Рішення

від 11.07.2019 по справі 190/77/19

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 190/77/19

Провадження №2/190/173/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2019 року м. П`ятихатки

Дніпропетровської області

П`ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого-судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Пронської Т.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення і його скасування, про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною,-

встановив:

ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення і його скасування, про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 20,42 га кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована за адресою: Біленщанська сільська рада, П`ятихатського району Дніпропетровської області. 26.04.2008 року між нею та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, який зареєстрований у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040 913 800 248 від 24.01.2009 року. 20.11.2018 року вона отримала витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1206882972018 із якого їй стало відомо, що змінено строк оренди її земельної ділянки згідно укладеного договору оренди із відповідачем з 10 років до 20 років, тобто строк діє договору продовжено до 24.01.2029 року. 12.12.2018 року отримала інформаційну довідку № 149152957 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об,єктів нерухомого майна, згідно якої рішенням державного реєстратора П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37401958 від 04.10.2017 року на підставі: додаткової угоди без серії та номеру від 02.11.2016 року укладеної між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , внесені зміни до договору оренди землі від 26.04.2008 р ., а саме змінено строк оренди землі і встановлено новий до 24.01.2029 року з правом пролонгації. Вважає, що вона додаткової угоди про зміну умов укладеного договору оренди землі, ніколи із ОСОБА_5 не підписувала та не укладала. Ніколи ні особисто, ні через представника не зверталася до державного реєстратора про її державну реєстрацію. Своєї згоди ні усно, ні письмово на продовження строку дії договору ще на 10 років не надавала. Просить визнати недійсним і скасувати рішення державного реєстратора П,ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37401958 від 04.10.2017 року про реєстрацію додаткової угоди без серії та номеру від 02.11.2016 року укладеної між нею та ОСОБА_5 до договору оренди землі від 26.04.2008 р. реєстровий № 040 913 800 248 від 24.01.2009 року та визнати недійсною додаткову угоду без серії та номеру від 02.11.2016 року укладену між видавник: ОСОБА_1 та ОСОБА_5 до договору оренди землі від 26.04.2008 р. реєстровий № 040 913 800 248 від 24.01.2009 року.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 до суду не явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, направив до суду свого представника адвоката Шишку В.Я., який в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, в задоволені позову прохав відмовити.

Представник П`ятихатської РДА Дніпропетровської області Білогруд Д.О. позов не визнав, в задоволені позову прохав відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 20,420 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Біленщинської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. (а.с.20,85)

Згідно договору оренди земельної ділянки від 26.04.2008 року та копії витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.12.18 № 24151274, ОСОБА_1 передала фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 в строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 20,42 га, строком на 10 років, який зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040 913 800 248 від 24.01.2009 р. (а.с.17-18,15-16,82-83)

Згідно копії акту прийняття-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 передала ОСОБА_5 , земельну ділянку загальною площею 20,42 га, кадастровий номер НОМЕР_1 строком на 10 років. (а.с.19,84)

Згідно копії та двох оригіналів додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.11.2016 року укладеної між позивачем та відповідачем, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 26.04.2008 року в якій, внесено зміни до п.8 договору та строк дії договору визначено на 20 років з моменту його державної реєстрації. (а.с.79,88,89)

Згідно копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1206882972018, строк оренди земельної ділянки змінено з 10 років до 20 років, строк діє договору продовжено до 24.01.2029 року. (а.с.12-14)

Згідно копії інформаційної довідки № 149152957 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі додаткової угоди б/н від 02.11.2016 року укладеної між ОСОБА_1 , та ОСОБА_5 , змінено строк оренди земельної ділянки строком до 24.01.2029 року з правом пролонгації. (а.с.10-11)

Згідно висновку експерта №1639-19 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи від 21.05.2019 року зазначено, що два підписи у розділі Реквізити і підписи сторін в графі Орендодавець в двох екземплярах оригіналів додаткової угоди від 02.11.2016 року до договору оренди земельної ділянки від 26.04.2008 року виконані ОСОБА_1 . (а.с.170-177)

Суд приходить до висновку, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.04.2008 року та додаткової угоди від 02.11.2016р. між ОСОБА_1 , та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 - відповідач набув всі права орендаря за договором оренди від 26.04.2008 року.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість і підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою (п.2 ч. 1 ст. 208 ЦК України). Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною або іншою особою в порядку, передбаченому ч. ч. 2; 4 ст. 207 ЦК України.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами 1-3; 5; 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ст.12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, на підставі вищевикладеного судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності на землю належить земельна ділянка загальною площею 20,420 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Біленщинської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. 26.04.2008 року на підставі договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 передала фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 в строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 20,42 га, строком на 10 років до 24.01.2019 року, а 02.11.2016 року укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 26.04.2008р. та внесено зміни до п.8 вказаного договору в якій строк дії договору визначено на 20 років з моменту його державної реєстрації. При цьому позивач заперечує підписання нею вказаної додаткової угоди від 02.11.2016 року, але згідно висновку експерта вказані підписи виконані в додатковій угоді від 02.11.2016 року належать саме позивачу, в зв`язку з чим, в задоволенні позовних вимог позивачу слід відмовити.

Керуючись ст.ст.12,80,81,263-265 ЦПК України, суд,-

вирішив :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про визнання недійсним і скасування рішення державного реєстратора П,ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37401958 від 04.10.2017 року про реєстрацію додаткової угоди без серії та номеру від 02.11.2016 року укладеної між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 до договору оренди землі від 26.04.2008 р. реєстровий № 040 913 800 248 від 24.01.2009 року та визнання недійсною додаткової угоди без серії та номеру від 02.11.2016 року укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 до договору оренди землі від 26.04.2008 р. реєстровий № 040 913 800 248 від 24.01.2009 року - відмовити.

Скасувати заборону на вчинення реєстраційних дій, пов`язаних з державною реєстрацію прав відносно об`єкту нерухомості - земельної ділянки площею 20,42 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована за адресою Дніпропетровська область , П`ятихатський район, Білещанська сільська рада , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1369166712245.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя