Рішення

від 27.07.2007 по справі 2-2978/07

ЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОДЗЕРЖИНСЬКА 

Заводський районний суд м.Дніпродзержинська

м. Кам`янське, вул. Ігнатія Ясюковича, 5, 51925, (05692) 3-06-73

Рішення

Іменем України

27 липня 2007 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м.Дніпродзержинська у складі : судді Дячкова С.В, при секретарі Тур І.В, за участю позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну

справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою

відповідальністю Hіка-97 , 3-тя особа без самостійних вимог: обласне

комунальне підприємство Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним , суд -

встановив :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом , посилаючись на те, що 12 липня 2007 року між нею, ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ), та товариством з обмеженою відповідальністю Ніка-97 (далі - відповідач, ТОВ Ніка-97 ) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (громадсько-торгового центру, який складається з 19 торгових павільйонів з навісом та прибудовою), що розташоване за адресою : АДРЕСА_1 (далі - договір).

Вказане майно належить відповідачу на праві власності що виникло на

підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від

31.05.2007 по справі 28/282-07.

Відповідно до п.1.1 Договору продавець (ТОВ Ніка-97 ) передає у власність, а покупець ( ОСОБА_1 ) приймає у власність майно, розмір, інші позначення та адреса якого вказано у п. 1.3 цього договору, а саме: нежитловий об`єкт: громадсько-торговий центр, що складається з 19 торгових павільйонів з навісом та прибудовою що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Продаж вчинюється за 80000 грн., як встановлено у п. 2.1 договору. Цю суму покупець повинен сплатити 30 липня 2007 р. Шляхом її сплати готівкою продавцю, про що продавцем видається квитанція про одержання грошових сум. Підтвердженням передачі продавцю грошових коштів у розмірі 80000 грн у порядку. п.2.2 Договору є квитанція про отримання грошових сум від 30.06.2007 р. на суму 80000 грн.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ТОВ Ніка-97) було укладено у простій письмовій формі 12 липня 2007 р. Для належного виконання умов договору 30 липня 2007 р. позивачем було направлено повідомлення, яке було прийнято відповідачем, про виклик до приватного нотаріуса за адресою АДРЕСА_2 , для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на 02 серпня 2007 р. на 10 год 00 хв. Однак відповідач не з`явився до нотаріуса для такого посвідчення, про що свідчить відсутність записів у відповідних реєстрах у нотаріуса.

Отже нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна не відбулося.

Однак, між нею та відповідачем 30 липня 2007 р. було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень (громадсько-торгового центру, що складається з 19 торгових павійонів з навісом та прибудовою), що свідчить про часткове виконання забов`язання, що виникає за договором купівлі-продажу від 12 липня 2007 р. у ТОВ Ніка-97 .

Окрім того позивачкою було передано відповідачу суму у розмірі 80000 грн.,

тобто суму за договором було сплачено повністю, у відповідності з умовами договору, то це свідчить про повне виконання ОСОБА_1 свого обов`язку покупця за

договором купівлі-продажу від 12 липня 2007 р.

Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової

будівлі, укладений 29 травня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ніка-97

може бути визнано дійсним у судовому порядку, оскільки в даному випадку

сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується

договором купівлі-продажу та відбулося часткове виконання зобов`язань за

договором з обох сторін, про що свідчать акт прийому-передачі нежитлового

приміщення від 30 липня 2007 р., а також повна сплата суми за договором

покупцем, відповідно до умов, визначених сторонами.

Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна -

нежитлових приміщень (комплексу з 19 торгових павільйонів, прибудови та

навісу, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено 12. липня 2007 р. між товариством з обмеженою відповідальністю Ніка-97 та ОСОБА_1 .

Позивач доповнила свої позовні вимоги та просила виділити з загального складу об`єкту нерухомості

- громадсько-торгового центру, що належить ТОВ Ніка-97 та розташований за адресою пров. Цегельний 3-а індивідуально-визначенне майно - суспільно-торговельний центр, що складається з 19 (нежитлових приміщень) торговельний павільйонів в самостійній об`єкт нерухомого майна, за адресою АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні позивач свій позов підтримав, представники відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Ніка-97 та представник третьої особи : обласного комунального підприємства Дніпродзержинське БТІ в судове засідання не з`явився, про місце та час були повідомлені належним чином.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

12 липня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Ніка-97 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (громадсько-торгового центру, який складається з 19 торгових павільйонів з навісом та прибудовою), що розташоване за адресою : АДРЕСА_1 .

Вказане майно належить відповідачу на праві власності, що виникло на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 31.05.2007 по справі 28/282-07.

Відповідно до п. 1.1 Договору продавець (ТОВ Ніка-97 ) передає у власть, а покупець ( ОСОБА_1 ) приймає у власність майно, розмір, інші позначення та адреса якого вказано у п. 1.3 цього договору.

У пункті 1.3 договору купівлі-продажу нерухомого майна (громадсько-торгового центру) укладеного між позивачем та відповідачем встановлено, що згідно цього договору відчужується нежитловий об`єкт: громадсько-торговий центр, що складається з 19 торгових павільйонів (Г-1 - площею 13,7 кв. м; Д-1 - площею 10,6 кв.м; Є-1 - площею 8,3 кв.м; Ж-1 площею 8,1 кв.м; З-1 - площею 10,9 кв.м; І-1 - площею 5,7 кв.м; , К-1 - площею 5,6 кв. м; Л-1 - площею 5,5 кв.м; М-1 - площею 16,7 кв. м, Н-1 - площею 7,1 кв. м; О-1 площею 14,2 кв. м; П-1 - площею 5,4 кв.м; Р-1 - площею 5,3 кв.м; С-1 - площею 11,3 кв.м; Т-1 - площею 5,4 кв.м; У-1 - площею 5,9 кв.м; Ф-1 - площею 6,0 кв.м; Х-1 - площею 7,4 кв.м; Ц-1 - площею 8,4 кв.м; ) загальною площею - 161,5 кв.м, прибудови (А4-1 - площею 80,9 кв.м); та навісу (Б-1 площею 28,3 кв.м), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Продаж вчинюється за 80000 грн., як встановлено у п. 2.1 договору. Цю суму покупець повинен сплатити 30 липня 2007 р шляхом її сплати готівкою продавцю, про що продавцем видається квитанція про одержання грошових сум. Підтвердженням передачі продавцю грошових коштів у розмірі 80000 грн. у порядку у п. 2.2 договору є квитанція про отримання грошових сум від 30.06.2007 р. на суму 80000 грн.

Відповідно до статті 657 ЦПК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Порядок нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна визначається у Законі України Про нотаріат та в інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 р. № 20/5. Відповідно до п.35 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, обов`язковому нотаріальнму посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж) нерухомого майна.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ТОВ Ніка-972 було укладено у простій письмовій формі 12 липня 2007 р. Для належного виконання умов договору 30 липня 2007 р. позивачем було направлено повідомлення, яке було прийнято відповідачем, про виклик до приватного нотаріуса за адресою : АДРЕСА_3 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на 02 серпня 2007 р. на 10 год. 00 хв. Однак відповідач не з`явився до нотаріуса для такого посвідчення, про що свідчить відсутність записів у відповідних реєстрах у нотаріуса.

Отже, нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна не відбулося.

Однак, між позивачем та відповідчем 30 липня 2007 р. було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень (громадсько-торгового центру, що складається з 19 торгових павільйонів з навісом та прибудовою), що свідчить про часткове виконання забов`язань, що виникають за договором купівлі-продажу від 12 липня 2007 р у ТОВ Ніка-97 .

Окрім того позивачкою було передано відповідачу гроші у сумі 80000 грн., тобто суму за договором було сплачено повністю, у відповідності з умовами договору, то це свідчить про повне виконання ОСОБА_1 свого обов`язку покупця за договором купівлі-продажу від 12 липня 2007 р.

Згідно з .1 ст. 220 Цивільного кодексу України - у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих трав та обов`язків, які бажали сторони. Проте, відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі, уклажений 29 травня 2007 р між ОСОБА_1 та ТОВ Ніка-97 може бути визнано дійсним у судовому порядку, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу та відбулося часткове виконання забов`язань за договором з обох сторін, про що свідчать акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 30 липня 2007 р., а також повна сплата суми за договором покупцем, відповідно до умов, визначених сторонами. Вважаємо, що Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення Договору, Отже, існуються підстави для визнання вищевказаного договору купівлі-продажу від 12 липня 2007 р дійсним у судовому порядку відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України.

Аналогічні положення викладені у п.4 постанови Пленуму Верховного суду України від 28.04.1978 р. №3 Про судову практику в справах про визнання угод недійсними . Відповідно до вищевказанного пункту постанови, якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Окрім того за аналогією норми передбаченої ст.464 ЦК України - індивідуальне визначене майно може бути виділено в натурі, як окремий громадсько-торговий центр, що складається з 19 (нежитловий приміщень) торговельний павійонів з навісом та прибудовою з адресою АДРЕСА_1 .

Таким чином позовні вимогу підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 203, 215, 220, 328, 657 ЦК України, ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 12 липня 2007 р. між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Ніка-97 , за яким товариство з обмеженою відповідальністю Ніка-97 продало, а ОСОБА_1 купила нежитловий об`єкт : громадсько-торговий центр, що складається з 19 торгових павільйонів (Г-1 - площею 13,7 кв. м; Д-1 - площею 10,6 кв.м; Є-1 - площею 8,3 кв.м; Ж-1 площею 8,1 кв.м; З-1 - площею 10,9 кв.м; І-1 - площею 5,7 кв.м; , К-1 - площею 5,6 кв. м; Л-1 - площею 5,5 кв.м; М-1 - площею 16,7 кв. м, Н-1 - площею 7,1 кв. м; О-1 площею 14,2 кв. м; П-1 - площею 5,4 кв.м; Р-1 - площею 5,3 кв.м; С-1 - площею 11,3 кв.м; Т-1 - площею 5,4 кв.м; У-1 - площею 5,9 кв.м; Ф-1 - площею 6,0 кв.м; Х-1 - площею 7,4 кв.м; Ц-1 - площею 8,4 кв.м; ) загальною площею - 161,5 кв.м, прибудови (А4-1 - площею 80,9 кв.м); та навісу (Б-1 площею 28,3 кв.м), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 а

Виділити з загального складу об`єкту нерухомості - громадсько-торгового центру, що належить ТОВ Ніка-97 та розташований за адресою: пров. Цегельний 3а, індивідуально-визначене майно - громадсько-торговий центр, що складається з 19 торгових павільйонів (Г-1 - площею 13,7 кв. м; Д-1 - площею 10,6 кв.м; Є-1 - площею 8,3 кв.м; Ж-1 площею 8,1 кв.м; З-1 - площею 10,9 кв.м; І-1 - площею 5,7 кв.м; , К-1 - площею 5,6 кв. м; Л-1 - площею 5,5 кв.м; М-1 - площею 16,7 кв. м, Н-1 - площею 7,1 кв. м; О-1 площею 14,2 кв. м; П-1 - площею 5,4 кв.м; Р-1 - площею 5,3 кв.м; С-1 - площею 11,3 кв.м; Т-1 - площею 5,4 кв.м; У-1 - площею 5,9 кв.м; Ф-1 - площею 6,0 кв.м; Х-1 - площею 7,4 кв.м; Ц-1 - площею 8,4 кв.м; ) загальною площею - 161,5 кв.м, прибудови (А4-1 - площею 80,9 кв.м); та навісу (Б-1 площею 28,3 кв.м), в самостійний об`єкт нерухомого майна, за адресою. АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно громадсько-торговий центр без додаткового вводу його в експлуатацію, що є предметом договору купівлі-продажу, укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю 12 липня 2007 року, та складається з : 19 (нежитлових приміщень) торгових павільйонів громадсько-торговий центр, що складається з 19 (нежитлових приміщень) торгових павільйонів (Г-1 - площею 13,7 кв. м; Д-1 - площею 10,6 кв.м; Є-1 - площею 8,3 кв.м; Ж-1 площею 8,1 кв.м; З-1 - площею 10,9 кв.м; І-1 - площею 5,7 кв.м; , К-1 - площею 5,6 кв. м; Л-1 - площею 5,5 кв.м; М-1 - площею 16,7 кв. м, Н-1 - площею 7,1 кв. м; О-1 площею 14,2 кв. м; П-1 - площею 5,4 кв.м; Р-1 - площею 5,3 кв.м; С-1 - площею 11,3 кв.м; Т-1 - площею 5,4 кв.м; У-1 - площею 5,9 кв.м; Ф-1 - площею 6,0 кв.м; Х-1 - площею 7,4 кв.м; Ц-1 - площею 8,4 кв.м; ) загальною площею - 161,5 кв.м, прибудови (А4-1 - площею 80,9 кв.м); та навісу (Б-1 площею 28,3 кв.м), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя С.В.Дячков