Рішення

від 17.12.2019 по справі 390/662/19

КІРОВОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 390/662/19

Провадження № 2/390/455/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2019 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Пікущій І.М.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Константінова О.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницький цивільну справу за заявою Приватного акціонерного товариства СГ НАДІЯ НОВА (27613, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Велика Северинка, пров. Тепличний, 1) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), третя особа яке не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний підприємець ОСОБА_3 (( АДРЕСА_2 ) про визнання договору оренди землі поновленим,

ВСТАНОВИВ:

ПрАТ СГ НАДІЯ НОВА звернулися до суду з позовом і просили визнати поновленим договір оренди землі, укладений 20 серпня 2012 року між ОСОБА_2 (зареєстрований та проживає: 27613, с. Велика Северинка АДРЕСА_3 Кіровоградська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством НАДІЯ (місцезнаходження: 27613, село Велика Северинка, провулок Тепличний, 1, Кіровоградський район Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 03756690), терміном на 5 (п`ять) років щодо земельної ділянки кадастровий номер 3522581200:02:000:0306, загальною площею 5,3403 га, що розташована на території Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (18 березня 2014 року Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області здійснено державну реєстрацію права (номер запису про інше речове право 5064443), на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені ним. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством Надія , правонаступником якого на даний час є ПрАТ СГ НАДІЯ НОВА , 20 серпня 2012 року укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 5,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області 18 березня 2014 року здійснено державну реєстрацію права (номер запису про інше речове право 5064443). Договір укладено на п`ять років, починаючи з дати його державної реєстрації (пункт 3.1 Розділу 3 Договору). ПрАТ СГ НАДІЯ НОВА , належним чином виконуючи обов`язки за умовами договору, 5 лютого 2019 року, тобто у встановлений законодавством строк, повідомило ОСОБА_2 як орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на ловлення договору оренди землі, долучивши при цьому проект додаткової угоди. У встановлений законодавством строк орендодавцем письмової відповіді по суті дернения не надано. За умови належного виконання орендарем обов`язків за договором, своєчасного звернення до орендодавця із лиетом-повідомленням про поновлення договору з наданням проекту додаткової угоди орендодавець порушив право позивача на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договоре оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив задовольнити.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та надав суду відзив на позовну заяву в якому просив відмовити у задоволенні позову, оскільки 20 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та Публічним акціонерні сільськогосподарським товариством «Надія» підписано договір оренди землі. На 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі проведена не була. 21.03.2014 року Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції було проведено державну реєстрацію речового права оренди на підставі вищевказаного договору оренд землі за Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством «Надія» . Отже, договір оренди землі припинив свою дію 20 серпня 2017 року у зв`язку зі спливом 5-ти річного строку на який, його було укладено. Чітко вбачається пропуск позивачем строку для повідомлення відповідача про намір скористатися своїм переважним правом, оскільки таке звернен з листом-повідомленням відбулося далеко після закінчення строку дії договору оренди землі 05.02.2019 року, тоді як, виходячи з положень договору оренди землі та вимог ст. 33 ЗУ «Про орен землі» - кінцевою датою для звернення до відповідача з листом-повідомлення про поновлен договору оренди землі мало б бути 20 липня 2017 року (не пізніше ніж за місяць до закінчення стро цього договору п. 3.3 Договору.) Крім того, листом-повідомленням від 04.12.2018 року відповідач завчасно повідомив позивача про небажання поновлювати договір оренди землі на новий строк.

Третя особа, яке не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний підприємець ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом поряку, причини неявки суд не повідомив.

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка, загальною площею 5,34 га., призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю Серії КР №200347.

20 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та Публічним акціонерні сільськогосподарським товариством «Надія» підписано договір оренди землі, щодо належної відповідачу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, загальною площею 5,34 га в тому числі ріллі - 5,34 га, кадастровий ном

(3522581200:02:000:0306).

Сторонами погоджено строк дії договору - 5 років, починаючи з дати його державної геєстрації (п. 3.1 Договору).

Сторонами погоджено передачу земельної ділянки орендарю у триденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. (п. 6.1 Договору).

Договір набуває чинності після його укладення, підписання сторонами та державної реєстраці д. 16 Договору).

21.03.2014 року Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції бул проведено державну реєстрацію речового права оренди на підставі вищевказаного договору оренд землі за Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством «Надія» .

На даний час правонаступником Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства «Надія» є ПрАТ СГ НАДІЯ НОВА .

5 лютого 2019 року ПрАТ СГ НАДІЯ НОВА повідомило ОСОБА_2 як орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі, долучивши при цьому проект додаткової угоди.

Статтями 12, 13, 81, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.ст.626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків; сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Стаття 33 Закону України Про оренду землі фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій - п`ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно з частинами першою - п`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, які передбачені статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Матеріалами справи підтверджується, що орендар у встановлений договором та законом строк надіслав орендодавцю повідомлення про свій намір скористатися переважним правом щодо укладення договору на новий строк з відповідним проектом додаткової угоди, належно виконував обов`язки за умовами договору, тобто повністю дотримався процедури поновлення договору, встановленого статтею 33 Закону України Про оренду землі .

Відповідно до вимог ч.1 ст. 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Посилання відповідачем на ту обставину, що ним було надіслано лист-повідомлення про небажання поновлювати дію Договору і про намір самостійно обробляти земельну ділянку, суд не бере до уваги, адже відсутній доказ того, що позивач отримав вказаний лист та що він дійсно йому направлявся. Також, суд звертає увагу на той факт, що відповідачем належна йому земельна ділянка не обробляється, а він передав її в оренду третій особі.

Таким чином, відповідач, не узгодивши із орендарем істотні умови договору, які орендодавцем були запропоновані, прийняв рішення щодо заперечення у продовження його дії, порушивши при цьому право орендаря щодо пролонгації договору оренди земельної ділянки.

Тому, за вказаних обставин порушене право позивача підлягає судовому захисту.

Згідно ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1921 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 1000 грн.

На підставі викладеного та керуючись Законом України Прооренду землі , ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Приватного акціонерного товариства СГ НАДІЯ НОВА (27613, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Велика Северинка, пров. Тепличний, 1) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), третя особа яке не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний підприємець ОСОБА_3 (( АДРЕСА_2 ) про визнання договору оренди землі поновленим - задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 20 серпня 2012 року між ОСОБА_2 (зареєстрований та проживає: 27613, с. Велика Северинка АДРЕСА_3 Кіровоградська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством НАДІЯ (місцезнаходження: 27613, село Велика Северинка, провулок Тепличний, 1, Кіровоградський район Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 03756690), терміном на 5 (п`ять) років щодо земельної ділянки кадастровий номер 3522581200:02:000:0306, загальною площею 5,3403 га, що розташована на території Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (18 березня 2014 року Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області здійснено державну реєстрацію права (номер запису про інше речове право 5064443), на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені ним.

Стягнути ОСОБА_2 (зареєстрований та проживає: АДРЕСА_4 , с. Велика Северинка АДРЕСА_3 область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь ПАТ СГ НАДІЯ НОВА (місцезнаходження: 27613, село Велика Северинка, провулок Тепличний, 1, Кіровоградський район Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 03756690) судові витрати у сумі 1921 грн. та 1000 грн. витрат на професійну правничу допомогу .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І.Пасічник