Постанова

від 20.08.2019 по справі 368/598/18

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа №368/598/18 головуючий у І інстанції: Кириченко В.І.

провадження 22-ц/824/4910/2019 доповідач: Сліпченко О.І.

ПОСТАНОВА

Іменем України

20 серпня 2019 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах: головуючого Сліпченка О.І., Сержанюка А.С., Сушко Л.П.

за участю секретаря: Пітенко І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 27 листопада 2018 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Віскар Агро до відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС , державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Міхачова Вячеслава Анатолійовича про визнання недійсними правочинів, договорів, скасування рішень та записів.

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю Віскар Агро (далі ТОВ ВІСКАР АГРО та/або позивач) звернулось з вищевказаним позовом, який обґрунтовано тим, що між ним та фізичними особами власниками земельних ділянок: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області.

На підставі вказаних договорів оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ВІСКАР АГРО було зареєстровано право оренди земельних ділянок.

20 березня 2018 pоку на підставі повідомлень від 19.03.2018 року 12-ти відповідачів на адресу позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Міхачовим В.М. були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення права оренди TOB ВІСКАР АГРО на вищезазначені земельні ділянки.

22 березня 2018 року на підставі договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20 березня 2018 року укладених між 12-ма відповідачами окремо кожним по належній йому земельній ділянці та ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС вказаним державним реєстратором були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесені записи про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС .

Позивач зазначав, що станом на дату укладення договорів оренди земельної ділянки з ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС право володіння та користування даними земельними ділянками належало ТОВ ВІСКАР АГРО , а власники земельних ділянок не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення таких договорів

ТОВ ВІСКАР АГРО просило суд визнати недійсними правочини кожного з 12-ти відповідачів щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених вказаними відповідачами з позивачем, визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між кожним з 12-ти відповідачів та ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС . Крім того, просило скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди позивачем на земельні ділянки 12-ти відповідачів, скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС і записи про право оренди на підставі цих рішень, що були прийняті і існували на час подачі позову до суду.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 27 листопада 2018 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договорів оренди TOB ВІСКАР АГРО та відповідачів власників земельних ділянок.

Визнано недійсними спірні договори оренди земельних ділянок від 20 березня 2018 року укладені між відповідачами власниками земельних ділянок та ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС .

В решті позовних вимог про скасування рішень та записів, поновлення записів відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним судовим рішенням, ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС подало апеляційну скаргу, яку обґрунтовано тим, що місцевий суд неповно з`ясував обставини справи та неправильно застосував норми матеріального права та допустився порушення норм процесуального права.

Апелянт зауважує, що подані позивачем копії договорів є неналежними доказами, а тому вказане призвело до неможливості встановлення фактичних обставин.

Крім того, зазначає те, що на підставі оскаржуваних позивачем договорів земельні ділянки не передавались, а також не здійснювалась їх реєстрація, а тому права та інтереси позивача не порушено.

У відзиві на апеляційну скаргу, ТОВ Віскар Агро доводів апелянта не визнає. Зауважує, що надані суду документи засвідчені в порядку встановленому законодавством, а спірні договори оренди та правочини можуть бути використані відповідачем для державної реєстрації речових прав, що порушуватиме права позивача.

В судовому засіданні представник ТОВ Віскар Агро підтримав свою позицію, інші належним чином повідомлені учасники справи не з`явились.

У відповідності до вимог статті 130, 372 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи, а тому колегія суддів вважає можливим слухати справу у їх відсутності.

Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно вимог ст. 263 ЦПК України, - судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами;

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів

3) показань свідків.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення відповідає у повній мірі.

Задовольняючи позов в частині визнання недійсними правочинів та спірних договорів, суд першої інстанції виходив з того, що розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку у відповідності до законодавства заборонено, а укладення договорів з ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС стало можливим лише внаслідок вчинення недійсних правочинів щодо одностороннього розірвання договорів оренди, тому орендодавці не мали право повторно розпоряджатись земельними ділянками шляхом передання їх в оренду.

Колегія суддів погоджується з таким висновком з огляду на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що між ТОВ ВІСКАР АГРО та фізичними особами власниками земельних ділянок, які розташовані на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, були укладені наступні договори оренди земельних ділянок:

1) договір оренди земельної ділянки №24 від 18.06.2010, додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №24 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_1 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:313:0005 , строк дії договору: до 31.12.2020p.);

2) договір оренди земельної ділянки №25 від 18.06.2010. додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №25 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_2 , об`єкт оренди: земельні ділянки, площею 3,3594 га, кадастровий номер 3222210100:02:312:0004 , 3222210100:02:312:0003 , строк дії договору: до 31.12.2020 р.);

3) договір оренди земельної ділянки №132 від 10.11.2015 (орендодавець: ОСОБА_3 , об`єкт оренди: 1/2 частина земельної ділянки, площею 3,3601 га, кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 , строк дії договору: до 31.12.2022 p.):

4) договір оренди земельної ділянки №31 від 18.06.2010, додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №31 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_4 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3.3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:311:0007 , строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

5) договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.10.2015 (орендодавець: ОСОБА_5 , об`єкт оренди: 1/2 частина земельної ділянки, площею 3,3601 га,кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 , строк дії договору: до 31.12.2022 p.);

6) договір оренди земельної ділянки №190 від 22.03.2012, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №190 від 22.03.2012 (орендодавець: ОСОБА_6 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 1.7136 га, кадастровий номер 3222210100:02:318:0022 , строк дії договору: до 31.12.2020p.);

7) договір оренди земельної ділянки №23 від 18.06.2010, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №23 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_7 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:313:0007 , строк дії договору: до 31.12.2020p.);

8) договір оренди земельної ділянки №22 від 18.06.2010. додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №22 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_8 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:313:0006 , строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

9) договір оренди земельної ділянки №33 від 18.06.2010. додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №33 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_9 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:319:0012 , строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

10) договір оренди земельної ділянки №189 від 22.03.2012. додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №189 від 22.03.2012 (орендодавець: ОСОБА_10 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 1,7137 га, кадастровий номер 3222210100:02:318:0021 . строк дії договору: до 31.12.2020р.);

11) договір оренди земельної ділянки №21 від 18.06.2010, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №21 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_11 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:312:0001 строк дії договор): до 31.12.2020р.);

12) договір оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2015. додаткова угода від 09.03.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2015 (орендодавець: ОСОБА_12 , об`єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер 3222210100:02:312:0034 . строк дії договору: до 31.12.2025р.)

На підставі вказаних договорів оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ВІСКАР АГРО було зареєстровано право оренди земельних ділянок, що підтверджується:

1) записом про інше речове право 9032407 від 12.03.2015 10:48:32. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19975074 від12:15:28, та записом про інше речове право №25325759 від 20.03.2018 13:35:16. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 13:40:49 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:313:0005 );

2) записом про інше речове право 8908990 від 26.02.2015 09:18:14. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19704542 від 10:08:47 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:312:0004 );

3) записом про інше речове право 8893625 від 25.02.2015 16:30:29, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав га їх обтяжень, індексний номер: 19687767 від16:35:23 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:312:0003 );

4) записом про інше речове право 12122463 від 18.11.2015 10:51:00, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26285487 від 19.11.2015 12:45:20 (1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 );

5) записом про інше речове право 9036578 від 12.03.2015 11:17:03 внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19985673 від 15:17:27 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:311:0007 );

6) записом про інше речове право 11880234 від 02.11.2015 10:02:43. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25808275 від 03.11.2015 14:48:38 (1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 );

7) записом про інше речове право 8780731 від 18.02.2015 00:19:02, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451095 від02:22:45 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:31 8 :0022 );

8) записом про інше речове право 8780726 від 17.02.2015 23:00:38. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451090 від 01:48:00 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:31 3 :0007 );

9) записом про інше речове право 8780728 від 18.02.2015 00:00:09. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451092 від 01:59:36 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:313:0006 );

10) записом про інше речове право 8780729 від 18.02.2015 00:11:42. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451093 від 19.02.2015 02:06:27 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02: 3 19:0012 );

11) записом про інше речове право 8898435 від 25.02.2015 16:54:08. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19696512 від 28.02.2015 12:50:05 (земельна ділянка кадастровий помер 3222210100 : 02:318:0021 );

12) записом про інше речове право 8816149 від 18.02.2015 20:08:34. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19523407 від 22.02.2015 13:33:45 (земельна ділянка кадастровий номер 32222101 00: 02 : 31 2:0001 );

13) записом про інше речове право 12660487 від 19.12.2015 14:12:37, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27322232 від 21.12.2015 16:14:419 (земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:312:0034 ).

позивач виступає законним орендарем 12-ти земельних ділянок, розташованих на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області(кадастрові номери: 3222210100 :02:313:0005.,3222210100:02:312:0004.,3222210100:02:312:0003, 3222210100 :02:319:0023. 3222210100 :02:311:0007,3222210100 : 02 : 318 :0022 . 3222210100: 02:313 :0007 . 3222210100 :02:313 :0006.3222210100:02:319:0012 , 3222210100:02:318: 0021 . 3222210100:02:312: 0001.3222210100:02:312:0034 на підставі дійсних та чинних договорів оренди.

20 березня 2018 pоку на підставі повідомлень 12-відповідачів про розірвання договору від 19.03.2018 р. державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Міхачовим В.М. були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення права оренди TOB ВІСКАР АГРО на вищезазначені земельні ділянки, а саме: 1) рішення індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 19:25:57 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:313:0005 (запис про інше речове право 9032407 від 12.03.2015 10:48:32); 1 - 1) рішення індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 13:54:08 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:313:0005 (запис про інше речове право 25325759 від 20.03.2018 13:35:16);2) рішення індексний номер: 40216607 від 20.03.2018 18:57:31 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:312:0004 (запис про інше речове право 8908990 від 26.02.2015 09:18:14);3) рішення індексний номер: 40216539 від 20.03.2018 18:50:55 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:312:0003 (запис про інше речове право 8893625 від 25.02.2015 16:30:29);4) рішення індексний номер: 40216076 від 20.03.2018 18:16:45 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 (запис про інше речове право 12122463 від 18.11.2015 10:51:00);5) рішення індексний номер: 40214478 від 20.03. 2018 17:59:15про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:311:0007 (запис про інше речове право 9036578 від 12.03.2015 11:17:03);6) рішення індексний номер: 40216076 від 20.03.2018 18:17:51 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:319:0023 (запис про інше речове право 11880234 від 02.11.2015 10:02:43);7) рішення індексний номер: 40216334 від 20.03.2018 18:24:51 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:318:0022 (запис про інше речове право 8780731 від 18.02.2015 00:19:02);8) рішення індексний номер: 40213782 від 20.03.2018 16:48:04 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:313:0007 (запис про інше речове право 8780726 від 17.02.2015 23:00:38);9) рішення індексний номер: 40214289 від 20.03.2018 16:58:14 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГ РО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:313:0006 (запис про інше речове право 8780728 від 18.02.2015 00:00:09); 10) рішення індексний номер: 40216755 від 20.03.2018 19:15:08 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:319:0012 (запис про інше речове право 8780729 від 18.02.2015 00:11:42); 11) рішення індексний номер: 40216470 від 20.03.2018 18:45:05 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:318:0021 (запис про інше речове право 8898435 від 25.02.2015 16:54:08); 12) рішення індексний номер: 40216809 від 20.03.2018 19:23:16 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:312:0001 (запис про інше речове право 8816149 від 18.02.2015 20:08:34); 13) рішення індексний номер: 40216696 від 20.03.2018 19:07:55 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ ВІСКАР АГРО на земельну ділянку кадастровий номер 3222210100:02:312:0034 (запис про інше речове право 12660487 від 19.12.2015 14:12:37);

22 березня 2018 року на підставі договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018 р. укладених між 12-ма відповідачами та ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС державним реєстратором Київської обласної філії комунальною підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Міхачовим В.М були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесені записи про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС , а саме: 1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265233 від 22.03.2018 18:51:25. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380298 від 22.03.2018 13:11:13 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:313:0005 ;2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262572 від 22.03.2018 16:53:24, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377878 від 22.03.2018 13:54:40 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:312:0004 ;3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262433 від 22.03.2018 16:49:43, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377748 від 22.03.2018 13:52:03 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:312:0003 ;4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265093 від 22.03.2018 18:40:08, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380177 від 22.03.2018 13:23:24 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 3222210100: 02: 319:0023 ;5) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264974 від 22.03.2018 18:29:43, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380084 від 22.03.2018 13:18:00 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:311:0007 ;6) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265093 від 22.03.2018 18:40:08. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380199 від 22.03.2018 13:23:24 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 3222210100: 02: 319:0023 ;7) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262070 від 22.03.2018 16:40:53, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377385 від 22.03.2018 13:31:07 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:318:0022 ;8) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264669 від 22.03.2018 18:10:38, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25379779 від 22.03.2018 13:13:30 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:313:0007 ;9) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264908 від 22.03.2018 18:24:25. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380016 від 22.03.2018 13:15:44 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100: 02 :313:0006 ; 10) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264435 від 22.03.2018 17:57:15, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25379583 від 22.03.2018 14:03:54 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100: 02 :319:0012 ; 11) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262225 від 22.03.2018 16:44:52, па підставі якого внесено запис про інше речове право №25377599 від 22.03.2018 13:48:55 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100: 02 :318:0021 ; 12) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265189 від 22.03.2018 18:46:42. па підставі якого внесено запис про інше речове право №25380243 від 22.03.2018 14:06:47 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:312:0001 : 13 ) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262783 від 22.03.2018 16:59:11. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25378165 від 22.03.2018 14:01:11 про реєстрацію за ТОВ АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222210100:02:312:0034 .

Місцевим судом було встановлено, що станом на день розгляду справи право оренди на вказані земельні ділянки зареєстровано за позивачем згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 липня 2018 року і від 17 липня 2018 року.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого

Відповідно до ч.2. ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частинами 1, 3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

За приписами частини 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Місцевий суд правильно зазначив, що правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ ВІСКАР АГРО , оформлені повідомленнями фізичних осіб про розірвання договору від 19 березня 2018 року, суперечать вимогам ч. 1 ст. 651 ЦК України та ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі , а тому наявні всі підстави для визнання таких правочинів недійсними згідно ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Апеляційна скарга не містить доводів на спростування даного висновку суду першої інстанції.

Апелянт вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, оскільки спірні договори оренди земельних ділянок укладені з ТОВ Агрокомплекс УЗИН ПЛЮС не порушують прав позивача.

Колегія суддів відхиляє зазначені доводи з огляду на наступне.

У ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень свого прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Місцевий суд правильно зазначив, що на момент укладення спірних договорів між ТОВ Агрокомплекс УЗИН ПЛЮС та іншими відповідачами, останні не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення таких договорів, оскільки право володіння та користування даними земельними ділянками належало ТОВ ВІСКАР АГРО .

Відповідно до ст.396 ч.1 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України.

Відповідно до ст.386 ч.2 ЦК України в главі 29 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчиненню нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.16 ч.2 п.2 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Щодо доводів апелянта в частині порушення судом норм процесуального права з приводу прийняття до матеріалів справи наданих позивачем документів, які на думку відповідача є неналежно засвідчені, колегія суддів зазначає наступне.

Подані заявником документи прошиті, пронумеровані, підписані, скріплені печаткою та посвідчувальним написом, відповідно до вимог пунктів 5.26, 5.27 Національного стандарту України Державної уніфікованої системи документації, Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації Вимоги до оформлення документів (ДСТУ 4163 -2003, затвердженого наказом Держспоживстандарту України від

07 квітня 2003 року № 55), а відтак не потребували засвідчення кожної сторінки окремо.

Доводи апеляційної скарги а частині відсутності оригіналів оспорюваних договорів з посиланням на ст.95 ЦПК України, колегія суддів не приймає, оскільки копії витягів з Державного реєстру речових прав щодо реєстрації договорів між позивачем та фізичними особами, які підтверджують строк їх дії та повідомлення про розірвання відповідачами договорів в односторонньому порядку було завірено при розгляді справи головуючим суддею.

Таким чином ні в суду першої інстанції, ні в колегії суддів не виникає сумнів відповідності поданих копій.

Щодо договорів укладених між фізичними особами та ТОВ Агрокомплекс Узин-плюс апеляційний суд зазначає, що позивач надав суду ксерокопії вказаних документів, оригінали яких знаходяться у сторін зазначеного правочину.

Ставлячи під сумнів ці копії, маючи оригінали, та відповідно заявляючи клопотання про їх витребування в державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу апелянт не сприяє об`єктивному розгляду справи.

Під час розгляду справи в суд першої інстанції дійсність копій вищевказаних договорів сторони під сумнів не ставили,

Доводи апелянта, щодо неправомірності об`єднання позовних вимог в одній позовній заяві колегія суддів відхиляє.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ЦПК України суд з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об`єднати в одне провадження декілька справ за позовами:

1) одного й того самого позивача до одного й того самого відповідача;

2) одного й того самого позивача до різних відповідачів;

3) різних позивачів до одного й того самого відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 188 ЦПК України об`єднання справ в одне провадження допускається до початку підготовчого засідання, а у спрощеному позовному провадженні - до початку розгляду справи по суті у кожній із справ.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 ЦПК України не допускається об`єднання в одне провадження кількох вимог, які належить розглядати в порядку різного судочинства, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, доводи в зазначеній частині не ґрунтується на нормах законодавства та суд першої інстанції прийшов до вірного висновку прийнявши позовну заяву, жодних підстав для її повернення, як це зазначається апелянтом , з матеріалів справи не вбачається.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, та прийшов до обґрунтованого висновку.

Апеляційна скарга переповнена оцінкою доказів апелянтом, при цьому не вказується, які з доказів неправомірно були судом першої інстанції не прийняті, чи досліджувались із порушенням установленого законом порядку.

Оскільки, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, то підстави для його скасування відсутні.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Київський апеляційний суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОКОМПЛЕКС УЗИН ПЛЮС - залишити без задоволення.

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 27 листопада 2018 року -залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів.

Головуючий

Судді: