Рішення

від 28.01.2010 по справі 32/612

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/612 28.01.10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Універсал-Трейд Україна»

До 1. Головного управління Державного казна чейства України у м. Києві

2. Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської де ржавної адміністрації)

Третя особа Київська міська рада

про повернення грошових коштів

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Кондр а Є.Ю - предст.,

Від Відповідача 1. Субо та О.В. - гол.спец.відд.,

2. Сторо жук А.В. - гол.спец.відд., Бо ровик І.О. - гол.спец.відд.,

Від Третьої особи Волощ енюк О.М. - гол.спец.відд., Ф рідман О.О. - заст.нач.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю «Універс ал-Трейд Україна»звернулось до Господарського суду міст а Києва з позовом до Головног о управління державного казн ачейства України у м. Києві та Головного управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ) та просить, з урахуванням зая ви про уточнення позовних ви мог від 04.12.2009 № 04/12, стягнути з бюдж ету м. Києва з рахунку Головно го управління Державного каз начейства України у м. Києві н а користь Позивача грошові к ошти у сумі 113 808,46 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна»за значило наступні обставини.

10.07.2001 між Дочірнім підприємст вом зі 100% іноземною інвестиці єю «Універсал Трейд-Україна» та Організацією орендарів де ржавної орендної фірми «Сант ехмонтаж-1»укладено договір купівлі-продажу 16/100 частин май нового комплексу, розташован ого за адресою: вул. Сім' ї Сос ніних, 7-а у Святошинському рай оні м. Києва.

19.07.2006 між Відповідачем-2 та Поз ивачем укладено Угоду № 68 про сплату авансу за земельну ді лянку площею 0,16 га, розташован у за адресою: вул. Сім' ї Сосні них, 7 у Святошинському районі м. Києва, на виконання умов як ої Позивачем платіжним доруч енням № 232 від 17.08.2006 перераховано 113 808,46 грн.

Однак, рішенням Господарсь кого суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511 за позовом Закри того акціонерного товариств а Фірма «Сантехмонтаж-1»до До чірнього підприємства зі 100% і ноземною інвестицією «Уніве рсал Трейд-Україна», за участ ю третьої особи - Комунально го підприємства «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації прав вл асності на об' єкти нерухомо го майна», про визнання догов ору від 10.07.2001 недійсним, залишен им без змін постановою Вищог о господарського суду Україн и від 12.03.2009 № 18/511, визнано договір купівлі-продажу частини цілі сного майнового комплексу не дійсним, а також визнано за За критим акціонерним товарист вом Фірма «Сантехмонтаж-1»пр аво власності на склад агрег атів під літерою «Б»загально ю площею 450,90 кв.м, який знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Сім ' ї Сосніних, 7-а; зобов' язано Дочірнє підприємство зі 100% ін оземною інвестицією «Універ сал Трейд-Україна»передати З акритому акціонерному товар иству Фірма «Сантехмонтаж-1» зазначений склад.

Тому, Позивач вважає у зв' я зку з переходом до Закритого акціонерного товариства «С антехмонтаж-1»права власност і на склад агрегатів під літе рою «Б»загальною площею 450,90 кв .м, який знаходиться за адресо ю: м. Київ, вул. Сім' ї Сосніних , 7-а до останнього перейшло і п раво користування земельною ділянкою, що була предметом У годи № 68 від 19.07.2006.

Таким чином, Позивач зазнач ає, що він втратив можливість придбання вказаної земельно ї ділянки внаслідок виникнен ня обставин, які сторони не мо гли передбачити, а тому Відпо відач-2 має повернути грошові кошти, отримані на підставі У годи № 68 від 19.07.2006.

Відповідачі надали відзив и на позовну заяву, відповідн о до яких Головне управління державного казначейства Укр аїни у м. Києві та Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) проти позову з аперечують, оскільки на думк у Відповідачів єдиною підста вою повернення сплачених гро шових коштів за Угодою є відм ова Київської міської ради у продажі земельної ділянки, а повернення сплачених коштів суперечить п. 5 Угоди № 68 від 19.07. 2006.

Дослідивши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників учасників с удового процесу, Господарськ ий суд міста Києва

В С Т А Н О В И В :

10.07.2001 між Дочірнім підпр иємством зі 100% іноземною інве стицією «Універсал Трейд-Укр аїна»та Організацією оренда рів державної орендної фірми «Сантехмонтаж-1»укладено до говір купівлі-продажу 16/100 част ин майнового комплексу, розт ашованого за адресою: вул. Сім ' ї Сосніних, 7-а у Святошинськ ому районі м. Києва.

Правонаступником майнових та немайнових прав і обов' я зків Дочірнього підприємств а зі 100% іноземною інвестицією «Універсал-Трейд Україна»є Дочірнє підприємство «Уніве рсал-Трейд Україна», яке в под альшому реорганізовано в То вариство з обмеженою відпові дальністю «Універсал Трейд-У країна»на підставі рішення № 4 власника Приватного підпри ємства «Картель»від 20.06.2008 (Преа мбула Статуту Позивача, заре єстрованого Святошинською р айонною у м. Києві державною а дміністрацією 12.12.2008 за № 10721450000023324).

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації) листом № 09-355/32362 ві д 17.11.2005 звернулось до Позивача з пропозицією на підставі Зем ельного Кодексу України та р ішень Київської міської ради від 08.07.1999 № 355/456 «Про продаж земел ьних ділянок несільськогосп одарського призначення в м. К иєві», від 14.03.2002 № 304/1738 «Про визнач ення тимчасового порядку про дажу земельних ділянок в м. Ки єві»скористатися можливіст ю отримати у власність земел ьну ділянку площею 0,16 га, розта шовану за адресою: вул. Сім'ї С осніних, 7-а у Святошинському р айоні м. Києва шляхом її купі влі.

19.07.2006 між Відповідачем-2 та Поз ивачем укладено Угоду № 68 про сплату авансу за земельну ді лянку площею 0,16 га, розташован у за адресою: вул. Сім' ї Сосні них, 7 у Святошинському районі м. Києва (надалі - Угода).

Згідно з п. 1 Угоди Позивач в ідповідно до рішення Київськ ої міської ради від 26.09.2000 № 14/991 «Пр о деякі питання продажу земе льних ділянок в м. Києві»спла чує аванс в сумі 113 808,46 грн. за зем ельну ділянку площею 0,16 га, роз ташовану за адресою: вул. Сім'ї Сосніних, 7 у Святошинському р айоні м. Києва.

Пунктом 2 Угоди передбачен о, що перерахування коштів, ви значених у п. 1 цієї угоди, здій снюється на р/р 37116001002659 в УДК в м. К иєві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одер жувач: Головне управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київської міської Р ади (Київської міської держа вної адміністрації) протягом десяти банківських днів з дн я реєстрації Угоди в Головно му управлінні.

Так, на виконання умов Уго ди Позивачем платіжним доруч енням № 232 від 17.08.2006 перераховано 113 808,46 грн. на зазначений рахуно к.

22.02.2007 Київською міською рад ою IV сесії V скликання прийнят о рішення № 157/818 «Про передачу Д очірньому підприємству із 100 % іноземною інвестицією «Унів ерсал Трейд-Україна»права на користування земельною діля нкою для експлуатації та обс луговування складу на вул. Сі м'ї Сосніних, 7-а у Святошинськ ому районі м. Києва».

Оскільки в п. 2 вказаного ріш ення було допущено помилку, а саме: в зазначенні адреси зем ельної ділянки, яка підлягал а передачі в короткострокову оренду, замість «вул. Сім'ї Со сніних, 7-а»було вказано «вул. Сім'ї Сосніних, 7», Київською м іською радою направлено Пози вачу нове рішення, зареєстро ване за тим же номером та дато ю (№ 157/818 від 22.02.2007р.), в якому п. 2 ріше ння викладений в наступній р едакції:

«Передати Дочірньому підп риємству із 100 % іноземною інве стицією «Універсал Трейд-Укр аїна», за умови виконання п. 3 ц ього рішення, в короткострок ову оренду на один рік земель ну ділянку площею 0,16 га для екс плуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва за рахунок частини зем ель, наданих відповідно до п. 2 рішення Київської міської р ади народних депутатів від 12.0 1.1996 № 38 «Про надання та вилученн я земельних ділянок», та прав о користування якою посвідче но договором на право тимчас ового користування землею (в тому числі на умовах оренди) в ід 21.02.1996 № 75-004, у зв'язку з переходо м права власності на будівлю (договір купівлі-продажу від 10.07.2001, акт прийому-передачі від 10.07.2001)».

Позивач, укладаючи Угоду № 6 8 про сплату авансу за земельн у ділянку площею 0,16 га, розташо вану за адресою: вул. Сім' ї Со сніних, 7 у Святошинському рай оні м. Києва від 19.07.2006 був влас ником 16/100 частин майнового ком плексу, розташованого на вка заній земельній ділянці та м ав намір вчинити правочин з к упівлі цієї земельної ділянк и.

Отримавши у тимчасове кори стування вказану земельну ді лянку на підставі рішення Ки ївської міської ради IV сесії V скликання № 157/818 «Про передачу Дочірньому підприємству із 100 % іноземною інвестицією «Ун іверсал Трейд-Україна»права на користування земельною д ілянкою для експлуатації та обслуговування складу на вул . Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинс ькому районі м. Києва»суд дох одить до висновку, що у змісті Угоди № 68 від 19.07.2006 допущено поми лку стосовно зазначення адре си земельної ділянки.

Матеріалами справи встано влено, що рішенням Господарс ького суду міста Києва від 23.09.2 008 у справі № 18/511 за позовом Закр итого акціонерного товарист ва Фірма «Сантехмонтаж-1»до Д очірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Унів ерсал-Трейд Україна», за учас тю третьої особи - Комунальн ого підприємства «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації прав в ласності на об' єкти нерухом ого майна»про визнання догов ору від 10.07.2001 недійсним, залишен им без змін постановою Вищог о господарського суду Україн и від 12.03.2009 № 18/511, визнано договір купівлі-продажу частини цілі сного майнового комплексу не дійсним, а також визнано за За критим акціонерним товарист вом Фірма «Сантехмонтаж-1»пр аво власності на склад агрег атів під літерою «Б»загально ю площею 450,90 кв.м, який знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Сім ' ї Сосніних, 7-а; зобов' язано Дочірнє підприємство зі 100% ін оземною інвестицією «Універ сал-Трейд Україна»передати З акритому акціонерному товар иству Фірма «Сантехмонтаж-1» зазначений склад.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК Укра їни в редакції, чинній на моме нт прийняття рішення Господ арського суду міста Києва ві д 23.09.2008 у справі № 18/511, до особи, яка набула право власності на жи тловий будинок (крім багаток вартирного), будівлю або спор уду, переходить право власно сті, право користування на зе мельну ділянку, на якій вони р озміщені, без зміни її цільов ого призначення в обсязі та н а умовах, встановлених для по переднього землевласника (зе млекористувача).

До особи, яка придбала житло вий будинок, будівлю або спор уду, переходить право власно сті на земельну ділянку, на як ій вони розміщені, без зміни ї ї цільового призначення, у ро змірах, встановлених договор ом. Якщо договором про відчуж ення житлового будинку, буді влі або споруди розмір земел ьної ділянки не визначено, до набувача переходить право в ласності на ту частину земел ьної ділянки, яка зайнята жит ловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земел ьної ділянки, яка необхідна д ля їх обслуговування (ч. 1 ст. 120 З емельного кодексу України в редакції, чинній на момент пр ийняття рішення Господарсь кого суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511).

Таким чином, у зв'язку з пере ходом до Закритого акціонерн ого товариства «Фірма «Санте хмонтаж-1»права власності на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, я кий знаходиться за адресою: м . Київ, вул. Сім' ї Сосніних, 7-а, до останнього перейшло і пра во користування земельною ді лянкою, на якій розташований склад агрегатів та стосовно купівлі якої Позивачем було укладено Угоду № 68 від 19.07.2006.

Господарське зобов'язання припиняється неможливістю в иконання у разі виникнення о бставин, за які жодна з його ст орін не відповідає, якщо інше не передбачено законом (ч. 1 ст . 205 Господарського кодексу Ук раїни).

Враховуючи зазначене, у По зивача відпали підстави прид бання зазначеної земельної д ілянки площею 0,16 га, розташова ної за адресою: вул. Сім' ї Сос ніних, 7-а у Святошинському рай оні м. Києва внаслідок виникн ення обставин, які жодна із ст орін Угоди не могла передбач ити, і за які сторони не могли відповідати.

Крім того, суд зазначає, що Законом України від 05.11.2009 «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття пр ав на землю»статтю 141 Земельно го кодексу України «Підстави припинення права користуван ня земельною ділянкою»допов нено пунктом «е»наступного з місту: набуття іншою особою п рава власності на жилий буди нок, будівлю або споруду, які р озташовані на земельній діля нці є підставою припинення п рава користування земельною ділянкою.

Станом на час розгляду спор у Відповідачами не заперечує ться право власності Закрито го акціонерного товариства Ф ірма «Сантехмонтаж-1»на скла д агрегатів під літерою «Б»з агальною площею 450,90 кв.м, який з находиться за адресою: м. Київ , вул. Сім' ї Сосніних, 7 -а.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на зем ельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набу ття права власності на ці об'є кти до набувача переходить п раво користування земельною ділянкою, на якій вони розміщ ені, на тих самих умовах і в то му ж обсязі, що були у попередн ього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України ).

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону Укра їни «Про оренду землі»до осо би, якій перейшло право власн ості на житловий будинок, буд івлю або споруду, що розташов ані на орендованій земельній ділянці, також переходить пр аво оренди на цю земельну діл янку.

Таким чином, до Закритого акціонерного товариства Фір ма «Сантехмонтаж-1»перейшло право користування земельно ю ділянкою площею 0,16 га, розташ ованої за адресою: вул. Сім' ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, що унеможливи ло реалізацію Позивачем прав а викупу вказаної земельної ділянки.

14.08.2009 Позивач листом № 14/08 від 14.08.2009 звернувся до Відповідача -2 з вимогою про припинення зоб ов'язань сторін за Угодою № 68 в ід 19.07.2006 внаслідок неможливост і укладення між Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Універсал-Трейд Україна»т а Головним управлінням земел ьних ресурсів виконавчого ор гану Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) договору купівлі-продажу з емельної ділянки площею 0,16 га по вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Свя тошинському районі м. Києва з мотивів зміни власника буді влі, розташованої на вказані й земельній ділянці, тобто вн аслідок виникнення обставин , за які жодна із сторін Угоди не відповідає, та пред'явив ви могу про повернення грошових коштів, отриманих на підстав і Угоди № 68 від 19.07.2006 в сумі 113 808,46 грн .

Частиною другою статті 530 Ци вільного кодексу України вст ановлено, що якщо строк (термі н) виконання боржником обов'я зку не встановлений або визн ачений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право ви магати його виконання у будь -який час. Боржник повинен вик онати такий обов'язок у семид енний строк від дня пред'явле ння вимоги, якщо обов'язок нег айного виконання не випливає із договору або актів цивіль ного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Циві льного кодексу України особа , яка набула майно або зберегл а його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без доста тньої правової підстави (без підставно набуте майно), зобо в'язана повернути потерпілом у це майно. Особа зобов'язана п овернути майно і тоді, коли пі дстава, на якій воно було набу те, згодом відпала.

Положення цієї глави засто совуються незалежно від того , чи безпідставне набуття або збереження майна було резул ьтатом поведінки набувача ма йна, потерпілого, інших осіб ч и наслідком події (ч. 2 ст. 1212 Циві льного кодексу України).

Згідно з п.п. 2, 3, 4 ч. 3 ст. 1212 Цивіль ного кодексу України Положен ня цієї глави застосовуються також до вимог про витребува ння майна власником із чужог о незаконного володіння; пов ернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшко дування шкоди особою, яка нез аконно набула майно або збер егла його у себе за рахунок ін шої особи.

З довідки Відповідача-2 ві д 20.11.2009 № 04.51/32629, долученої до матер іалів справи, вбачається, що к ошти, які надійшли від Позива ча на рахунок Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) за земельну ді лянку були перераховані до б юджету м. Києва.

Таким чином, Позивач не є вл асником складу агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, що розташований за адр есою: м. Київ, вул. Сім' ї Сосні них, 7-а, в силу положень закону до Закритого акціонерного т овариства Фірма «Сантехмонт аж-1»перейшло право користув ання земельною ділянкою площ ею 0,16 га, на якій знаходиться вк азане нерухоме майно, що, в сво ю чергу, позбавило Позивача м ожливості реалізувати своє п раво на викуп вказаної земел ьної ділянки. Викладені обст авини спростовують доводи Ві дповідачів з посиланням на п . 5 Угоди щодо неможливості пов ернення авансу за земельну д ілянку, яка не може бути викуп лена Позивачем.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України встановлено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни передбачає, що кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

Враховуюче викладене, суд д оходить до висновку про обґр унтованість заявлених Позив ачем вимог та відповідність їх чинному законодавству, у з в' язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Оскільки спір у дані й справі виник з вини Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації) державн е мито, судові витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу відпові дно до ст. 49 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и покладаються на Відповідач а-2.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з бюджету м. Києв а з рахунку Головного управл іння Державного казначейств а України у м. Києві (01001, м. Київ, в ул. Терещенківська, 11-а) на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Універсал -Трейд Україна»(03148, м. Київ, вул. Строкача, б. 1, к. 3, код 30520837) грошові кошти у сумі 113 808,46 грн.

Стягнути з Головного управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) (м. Київ, вул. Хрещ атик, 32-а, код 261990097) 1 138,08 грн. державн ого мита та 236,00 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначен і Господарським процесуальн им кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун