Рішення

від 04.11.2019 по справі 650/353/19

ВЕЛИКООЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/353/19

Провадження №2/650/186/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2019 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Коваля В.О.

за участі секретаря - Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії до ОСОБА_1 про визнання права оренди на земельні ділянки ,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, вказуючи, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю є власником земельних ділянок загальною площею 9,7700 га, розташованих в межах території Новокам`янської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Між ним та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки від 14 квітня 2008 року, зареєстрованого 22.05.08 року у районному відділі земельних ресурсів у Великоолександрівському районі Державного земельного агентства України Управління земельних ресурсів у Херсонській області за № 4АА002094-040871600003.

Згідно п. 7 даного договору він укладений терміном до 01 грудня 2018 року. Враховуючи сплив терміну дії договору та небажання продовжувати договірні відносини з відповідачем, він двічі письмово звертався на адресу відповідача з листами про небажання продовжувати дію вказаного договору. Відповіді від відповідача він не отримував. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що 27.12.2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ Херсонської області було зареєстровано угоду № б/н від 01.01.2015 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині продовження терміну дії вказаного договору. Позивач не підписував вказану додаткову угоду № б/н від 01012015 року, тож може стверджувати про підробку його підпису та буде клопотати перед судом про призначення судової почеркознавчої експертизи.

Договір оренди землі № 4АА002094-040871600003 від 14.04.2008 року припинив свою дію через сплив терміну, на який його було укладено, а волевиявлення з продовження його дії позивач не висловлював, тож існує необхідність визнання припиненим вказаного договору в частині оренди земельних ділянок. Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 не підписував додаткової угоди № б/н від 01.01.2015 року, а також те, що зазначена угода та передбачена нею зміна до договору оренди землі вже зареєстрована в державному реєстрі, позивач вважає за необхідне визнати додаткову угоду та державну реєстрацію змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки недійсними.

У відзиві на позовну заяву ТОВ СП Злато Таврії вказує, що відповідач не заперечує факту укладання між ним і позивачем Договору оренди землі у 2008 році терміном до 01.12.2018 року. Однак строк цього договору не закінчився, оскільки сторонами по справі в 2012 році було укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, яка зареєстрована у відділу Держкомзему У Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року і згідно якої до основного договору внесені зміни, зокрема в частині збільшення строку його дії до 31.12.2023 року. Тому підстави для задоволення позовної вимоги про визнання припиненим Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 22.05.2008 року, відсутні. Крім того, припинення договірних відносин не є способом захисту цивільних прав та інтересів, що передбачені ст. 16 ЦК України або іншими законами. Інші позовні вимоги про визнання угоди 2015 року щодо внесення змін до договору недійсною та скасування її державної реєстрації також не підлягають задоволенню, оскільки дана угода не пов`язана із продовженням строку дії основного договору, нею внесені зміни до договору в частині встановлення порядку нарахування і виплати орендної плати. За вказаних обставин вважає позов необґрунтованим та просить відмовити у його задоволенні.

У відповіді на відзив на позовну заяву ОСОБА_1 вказує, що його право власності підлягає захисту у спосіб визнання договорів оренди землі припиненими та зобов`язання повернути земельну ділянку. Позивач не надавав згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки від 14.04.2008 року, з огляду на це у нього відсутній примірник додаткової угоди. Тому, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, він помилково вирішив, що підставою для проведення реєстраційних дій з продовження строку дії вказаного договору оренди землі стала додаткова угода № б/н від 01.01.2015 року. Жодної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди позивач не укладав. Оскільки відповідач наполягає на тому, що підставою для реєстрації продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок від 14.04.20018 року є саме угода про внесення змін до договору оренди землі, яка зареєстрована 25.07.2012 року, існує необхідність визнання недійсною саме даної додатково угоди.

Згідно клопотання в порядку ст. 49 ЦПК України позивач просить суд змінити предмет позовної заяви та визнати недійсною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 4 АА002094-040871600003 від 14.04.2008 року, зареєстровану у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року, визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки та визнати припиненим договір оренди земельної ділянки № 4АА002094-040871600003 від 14.04.2008 року з 01.12.2018 року.

Відповідач ТОВ СП Злато Таврії звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання права оренди на земельні ділянки. Вимоги зустрічного позову мотивовано тим, що в своїй позовній заяві та у відповіді на відзив ОСОБА_1 не визнає право оренди ТОВ СП Злато Таврії відносно його земельних ділянок, оскільки Угода про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрована 25.07.2012 року не має відношення до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 22.05.2008 року і відповідно не змінює його умови в частині збільшення строку дії договору до 31.12.2023 року. Обгрунтовує ОСОБА_1 свою позицію тим, що в пунктах 1 і 2 Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованої 25.07.2012 року зазначено, що зміни вносяться до Договору оренди земельних ділянок від 02.08.2006 року, зареєстрованого за № 4АА002094-040671600003, у той час як між ОСОБА_1 і ТОВ СП Злато Таврії укладено інший Договір оренди земельних ділянок, зареєстрований 22.05.2008 року за № 4АА002094-040871600003, до якого зміни не вносилися і його строк закінчився 01.12.2018 року.

Однак і Договір і Угода мають один і той самий суб`єктний склад, один і той самий предмет, отже Угодою внесені зміни саме до Договору оренди земельних ділянок від 02.08.2006 року, зареєстрованого за № 4АА002094-040671600003 і відповідно строк дії цього договору змінено до 31.12.2023 року. Посилання в Угоді на іншу дату і номер реєстрації Договору є технічною помилкою і не може слугувати підставою для її невизнання. Доказом того, що Угодою, зареєстрованою 25.07.2012 року внесені зміни саме до Договору оренди земельних ділянок від 02.08.2006 року, зареєстрованого за № 4АА002094-040671600003, є Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.12.2015 року № 50988339 та № 50988860 на дві земельні ділянки площею 6,9625 га і площею 2,8222га. які належать на праві власності ОСОБА_1 Просить суд визнати за товариством право оренди на земельні ділянки позивача за первісним позовом ОСОБА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні вимоги позову ОСОБА_1 не визнав і суду пояснив, що між сторонами по справі було укладено Договір оренди земельних ділянок від 02.08.2006 року. Угодою, зареєстрованою 25.07.2012 року, внесено зміни до вказаного договору. І договір і угода підписані позивачем. Посилання в Угоді на іншу дату і номер реєстрації Договору є технічною помилкою, яка не впливає на зміст договору оренди. Просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим зобов`язань за договором оренди земельної ділянки за безпідставністю. Вимоги зустрічного позову просить задовольнити.

Заслухавши представника ТОВ СП Злато Таврії , дослідивши та проаналізувавши матеріали позову, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до положень ст.ст.13, 81, 83 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, що пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Крім того, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч.ч. 1,2 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС № 028425 ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 9,77 гектарів, розташованих на території Новокам`янської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Між ОСОБА_1 та ТОВ СП Злато Таврії було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки від 14 квітня 2008 року, зареєстрований 22.05.08 року у районному відділі земельних ресурсів у Великоолександрівському районі Державного земельного агентства України Управління земельних ресурсів у Херсонській області за № 4АА002094-040871600003.

Сторонами по справі в 2012 році було укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, яка зареєстрована у відділу Держкомзему У Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-652090004002520 і згідно якої до основного договору внесені зміни, зокрема в частині збільшення строку його дії до 31.12.2023 року.

В позовній заяві ОСОБА_1 стверджує, що не підписував жодної додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки, тож може стверджувати про підробку його підпису та буде клопотати перед судом про призначення судової почеркознавчої експертизи. Однак доказів на підтвердження підробки підпису позивача суду не надано, клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи до суду не надходило.

За таких обставин суд приходить до висновку, що оскільки несправжність підпису ОСОБА_1 в додатковій угоді не знайшла свого підтвердження, Угоду про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок підписано позивачем.

Крім того, даною Угодою збільшено також розмір орендної плати. З 2013 року позивач отримував орендну плату відповідно до додаткової угоди у більшому розмірі, тож не міг не знати про існування Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок.

Позивач за первісним позовом вказує, що в пунктах 1 і 2 Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованої 25.07.2012 року зазначено, що зміни вносяться до Договору оренди земельних ділянок від 02.08.2006 року, зареєстрованого за № 4АА002094-040671600003, у той час як між ОСОБА_1 і ТОВ СП Злато Таврії укладено інший Договір оренди земельних ділянок, зареєстрований 22.05.2008 року за № 4АА002094-040871600003, до якого зміни не вносилися.

Згідно статей 638, 639 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

До істотних умов договору оренди у тому числі належить умови щодо строку дії та розміру оплати ( ст.15 Закону України Про оренду землі ).

Враховуючи, що станом на час укладання додаткової Угоди від 21.03.2012р., зареєстрованої у встановленому порядку 25.07.2012р. про внесення змін у Договір оренди від 14.04.2008р., сторони у письмовій формі погодили істотні умови щодо продовження строку його дії та збільшення розміру орендної плати, виконання за яким в частині обумовлених змін оплати позивач приймав від орендаря впродовж тривалого часу, суд приходить до висновку, що відсутні підстави недійсності правочину, встановлені ст. 215 ЦК України.

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсною додаткової Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-652090004002520 задоволенню не підлягають.

Позовні вимоги про визнання недійсною та скасування державної реєстрації змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим договору оренди земельної ділянки № 4 АА002094-040871600003 від 14.04.2008 року з 01.12.2018 року також задоволенню не підлягають, як похідні від вимоги про визнання недійсною додаткової Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати необхідно залишити за позивачем.

Суд також приходить до висновку про необхідність задоволення зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії .

Оскільки у задоволенні позовних вимог первісного позову про визнання недійсною додаткової Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-652090004002520, визнання недійсною та скасування державної реєстрації змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим договору оренди земельної ділянки № 4 АА002094-040871600003 від 14.04.2008 року слід відмовити, ТОВ СП Злато Таврії залишається орендарем земельних ділянки площею 6,9625 га з кадастровим номером 6520983500:03:003: 0048 та площею 2,8222 га з кадастровим номером 6520983500:03:003: 0049 , власником яких є ОСОБА_1 , до 31.12.2023 року.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 267, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України Про оренду землі суд, -

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та визнання припиненим зобов`язань за договором оренди земельної ділянки.

Вимоги зустрічного позову задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство Злато Таврії право оренди на земельні ділянки площею 6,9625 га з кадастровим номером 6520983500:03:003:0048 та площею 2,8222 га з кадастровим номером 6520983500:03:003: 0049 , власником яких є ОСОБА_1 , яке виникло на підставі Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 22.05.2008 року за № 4АА002094-040871600003 та Угоди про внесення змін до Договору оренди земельних ділянок, зареєстрованої 25.07.2012 року за № ХС-652090004002520, термін дії якого закінчується 31.12.2023 року.

Повний текст рішення виготовлено 07.11.2019 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ