Постанова

від 10.10.2019 по справі 677/419/17

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

УКРАЇНА

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 677/419/17

Провадження № 22-ц/4820/1434/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Талалай О.І., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Дубова М.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Сидорука Д.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 677/419/17 за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства Антонінське на рішення Красилівськогорайонного суду Хмельницької області від 20 грудня 2018 року в складі судді Боголюбової Л.М. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного акціонерного товариства Антонінське , Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в :

В березні 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом в якому просили визнати недійсними договори оренди землі, укладені між ними та ПАТ Антонінське , скасувати записи про реєстрацію іншого речового права. В обґрунтування позовних вимог вказували, що при укладені договорів оренди не були погоджені всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України Про оренду землі . Зокрема, під час укладення оскаржуваних договорів між сторонами не було досягнуто згоди щодо умов збереження стану об`єктів оренди та їх повернення. Тобто, при передачі у користування відповідачу земельних ділянок не була проведена обов`язкова агрохімічна паспортизація об`єктів оренди. Крім того, строк дії оскаржуваних договорів визначений без урахування періоду ротації основної сівозміни. Тому просили задовольнити вказаний позов. Під час розгляду справи позивачі подали уточнення до позовної заяви та просили також визнати недійсним запис у державному реєстрі земель від 24 грудня 2012 року № 687270004008197.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2018 року позов задоволено.

Визнано недійсними : договір оренди землі б/н від 01.09.2013 р. укладений між ОСОБА_1 та ПАТ Антонінське строком 10 років на земельну ділянку площею 3,17 га, кадастровий номер 6822755200:09:002:0043;

договір оренди землі б/н від 01.09.2103 р. укладений між ОСОБА_2 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 2.98 га, кадастровий номер 6822755200:09:002:0041;

договір оренди землі б/н від 01.09.2103 р. укладений між ОСОБА_8 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 5.21 га, кадастровий номер 6822788800:05:006:0017;

договір оренди землі б/н від 01.09.2013 р. укладений між ОСОБА_4 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 5,21 га, кадастровий номер 6822788800:05:002:0008;

договір оренди землі б/н від 02.09.2013 р. укладений між ОСОБА_5 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 4.33 га, кадастровий номер 6822788800:05:005:0001;

договір оренди землі б/н від 01.09.2013 р. укладений між ОСОБА_5 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 0.86 га, державний акт ЯА № 974756 від 14.05.2007р., кадастровий номер 6822788800:05:002:0001;

договір оренди землі б/н від 10.12.2012 р. укладений між ОСОБА_5 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 1 га, кадастровий номер 6822788800:05:003:0020;

договір оренди землі б/н від 01.09.2013 р. від 01.09.2013 р. укладений між ОСОБА_6 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 3,34 га, кадастровий номер 6822788800:06:001:0040;

договір оренди землі б/н від 01.09.2013 р. укладений між ОСОБА_7 та ПАТ Антонінське строком на 10 років на земельну ділянку площею 5.21 га, кадастровий номер 6822788800:05:002:0009.

Скасовано : запис про реєстрацію іншого речового права номер 4543925, договір оренди землі, серія та номер : б/н, виданий 01.09.2013 р., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:10590337 від 03.02.2014р., державний реєстратор Корній О.С., реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки строком 10 років, орендар : ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ : 00.387312, орендодавець: ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 3.1718 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 4121944, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9642543 від 28.12.2013р., державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ 00387312, орендодавець: ОСОБА_2 , земельна ділянка площею 2.9788 га,призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 3844835, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9045315 від 13.12.2013р. державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ: 00387312, орендодавець: ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 5.21 га, призначена для ведення товарного сільського сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 4714872 (спеціальний розділ), договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: І 1017314 від 18.02.2014р. державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки, строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ 00387312, орендодавець: ОСОБА_4 , земельна ділянка площею 5,2053 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 4358432, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.09.2013р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10173994 від 22.01.2014р., державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки, строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ 00387312, орендодавець: ОСОБА_5 , земельна ділянка площею 4.33 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 4543783, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10589980 від 03.02.2014р. державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки, строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ: 00387312, орендодавець: ОСОБА_5 , земельна ділянка площею 0.86 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

запис про реєстрацію іншого речового права номер 4617789, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10774838 від 10.02.2014р., державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки, строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , код ЄДРПОУ 00387312, орендодавець: ОСОБА_6 , земельна ділянка площею 3,3382 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 3726673, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2013р, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 8763312 від 06.12.2013р. державний реєстратор Корній О.С., Реєстраційна служба Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області, право оренди земельної ділянки, строком 10 років, орендар: ПАТ Антонінське , Код ЄДРПОУ 00387312 орендодавець: ОСОБА_7 ., земельна ділянка площею 5.2051 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ПрАТ Антонінське не погодилося з таким рішенням суду першої інстанції подало апеляційну скаргу. Вважає його незаконним, ухваленим з порушенням норм матеріального і процесуального права. На думку апелянта, суд прийшов до помилкового висновку про недотримання при укладенні оспорюваних договорів оренди положень законодавства щодо обов`язкової агрохімічної паспортизації об`єктів оренди. Оскільки згідно змісту Порядку ведення агрохімічного паспорта поля земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 536 від 11.10.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 32.12.2011р. та положень Указу Президента України від 02.12.1995 р., № 118 обов`язок суцільної агрохімічної паспортизації земель сільськогосподарського призначення не покладається на землекористувачів. При цьому, судом не встановлено, що ПрАТ Антонінське не забезпечувало належного збереження орендованих земельних ділянок. Крім того, вказує, що позивачі при підписанні оскаржуваних договорів, були ознайомлені з його умовами, в тому числі з умовами збереження земельних ділянок, погодили їх, підписавши договора. Твердження суду, що в договорах відсутні умови щодо збереження земельних ділянок, також, вважає, безпідставним, оскільки такі положення передбачені п.п. 17, 21 оскаржуваних договорів. Також вказує, що під час розгляду справи не доведено порушення ПрАТ Антонінське правил сівозміни та у зв`язку з цим зниження якості показників родючості. Зокрема, акти обстеження, земельних ділянок від 08.08.2015р., 15.08.2016р., 23.07.2017р. та акти від 03.09.2015р., 27.06.2017р. не можуть бути належними доказами, оскільки складалися людьми, які не є спеціалістами. Крім того, в апеляційній скарзі, вказує, на пропуск позивачами строку позовної давності, оскільки фактично, позивачам було відомо про зміст договорів, при їх підписанні, вони були ознайомлені з усіма його умовами, погодилися з їх умовами та підписали договори у 2013 році. З того часу жодних суперечностей не виникало, умови договорів виконувалися належним чином, орендодавці вчасно отримували орендну плату. Апелянт також вказує, що оскаржуване рішення було ухвалено з порушенням статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки основною причиною задоволення позовних вимог та визнання недійсними договорів, є відсутність агрохімічних паспортів, що відбулося не з вини відповідача.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з ухваленням нового судового рішення з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 3,1718 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Антонінської селищної ради з кадастровим номером 6822755200:09:002:0043.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 5,2053 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Антонінської селищної ради з кадастровим номером 6822755200:09:002:0041.

ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 5,2053 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:006:0017.

ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 5,2053 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:002:0008.

ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14 травня 2007 року є власником земельної ділянки, площею 4,33 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:005:0001.

Також ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14 травня 2007 року є власником земельної ділянки, площею 0,86 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:002:0001.

Також ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27 лютого 2012 року є власником земельної ділянки, площею 1 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:003:0020.

ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 3,3382 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:06:001:0040.

ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 грудня 2002 року є власником земельної ділянки, площею 5,2051 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради з кадастровим номером 6822788800:05:002:0009.

1 вересня 2013 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки, площею 3,1718 га кадастровий номер 6822755200:09:002:0043 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 3 лютого 2014 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки, площею 5,2053 га кадастровий номер 6822755200:09:002:0041 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 28 грудня 2013 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки, площею 5,2053 га кадастровий номер 6822788800:05:006:0017 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 13 грудня 2013 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки, площею 5,2053 га з цільовим призначенням кадастровий номер 6822788800:05:002:0008 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років який був зареєстрований у встановленому законом порядку 18 лютого 2014 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки, площею 0,86 га кадастровий номер 6822788800:05:002:0001 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 1 лютого 2014 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_6 уклала договір оренди земельної ділянки, площею 3,3382 га кадастровий номер 6822788800:06:001:0040 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 5 лютого 2014 року.

1 вересня 2013 року ОСОБА_7 , уклала договір оренди земельної ділянки, площею 5,2051 га кадастровий номер 6822788800:05:002:009 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 5 грудня 2013 року.

2 вересня 2013 року ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки, площею 4,33 га кадастровий номер 6822788800:05:005:0001 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років, який був зареєстрований у встановленому законом порядку 21 січня 2014 року.

10 грудня 2012 року ОСОБА_5 уклала договір оренди земельної ділянки, площею 1 га кадастровий номер 6822788800:05:003:0020 з ПрАТ Антонінське строком на 10 років.

У всіх оспорюваних договорах визначено строк дії договору, розмір і порядок виплати орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки, умови повернення земельної ділянки, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки , права та обов`язки сторін договору, умови страхування об`єкту оренди, порядок внесення змін до умов договору і припинення дії договору, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та його прикінцеві положення щодо набрання ним чинності та державної реєстрації.

Зокрема в умовах використання земельної ділянки зазначено, що земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з цільовим призначення землі - землі сільськогосподарського призначення. Умовою збереження стану об`єкта оренди є забезпечення подальшого використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно ст. 1 Закону України в редакції на час укладення спірних договорів Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі в редакції на час укладення спірних договорів договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Нормами ст. 15 цього ж Закону в редакції на час укладення спірних договорів передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

За змістом статті 37 Закону України Про охорону земель (у редакції, чинній станом на час укладення спірних правочинів) власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.

З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки. Форму агрохімічного паспорта та порядок його ведення встановлює центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

Згідно із статтею 54 Закону України Про охорону земель (у редакції, чинній станом на у редакції, чинній станом на час укладення спірних правочинів) ведення моніторингу земель здійснюють центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за участю центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони навколишнього природного середовища, моніторинг включає в себе агрохімічне обстеження ґрунтів, контроль якісного стану ґрунтів, агрохімічну паспортизацію земельних ділянок.

Відповідно до статті 1 Закону України Про державний контроль за використанням та охороною земель під агрохімічною паспортизацією земель сільськогосподарського призначення розуміється обов`язкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівнів їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.

Згідно пунктів 1.3., 1.4. Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11 жовтня 2011 року № 536 , агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки є результатом агрохімічної паспортизації всіх земель сільськогосподарського призначення, яка проводиться з метою державного контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення.

Об`єктами агрохімічної паспортизації земель сільськогосподарського призначення є: рілля, у тому числі зрошувана, осушена; сіножаті і пасовища; багаторічні насадження.

Отже, агрохімічний паспорт земельної ділянки є результатом агрохімічної паспортизації всіх земель сільськогосподарського призначення, яка проводиться з метою державного контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення, але не належить до переліку документів, які є обов`язково необхідними при передачі земельної ділянки в оренду.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду, визначений Законом України Про оренду землі не встановлює обов`язкової вимоги щодо проведення агрохімічна паспортизація земельних ділянок та надання агрохімічного паспорту земельної ділянки, тобто, агрохімічна паспортизація земельних ділянок не покладається в обов`язковому порядку на орендодавця чи орендаря, зацікавленого у передачі земельної ділянки в оренду, а є складовою моніторингу ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення, що здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

При цьому ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції на час укладення спірних правочинів передбачено, що у договорі оренди землі така умова як якісний стан земельних угідь зазначаються лише за згодою сторін і відповідно така умова не є обов`язковою умовою договору оренди земельної ділянки.

З урахуванням викладеного слід дійти висновку, що на орендодавця, зацікавленого в оренді земельної ділянки, обов`язку проведення агрохімічної паспортизації земельної ділянки, що є складовою моніторингу ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення, який здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, чинним законодавством не покладено, визначення якісного стану земельних угідь згідно законодавства на час укладення договору не було обов`язковою умовою договору оренди землі, а такі умови могли включатись до даного договору лише за згодою сторін.

В оспорюваних договорах оренди землі така умова договору як визначення якісного стану земельних угідь відсутні і сторонами за їх згодою до договору не включалась.

За таких обставин посилання позивачів на недійсність договорів оренди земельних ділянок з підстав не проведення агрохімічної паспортизації об`єктів оренди та визначення строку дії договорів оренди без урахування періоду ротації основної сівозміни на підставі агрохімічного паспорт земельної ділянки, при укладенні договорів не були погоджені всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України Про оренду землі є необґрунтованими та такими, що не відповідають нормам чинного законодавства в редакції на час укладення оспорюваних договорів.

В оспорюваних договорах оренди землі за взаємною згодою сторін передбачено всі істотні умови, які визначені ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції на час їх укладення і підстав для визнання договорів недійсними з підстав невідповідності умов договорів чинному на той час законодавству немає.

Посилання позивачів і суду першої інстанції на ту обставину, що орендар протягом трьох років вирощував на земельних ділянках орендодавців технічні сільськогосподарські культури, вирощування яких потребує застосування науково обґрунтованої сівозміни, не дотримується сівозміни сільськогосподарських культур, що призводить до порушення прав та законних інтересів позивачів є підставою для звернення до суду з позовом за умов доведеності позовних вимог про розірвання договорів оренди землі, а не визнання їх недійсними.

На вказані обставини справи та вимоги чинного законодавства суд першої інстанції уваги не звернув, неправильно застосував норми матеріального права при вирішенні спору, а тому рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову за безпідставністю позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства Антонінське задовольнити.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення:

В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного акціонерного товариства Антонінське , Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 15 жовтня 2019 року.

Судді А.М. Костенко

О.І. Талалай

Т.В. Спірідонова