Рішення

від 30.10.2019 по справі 394/451/18

НОВОАРХАНГЕЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

2 6100 смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави 26

30.10.2019 394/451/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2019 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

за участі секретаря: Довгої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Імені Юрія Гагаріна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Свердликівське , державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач з врахуванням уточнених позовних вимог звернувся до суду з позовом до відповідачів з вимогою визнати визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладений 27.09.2017 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (ідентифікаційний код 39324438);

скасувати рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37824479 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (ідентифікаційний код 39324438) права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розміщеної на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Імені Юрія Гагаріна на умовах, викладених у Додатковій угоді від 03.09.2018 року.

Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 05.02.2019 року провадження у справі зупинено у зв`язку зі смертю відповідача ОСОБА_3 до участі у справі правонаступника та 24 вересня 2019 року поновлено провадження та залучено до участі у справі правонаступників відповідача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

30 жовтня 2019 року провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Імені Юрія Гагаріна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Свердликівське , державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного 27.09.2017 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (ідентифікаційний код 39324438) та скасування рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37824479 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (ідентифікаційний код 39324438) права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, закрито у зв`язку з відсутністю предмету спору, в іншій частині продовжено судовий розгляд.

Свої уточнені позовні вимоги позивач мотивував тим, що 05 червня 2008 року між ПОП ім. Гагаріна (на даний час ТОВ "Імені Юрія Гагаріна") та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, який зареєстровано в Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 040837600101. Відповідно до п. 8 Договору оренди, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір набув чинності 10 серпня 2008 і закінчує свою дію 10.10.2018 року.

07 травня 2018 року у процесі підготовки до поновлення договору при перевірці інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо даної земельної ділянки, позивачу стало відомо, що 27 вересня 2017 року, що відповідач, ще до закінчення дії договору оренди землі з позивачем, уклав інший договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "Свердликівське", а державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на підставі цього договору 30 жовтня 2017 року виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37824479 згідно з яким зареєстрував за ТОВ "Свердликівське" право оренди на земельну ділянку, зазначивши, що право оренди починається з 11.10.2018 року, тобто наперед.

Відповідно до інформації, яка міститься у державному реєстрі речових прав, підставою виникнення іншого речового права, права оренди земельної ділянки за ТОВ "Свердликівське" є договір оренди б/н від 27 вересня 2017 року строком на 10 років та виплатою орендної плати у розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач вважає, що такі дії відповідачів є незаконними та такими, що грубо порушують право позивача на поновлення на новий строк договору оренди, закріплене ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Крім того, у позові зазначає, що з метою використання свого переважного права щодо поновлення договору оренди на новий строк, позивач, у строки, встановлені умовами договору оренди та Закону України Про оренду землі , 06.09.2018 року направив орендодавцю лист-повідомлення щодо поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди до договору оренди.

Вказаний лист-повідомлення орендодавець отримав і надіслав позивачу заперечення у поновленні договору оренди із зазначенням одноосібного обробітку земельної ділянки.

Оскільки позивач належно виконував умови договору оренди, тому останній вважає, що його право щодо поновлення договору оренди порушене і тому він звернувся до суду із вищезазначеною вимогою.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Представник відповідача ТОВ Свердликівське в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 мала у власності земельну ділянку площею 7,99 га з кадастровим номером 3523685600:02:000:0444 на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, що підтверджено відповідним Державним актом.

05 червня 2008 року між ПОП ім. Гагаріна та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,99 га на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області терміном на 10 років, який зареєстрований у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК 10 жовтня 2008 року за № 040837600101.

Відповідно до Статуту ТОВ Імені Юрія Гагаріна утворене шляхом виділення з ПОП ім. Гагаріна та є правонаступником прав та зобов`язань останнього в обсязі відповідно до розподільчого балансу від 09.01.2013 року, в якому зазначено про правонаступництво позивача по укладеному договору оренди.

03 березня 2018 року ОСОБА_3 направлено лист-повідомлення орендарю згідно договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року про небажання продовжувати орендні відносини, укладати договір оренди чи будь-які додаткові угоди до даного договору.

Вказаний лист отримано позивачем 12 квітня 2018 року, про що свідчить відмітка на рекомендованому повідомленні.

06 вересня 2018 року позивач направив ОСОБА_3 лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом підписання додаткової угоди та долучив її проект.

21 вересня 2018 року орендодавець направила позивачеві лист-повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини, який отримано позивачем 25 вересня 2018 року.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України Про оренду землі .

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що за закінченням строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою статті 33 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Такий спосіб поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі .

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду, а саме правові висновки, які викладені у постанові Верховного Суду від 17.10.2018 року ( справа № 379/338/16-ц) та у постанові Верховного Суду від 18.12.2018 року ( справа № 401/4572/15-ц), що відповідає вимогам ч.4 ст. 263 ЦПК України.

Як встановлено при дослідженні матеріалів справи, 03 березня 2018 року та 21 вересня 2018 року ОСОБА_3 у письмовій формі виявила власну волю не продовжувати з позивачем строк договору оренди, про її волевиявлення свідчить направлені позивачу повідомлення про припинення договірних відносин, що підтверджується зворотними повідомленнями про отримання рекомендованих листів.

Крім того, судом встановлено, що позивачем разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцю було направлено проект Додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору - термін його дії збільшено з 10 до 20 років, орендна плата з 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінена до 10 %.

За змістом частини третьої статті 33 Закону України Про оренду землі договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлення ОСОБА_3 , тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Тому, з врахуванням вищевикладеного, правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 626, 627, 777 ЦК України, Законом України Про оренду землі , ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0444 площею 7,9929 га, розміщеної на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Імені Юрія Гагаріна на умовах, викладених у Додатковій угоді від 03.09.2018 року відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Імені Юрія Гагаріна , місцезнаходження вулиця Слави, 140, селище Новоархангельськ Новоархангельського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 38485266.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Свердликівське , місцезнаходження вулиця Шевченка, 18, село Свердликове Новоархангельського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 39324438.

Відповідач: державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, місцезнаходження вулиця Лесі Українки, 45, село Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області.

Повний текст рішення суду складено 05 листопада 2019 року.

Суддя: