Постанова

від 09.12.2019 по справі 921/257/19

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2019 р. Справа № 921/257/19

Західний апеляційний господарський суд, в складі колегії:

Головуючого (судді-доповідача) Якімець Г.Г.,

Суддів: Бонк Т.Б., Матущак О.І.,

за участю секретаря судового засідання Кришталь М.Б.,

та представників сторін:

від позивача - Іщук К.В.

від відповідача (скаржника) - Сміхура В.Р.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукор", б/н від 30.08.2019 року

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року (підписане 07.08.2019 року), суддя Шумський І.П.

у справі №921/257/19

за позовом Лановецької міської ради, м. Ланівці, Тернопільська область

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукор", с. Павлів, Радехівський район, Львівська область

про стягнення 2 619 643,84 грн. заборгованості, з яких: 1 840 066,84 грн. - орендної плати та 779 577 грн. - пені

в с т а н о в и в :

18 квітня 2019 року Лановецька міська рада звернулась до Господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор про стягнення 2 619 643,84 грн. заборгованості за договором оренди землі, з яких: 1 840 066,84 грн. - орендна плата та 779 577 грн. - пеня.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року у справі №921/257/19 позов задоволено частково. Присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукор" на користь Лановецької міської ради 1 806 700,42 грн. - орендної плати та 244 699,66 грн. - пені. В задоволенні решти позовних вимог - відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що відповідач, придбавши у власність нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вул. Вишнівецька, 35, в силу положень ст.ст.120, 141 ЗК України та ст.377 ЦК України, є користувачем земельної ділянки за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року, укладеним між Лановецькою міською радою та ТзОВ Лановецький цукровий завод . У зв`язку з наведеним, суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення орендної плати за договором оренди землі за період, коли нерухоме майно перебувало у власності відповідача (з 29 грудня 2016 року по 28 вересня 2017 року). Поряд з тим, здійснивши перерахунок заявленої до стягнення пені, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 244 699,66 грн.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукор" звернулось до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року у справі №921/257/19 та прийняти нове рішення про відмову в позові. Зокрема, зазначає, що відповідач не є стороною договору оренди землі від 29 листопада 2012 року, відтак. Позивач не вправі вимагати від відповідача сплати орендної плати за вказаним договором. Також наголошує, що у цьому випадку не було проведено заміну боржника у зобов`язанні щодо оренди землі (відповідач не є правонаступником ТзОВ Лановецький цукровий завод ). Крім того, апелянт вважає помилковим застосування у цьому випадку положень ст.120 ЗК України та 377 ЦК України, оскільки, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходить нерухоме майно, що відповідач придбав за договором купівлі-продажу від 29 грудня 2016 року, відрізняються від розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, що є об`єктом оренди за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року. Також скаржник наголошує, що право оренди спірної земельної ділянки було зареєстроване за ТзОВ Лановецький цукровий завод , а нерухоме майно відповідач придбав у ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк , за яким не було зареєстроване право користування земельною ділянкою, відтак, вважає, що до відповідача не могло перейти ні право користування, ні право оренди земельної ділянки. Поряд з цим, апелянт звертає увагу, що державну реєстрацію права комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер 6123810100:02:001:0568 площею 45,5948 га проведено за Лановецькою міською радою лише 01 грудня 2017 року, тобто після закінчення періоду, за який позивач просить стягнути з відповідача орендну плату. З огляду на наведене, скаржник вказує, що до 01 грудня 2017 року вказана земельна ділянка не була сформована як об`єкт цивільних правовідносин, відтак, і не могла бути предметом оренди.

Представник відповідача (скаржника) в судовому засіданні підтримав вимоги апеляційної скарги, просив задоволити в повному обсязі: скасувати рішення Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року у справі №921/257/19 та прийняти нове рішення про відмову в позові. При цьому, посилався на обставини, зазначені в апеляційній скарзі.

Представник позивача в судовому засіданні проти вимог апеляційної скарги заперечив, просив оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення, з підстав, наведених у відзиві на апеляційну скаргу (б/н від 11 жовтня 2019 року). Зокрема, зазначає, що відповідач, як новий власник нерухомого майна автоматично стає користувачем земельної ділянки, на якій це майно розташоване, на умовах, на яких попередній власник здійснював користування такою земельною ділянкою, тобто орендарем за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року. Поряд з тим, зазначає, що неточності у площі земельної ділянки та її кадастрового номеру, на які посилається скаржник, були усунені Відділом у Лановецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, що випливає з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №173274274 від 10 липня 2019 року. Зазначає, що об`єктом оренди за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року є саме земельна ділянка площею 45,5948 га, кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, відтак, з відповідача підлягає до стягнення орендна плата саме за вказану земельну ділянку, разом з цим, наголошує, що позивачем подавалась уся хронологія зміни розміру земельної ділянки у письмових поясненнях від 21 червня 2019 року.

Західний апеляційний господарський суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи апеляційної скарги та дослідивши наявні докази по справі, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Як встановлено місцевим господарським судом та вбачається з матеріалів справи, 29 листопада 2012 року між Лановецькою міською радою (в тексті договору - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод (в тексті договору - орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Відділі Держземагенства у Лановецькому районі 19.12.2012 року за №612381014003187, відповідно до умов якого, а саме: п.1 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості в межах населеного пункту міста Ланівці, Лановецького району, Тернопільської області по вул. Вишнівецька, 35 (об`єкт оренди).

Вказаний договір укладено на підставі рішення Лановецької міської ради №667 від 26 вересня 2012 року.

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 45,5948 га, кадастровий номер земельної ділянки 6123810100020010568 .

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі і споруди та інші об`єкти інфраструктури за адресою: м Ланівці, вул. Вишнівецька, 35 (п.3 Договору).

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9921428,48 грн. Довідка про визначення грошової нормативної оцінки земельної ділянки кадастровий номер 6123810100020010568 площею 45,5948 га видана Управлінням Держкомзему у Лановецькому районі від 25 листопада 2012 року.

У п.8 сторони погодили, що договір укладено на 5 років, а після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 396 857,14 грн в рік із щомісячною сплатою однієї дванадцятої цієї суми на банківський рахунок орендодавця.

Згідно з п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх призначення та коефіцієнтів індексації грошової оцінки земель відповідно до Податкового кодексу України.

Орендна плата вноситься щомісячно із сплатою до 30 числа місяця наступного за звітним, на банківський рахунок Лановецької міської ради. Розмір орендної плати переглядається згідно законодавства у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.п.11, 13 Договору).

Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, на суму несплаченої орендної плати справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки визначені у пунктах 15-17 Договору. Так, земельна ділянка передається в оренду для розміщення, експлуатації основних та допоміжних будівель та споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування комплексу цукрового заводу). Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості секція J-11.02. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості. Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Згідно з п.36 Договору зміна умов останнього здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.41 Договору).

У п.44 Договору зазначено, що невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; акт приймання-передачі об`єкта оренди; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; технічна документація із землеустрою земельної ділянки.

За актом приймання-передачі від 20 грудня 2012 року об`єкт оренди (земельна ділянка кадастровий номер 6123810100020010568 площею 45,5948 га) передана Лановецькою міською радою орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод .

12 травня 2014 року сторонами договору укладено додаткову угоду №1, якою внесено зміни до договору оренди землі в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати.

Поряд з тим, судом встановлено, що 29 грудня 2016 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (в тексті договору - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований в реєстрі за №1647.

Відповідно до п.1.1 Договору продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно і зобов`язується сплатити за нього ціну, яка визначена цим договором, а саме: нерухоме майно, що розташоване за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вулиця Вишнівецька, будинок 35:

нежитлові будівлі: будинок ТЕЦ з котельнею під літерою А , загальною площею 2570 кв м; будинок матеріального складу під літерою А , загальною площею 1481,8 кв м; станція підйому буряка під літерою А , загальною площею 48,25 кв м (нерухоме майно 1);

нежитлові будівлі: головний корпус, загальною площею 5465,50 кв м під літерою А ; будинок РМЦ з мехмайстернею, загальною площею 2388,10 кв м, під літерою А ; матеріальний склад, загальною площею 361,50 кв м під літерою А ; склад цукру №1, загальною площею 5996,90 кв м під літерою А ; склад цукру №2, загальною площею 1141,10 кв м під літерою А ; прохідна №2, загальною площею 15,50 кв м під літерою А ; контора з. д. транспорту, загальною площею 151,60 кв м під літерою А (нерухоме майно 2);

нежитлову будівлю, будівлю гаража бурякопункту загальною площею 117,40 кв м під літерою Г 112142261238 (нерухоме майно 3);

нежитлову будівлю, будівлю браковки буряка, загальною площею 14,70 кв м під літерою А (нерухоме майно 4);

нежитлову будівлю, будівлю компресорної, загальною площею 102,70 кв м під літерою А (нерухоме майно 5);

нежитлову будівлю, будівлю майстерні, загальною площею 418 кв м під літерою А (нерухоме майно 6);

нежитлову будівлю, будівлю свинарника-складу, загальною площею 407 кв м під літерою А (нерухоме майно 7);

нежитлову будівлю, будівлю корівника-складу, загальною площею 1497,50 кв м під літерою А (нерухоме майно 8);

нежитлові будівлі: будівля контори заводу 2-х поверхова, загальною площею 811,90 кв м під літерою А , насосна транспортно-мийних вод, загальною площею 209,60 кв м під літерою А , депо транспортного цеху, загальною площею 346,60 кв м під літерою Б (нерухоме майно 9);

нежитлову будівлю, будівлю складу насіння, загальною площею 777,40 кв м під літерою С (нерухоме майно 10);

нежитлові будівлі: насосну станцію проводи, загальною площею 184,30 кв м під літерою А ; насосну станцію артскважини, загальною площею 48,90 кв м під літерою А ; склад сухого жому, загальною площею 2648,70 кв м під літерою А ; вапняне відділення з обладнанням, загальною площею 538,90 кв м (нерухоме майно 11);

нежитлові будівлі: ваги автомобільні з будинками на вагах, загальною площею 1112,20 кв м під літерою А під літерою А ; автовагова свіжого жому, загальною площею 150 кв м під літерою А ; бурова свердловина, загальною площею 10,40 кв м під літерою А ; контора бурякопункту, загальною площею 265,90 кв м під літерою А (нерухоме майно 12);

нежитлові будівлі: водонапірна башня; насосна фекальних вод, загальною площею 24,58 кв м під літерою А; димова труба, загальною площею 21,11 кв м під літерою А ; мазутонасосна станція, загальною площею 159,70 кв м під літерою А ; лабораторія РЮПРО, загальною площею 347,50 кв м під літерою А (нерухоме майно 13);

нежитлову будівлю, адміністративний будинок, загальною площею 2240,10 кв м під літерою А (нерухоме майно 14).

У п.1.2 Договору купівлі-продажу вказано, що нерухоме майно належить продавцю (Публічному акціонерному товариству Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк ) на підставі рішення Господарського суду Тернопільської області від 20 травня 2015 року у справі №921/300/15-г/16, яке за даними Єдиного державного реєстру судових рішень набрало законної сили 15 червня 2015 року; договору про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 112, виданого 18 лютого 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Явдюх Н.А.

Як вбачається з п.1.2 Договору купівлі-продажу банк отримав право власності на будівлі по вул. Вишнівецька, 35 у м. Ланівці, шляхом звернення стягнення на майно, належне ТзОВ Лановецький цукровий завод .

Також у п.1.2 Договору зазначено, що нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, розташованій за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вул. Вишнівецька, 35, кадастровий номер 6123810100:02:001:0259, загальною площею 46,9793 га , право користування якими набуто продавцем на підставі ст.377 ЦК України та ч.2 ст.120 ЗК України, та яка використовувалась попереднім власником нерухомого майна на підставі договору оренди землі, укладеного з Лановецькою міською радою Тернопільської області 29 листопада 2012 року.

Листом за вих.№1091 від 22 грудня 2016 року Лановецька міська рада повідомила відповідача, що об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вулиця Вишнівецька, будинок 35 та належать ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк на праві власності і знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер 6123810100:02:001:0259 загальною площею 46,9793 га . Також міська рада повідомила, що вказана земельна ділянка знаходиться в комунальній власності Лановецької міської ради та знаходиться в оренді в ТзОВ Лановецький цукровий завод на підставі договору оренди землі.

Державна реєстрація права власності за ТзОВ Радехівський цукор на вказане нерухоме майно проведена 29 грудня 2016 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №162645076 від 08 квітня 2019 року.

Також з матеріалів справи вбачається, що в подальшому наведене вище нерухоме майно ТзОВ Радехівський цукор продано ТзОВ Ангеліна-мет на підставі договору купівлі-продажу №1209 від 17 липня 2017 року. Фактична передача (вибуття) нерухомого майна від відповідача до ТзОВ Ангеліна-мет здійснена 29 вересня 2017 року, що не заперечується сторонами.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно за ТзОВ Ангеліна-мет проведена 03 жовтня 2017 року.

Як вбачається з інформаційної довідки №162645076 від 08 квітня 2019 року земельна ділянка площею 45,5948 га з кадастровим номером 6123810100:02:001:0568, за адресою вул. Вишнівецька, 35, м Ланівці, Лановецький район, Тернопільська область зареєстрована в державному реєстрі за Лановецькою міською радою 01 грудня 2017 року на підставі Закону України №5245-VI від 06 вересня 2012 року Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності .

Крім того, судом встановлено, що рішенням Господарського суду Львівської області від 22 серпня 2018 року, залишеним без змін постановами Західного апеляційного господарського суду від 19 листопада 2018 року та Верховного Суду від 05 лютого 2019 року у справі №914/1131/18, відмовлено у задоволенні позову Лановецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор про відшкодування збитків в розмірі 1 840 066,84 грн. - за користування земельною ділянкою площею 45,5948 га, кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, без правовстановлюючих документів за період з 29 грудня 2016 року по 03 жовтня 2017 року, у зв`язку з невірно обраним способом захисту.

У п.43 постанови Верховного Суду від 05 лютого 2019 року у справі №914/1131/18 касаційний суд зазначив, що право оренди спірної земельної ділянки було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод , а об`єкти нерухомості, розташовані на цій земельній ділянці, відповідач придбав у Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк , за яким не було зареєстровано право користування земельною ділянкою. У період з 29.12.2016 року по 03.10.2017 року (період нарахування) земельна ділянка з кадастровим номером 6123810100:02:001:0568 площею 45,5053 га перебувала в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод , докази розірвання, дострокового припинення оренди судам не надані.

У квітні 2019 року Лановецька міська рада звернулась до суду з цим позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор 2 619 643,84 грн. заборгованості за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року, з яких: 1 840 066,84 грн. - орендна плата за договором та 779 577 грн. - пеня.

Як зазначалось вище, судом першої інстанції позов задоволено частково: присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача 1 806 700,42 грн. - орендної плати та 244 699,66 грн. - пені, однак, колегія суддів з таким висновком місцевого господарського суду не погоджується, з огляду на наступне:

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 ЗУ Про оренду землі ).

Відповідно до ст.3 ЗУ Про оренду землі об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

У статті 5 ЗУ Про оренду землі визначено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути: а) районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом; б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом; в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.6 ЗУ Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, у відповідності до ст.15 ЗУ Про оренду землі , є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як встановлено судом, об`єктом оренди за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року, укладеним між Лановецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод є земельна ділянка загальною площею 45,5948 га, кадастровий номер земельної ділянки 6123810100020010568 , що знаходиться у м. Ланівці, Лановецького району, Тернопільської області по вул. Вишнівецька, 35.

В той же час, за договором купівлі-продажу від 29 грудня 2016 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та Товариством з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор , передбачено, що придбане останнім нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, розташованій за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вул. Вишнівецька, 35, кадастровий номер 6123810100:02:001:0259, загальною площею 46,9793 га.

З наведеного вбачається, що кадастрові номери земельної ділянки та площі останньої є різними у вказаних договорах (договорі оренди землі та договорі купівлі-продажу), що унеможливлює застосування в цьому випадку умов договору оренди землі до нового власника нерухомого майна.

Поряд з тим, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що державна реєстрація права комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер 6123810100:02:001:0568 площею 45,5948 га, що знаходиться у м. Ланівці, Лановецького району, Тернопільської області по вул. Вишнівецька, 35, проведена лише 01 грудня 2017 року, при цьому, як звертаючись до суду з цим позовом Лановецька міська рада просила стягнути з відповідача орендну плату за договором оренди землі за період з 29 грудня 2016 року по 03 жовтня 2017 року.

Матеріалами справи підтверджено, що земельна ділянка з кадастровим номером 6123810100:02:001:0259 площею 47,0690 га згідно з рішеннями Лановецької міської ради та виготовлених проектів землеустрою була поділена на три земельні ділянки: земельна ділянка кадастровий номер 6123810100:02:001:0569 площею 1,4722 га; земельна ділянка кадастровий номер 6123810100:02:001:0568 площею 45,5053 га ; земельна ділянка кадастровий номер 6123810100:02:001:0295 площею 0,0895 га.

У листі Відділу у Лановецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області від 01 червня 2017 року останній зазначає, що земельна ділянка кадастровий номер 6123810100:02:001:0295 площею 0,0895 га згідно з чинного законодавства подана на Київ на вилучення її з Національної Кадастрової Системи 23 серпня 2016 року, оскільки вказана земельна ділянка не затверджена протягом року сесією Лановецької міської ради і не заключено договір оренди на неї. Однак, як вбачається з матеріалів справи, вказана площа включена до земельної ділянки, загальною площею 45,5948 га, за користування якою позивач просить стягнути з відповідача орендну плату.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2 ст.120 ЗК України).

Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 ЗК України).

Колегія суддів звертає увагу, що нерухоме майно відповідач придбав не у ТзОВ Лановецький цукровий завод , яке було орендарем за договором оренди від 29 листопада 2012 року, а у ПАТ Промінвестбанк на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29 грудня 2016 року. Слід зазначити, що за ПАТ Промінвестбанк - як попереднім власником нерухомого майна та попереднім користувачем земельної ділянки, не було оформлене право користування спірною земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, відтак, в цьому випадку колегія суддів вважає помилковим висновок суду першої інстанції про наявність у відповідача обов`язку за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року, укладеним між Лановецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Лановецький цукровий завод , щодо сплати орендної плати, яка визначена у вказаному договорі.

Матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування спірною земельною ділянкою ні ПАТ Промінвестбанк (попереднього землекористувача), ні ТзОВ Радехівський цукор , зокрема укладення відповідних договорів оренди з Лановецькою міською радою та державної реєстрації такого права, а отже, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості право користування земельною ділянкою, якого не існувало у продавця на момент укладення договору купівлі-продажу, до набувача не перейшло. Докази протилежного у матеріалах справи відсутні та позивачем суду не надані.

Статтею 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи все наведене вище, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення позову про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати та пені за договором оренди землі від 29 листопада 2012 року.

Відповідно до ст.236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Статтею 275 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права (ч.1 ст.277 ГПК України).

З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор , скасування рішення Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року у справі №921/257/19 та прийняття нового рішення про відмову в позові.

Разом з цим, у відповідності до вимог ст.129 ГПК України, з позивача на користь відповідача (скаржника) слід стягнути 58 942 грн. - у відшкодування витрат по сплаті судового збору за подання та розгляд апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст.129, 236, 270, 275, 277, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор задоволити.

Рішення Господарського суду Тернопільської області від 01 серпня 2019 року у справі №921/257/19 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Стягнути з Лановецької міської ради (47400, Тернопільська область, Лановецький район, м. Ланівці, вул. Незалежності, 34, ідентифікаційний код юридичної особи - 04396288) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Радехівський цукор (80250, Львівська область, Радехівський район, село Павлів, проспект Юності, 39, ідентифікаційний код юридичної особи - 36153189) 58 942 грн. - у відшкодування витрат по сплаті судового збору за подання та розгляд апеляційної скарги.

На виконання постанови місцевому господарському суду видати наказ.

Матеріали справи №921/257/19 повернути до Господарського суду Тернопільської області .

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у відповідності до вимог ст.ст.286-291 ГПК України.

Повну постанову складено 16 грудня 2019 року

Головуючий (суддя-доповідач) Якімець Г.Г.

Суддя Бонк Т.Б.

Суддя Матущак О.І.