 2,80 грн., оформлених протоколами № 2 від 29.08.2017, № 4 від 26.12.2017, № 4 від 25.12.2018, якими обґрунтовано позов.

Метою зустрічних позовних вимог відповідачв є скасування тарифів в сумі 2,40 грн. та 2,80 грн. з 2017 року для всіх співвласників будинку (при тому що між іншими співвласниками та ОСББ спорів немає), щоб самій не сплачувати прострочені внески за період з вересня 2017 по травень 2019. Одночасно судом встановлено, що відповідач не сплачує внески ні до СУБ , ні до управляючої компанії, що нею не спростовано.

За таких обставин суд вважає, що дії відповідача не спрямовані на захист власних порушених прав, а вчиняються з метою завдати шкоди ОСББ, знівелювавши за попередній дворічний період узгоджені та виконані між іншими співвласниками квартир рішення щодо тарифів на утримання будинку. При цьому такі рішення загальних зборів згідно чинного законодавства є обов`язковими і для відповідача.

В період розгляду справи відповідачка заборговані кошти по внесках не сплатила, примирення між сторонами не відбулося.

Отже, оскільки обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку випливає для відповідача із вимог чинного законодавства, а саме положень ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і відповідач не довів підстав для звільнення її від сплати внесків, які оформлені протоколами зборів ОСББ "Богданівське-36" , то з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути 28 808,00 грн. заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2017 по 31 травня 2019 року (розрахунок а.с. 115).

Спору між сторонами з приводу математичних розрахунків позовних вимог в цій частині немає. Розрахунок основного боргу зроблено вірно.

У задоволенні решти вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат на суму 5 387,10 грн. та 3% річних в розмірі 1 211,61 грн. слід відмовити, виходячи з наступного:

В порядку ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Для застосування ст. 625 ЦК України сторони у справі не повинні оформляти ніякої письмової угоди.

Ознайомившись із розрахунком інфляційних втрат та 3% річних за збільшеними позовними вимогами (а.с. 116), судом встановлено, що розрахунок цих платежів позивачем зроблено за період з 01.09.2017 по 31.05.2019.

При цьому за базу нарахування для інфляційних втрат за весь цей період позивач взяв суму 28 808,00 грн., яка склалася лише станом на 31.05.2019 і її не було у вересні 2017 року.

За базу нарахування для 3% річних позивач взяв 28 808,00 грн. основного боргу, додав вирахувані ним інфляційні втрати за весь вказаний період (34 195,10 грн.) і також провів розрахунок з всієї цієї суми за період з 01.09.2017 по 31.05.2019. Сума боргу в розмірі 34 195,10 грн. теж не існувала у вересні 2017 року, а накопичувалася поступово до 31.05.2019 року включно.

Однак представник позивача наполягає в засіданні, що його розрахунок інфляційних втрат та 3% річних є вірним і просить задовольнити позов саме по цьому розрахунку і проти внесення змін до своїх розрахунків заперечив.

З цих підстав суд вважає нарахування інфляційних та 3% річних у визначений позивачем спосіб неправомірним, а тому у стягненні цих платежів позивачу слід відмовити повністю.

По зустрічному позову судом встановлено таке:

В зустрічній позовні заяві відповідач просить суд визнати недійсними та скасувати протоколи загальних зборів співвласників № 2 від 29.08.2017, № 4 від 26.12.2017, № 4 від 25.12.2018, якими обґрунтовано позовні вимоги (а.с. 42-45).

Як вже вказано судом, статтею 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

З даного питання щодо правомірності оскарження рішення чи протоколу загальних зборів суд також враховує, що відповідно до п. 2.8. Пленуму Вищого господарського суду України 25.02.2016 № 4 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" судам роз`яснено, що у судовому порядку недійсним може бути визнано рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи, а не протокол загальних зборів. Протокол є документом, який фіксує факт прийняття рішення загальними зборами, і не є актом за змістом ст. 20 ГК України. Тому господарські суди мають відмовляти в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним протоколу загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи.

Підстав для відступлення від такого тлумачення застосування положень чинного законодавства відповідачем у справі не обґрунтовано. Змін до позовних вимог за зустрічним позовом у справу не було подано.

Отже у задоволенні зустрічного позову слід відмовити повністю.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник з вини відповідача, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору в розмірі 1921,00 грн. повністю. Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на відповідача повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства Торговий дім "Троянда" (ідентифікаційний код 14184073, м. Сміла, Черкаська область, вул.Б. Хмельницького, 36) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богданівське -36" (ідентифікаційний код 41476707, м. Сміла, Черкаська область, вул. Б. Хмельницького, 36) -- 28 808,00 грн. основного боргу по внесках за період з вересня 2017 по травень 2019 включно та 1921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

В частині вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних у позові відмовити.

3. У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 20 липня 2019

Суддя Н.М. Спаських