Рішення

від 18.10.2019 по справі 190/1035/19

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 190/1035/19

Провадження №2/190/470/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2019 року м. П`ятихатки

Дніпропетровської області

П`ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого-судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Москалець А.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства Берегиня до ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди землі,-

встановив:

Селянське фермерське господарство Берегиня (далі СФГ Берегиня ) звернулося до суду з позовом, до ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позову посилаються на те, що у серпні 2009 року між СФГ Берегиня та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав в оренду строком на 10 років належну йому на праві приватної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розміром 6,170 га, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, розташовану на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, зазначений договір оренди 12.02.2010 року було зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП Центр ДЗК . За життя ОСОБА_3 передав СФГ Берегиня належну йому земельну ділянку в користування одразу після підписання договору оренди земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, його спадкоємицею стала ОСОБА_4 З ОСОБА_5 . Таким чином договір оренди земельної ділянки є дійсним на цей час та діє до 12.02.2020 року. Однак в липні 2019 року стало відомо, що ОСОБА_4 З ОСОБА_6 згідно договору оренди землі б/н від 18.06.2019 року передала ФОП ОСОБА_2 в оренду строком на 49 років належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 6,170 га, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, який було зареєстровано П`ятихатською державною адміністрацією Дніпропетровської області, тому просить визнати недійсним з одночасним скасуванням його державної реєстрації, договір оренди земельної ділянки без номеру від 18.06.2019 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розміром 6,170 га кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, розташовану на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, зареєстрованого ОСОБА_7 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису №32117493 від 19.06.2019 року та стягнути судові витрати.

06.08.2019 року П`ятихатською РДА Дніпропетровської області надіслано відзив, в якому вони просять в позовних вимогах відмовити, посилаючись на те, що державним реєстратором ОСОБА_7 виконано реєстрацію іншого речового права після перевірки відомостей з Державного земельного кадастру за №11271756 від 19.06.2019 року стосовно земельної ділянки, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233. Згідно цих відомостей право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 , відомості щодо користування земельною ділянкою третіми особами на праві оренди чи будь-якому іншому речовому праві, відмінному від права власності - відсутні, тому державна реєстрація іншого речового права проведена в порядку та у відповідності до вимог чинного законодавства, оскільки підстави для відмови у проведенні державної реєстрації були відсутні. (а.с.62-68)

03.09.2019 року надійшов відзив на позовну заяву від ОСОБА_1 в якому вона просить у задоволені позову відмовити, посилаючись на те, що між позивачем та попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки, власником якої 27.06.2017р. в порядку спадкування стала Санівська 3. ОСОБА_8 .. Зазначений договір датований 12.11.2009р., зареєстрований у відділі ДРФ ДП Центр ДЗК 12.02.2010р. за № 041013800196, в той час коли ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 29.08.2017 р., у справі № 190/908/17, позовні вимоги ОСОБА_1 , щодо визнання зазначеного договору оренди землі недійсним, були задоволені у повному обсязі. Ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області, від 09.11.2017 року, рішення П`ятихатського районного суду скасовано. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 01.12.2017р., відкрито касаційне провадження у справі за позовом Санівської ОСОБА_9 до СФГ Берегиня , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. На теперішній час рішення по касаційній скарзі, Верховним Судом України, не прийнято. Через відсутність відомостей про реєстрацію іншого речового права за СФГ Берегиня в Державному реєстрі, державним реєстратором П`ятихатської РДА, було зареєстровано право оренди за ФОП ОСОБА_2 , вважає, що позивач безпідставно посилається на існування державної реєстрації кількох прав власності на одну і ту ж земельну ділянку під час проведення реєстрації іншого речового права за ФОП ОСОБА_2 (а.с.82-87)

Позивач, будучи належним чином повідомленою про день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, у письмовій заяві позов підтримали та просили розглядати справу без участі їх представника. (а.с.59,70,102,103.104,122,142,149)

Відповідач, ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила. (а.с.28,77,98,127,140)

Відповідач, ФОП ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив.

(а.с.30,60,74,79,100,106,107,123,129,138,148)

Відповідач, П`ятихатська РДА, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

(а.с.61,73,101,105,124,147)

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 12.11.2009 року його укладено між ОСОБА_3 та СФГ Берегиня на земельну ділянку розміром 6,170 га, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, яка знаходиться на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП Центр ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.02.2010 року за №041013800196. (а.с.7-11)

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1202217392015 від 16.02.2015 року, земельна ділянка кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, знаходиться на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, перебуває в оренді СФГ Берегиня , з 12.02.2010 року, строком дії на 10 років. (а.с.15-20)

Згідно копії рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 09.11.2017 року - рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 29.08.2017 року, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено та визнано недійсним укладений між ОСОБА_3 та СФГ Берегиня договір оренди земельної ділянки - скасовано та відмовлено ОСОБА_1 у задоволені позову останньої до СФГ Берегиня про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. (а.с.12-14)

Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_4 З ОСОБА_6 з 27.06.2017 року є власником земельної ділянки, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233 на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-261 від 27.06.2017 року, виданого П`ятихатською державною нотаріальною конторою. 19.06.2019 року за номером 32117493 зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18.06.2019 року укладеного між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , строком на 49 років з правом пролонгації. (а.с.21-22)

Згідно копії договору оренди землі, 18.06.2019 року вказаний договір укладено між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, строком на 49 років., тобто в період дії договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та СФГ Берегиня . (а.с.116-118)

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість і підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

На час державної реєстрації договору оренди землі, укладеного 12.11.2009 року між ОСОБА_3 та СФГ Берегиня діяла постанова Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року за № 1021 Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (зі змінами), що діяла до 01 січня 2013 року, яка і наділяла відповідними повноваженнями територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Згідно ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За вимогами статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно абз. 5 п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 10-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві.

Положеннями ст.12 ЦПК України, які закріплюють зміст принципу змагальності цивільного судочинства, передбачено, що учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положення ст.81 ЦПК України встановлюють, що саме кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Посилання П`ятихатської РДА Дніпропетровської області на те, що при проведені державної реєстрації іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки на підставі договору від 18.06.2019 року укладеного між ОСОБА_10 З ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2 , державним реєстратором було отримано відомості з Державного земельного кадастру у яких відсутня інформація щодо користування вказаною земельною ділянкою третіми особами на праві оренди чи будь-якому іншому речовому праві, відміні від права власності, не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки в матеріалах справи мається копія витягу з ДЗК № НВ-1202217392015 від 16.02.2015 року, який раніше сформований ніж зареєстровано інше речове право, мається інформація про попереднього власника земельної ділянки та вказано орендаря СФГ Берегиня , 12.02.2010 року проведено державну реєстрації речового права строком на 10 років.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем доведено обставини, які є підставою для задоволення позовних вимог, щодо визнання недійсним договору оренди землі 18.06.2019 року між ОСОБА_11 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, площею 6,1700 га розташованої на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області та скасування його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 32117493, оскільки оспорюваний договір укладено до закінчення дії договору оренди землі укладеного 12.11.2009 року між ОСОБА_3 та СФГ Берегиня . Таким чином, одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними із різними орендарями, що є підставою для визнання договору недійсним.

Зазначений висновок кореспондується з позицією Верховного Суду у постанові від 13.12.2018 року по справі №709/1698/16-ц, провадження № 61-22189св18.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 127, 141, 263-265,280-283 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву селянського фермерського господарства Берегиня до ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 18.06.2019 року між ОСОБА_11 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, площею 6,1700 га розташованої на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області.

Скасувати проведену державним реєстратором П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Білогруд Дмитром Олександровичем, державну реєстрацію іншого речового права №32117493 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19.06.2019 року про оренду земельної ділянки, кадастровий номер 1224582000:01:002:0233, площею 6,1700 га розташованої на території Комісарівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області на підставі договору оренди землі укладеного 18.06.2019 року між ОСОБА_11 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 , П`ятихатської РДА Дніпропетровської області на користь СФГ Берегиня (код ЄДРПОУ 21919351) судовий збір по 640 грн. 33 коп. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто П`ятихатським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя