Рішення
від 23.07.2019 по справі 915/1401/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2019 року Справа № 915/1401/17

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.

за участі секретаря Говоріної А.Е.,

та представника позивача - Порошиної Н.Г., дов. від 01.11.2018;

від відповідача представник не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1401/17

за позовом дочірнього підприємства «Маліцький-Агро» ,

вул. Миру, 40, с. Мар`іївка, Баштанський район, Миколаївська область, 56174,

до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області,

проспект Миру, 34, м. Миколаїв, 54034,

про визнання договорів оренди поновленими шляхом укладення додаткових угод

В С Т А Н О В И В:

Дочірнє підприємство (ДП) «Маліцький-Агро» звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївський області (далі - Управління) з позовом про визнання поновленими договорів оренди землі (дев`яти земельних ділянок: площею 13,90 га з кадастровим номером НОМЕР_1 ; площею 0,56 га з кадастровим номером НОМЕР_2 ; площею 29,11 га з кадастровим номером НОМЕР_3 ; площею 17,10 га з кадастровим номером НОМЕР_4 ; площею 27,38 га з кадастровим номером НОМЕР_5 ; площею 26,54 га з кадастровим номером НОМЕР_6 ; площею 3,06 га з кадастровим номером НОМЕР_7 ; площею 0,83 га з кадастровим номером НОМЕР_8 ; площею 18,69 га з кадастровим номером НОМЕР_9 ; розташованих в межах території Мар`ївської сільської ради Баштанського району), укладених позивачем з Баштанською райдержадміністрацією 29.08.2007 та зареєстрованих у Баштанському районному відділі регіональної філії ДП «ЦДЗК» , про що у Державному реєстрі земель 05.09.2007 вчинені відповідні записи, - шляхом укладання до цих договорів додаткових угод в редакції, запропонованій позивачем.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на порушення Управлінням процедури реалізації переважного права позивача на поновлення договорів оренди в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон).

Так, позивач зазначив, що сторонами шляхом обміну листами досягнуто згоди щодо умов продовження договорів оренди указаних вище земельних ділянок на 7 років з розміром орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки (далі - НГО), проте у подальшому Управління в порушення указаних вище приписів законодавства ухилилося від підписання наданих позивачем проектів додаткових угод про поновлення договорів оренди землі, висунувши нові умови з урахуванням більшого, ніж погоджений раніше, розміру орендної плати (12 % НГО); у подальшому Управлінням повідомлено ДП «Маліцький-Агро» про закінчення строку договорів та запропоновано повернути земельні ділянки.

Відповідач у відзиві від 25.01.2018 позов не визнав, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним, а дії Управління щодо поновлення договорів оренди - такими, що були вчинені на підставі, в межах повноважень та у спосіб, визначені приписами діючого законодавства. Крім того, Управління зазначило, що в даному випадку були відсутні підстави для поновлення договорів оренди в порядку ч. 6 ст. 33 Закону, так як відповідач протягом місяця після закінчення строку дії договорів направив підприємству листи про відмову в їх поновленні.

Справа вже розглядалася судами.

Так, рішенням Господарського суду Миколаївської області від 19.04.2018, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2018, позов ДП «Маліцький-Агро» задоволено в повному обсязі.

Постановою Верховного Суду від 20.02.2019 указані вище рішення судів першої та апеляційної інстанції скасовані повністю, і дану справу направлено в Господарський суд Миколаївської області на новий розгляд.

Ухвалою від 18.03.2019 дану справу прийнято до провадження суддею Давченко Т.М. та вирішено розглядати її за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження.

ДП «Маліцький-Агро» до початку підготовчого засідання подано заяву від 12.04.2019, в якій уточнено позовні вимоги шляхом викладення в прохальній частині позову змісту додаткових угод, визнання яких укладеними є предметом спору в даній справі, а саме, позивач просить суд: « 1. Визнати поновленим договір оренди землі (площею 13,90 га з кадастровим номером НОМЕР_10 : НОМЕР_11 :0832, розташованої в межах території Мар`ївської сільської ради Баштанського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), укладений 29.08.2007 року між ДП Маліцький-агро та Баштанською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Баштанському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.2007 року за №040700601742, шляхом укладання додаткової угоди у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі, укладеного 29 серпня 2007 року,

зареєстрованого Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601742 від 05.09.2007 р.

м. Миколаїв __

201__ р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області , в особі начальника

, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 № 308 Про затвердження положень про територіальні органи Держгеокадастру , з одного боку, та орендар - дочірнє підприємство Маліцький Агро , в особі в.о. директора Голуб ОСОБА_1 , що діє на підставі Статуту, з другого, уклали цю угоду про нижченаведене:

Поновити договір оренди землі, укладений між Баштанською райдержадміністрацією та ДП Маліцький Агро , зареєстрований Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601742 від 05.09.2007 р., на наступних умовах:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,90 гектарів, у тому числі 13,90 гектарів ріллі богарної.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 на дату укладання договору становить: 289425,26 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством України.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у строки, визначені чинним законодавством України.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України , підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності ;

в інших випадках, передбачених законом.

У разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цих коефіцієнтів в односторонньому порядку орендарем без укладання додаткової угоди.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України та іншими законодавчими актами України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану об`єкта оренди:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб на використання земельної ділянки в зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій та проходження повітряних електричних мереж.

В охоронних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій (для повітряних ліній електричних мереж у вигляді земельних ділянок обмежених вертикальними площинами по обидві сторони від крайніх проводів) на відстані:

10 метрів - 10 кВ

25 метрів - 150 кВ

30 метрів - 330 кВ

для газопроводу - 250 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для ГКС Мар`ївка - 700 м в усі сторони від огорожі ГКС;

для нафтопроводу - 150 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для аміакопроводу - 1000 м - по обидві сторони від осі трубопроводу.

Загальна площа зони обмежень становить - 13,90 га.

В охоронних зонах заборонено:

будь-яке будівництво будинків і споруд;

проведення гірничих, вантажно-розвантажувальних, днопоглиблювальних, землечерпальних, вибухових, меліоративних робіт;

застосування виробничих і транспортних засобів висотою більше 4,5 м;

виконання земляних робіт на глибині більше 0,3 м та планування грунту; застосування ударних механізмів та скидання важких предметів вагою більше 5 тон;

розміщення автозаправних станцій та інших сховищ мастил і палива;

влаштування звалищ; влаштування стадіонів, ринків, зупинок громадського транспорту;

саджати дерева та інші багаторічні насадження;

розпалювати вогнища;

засипати, ламати та самочинно знімати на трасах замірні стовпчики, попереджувальні та інші знаки, відчиняти двері та люки наземних і підземних шаф, кабельних ящиків та розподільчих коробок.

На орендованих земельних ділянках сервітути на використання земельних ділянок не встановлено

22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

23. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються

своєчасного внесення орендної плати.

24. Обов`язки орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

25. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

на отримання орендованої земельної ділянки у власність відповідно до положень чинного законодавства України;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

26. Обов`язки Орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

кожні п`ять років проводити агрохімічну паспортизацію земельної ділянки, про що повідомляти орендодавця в п`ятиденний термін після отримання агрохімічного паспорту земельної ділянки;

здійснити реєстрацію права оренди;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування об`єкта оренди

28. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

29. Сторони домовилися про те, що орендар за бажанням може застрахувати земельну ділянку за власний рахунок і не вимагати відшкодування витрат на страхування від орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

37. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами . Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Невід`ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку; агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, затвердженого наказом Держгеокадастру України від 17.11.2016 № 308 Дочірнє підприємство Маліцький Агро Статут зареєстрований рішенням власника ПП Малицький від 22.03.2006 р. Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 18.08.05 р. № 1503102000000255 54034, Миколаївська обл., м. Миколаїв, пр-т Миру, 34, рахунок 35212038090641 в ГУДКСУ у Миколаївській області, Код банку 820172 Державна казначейська служба України м. Київ код ЄДРПОУ 39825404 тел./факс (0512) 76-56-84 56174, Миколаївська область, Баштанський район, с. Мар`ївка, вул. Миру, 40 Ідентифікаційний код 33530937 Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

С.Д. Голуб

2. Визнати поновленим оренди землі (площею 0,56га з кадастровим номером НОМЕР_12 :02:000: НОМЕР_13 , розташованої в межах території Мар`ївської сільської ради Баштанського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), укладений 29.08.2007 року між ДП Маліцький-агро та Баштанською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Баштанському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.2007 року за №040700601749, шляхом укладання додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі, укладеного 29 серпня 2007 року,

зареєстрованого Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601749 від 05.09.2007 р.

м. Миколаїв __

201__ р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області , в особі начальника

, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 № 308 Про затвердження положень про територіальні органи Держгеокадастру , з одного боку, та орендар - дочірнє підприємство Маліцький Агро , в особі в.о. директора Голуб ОСОБА_1 , що діє на підставі Статуту, з другого, уклали цю угоду про нижченаведене:

Поновити договір оренди землі, укладений між Баштанською райдержадміністрацією та ДП Маліцький Агро , зареєстрований Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601749 від 05.09.2007 р., на наступних умовах:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,56 гектарів, у тому числі 0,56 гектарів пасовища.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 на дату укладання договору становить: 3427,68 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством України.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у строки, визначені чинним законодавством України.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України , підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності ;

в інших випадках, передбачених законом.

У разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цих коефіцієнтів в односторонньому порядку орендарем без укладання додаткової угоди.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України та іншими законодавчими актами України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану об`єкта оренди:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб на використання земельної ділянки в зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій та проходження повітряних електричних мереж.

В охоронних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій (для повітряних ліній електричних мереж у вигляді земельних ділянок обмежених вертикальними площинами по обидві сторони від крайніх проводів) на відстані:

10 метрів - 10 кВ; 25метрів -150кВ;

для газопроводу - 250 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для ГКС Мар`ївка - 700 м в усі сторони від огорожі ГКС;

для нафтопроводу - 150 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для аміакопроводу - 1000 м - по обидві сторони від осі трубопроводу.

Загальна площа зони обмежень становить - 0,56 га.

В охоронних зонах заборонено:

будь-яке будівництво будинків і споруд;

проведення гірничих, вантажно-розвантажувальних, днопоглиблювальних, землечерпальних, вибухових, меліоративних робіт;

застосування виробничих і транспортних засобів висотою більше 4,5 м;

виконання земляних робіт на глибині більше 0.3 м та планування грунту; застосування ударних механізмів та скидання важких предметів вагою більше 5 тон;

розміщення автозаправних станцій та інших сховищ мастил і палива;

влаштування звалищ; влаштування стадіонів, ринків, зупинок громадського транспорту;

саджати дерева та інші багаторічні насадження;

розпалювати вогнища;

засипати, ламати та самочинно знімати на трасах замірні стовпчики, попереджувальні та інші знаки, відчиняти двері та люки наземних і підземних шаф, кабельних ящиків та розподільчих коробок.

22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

23. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються

своєчасного внесення орендної плати.

24. Обов`язки орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

25. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

на отримання орендованої земельної ділянки у власність відповідно до положень чинного законодавства України;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

26. Обов`язки Орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

кожні п`ять років проводити агрохімічну паспортизацію земельної ділянки, про що повідомляти орендодавця в п`ятиденний термін після отримання агрохімічного паспорту земельної ділянки;

здійснити реєстрацію права оренди;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування об`єкта оренди

28. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

29. Сторони домовилися про те, що орендар за бажанням може застрахувати земельну ділянку за власний рахунок і не вимагати відшкодування витрат на страхування від орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки

37. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами . Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Невід`ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку; агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, затвердженого наказом Держгеокадастру України від 17.11.2016 № 308 Дочірнє підприємство Маліцький Агро Статут зареєстрований рішенням власника ПП Малицький від 22.03.2006 р. Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 18.08.05 р. № 1503102000000255 54034, Миколаївська обл., м. Миколаїв, пр-т Миру, 34, рахунок 35212038090641 в ГУДКСУ у Миколаївській області, Код банку 820172 Державна казначейська служба України м. Київ код ЄДРПОУ 39825404 тел./факс (0512) 76-56-84 56174, Миколаївська область, Баштанський район, с. Мар`ївка, вул. Миру, 40 Ідентифікаційний код 33530937 Підписи сторін:

Орендодавець Орендар

С.Д. Голуб

3. Визнати поновленим договір оренди землі площею 29,11га з кадастровим номером НОМЕР_12 : НОМЕР_14 :000: НОМЕР_15 , розташованої в межах території Мар`ївської сільської ради Баштанського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), укладений 29.08.2007 року між ДП Маліцький-агро та Баштанською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Баштанському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.2007 року за №040700601743, шляхом укладання додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі, укладеного 29 серпня 2007 року,

зареєстрованого Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601743 від 05.09.2007 р.

м. Миколаїв __

201__ р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області , в особі начальника

, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 17.11.2016 № 308 Про затвердження положень про територіальні органи Держгеокадастру , з одного боку, та орендар - дочірнє підприємство Маліцький Агро , в особі в.о. директора Голуб ОСОБА_1 , що діє на підставі Статуту, з другого, уклали цю угоду про нижченаведене:

Поновити договір оренди землі, укладений між Баштанською райдержадміністрацією та ДП Маліцький Агро , зареєстрований Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040700601743 від 05.09.2007 р., на наступних умовах:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером НОМЕР_3 , яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 29,11 гектарів, у тому числі 29,11 гектарів ріллі богарної.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 на дату укладання договору становить: 595577,11 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством України.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у строки, визначені чинним законодавством України.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України , підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності ;

в інших випадках, передбачених законом.

У разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цих коефіцієнтів в односторонньому порядку орендарем без укладання додаткової угоди.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України та іншими законодавчими актами України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

15. Умови збереження стану об`єкта оренди:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб на використання земельної ділянки в зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій та проходження повітряних електричних мереж.

В охоронних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій (для повітряних ліній електричних мереж у вигляді земельних ділянок обмежених вертикальними площинами по обидві сторони від крайніх проводів) на відстані:

10 метрів - 10 кВ;

для газопроводу - 250 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для ГКС Мар`ївка - 700 м в усі сторони від огорожі ГКС;

для нафтопроводу - 150 м - по обидві сторони від осі трубопроводу;

для аміакопроводу - 1000 м - по обидві сторони від осі трубопроводу.

Загальна площа зони обмежень становить - 29,11 га.

В охоронних зонах заборонено:

будь-яке будівництво будинків і споруд;

проведення гірничих, вантажно-розвантажувальних, днопоглиблювальних, землечерпальних, вибухових, меліоративних робіт;

застосування виробничих і транспортних засобів висотою більше 4,5 м;

виконання земляних робіт на глибині більше 0.3 м та планування грунту; застосування ударних механізмів та скидання важких предметів вагою більше 5 тон;

розміщення автозаправних станцій та інших сховищ мастил і палива;

влаштування звалищ; влаштування стадіонів, ринків, зупинок громадського транспорту;

саджати дерева та інші багаторічні насадження;

розпалювати вогнища;

засипати, ламати та самочинно знімати на трасах замірні стовпчики, попереджувальні та інші знаки, відчиняти двері та люки наземних і підземних шаф, кабельних ящиків та розподільчих коробок.

На орендованих земельних ділянках сервітути на використання земельних ділянок не встановлено.