Рішення

від 09.10.2019 по справі 543/721/19

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/543/299/19

543/721/19

2/543/299/19

РІШЕННЯ

іменем України

09.10.2019 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі судді Смілянський Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., за участі представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача Чолан М.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 543/721/19 за позовною заявою ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро та Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області про скасування рішення реєстратора прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації іншого речового права та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро та Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області про скасування рішення реєстратора прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації іншого речового права та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права.

Позов мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки, яка розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 4, 08 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 005198 від 15.09.2003 року, без визначення кадастрового номера.

У вересні 2018 року ОСОБА_3 дізналася, що 01.03.2014 року ніби-то між нею та відповідачем було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 5323685100:00:005:0067 та зареєстровано відповідно право оренди земельної ділянки. Однак, жодних договорів оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ РОСТ АГРО вона не укладала та не підписувала.

Маючи намір оспорювати зазначену реєстрацію іншого речового права позивачка через свого представника звернулася до реєстраційної служби Оржицької райдержадміністрації з метою отримати копію договора. Після вивчення позивачкою договору було виявлено, що договір без номера від 01.03.2014 року підписаний іншою особою - ОСОБА_3 , а підпис орендаря, відповідача по справі, зовсім відсутній. Крім того, об`єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка з кадастровим номером 5323680400:00:009:0160, яка розташована на території Воронинцівської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Однак, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №138886157 від 24.09.2018 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Юрієм Юрійовичем зареєстровано інше речове право на підставі договору оренди землі без номера від 01.03.2014 року між ТОВ РОСТ АГРО та ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 площею 4,08 га. що розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Частиною 4 статті 15 Закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень чинного на момент державної реєстрації іншого речового прав: встановлено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяженні за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 19 Закону державна реєстрація права проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Аналізуючи вказані норми законодавства по відношенню до Договору, як підстави реєстрації іншого речового права (права оренди), є достатнім зробити висновок, що свою згоду на укладення договору оренди своєї земельної ділянки позивачка не надавала, що підтверджується основними умовами цього Договору, а саме:

-прізвище орендодавця зазначено ОСОБА_3 , хоча прізвище позивача ОСОБА_3 , що підтверджується паспортом громадянина України;

-місце розташування земельної ділянки вказано Воронинцівська сільська рада хоча земельна ділянка знаходиться на території Савинської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 15.09.2003 року;

-предметом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 5323680400:00:009:0160, яка належить невідомій особі;

-Договір від імені орендодавця підписаний не уповноваженою на такі дії особою.

Крім того, відповідно до ст. 16 ЗУ Про оренду землі для укладеного договору оренди землі необхідна також згода особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Однак, орендарем - ТОВ Рост-Агро згода на укладення Договору не надавалася, що підтверджується відсутністю підпису керівника - підписанта господарства.

Таким чином державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Юрієм Юрійовичем проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди), щодо оренди ТОВ РОСТ АГРО земельної ділянки належній ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 площею 4,08 га, що розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області на підставі неукладеного договору.

Зазначають також, що відповідно до пункту 2 частини 2 статті 9 Закону державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, шляхом внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно ч. 1 ст. 15 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором при прийнятті рішення про державну реєстрацію іншого речового права мало бути перевірено надані на реєстрацію документи. Однак державний реєстратор документи не перевірив та прийняв рішення про реєстрацію при наявності розбіжностей у прізвищі орендодавця, місця розташування земельної ділянки та у кадастровому номері земельної ділянки. Також державний реєстратор не перевірив повноваження особи уповноваженої на подання документів на реєстрацію іншого речового права.

Представник позивача прохав позов задовольнити та залишити судові витрати за рахунок позивача.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі та надав пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ Рост Агро в судове засідання з`явився, на позов заперечив, пояснивши, що договори оренди їхнім підприємством укладено з дотриманням чинного законодавства, тому і реєстрація була проведена відповідно до закону та прохав відмовити в задоволенні позову.

Також представник ТОВ РОСТ АГРО надав наступний відзив.

Позивачка в особі її представника - адвоката Юхимовича В.Ф. просить суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Оржицького управління юстиції Полтавської області Демченко Юрія Юрійовича № 18097802 від 18 грудня 2014 р. про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ Рост Агро земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га, що розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району кадастровий номер 5323685100:005:0067 та належить на праві власності ОСОБА_3 . Крім цього, просить суд скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га, що розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району кадастровий номер 5323685100:005:0067 та належить на праві власності ОСОБА_3 за ТОВ Рост Агро , а також скасувати запис № 8124188 від 18 грудня 2014 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га, що розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району кадастровий номер 5323685100:005:0067 та належить на праві власності ОСОБА_3 за ТОВ Рост Агро .

Відповідач TOB Рост Агро не визнає позовні вимоги ОСОБА_3 . виходячи з наступного.

1 березня 2014 р. був укладений договір б/н оренди землі між Орендодавцем - ОСОБА_3 та Орендарем - ТОВ Рост Агро , предметом якого була оренда земельної ділянки площею 4,0800 га, що належить орендодавцю відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1 строком на 10 років. Вказаний договір був підписаний особисто позивачкою ОСОБА_3 .

Оскільки ТОВ Рост Агро орендує земельні ділянки на території Савинської та Воронинцівської сільських рад Оржицького району, працівником ТОВ Рост Агро ОСОБА_5 Іванівною, що працює на посаді обліковця бухгалтерських даних Оржицького відділку ТОВ Рост Агро і яка на підставі довіреності директора ТОВ Рост Агро ОСОБА_6 займалася підготовкою укладення договорів оренди землі з Орендодавцями, що мають у власності земельні ділянки на території Воронинцівської та Савинської сільських рад Оржицького району і які надають в оренду свої земельні ділянки ТОВ Рост Агро , була допущена опечатка при підготовці вказаного договору оренди земельної ділянки, а саме вказано, що земельна ділянка знаходиться на території Воронинцівської сільської ради, а не Савинської сільської ради. Також прізвище Орендодавця- ОСОБА_3 було вказано- ОСОБА_3 та невірно зазначений кадастровий номер земельної ділянки - а саме: 5323680400:00:009:0160.

Однак в подальшому при реєстрації вказаного договору державним реєстратором реєстраційної служби Оржицького управління юстиції Полтавської області Демченко Ю.Ю. зазначені опечатки були виявлені і при реєстрації вказаного договору їх було усунено і у рішення державного реєстратора реєстраційної служби Оржицького управління юстиції Полтавської області Демченко Юрія Юрійовича № 18097802 від 18 грудня 2014 р. про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ Рост Агро земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га було вірно зазаначено, що вказана земельна ділянка розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району, її кадастровий номер 5323685100:005:0067 та належить вона на праві власності ОСОБА_3 .

По вказаному в позовній заяві договору між ТОВ Рост Агро та ОСОБА_3 вона, ОСОБА_5 . , також займалася і підготовкою договору оренди вказаної земельної ділянки на підставі доручення ОСОБА_3. , яка надала довіреність ОСОБА_5 на представлення її інтересів ( мається на увазі підготовка та реєстрація договору оренди земельної ділянки) 20 серпня 2013 р.

Після підписання договору оренди позивачкою ОСОБА_3 директором ТОВ Рост Агро було підписано договір оренди, акт приймання - передачі земельної ділянки та додаток до договору оренди, один екземпляр якого було направлено позивачці.

Як в подальшому пояснила ОСОБА_5 , вона помилково надала державному реєстратору реєстраційної служби Оржицького управління юстиції Полтавської області Демченко Ю. Ю. примірник договору оренди з додатками без підпису директора, який був прийнятий державним реєстратором Демченко Ю.Ю .

В позовній заяві позивачки зазначено: У вересні 2018 р. вона дізналася, що 1 березня 2014 р. ніби-то між нею та відповідачем (ТОВ Рост Агро ) було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 5323685100:005:0067 та зареєстровано відповідно право оренди земельної ділянки. Однак жодних договорів оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ Рост Агро вона не укладала і не підписувала .

Зазначений довід позивачки та її представника не відповідають дійсності оскільки ТОВ Рост Агро орендує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га , що розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району кадастровий номер 5323685100:005:0067 та належить на праві власності ОСОБА_3 з 2008 р. по даний час. До 2014 р. прізвище ОСОБА_3 було - ОСОБА_3 , а вже з 2014 р. договір укладався з Хірамоновою, оскільки вона змінила прізвище. Це підтверджується довідкою про отримання ОСОБА_3 ( а раніше ОСОБА_3 ) орендної плати за оренду вказаної земельної ділянки ТОВ Рост Агро , яка додається до відзиву.

Таким чином, ОСОБА_3 знала про укладення договору оренди земельної ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,0800 га, що розташована на території Савинської сільської ради Оржицького району кадастровий номер якої 5323685100:005:0067 та належить їй на праві власності з ТОВ Рост Агро , а в подальшому і про його реєстрацію не з вересня 2018 р., як вона зазначає в позовній заяві, а з 2014 року.

Це підтверджується наданням нею довіреності ОСОБА_5 у 2013 р., отримання нею орендної плати за вказаним договором у 2014 - 2018 роках, її підписом на договорі оренди, на акті приймання -передачі земельної ділянки, на додатку до договору оренди. Орендні відносини між ТОВ Рост Агро та ОСОБА_3 діють з 2008 року по даний час, оскільки ще у 2008 р. був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки між ТОВ Рост Агро та ОСОБА_3 ( раніше ОСОБА_3 ).

Відповідно до ст. 256 ЦК України Позовна давність - це строк у межах якого особа може звернутися з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України - загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Питання про визнання причин пропуску строку позовної давності з поважних причин позивачка та її представник не наводять і не просять його поновити.

Виходячи з наведеного, ТОВ Рост Агро позовних вимог позивачки ОСОБА_3 та її представника за довіреністю ОСОБА_1 не визнає і прохає відмовити в задоволенні позовних вимог та закрити провадження у справі у зв`язку із пропущенням ними строку позовної давності без поважних причин.

Представник відповідача Оржицької районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, заявив клопотання про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі відповідача Оржицької районної державної адміністрації.

На підставі досліджених доказів, які суд визнає допустимими та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 4, 08 га кадастровий номер 5323685100:00:005:0067, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 005198 від 15.09.2003 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2018 року державним реєстратором 18.12.2014 року здійснено державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки підставою для чого зазначено договір оренди землі від 01.03.2014 року укладений ТОВ Рост Агро з ОСОБА_3 .

У вересні 2018 року ОСОБА_3 дізналася, що 01.03.2014 року ніби-то між нею та відповідачем було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 5323685100:00:005:0067 та зареєстровано відповідно право оренди земельної ділянки. Однак, договору оренди зазначеної належної їй земельної ділянки з ТОВ РОСТ АГРО ОСОБА_3 не укладала та не підписувала. Зазначені обставини підтверджуються рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 20.05.2019 року ( набрало законної сили 25.09.2019 року ).

Маючи намір оспорювати зазначену реєстрацію іншого речового права позивачка через свого представника звернулася до реєстраційної служби Оржицької райдержадміністрації з метою отримати копію договора. Після вивчення позивачкою договору було виявлено, що договір без номера від 01.03.2014 року підписаний іншою особою - ОСОБА_3 , а підпис орендаря відповідача по справі, зовсім відсутній. Крім того, об`єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка з кадастровим номером 5323680400:00:009:0160, яка розташована на території Воронинцівської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Юрієм Юрійовичем помилково зареєстровано інше речове право на підставі договору оренди землі без номера від 01.03.2014 року між ТОВ РОСТ АГРО та ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 площею 4,08 га. що розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області. Зазначена обставина підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №138886157 від 24.09.2018 року та рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 20.05.2019 року ( набрало законної сили 25.09.2019 року ).

Таким чином державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Юрієм Юрійовичем неправомірно проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди), щодо оренди ТОВ РОСТ АГРО земельної ділянки належній ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 площею 4,08 га, що розташована на території Савинської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області на підставі неукладеного договору.

На даний час всі реєстраційні справи передані Оржицькій районній державній адміністрації Полтавської області.

Строк позовної давності позивачем не пропущено, оскільки про порушення свого права вона дізналася у вересні 2018 року, а саме ОСОБА_3 дізналася про те, що 01.03.2014 року ніби-то між нею та відповідачем було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 5323685100:00:005:0067 та зареєстровано відповідно право оренди земельної ділянки. Зазначена обставина підтверджується рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 20.05.2019 року ( набрало законної сили 25.09.2019 року ) та письмовими доказами по справі.

Встановлені обставини по справі та відповідні ним правовідносини регулюються наступними нормативно-правовими актами.

Згідно статті 15 ЦК України: 1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 статті 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

Відповідно ч. 1 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

За таких обставин позов до відповідача Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області підлягає задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача згідно заяви його представника.

Керуючись статтею 15 Цивільного кодексу України, статтями 1, 13, 14 Закону України Про оренду землі , пунктом 1 частини 3 статті 10, ч. 1 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень , статтями 11, 57, 60, 76, 81, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. В задоволенні позова ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Рост Агро про скасування рішення реєстратора прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації іншого речового права та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права відмовити.

2.Позов ОСОБА_3 до Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області про скасування рішення реєстратора прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації іншого речового права та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права задовольнити.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченка Юрія Юрійовича №18097802 від 18 грудня 2014 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки на земельну ділянку, що розташована: Полтавська область, Оржицький район, Савинська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 та належить ОСОБА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю РОСТ АГРО с.Кирияківка, Глобинського району, Полтавської області, ЄДРПОУ 31000550.

4.Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки , що розташована: Полтавська область, Оржицький район, Савинська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 та належить ОСОБА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю РОСТ АГРО с.Кирияківка, Глобинського району, Полтавської області. ЄДРПОУ 31000550.

5.Скасувати запис №8124188 від 18 грудня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, що розташована: Полтавська область. Оржицький район, Савинська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 5323685100:00:005:0067 та належить ОСОБА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю РОСТ АГРО с.Кирияківка, Глобинського району, Полтавської області, ЄДРПОУ 31000550.

6.Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повне рішення складене 15.10.2019 року.