Рішення

від 06.09.2019 по справі 908/1049/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 17/77/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2019 Справа № 908/1049/19

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі головуючого судді Корсун В.Л.

при секретарі судового засідання - Юсубовій Д.В.

розглянувши матеріали справи № 908/1049/19

за позовною заявою: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» , 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10-а

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» , 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Запорізька міська рада, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

про розірвання договору з подальшим витребуванням всієї технічної документації

Учасники у справі:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Васковський О.А., ордер серії ЗП № 036772 на надання п/д від 12.06.19

від третьої особи: Король С.Ю., довіреність від 29.12.18 № 01/03-20/03665

вільний слухач: ОСОБА_1

вільний слухач: ОСОБА_2

вільний слухач: ОСОБА_3

СУТЬ СПОРУ:

02.05.19 до господарського суду Запорізької області звернулось об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» (надалі ОСББ «Бочарова 10/А» ) з позовною заявою за вих. від 02.05.19 до товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (далі ТОВ «КК «Мрія» ) з вимогою про витребування у відповідача на користь позивача в управління багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , разом з усією технічною документацією згідно з переліком, визначеним п. 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.09 за № 377/16393).

Позовну заяву обґрунтовано ст. ст. 1, 4, ч. 14 ст. 6, ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , ст. ст. 5, 6, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , ст. ст. 13, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , а також ухиленням ТОВ «КК «Мрія» передати житловий будинок (разом з усією технічною документацією на цей будинок) в управління ОСББ «Бочарова 10/А» .

Витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 02.05.19 наведену вище позовну заяву передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 07.05.19 судом прийнято вказану вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у господарській справі № 908/1049/19, якій присвоєно № провадження 17/77/19. Судом ухвалено про розгляд даної справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 29.05.19.

Крім того, ухвалою від 07.05.19 про відкриття провадження у справі № 908/1049/19 судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Запорізьку міську раду.

Ухвалою від 29.05.19 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - до 07.08.19 включно та відкладено підготовче засідання у справі № 908/1049/19 на 01.07.19.

25.06.19 позивачем до суду подано:

- уточнену позовну заяву від 22.06.19 про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17 з подальшою передачею технічної документації на будинок по справі № 908/1049/19;

- клопотання про виклик свідка за вих. від 24.06.19;

- заяву від 18.06.19 по справі № 908/1049/19 із змісту якої вбачається, що ОСББ «Бочарова 10/А» в подальшому просить суд розглядати дану справу виходячи зі змісту позову та позовних вимог зазначених в уточненій позовній заяві від 18.06.19.

В підготовчому засіданні 01.07.19 судом оголошувалась перерва на 02.07.19.

В підготовчих засіданнях 02.07.19 та 24.07.19 судом, на підставі ст. 183 ГПК України оголошувалась перерва під час розгляду справи № 908/1049/19 на стадії підготовчого провадження на 24.07.19 та 31.07.19 відповідно.

26.07.19 до суду надійшла заява голови правління ОСББ «Бочарова 10/А» із змісту якої, позивач просить суд додати до справи № 908/1049/19 копії протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку.

В судовому засіданні 24.07.19 представник позивача не наполягав на розгляді клопотання про виклик свідка за вих. від 24.06.19 про що зазначив на першому аркуші вказаного клопотання.

Тому, як наслідок, судом не розглядалось клопотання про виклик свідка за вих. від 24.06.19.

31.07.19 представник позивача підтримав вказану вище заяву та просить суд долучити в якості доказів копії протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Представники відповідача та третьої особи не заперечили проти долучення до матеріалів цієї справи копії протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Із змісту п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 42 ГПК України вбачається, що учасники справи мають право: подавати докази; подавати заяви та клопотання, …, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

З метою забезпечення права кожного із учасників на належний судовий захист, заява позивача від 26.07.19 задоволена та долучено до матеріалів цієї справи копії протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку.

В підготовчому засіданні 31.07.19 представник позивача підтримав уточнену позовну заяву ОСББ «Бочарова 10/А» від 22.06.19, в прохальній частині якого заявник просить суд розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та ТОВ «КК «Мрія» з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

Представники відповідача та третьої особи прийняття до розгляду уточненої позовної заяви ОСББ «Бочарова 10-а» віддали на розсуд суду.

З метою забезпечення права кожного із учасників на належний судовий захист, приймаючи до уваги положення ст. ст. 42, 46 ГПК України, судом прийнято до розгляду уточнену позовну заяву ОСББ «Бочарова 10/А» від 22.06.19.

Також, представники позивача та третьої особи не заперечили проти прийняття до розгляду відзиву ТОВ «КК «Мрія» на уточнену позовну заяву.

В підготовчому засіданні 31.07.19 судом прийнято до розгляду відзив ТОВ «КК «Мрія» на уточнену позовну заяву.

Ухвалою від 31.07.19 судом закрито підготовче провадження у справі № 908/1049/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.08.19.

В судових засіданнях 07.08.19, 21.08.19 та 05.09.19 в розгляді справи по суті оголошувались перерви, а саме на 21.08.19, 05.09.19 та 06.09.19 відповідно.

Розгляд справи здійснювався із застосуванням технічних засобів фіксації (не в режимі відеоконференції) судового процесу за допомогою ПАК «Оберіг» .

У засіданні суду 06.09.19, на підставі ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представникам відповідача та третій особі повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач, в особі уповноваженого представника, в судових засіданнях заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за вих. від 02.05.19 з урахуванням уточненої позовної заяви за вих. від 22.06.19. Просив суд розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , м. АДРЕСА_3 , та ТОВ «КК «Мрія» з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

Відповідач, в особі уповноваженого представника, в судових засіданнях проти позову заперечив в повному обсязі з підстав викладених у відзиві на уточнену позовну заяву за вих. від 24.07.19. Просив суд відмовити позивачу в задоволені позовних вимог (з урахуванням уточненої позовної заяви) в повному обсязі.

Третя особа , в особі уповноваженого представника, в судових засіданнях підтримав свої пояснення викладені у поясненнях щодо позову за вих. від заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за вих. від 02.05.19.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя , відповідно до статті 30 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , статті 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.16 № 150, Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13, за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку у м. Запоріжжі на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 29.08.17, виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив:

1. Призначити управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком № 1 до цього рішення, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1 товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія , ідентифікаційний код юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 40413159.

…

8. Комунальному підприємству Наше місто Запорізької міської ради до 31.10.17 здійснити всі необхідні дії щодо передачі багатоквартирних будинків в управління управителям, призначеним цим рішенням, в порядку передбаченому правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

У відповідності до Додатку № 1 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя , до переліку багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (група будинків) № 1 за якими управителем призначено ТОВ Керуюча компанія Мрія визначено і багатоквартирний будинок по АДРЕСА_4 . Бочарова, 10А.

06.09.17 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 68098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10 А, від ім`я яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М (Замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090, за умовами якого (п. 1. договору) Управитель зобов`язується надавати замовникові, послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно із п. 2. договору, загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3. договору, в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.

Пунктом 8. договору передбачено, зокрема, що Замовник зобов`язаний передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1 (акт прийняття-передачі об`єкта).

У відповідності до п. 9. договору, Замовник має право, зокрема:

- вимагати повернення майна об`єкта після закінчення дії договору, крім об`єкта, відчуженого за його згодою;

- ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Згідно із п. 10. договору, Управитель зобов`язаний, зокрема, прийняти протягом місяця об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акта прийняття-передачі об`єкта (додаток 1).

Спори між сторонами розв`язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку (п. 17. договору).

Відповідно до п. 18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.18.

Пунктом 22. договору передбачено, що дія цього договору припиняється в разі:

- ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників. (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом; одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

У відповідності до Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) (Додаток 1 до договору), комунальне підприємство Наше місто передало в управління товариству з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія об`єкт за адресою Бочарова, 10 А.

Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 10/А по вул. Бочарова у м. Запоріжжя від 30.12.17 № 1 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку - 3544,59 кв.м.;

- кількість співвласників, присутніх на установчих зборах: 63 особи, яким належить 54,55 % площі будинку.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви.

3. Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і доручення голові та секретарю зборів підписати статут.

4. Вибори правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та встановлення строку повноважень правління.

5. Визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

6. Вибори членів ревізійної комісії (ревізора) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

По першому питанню порядку денного виступила - ОСОБА_4 , яка запропонувала обрати голову і секретаря зборів: головою зборів ОСОБА_5 - власника кв. АДРЕСА_5 , секретарем зборів ОСОБА_6 - власника кв. АДРЕСА_6 . Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_4 обрати: головою зборів ОСОБА_7 Юлію ОСОБА_8 - власника кв. АДРЕСА_5 секретарем зборів ОСОБА_6 - власника кв. АДРЕСА_6 . АДРЕСА_7 голові та секретарю підписати протокол. Проголосували: За - 63, Проти - 0, Утрималися - 0.

По другому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 , повідомила про основні функції, завдання та принципи діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Запропонувала власникам квартир створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою Бочарова 10/А . Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити його назву Бочарова 10/А . Проголосували: За - 63, Проти - 0, Утрималися - 0.

По третьому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 , яка надала на розгляд установчих зборів проект тексту статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А та запропонувала затвердити його в запропонованій редакції. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А в запропонованій редакції та надати повноваження голові та секретарю підписати статут. Проголосували: За - 63, Проти - 0, Утрималися - 0.

По четвертому питанню порядку денного виступила ОСОБА_10 запропонувала обрати правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А у кількості 5-х осіб до складу якого включити наступних власників квартир: ОСОБА_11 - власника кв. АДРЕСА_8 , ОСОБА_3 - власника кв. АДРЕСА_9 , ОСОБА_9 - власника кв. АДРЕСА_10 , ОСОБА_12 - власника кв. АДРЕСА_11 , ОСОБА_6 - власника кв. АДРЕСА_6 та встановити строк повноважень правління на один рік. Пропозиція ОСОБА_10 була обговорена присутніми власниками квартир та було прийняте рішення обрати членами правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А ОСОБА_11 - власника кв. АДРЕСА_8 , ОСОБА_3 - власника кв. АДРЕСА_9 , ОСОБА_9 - власника кв. АДРЕСА_10 , ОСОБА_12 - власника кв. АДРЕСА_11 , ОСОБА_6 - власника кв. АДРЕСА_6 та встановити строк повноважень правління на один рік. Проголосували: За - 63, Проти - 0, Утрималися - 0.

По п`ятому питанню порядку денного виступила ОСОБА_4 та запропонувала співвласникам будинку доручити провести державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_12 - у відповідності до норм чинного законодавства України. Пропозиція ОСОБА_13 була обговорена присутніми власниками квартир та було прийняте рішення доручити провести державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_12 . Проголосували: За - 63, Проти - 0, Утрималися - 0.

По шостому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 та запропонувала обрати ревізійну комісію (ревізора) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А у кількості 3-х осіб до складу якої включити наступних власників квартир: ОСОБА_14 - власника кв. АДРЕСА_13 , ОСОБА_15 - власника кв. АДРЕСА_14 , ОСОБА_16 - власника кв. АДРЕСА_15 . Пропозиція ОСОБА_9 була обговорена присутніми власниками квартир та було прийняте рішення обрати членами ревізійної комісії (ревізором) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А : ОСОБА_14 - власника кв. АДРЕСА_13 , ОСОБА_15 - власника кв. АДРЕСА_14 , ОСОБА_16 - власника кв. АДРЕСА_15 . Проголосували: За - АДРЕСА_16 , Проти - 0, Утрималися - 0.

В 2018 році було підписано Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А , який затверджено протоколом від 30.12.17 № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А зареєстроване як юридична особа 10.10.18 за номером 1 НОМЕР_1 045436; ідентифікаційний код юридичної особи: 42542356; місцезнаходження юридичної особи: 69098, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Бочарова, будинок 10-А; керівник - Півненко ОСОБА_17 .

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 28.10.18 № 1 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 82 особи (70,69 %).

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів

підписати протокол.

2. Прийняття рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія

Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської

ради від 01.09.17.

3. Прийняття рішення щодо взяття на самоуправління та самозабезпечення

будинку ОСББ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_3 ,

АДРЕСА_17 , разом з основними засобами.

4. Визначення уповноваженої особи для розірвання договору з управителем

ТОВ Керуюча компанія Мрія .

По першому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 та запропонувала обрати голову і секретаря зборів - головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 , а секретарем зборів ОСОБА_6 власника кв. АДРЕСА_6 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_9 обрати головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 секретарем зборів ОСОБА_6 власника кв. АДРЕСА_6 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Проголосували: За - 82, Проти - 0.

По другому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3 із пропозицією відкликати управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення відкликати управителя ТОВ Керуюча компанія МРІЯ , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17. Проголосували: За - 82, Проти - 0.

По третьому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3 із пропозицією взяти на самоуправління та самозабезпечення будинок ОСВБ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_17 , разом з основними засобами. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення взяти на самоуправління та самозабезпечення будинок ОСББ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_17 разом з основними засобами. Проголосували: За - 82, Проти - 0.

По четвертому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 та запропонувала співвласникам будинку доручити розірвання договору з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_12 - у відповідності до норм чинного законодавства України. Пропозиція ОСОБА_9 була обговорена присутніми власниками квартир та було прийняте рішення доручити розірвання договору з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_12 - у відповідності до норм чинного законодавства України. Проголосували: За - 82, Проти - 0.

Листом за вих. від 30.10.18 № 3010/1 ОСББ Бочарова, 10/А повідомило ТОВ Керуюча компанія Мрія (вказаний лист отримано останнім 30.10.18, що підтверджується вхідним штампом від 30.10.18 …), що (дослівно): … 10 жовтня 2018 року зареєстровано ОСББ БОЧАРОВА, 10/А , 28 жовтня 2018 року були проведені загальні збори співвласників будинку, на яких протоколом № 1 від 28.10.2018 року було прийнято:

1) Відкликати управителя ТОВ Керуюча компанія МРІЯ , призначеного згідно

із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р.

2) Взяти на самоуправління та самозабезпечення будинку ОСББ БОЧАРОВА,

10/А за адресою АДРЕСА_3 , вул АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 , разом з основними

засобами.

3) Визначити уповноважену особи для розірвання договору з управителем ТОВ

Керуюча компанія МРІЯ .

Листом за вих. від 30.11.18 № Ко-1765-Ш ТОВ Керуюча компанія Мрія повідомило ОСББ Бочарова, 10/А , що (пряма мова): За результатами розгляду Вашого звернення повідомляємо: звертаємо Вашу увагу на те, що наданий Вами протокол № 1 загальних зборів ОСББ Бочарова, 10/А не відповідає вимогам Закону України Про особливості здійсненні права власності багатоквартирному будинку № 417-VІІІ від 14 травня 2015 року. Просимо надати протокол; збору співвласників будинку, що відповідає типовій формі затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 р. У відповідності до положень чинного законодавства будинок передається керуючою компанією управління ОСББ не пізніше, як через два місяці з дати підписання договору про розірваним діючого договору. Остаточні розрахунки та передача технічної документації по Вашому будинку будуть здійснені після підписання договору про розірвання .

Листом за вих. від 28.12.18 № 2812/1 ОСББ Бочарова, 10/А просить ТОВ Керуюча компанія Мрія не переносити терміни розгляду питань та долучити до звернення від 30.10.18 № 3010/1 копію Додатку № 3 до протоколу від 28.10.18 (Лист голосування з питань порядку денного загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А ).

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 30.01.19 № 3 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 96 осіб.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Прийняття рішення про відкликання в односторонньому порядку управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17.

3. Прийняття рішення щодо взяття на самоуправління та самозабезпечення будинку ОСББ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_3 , вул. Бочарова, АДРЕСА_17 , разом з основними засобами в односторонньому порядку.

По першому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 та запропонувала обрати голову і секретаря зборів - головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 , а секретарем зборів ОСОБА_11 власника кв. АДРЕСА_8 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_9 обрати головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 , а АДРЕСА_18 зборів ОСОБА_11 власника кв. АДРЕСА_8 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Проголосували: За - 96, Проти - 0.

По другому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3 із пропозицією відкликати в односторонньому порядку управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17, у в зв`язку з навмисним затягуванням розгляду звернень ТОВ Керуюча компанія Мрія та відмовою останніх у розірванні договору. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення відкликати управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17. Проголосували: За - 96, Проти - 0.

По третьому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3 із пропозицією взяти на самоуправління та самозабезпечення будинок ОСББ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_17 , разом з основними засобами в односторонньому порядку. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення взяти на самоуправління та самозабезпечення будинок ОСББ Бочарова, 10/А за адресою АДРЕСА_17 разом з основними засобами. Проголосували: За - 96, Проти - 0.

Листом за вих. від 30.01.19 № 3001/1 ОСББ Бочарова, 10/А просить ТОВ Керуюча компанія Мрія (дослівно): … надати кошторис витрат на обслуговування багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 . Також до кошторису просимо долучити копії документів, що підтверджують виконання/оплату зазначених послуг: наряди, акти виконаних робіт, видаткові накладні, відомості, тощо.

Найменування (перелік) послуг:

1. Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі:

- прибирання прибудинкової території

- прибирання сходових кліток

- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі

- технічне обслуговування ліфтів

- технічне обслуговування внутрішньо - будинкових систем

- дератизація

- дезінсекція

- обслуговування димових та вентиляційних каналів

- технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання.

2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі:

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків.

- поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання.

3. Оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі:

- освітлення місць загального користування

- енергопостачання ліфтів

4. Винагорода управителю .

Листом за вих. від 25.02.19 № 2502/1 ОСББ Бочарова, 10/А просить ТОВ Керуюча компанія Мрія з 01.03.19 не надавати жодних послуг обумовлених договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, у зв`язку з тим, що мешканцями будинку прийнято рішення розірвати вказаний договір в односторонньому порядку з 01.03.19.

Відповідно до заяви за вих. від 29.03.19 № 2903/1 (яка отримана відповідачем 02.04.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0536) ОСББ Бочарова, 10/А просить ТОВ Керуюча компанія Мрія надати акт виконаних робіт з надання послуг за кожен місяць в період листопад 2017 р. - березень 2019 р. в межах зробленого перерахунку з доказом підпису або направлення на адресу ОСББ Бочарова, 10/А та надати довідку, де зазначена сума невикористаних грошових коштів, сплачених за обслуговування після перерахунку, яка була повернена ОСББ, та яка саме сума була зарахована в рахунок майбутніх платежів з доказом підпису або направленням на адресу ОСББ Бочарова, 10/А .

Згідно із заявою за вих. від 29.03.19 № 2903/2 (яка отримана відповідачем 02.04.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0535) ОСББ Бочарова, 10/А просить ТОВ Керуюча компанія Мрія (дослівно):

ОСОБА_18 І. Передати житловий комплекс в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А та усю відповідну технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 у повному обсязі.

II. До здійснення передачі житлового комплексу в управління прошу надати відповідь на таку інформацію:

1. у які строки буде переданий в управління ОСББ Бочарова 10/А багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 / АДРЕСА_19 та підписано акт прийому-передачі?

2. у які строки буде передано ОСББ Бочарова 10/А усю відповідну технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 у повному обсязі?

3. яка структура чи підприємство буде передавати в управління ОСББ Бочарова 10/А багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 з усією необхідною технічною документацією та підписувати акт прийому-передачі?

III. Надати інформацію в господарському віданні (на балансі) якої юридичної особи перебуває будинок АДРЕСА_3 на цей час?

Відповідь прошу направити протягом 5 днів на адресу для листування: АДРЕСА_1 … .

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 07.04.19 № 4 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 98 осіб (85,24 %).

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Про звернення ОСББ Бочарова,10/А від імені усіх співвласників багатоповерхового будинку за адресою м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10/а до ТОВ Керуюча компанія Мрія про отримання актів виконаних робіт з 01.11.17 по 31.03.19 року за утримання будинку та прибудинкової території.

3. Про звернення до ТОВ Керуюча Компанія Мрія з вимогою проведення перерахунку та переведення коштів, які накопичувались в результаті не надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території на поточний рахунок ОСББ Бочарова, 10/А .

4. Про подання позовної заяви до суду та надання право у суді для вирішення питання:

- щодо перерахування грошових коштів від ТОВ Керуюча Компанія Мрія на

розрахунковий рахунок ОСББ Бочарова, 10/А

- передача будинку за адресою АДРЕСА_19 на баланс ОСББ

Бочарова, 10/А та технічної документації.

5. Про затвердження та підписання акту про ненадання послуг від ТОВ Керуюча Компанія Мрія з обслуговування будинку та прибудинкової території.

По першому питанню порядку денного виступила ОСОБА_9 та запропонувала обрати голову і секретаря зборів - головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 , а секретарем зборів ОСОБА_1 власника кв. АДРЕСА_8 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_9 обрати головою зборів ОСОБА_3 власника кв. АДРЕСА_9 , а секретарем зборів ОСОБА_1 власника кв. АДРЕСА_8 і доручити голові та секретарю зборів підписати протокол. Проголосували: За - 98, Проти - 0.

По другому питанню порядку денного виступила ОСОБА_1 із пропозицією звернутися ОСББ Бочарова,10/А від імені усіх співвласників багатоповерхового будинку за адресою АДРЕСА_3 /а до ТОВ Керуюча компанія Мрія про отримання актів виконаних робіт з 01.11.17 по 31.03.19 за утримання будинку та прибудинкової території. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення звернутися ОСББ Бочарова, 10/А від імені усіх співвласників багатоповерхового будинку за адресою АДРЕСА_3 /а до ТОВ Керуюча компанія Мрія про отримання актів виконаних робіт з 01.11.17 по 31.03.19 за утримання будинку та прибудинкової території. Проголосували: За - 98, Проти - 0.

По третьому питанню порядку денного виступила ОСОБА_4 із пропозицією звернутися до ТОВ Керуюча Компанія Мрія з вимогою проведення перерахунку та переведення коштів, які накопичувались в результаті не надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території на поточний рахунок ОСББ Бочарова, 10/А . Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення звернутися до ТОВ Керуюча Компанія Мрія з вимогою проведення перерахунку та переведення коштів, які накопичувались в результаті не надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території на поточний рахунок ОСББ Бочарова, 10/А . Проголосували: За - 98, Проти - 0.

По четвертому питанню порядку денного виступив ОСОБА_3 із пропозицією про подання позовної заяви до суду та надання право у суді для вирішення питання: щодо перерахування грошових коштів від ТОВ Керуюча Компанія Мрія на

розрахунковий рахунок ОСББ Бочарова, 10/А та передачі будинку за адресою АДРЕСА_19 на баланс ОСББ Бочарова, 10/А та технічної документації. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення про подання позовної заяви до суду та надання право у суді для вирішення питання: щодо перерахування грошових коштів від ТОВ Керуюча Компанія Мрія на розрахунковий рахунок ОСББ Бочарова, 10/А та передачі будинку за адресою АДРЕСА_19 баланс ОСББ Бочарова, 10/А та технічної документації. Проголосували: За - 98, Проти - 0.

По п`ятому питанню порядку денного виступила ОСОБА_6 із пропозицією про затвердження та підписання акту про ненадання послуг від ТОВ Керуюча Компанія Мрія з обслуговування будинку та прибудинкової території. Обмінявшись думками, власники квартир прийняли рішення затвердити та підписати акт про ненадання послуг від ТОВ Керуюча Компанія Мрія з обслуговування будинку та прибудинкової території. Проголосували: За - 98, Проти - 0.

У відповідності до протоколу наради по вирішенню питань щодо відключення ліфтів та освітлення місць загального користування, передачі документації до новостворених ОСББ від ТОВ Керуюча компанія Мрія Шевченківського та Комунарського районів від 21.05.19 (затв. заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади Бородай О.М.) вирішено:

- переглянути п. 5 Договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинком , передбачених управителем - ТОВ Керуюча компанія Мрія , та в рамках правового поля виключити п. 4 даного договору (п. 2.2.);

- здійснити заходи щодо передачі документації на житлові будинки новостворених ОСББ у разі виконання всіх вимог, передбачених чинним законодавством (п. 2.3.).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 29.05.19 визначено, що:

- загальна кількість співвласників будинку - 114 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3 544,59 м АДРЕСА_20 кв.;

- у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 97 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 989,74 м. кв.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Прийняття рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17.

2. Визначенні уповноваженої особи для розірвання договору з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія .

По першому питанню порядку денного, після голосування членів співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17.

По другому питанню порядку денного, після голосування членів співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про доручення ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_12 , розірвати договір з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія у відповідності до норм чинного законодавства України.

Листом за вих. від 24.06.19 (який отримано відповідачем 24.06.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0909) ОСББ Бочарова, 10/А направило ТОВ Керуюча компанія Мрія підписаний договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 24.06.19 № К-090/Р з протоколом розбіжностей до вказаного договору від 24.06.19 та просить підписати та скріпити печаткою вказаний договір з протоколом розбіжностей і повернути один екземпляр договору разом з протоколом на адресу ОСББ Бочарова, 10/А протягом 5 днів.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши представників сторін та третьої особи суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (ЦК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, ін. правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачеаи договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17 є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 ЦК України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Предметом позову у справі № 908/1049/19 є вимога про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17 з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13. Підставою для розірвання зазначеного договору з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13 є створення ОСББ Бочарова, 10/А та прийняття зборами співвласників ОСББ Бочарова, 10/А рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17, що затверджено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 29.05.19.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.15 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону, замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.01 № 2866-III (набрав чинності 01.01.02).

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

Як вбачається з матеріалів справи, 10.10.18 було зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» (позивач у справі) номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 103 102 0000 045436.

Згідно із ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок .

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

В ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (Статтю 6 доповнено частиною вісімнадцятою згідно із Законом №417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ).

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 ЦК України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Частиною 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначений ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Вирішуючи спір суд також враховує наступне.

Згідно зі ст.ст. 13, 14, 526 ЦК України, цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з приписами ст.ст. 74, 76 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як встановлено судом вище, після створення ОСББ «Бочарова, 10/А» (позивач), державна реєстрація якого відбулась 10.10.18, останній звертався до відповідача із повідомленням про припинення та пропозиціями про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладеного відповідно до вимог абз. 1 ч. 5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» - управителем, призначеним виконавчим комітетом Запорізької міської ради на конкурсних засадах, шляхом підписання відповідної угоди про розірвання вказаного договору.

Відповідач, в свою чергу, у відповіді на отримане звернення посилався на неможливість розірвання договору оскільки протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А від 28.10.18 № 1 не відповідає типовій формі, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203.

Однак, Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.05.19 позивачем прийнято рішення про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17,який відповідає типовій формі, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

За таких обставин, за наявності у сукупності встановлених судом фактів щодо прийняття 29.05.19 співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Бочарова, 10/А у м. Запоріжжя рішення про відкликання управителя та розірвання з ним договору, створення 10.10.18 юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова, 10/А та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, його (відповідача у справі) ухилення від підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою є безпідставним .

Вирішуючи вказану справу по суті спору судом враховано, що рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України та інших підзаконних нормативно-правових актів, приймаючи до уваги вставлені фактичні обставини справи, а також те, що доводи позивача щодо предмету позову не спростовані відповідачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, виходячи із змісту прийнятих до розгляду уточнень, які не конкретизовані позивачем (тобто, в частині строку, дат, не зазначення в який спосіб та про який (не конкретизований) перелік технічної документації веде мову позивач у своєму позові у остаточній редакції), судом вказані обставини не досліджувались і не з`ясовувались.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 15, 24, 42, 46, 73, 74, 75, 77, ст. ст. 129, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10-а, та товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13-В, код ЄДРПОУ 40413159) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» (69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10-а, код ЄДРПОУ 42542356) 1 921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України та п.п. 17.5. п. 1 Розділ ХІ ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ ГПК України.

Повний текст рішення складено 13.09.19.

Суддя В.Л. Корсун