Рішення

від 23.10.2019 по справі 914/1563/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2019 Справа № 914/1563/19

місто Львів

За позовом:Львівської міської ради, до відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю ЛТД "Темпо", третя особа:Головне управління ДФС у Львівській області, про: стягнення 442' 896,78 грн. СуддяРим Т.Я. Секретар судового засіданняКушта А.М. Представники: позивача:Кузь Ірина Іванівна - представник за довіреністю, відповідача:не з`явився, третьої особи:Підгайний Олен Іванович - представник за довіреністю. Судові процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Львівської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю ЛТД "Темпо".

2. Предметом позову є стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 442' 896,78 грн.

3. Підставою позову є порушення умов договору оренди землі від 27.02.2015 в частині сплати орендних платежів.

4. Ухвалою від 09.08.2019 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та залучив третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДФС у Львівській області. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

5. У зв`язку з неотриманням відповідачем за юридичною адресою кореспонденції суду, ухвалою від 12.09.2019 суд витребував у Львівської дирекції публічного акціонерного товариства "Укрпошта" інформацію про причини невручення відповідачеві поштової кореспонденції суду по справі. На виконання вимог ухвали суду, акціонерне товариство "Укрпошта" повідомило суд (а.с. 51), що причиною невручення поштової кореспонденції суду відповідачеві є те, що відповідач за вказаною адресою не значиться.

6. Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про … відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

7. Зважаючи на вищезазначене, у відповідності до положень пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, суд констатує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та дати і місце проведення судових засідань.

8. Враховуючи виконання завдань підготовчого провадження, суд 09.10.2019 ухвалив закрити підготовче засідання та призначити справу до судового розгляду по суті на 23.10.2019.

9. Відповідача повідомлено про час та місце судового засідання для розгляду справи по суті ухвалою-викликом в судове засідання від 09.10.2019 (а.с. 54).

Аргументи сторін.

Правова позиція позивача.

10. Відповідач у порушення умов договору оренди неналежним чином вносив орендну плату протягом 2016-2018 років, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 442'896,78 грн.

11. Попередній розрахунок розміру судових витрат складається зі сплаченого судового збору у розмірі 6'643,50 грн.

Заперечення відповідача.

12. Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

Пояснення третьої особи.

13. Третя особа підтримала позовні вимоги. Зокрема, відповідач перебуває на обліку у Личаківському управлінні Головного управління ДФС у Львівській області. На підставі договору оренди від 27.02.2015 відповідач повинен сплачувати орендну плату за землю. Однак всупереч положенням Податкового кодексу України відповідач за період з 2017-2019 роки не подавав звітності по платі за землю та не сплачував орендної плати за землю. Посадові особи відповідача на виклики третьої особи як контролюючого органу не з`являються, на листи про декларування і сплату орендної плати за землю не реагують.

14. Зважаючи на вказане, третя особа звернулась до позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

Обставини справи.

15. Згідно з ухвалою Львівської міської ради № 4192 від 18.12.2014 "Про затвердження ТзОВ ЛТД "Темпо" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Брюховицькій, 35" (а.с. 11) міська рада ухвалила затвердити відповідачеві проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надати земельну ділянку площею 0,3943 га на АДРЕСА_1 Брюховицькій, 35 для обслуговування існуючих будівель за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за функцією використання - землі промисловості.

16. Позивач та відповідач 27.02.2015 уклали договір оренди землі № Ш-3319 (далі - Договір) (а.с. 14-15). Згідно з пунктом 1 Договору орендодавець (позивач у справі) … надає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Брюховицькій, АДРЕСА_2 для обслуговування існуючих будівель.

17. Пунктом 8 Договору встановлено, що Договір укладено на 10 років до 18.12.2024.

18. Позивач передав відповідачеві земельну ділянку у користування, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди від 27.02.2015 (а.с. 17).

19. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 25.03.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право користування відповідача земельною ділянкою.

20. Третя особа надіслала позивачеві лист від 18.06.2018 (а.с. 12), яким повідомила, що відповідач не подає звітності та не сплачує орендної плати за землю відповідно до Договору.

21. Як убачається з розрахунку заборгованості позивача, інформації Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради про стан розрахунків з орендної плати за землю ТОВ ЛТД "Темпо" за період 2015-2019 роки (а.с. 46-47), довідки Головного управління ДПС у Львівській області (а.с. 48) за період з 2016 року по 2018 року відповідачеві нараховано 442'896,78 грн. орендної плати.

22. Доказів оплати відповідачем нарахованої орендної плати суду не надано.

Оцінка суду.

23. Між сторонами у справі виникли цивільно-правові відносини з оренди землі на підставі укладеного Договору в силу статті 11 Цивільного кодексу України.

24. Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

25. Так, згідно з положеннями частин 1 та 2 статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

26. Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

27. Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

28. Згідно з пунктом 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Згідно з пунктом 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

29. Відповідно до пунктів 9-11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 99'060,78 грн. в рік… Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки … комунальної власності здійснюється з урахуванням … коефіцієнтів індексації… Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

30. Суд установив, що відповідач у 2016-2018 роках не сплатив орендної плати у загальному розмірі 442'896,78 грн. Таким чином, позовні вимоги про стягнення 442'896,78 грн. є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

31. Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

32. Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

33. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати.

34. Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на зазначене, судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 13, 73, 74, 81, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ЛТД "Темпо" (адреса: 79029, Львівська область, місто Львів, вулиця Брюховицька, будинок 35; ідентифікаційний код 22348732 ) на користь Львівської міської ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055896 ) 442'896 (чотириста сорок дві тисячі вісімсот дев`яносто шість) грн. 78 коп. основної заборгованості за договором оренди землі та 6'643 (шість тисяч шістсот сорок три) грн. 45 коп. витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 01.11.2019.

Суддя Рим Т.Я.