Рішення

від 06.08.2019 по справі 365/281/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/281/16-ц

Номер провадження: 2/365/3/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.08.2019 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представника ФГ Яна КОСТЕНКА О.М.

представників ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД ЗАНУДІНА С.М., БОНДАРЕНКО І.П.

представника ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства Яна до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Яна , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство Яна (далі - ФГ Яна ) в особі голови Котенка П.В ОСОБА_3 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_4 (орендодавець) передала, а ФГ Яна (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,08 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 , строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834000339. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов»язки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем майна померлої є відповідач ОСОБА_1 порядку спадкування відповідач ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0841 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що належала ОСОБА_4 згідно державного акту серії НОМЕР_1 . Разом із правом власності до відповідача ОСОБА_1 перейшли права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди б/н від 11 серпня 2014 року з відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД"). Державним реєстратором було проведено державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ Яна та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав оренди однієї і тієї самої земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договір оренди землі від 11 серпня 2014 року, укладений між відповідачами ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_1 , скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та судові витрати покласти на відповідачів.

До початку розгляду справи по суті представник відповідачів за первісним позовом ОСОБА_1 , ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД - Бондаренко І.П. звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року. Зустрічний позов обґрунтовувала тим, що позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0841 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. Земельна ділянка була успадкована нею після смерті матері - ОСОБА_4 та належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстроване. Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_1 нічого не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, нібито укладеного 02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ФГ Яна . ОСОБА_4 ніколи не говорила, що нею 02 квітня 2008 року підписувались будь-які договори оренди з ФГ ОСОБА_5 . Підпис в договорі оренди виконаний не ОСОБА_4 , що свідчить про підробку вказаного договору. Згідно державного акту серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0841 га з кадастровим номером НОМЕР_2 . В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому однозначно стверджувати, що договір оренди укладений саме стосовно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 не можливо. В договорі оренди площа земельної ділянки визначена 3,08 га, а тому однозначно ідентифікувати земельну ділянку без кадастрового номеру не можливо. Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди не додано план або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Договір оренди землі не відповідає Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000339 відсутнє. На час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Крім того, спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД з серпня 2014 року, тобто з цього часу вона нібито вибула із володіння ФГ Яна , проте за захистом своїх прав позивач звернувсядо суду лище у квітні 2016 року. Враховуючи вищевикладене, представник позивачів за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року та стягнути судові витрати з відповідача за зустрічним позовом.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 та представники третіх осіб Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ Яна - Костенко О.М. первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити, зустрічний позов не визнав, посилаючись на те, що ОСОБА_4 згідно державного акту НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,0841 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ФГ Яна було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Після смерті ОСОБА_4 зазначена земельна ділянка була успадкована відповідачем ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року. Право власності відповідача на успадковану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 11 серпня 2014 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н земельної ділянки розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ Яна , повторно була передана в оренду ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД". Відповідач ОСОБА_1 , знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ Яна , строк оренди за яким не закінчився, повторно передала об»єкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_4 , а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД - Занудін С.М. зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, проти задоволення первісного позову заперечував з наступних підстав. 11 серпня 2014 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н земельної ділянки розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року. Право оренди ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15051666 від 11.08.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 6632077 від 11.08.2014 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договорів оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. З часу укладення договорів між ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_1 орендна плата сплачується ТОВ Ван Хоф Юкрейн ЛТД як орендарем.

ОСОБА_6 , як представник відповідача ОСОБА_1 , проти задоволення первісного позову заперечувала з мотивів відсутності доказів реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ Яна , а також відсутністю волевиявлення ОСОБА_4 на укладення зазначеного договору оренди землі. Зустрічні позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обставини викладені в зустрічній позовній заяві.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення повністю, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка загальною площею 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області (копія державного акту серії НОМЕР_1 - т. 1 а.с.17, копія технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) - т. 1 а.с. 83-93).

2 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та позивачем ФГ Яна було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_4 передала належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000339, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.100).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ Яна та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата за період з 2010 по 2015 рік, з 2012 року орендну плату отримувала відповідач ОСОБА_1 , як спадкоємець померлої (довідка ФГ Яна - т. 2 а.с.2, копії відомостей про виплату орендної плати - т. 2 а.с.48,49,52,53,55).

Після смерті ОСОБА_4 спадщину у встановленому законом порядку прийняла відповідач ОСОБА_1 та отримала свідоцтво про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року. На підставі зазначеного свідоцтва відповідач набула у власніть земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване (спадкова справа № 219/2012 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 ).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача ОСОБА_1 перейшли всі права та обов»язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 11 серпня 2014 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

11 серпня 2014 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди на земельну ділянку для розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач ОСОБА_1 передала в оренду належну їй земельну ділянку ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 6632077 від 11.08.2014 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.16), оригіналу та копії реєстраційної справи № 35757832219 (т. 1 а.с.166-226).

Згідно інформації Відділу Держземагенства у Згурівському районі Київської області встановлено, що станом на 19.05.2014 року відповідно до записів у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі та в електронному реєстрі на ім`я ОСОБА_1 не обліковується реєстрація договору договорів оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 3,0841 га (копія письмової інформації - а.с.т. 1 а.с.53).

Позивач ФГ Яна направляв відповідачу ОСОБА_1 листи щодо чинності договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє ім`я (копія листа вих. № 23 від 25.03.2016 року - т. 1 а.с.14, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення - т. 1 а.с.15).

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 11 серпня 2014 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було порушено права ФГ Яна , як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі від 11 серпня 2014 року у відповідача ОСОБА_1 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ Яна .

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об`єкт оренди - окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 як орендодавцем та ФГ Яна , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,08 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельна ділянка площею 3,01 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 . В державному акті чітко визначена площа земельної ділянки та її кадастровий номер. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000339 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 0408343000339. Доказів відсутності реєстрації договору оренди до суду не надано.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 03 листопада 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_4 на договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_4 , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_4 .

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі б/н від 11 серпня 2014 року, укладений між ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром розміром 3,0841 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі по 1378,00 гривень на користь позивача.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання недійсним договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ Яна на земельну ділянку розміром 3,08 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000339.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивачів за зустрічним позовом.

Після набрання рішенням суду законної сили, оригінали письмових документів повернути особам, які їх надали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273,279 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов Фермерського господарства Яна до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 11 серпня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД на земельну ділянку розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3821 від 07.11.2012 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15051666 від 11.08.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 6632077 від 11.08.2014 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД земельної ділянки розміром 3,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1 .

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД до Фермерського господарства Яна , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ван Хоф Юкрейн ЛТД , місцезнаходження : с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 32310337 на користь Фермерського господарства Яна , місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

- спадкову справу № 219/2012 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 - Згурівській районній державній нотаріальній конторі;

- заяву від імені ОСОБА_4 від 16.08.2004 року до Згурівської районної державної адміністрації про надання у приватну власність земельної ділянки - Згурівській районній державній адміністрації Київської області;

- договір оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональний філії № 12 ЦДЗК від 02.04.2008 року за № 0408343000339 - Фермерському господарству Яна .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київської апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 09.08.2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ