Рішення

від 15.01.2020 по справі 925/1268/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2020 року Черкаси справа № 925/1268/19 Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В.

за участю представника позивача Бабій В.М., адвокат за довіреністю,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

Товариство з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія звернулося у Господарський суд Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, у якому просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05.11.2003, державну реєстрацію якого проведено у Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за № 23, у редакції позивача та відшкодувати судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04.11.2019 відкрито провадження у справі. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, (висновки експертів і заяви свідків), що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідач, у встановлений судом строк, відзив на позов суду не надав, хоча був належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 04.11.2019, отримана уповноваженою особою 05.11.2019.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 03.12.2019 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, участь свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалу суду від 03.12.2019 про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті вручено уповноваженому представнику відповідача 06.12.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до вимог частини1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

05.11.2003 між Тальнівською районною державною адміністрацією (орендодавець) в особі заступника голови райдержадміністрації Кравчука А.А., який діє на підставі Закону України Про місцеві державні адміністрації , статей 17, 93, 124, п.12 розділу Перехідні положення Земельного кодексу України, статей 66, 69 Бюджетного кодексу України, статті 2 Закону України Про плату за землю та розпорядження голови Тальнівської райдержадміністрації від 25.02.2002 №30, та Товариством з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія (орендарем - позивач у справі), в особі заступника генерального директора Муахада Фариди, у присутності сільського голови Зеленьківського сільського голови Сатанівської Л.Г., було укладено договір оренди земельної ділянки №372/1 (далі - договір, а.с. 19-20), за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 05.11.2003 №372, з врахуванням рішення Зеленьківської сільської ради від 27.09.2003 №8/4, надав, а орендар прийняв у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 280,2 га, у тому числі земель резервного фонду - (рілля) - 249,7 га, земель державного запасу - 30,5 га (рілля) по ціні 180,00 грн за 1 га, у адмінмежах Зеленьківської сільської ради, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід`ємною частиною цього договору. Межі земельної ділянки перенесені в натуру в установленому порядку.

Відповідно до пункту 1.2 договору даний договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно з пунктом 1.3 договору земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення терміном з 1 листопада 2003 року до 30 вересня 2008 року з послідуючою пролонгацією на наступний відповідний період при підтвердженні виконання орендарем умов договору з дати набуття чинності цього договору.

У пункті 1.4 договору закріплено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі акту прийому-передачі, який повинен містити дані про якісну характеристику землі на момент передачі, підписаного сільським головою та орендарем і затвердженого уповноваженою особою райдержадміністрації. Сторони повинні підписати акт не пізніше 10 календарних днів з моменту набуття чинності даного договору.

У пунктах 2.1, 2.2 договору сторони встановили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Орендна плата за земельну ділянку розміром 280,2 га становить у 2003 році з 1 листопада до 30 грудня 180,00 грн за 1 га, та щорічно у 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 роках також становить 180,00 грн за 1 га ріллі.

Грошова оцінка земельної ділянки (280,2 га) згідно з розпорядженням голови райдержадміністрації №23 від 14.02.2002 становить 12415,22 грн (пункт 2.3 договору).

У пункті 2.4 договору встановлено, що розмір грошової оцінки не є сталим і змінюється з проведенням її щорічної індексації та визнанням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати визначається у пунктах 2.2 та 2.3.

Відповідно до пункту 2.6 договору орендна плата за землю вноситься орендарем до 25 числа поточного місяця в розмірах згідно з додатком 1, що є невід`ємною частиною даного договору.

Державну реєстрацію договору проведено у Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за №23.

05.11.2003 між орендодавцем та орендарем був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2003.

14.04.2008 сторонами були внесені зміни до договору №141 (зареєстровані у Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2008 за №040879300297) (а.с. 24-26), якими сторони змінили розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та встановили, що строк дії договору продовжено з 01.01.2008 до 30.09.2018.

Додатковою угодою №614 від 06.10.2011 до договору (зареєстрована у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14.05.2012 за №712408284003183) сторони знову змінили розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки зазначивши її розмір у Додатку до договору та визначили, що розмір орендної плати становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням щорічної індексації. (а.с. 27-29);

01.04.2012 між Тальнівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія укладена додаткова угода №65 (зареєстрована у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2012 за №712408284003443) до договору, згідно з якою договір був викладений у новій редакції (а.с. 30-32). Договір укладено на 6 років до 30.11.2018 (пункт 8 угоди). Орендна плата визначена у розмірі 356855,66 грн, що становить 4,5 відсотка від нормативної грошової оцінки землі.

24.09.2015 між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору (право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.11.2015 за №11866215, №11865976, №11865703, №11865439, №11865245, №11865111) (а.с. 33-40).

Згідно з умовами даної додаткової угоди позивач прийняв у тимчасове користування на умовах оренди земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 280,2060 га, з них:

площею 14,8500 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1202;

площею 111,4909 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1203;

площею 130,0199 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1204;

площею 8,2326 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1205;

площею 3,4691 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1212;

площею 12,1435 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1213, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленьківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (пункт 2 додаткової угоди).

Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки до затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки сторонами визначена у розмірі 9296097,44 грн (пункт 5 угоди). Договір продовжено на 20 років до 30.11.2038 (пункт 8 угоди). Розмір орендної плати визначено у розмірі 418324,38 грн на рік, що становить 4,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 угоди).

Товариство з обмеженою Об`єднана сільськогосподарська компанія добровільно відмовитись від користування частиною орендованих земель і надало згоду щодо їх вилучення для передачі у власність учасникам АТО (ООС). На підставі клопотання товариства і листа-згоди на поділ земельних ділянок та відповідно до наказів Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Про надання згоди на поділ земельної ділянки від 06.09.2016 №23-8764/14-16-СГ (а.с. 41), від 06.09.2016 №23-8763/14-16-СГ (а.с. 42) проведено поділ земельних ділянок площею 12,1435 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1213 та площею 8,2326 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1205.

Наказом Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області від 04.04.2017 №23-1593/14-17-СГ Про погодження документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (а.с. 43) погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 12,1435 га кадастровий номер 7124082800:01:001:1213, за наслідками поділу утворено 8 нових земельних ділянок: площею 0,0198 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1373; площею 0,1237 га, кадастровий номер 7124087800:01:001:1374; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1375; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1376; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1377; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1378; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1379; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1380.

Наказом Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області від 04.04.2017 №23-1595/14-17-СГ Про погодження документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 8,2326 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1205, за наслідками поділу утворено 5 нових земельних ділянок: площею 0,2326 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1381; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1382; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1383; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1384; площею 2,0000 га, кадастровий номер 7124082800:01:001:1385.

Інформація про новостворені земельні ділянки включена до Державного земельного кадастру.

У зв`язку з завершенням поділу, на підставі звернення позивача щодо припинення права користування земельними ділянками площею 8,2326 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1205 та площею 12,1435 га кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1213, Головним управління Держгеокадастру у Черкаській області, виданий наказ від 24.07.2017 №23-5952/14-17-СГ, яким передбачено припинення права користування земельними ділянками загальною площею 20,3761 га. У пункті другому цього наказу відповідач встановив, що розмір орендної плати збільшено до 12 відсотків від нормативно грошової оцінки землі (а.с. 47).

Не погодившись з таким розміром орендної плати, позивач звернувся з адміністративним позовом до суду про оскарження наказу відповідача у частині встановлення розміру орендної плати.

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 30.10.2017, яка залишена без змін постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 20.02.2018 у справі №823/1467/17 (а.с. 48-52), пункт 2 наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №23-5952/14-17-СГ від 24.07.2017 у частині збільшення розміру орендної плати до 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки визнано протиправним та скасовано.

У зв`язку з вилученням та передачею вищевказаних земельних ділянок громадянам, кількість землі, яку орендує позивач відповідно до договору зменшилась з 280,2060 га до 259,8299 га. Позивач звертався до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (листи від 26.03.2018 №11 (а.с. 53-55), від 23.05.2018 №21 (а.с. 59), від 16.07.2018 (а.с. 61-64), від 16.08.2019 №34 9 (а.с. 67-71) з пропозиціями щодо внесення змін до договору оренди землі, шляхом підписання поданого проекту додаткової угоди.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листами (від 25.04.2018 №1834/0/95-18 (а.с. 58), від 12.06.2018 №2525/0/95-18 (а.с. 60), від 30.08.2018 №3524/0/95-18 (а.с. 66), від 05.09.2019 №3090/0/95-19 (а.с. 75-76)) повідомило позивача, що на звернення позивача управлінням був прийнятий наказ від 24.07.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині об`єкту оренди та інших істотних умов договору; накази головного управління є актами індивідуальної дії та вичерпали свою дію та є юридичними фактами, які відбулися у минулому і призвели до виникнення певних наслідків, та можуть бути оскаржені до суду. Зазначено, що позитивне вирішення питання, зазначеного у клопотанні є можливим лише після досягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору та долучення необхідних документів.

Позивачем замовлено та отримано витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок загальною площею 259,8299 га станом на 01.01.2019, їх нормативна грошова оцінка становить 9 463 837,43 грн.

Позивач зазначає, що об`єкт оренди за договором (зі змінами) зазнав змін, зменшилась площа орендованих земель, проте, відповідач всіляко ухиляється від укладання додаткової угоди, станом на 25.10.2019 додаткова угода не укладена. Вказані обставини є підставою для внесення змін до договору оренди землі в частині відображення затвердженої нормативної грошової оцінки земельних ділянок та в частині умов розрахунку орендної плати. Окрім того, на виконання умов договору, як добросовісна сторона, позивач продовжує сплачувати орендну плату за земельні ділянки, які передані у приватну власність.

На думку позивача, вищевказані обставини є підставою до внесення змін до договору оренди землі (приведення його до відповідності) в частині зміни об`єкта оренди, що й стало причиною звернення позивача до суду.

Предметом позову у цій справі є вимога землекористувача про внесення змін до договору оренди землі. Судом встановлено, що між сторонами наявні договірні відносини з оплатного користування земельною ділянкою державної власності, яка знаходиться в адмінмежах Зеленьківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, що виникли з письмового двостороннього строкового оплатного договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частини 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

За приписами частини першої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Орендодавцем та уповноваженою особою від імені власника земельної ділянки на сьогодні виступає Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області на підставі положень Земельного кодексу України, Закону України Про оренду землі як уповноважений орган держави у спірних правовідносинах.

Використання землі в Україні є платним та врегульоване положеннями Конституції України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , Податковим кодексом України у частині внесення плати за користування землею тощо.

Згідно зі статтею 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами статті 15 Закону України Про оренду землі об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), орендна плата із зазначенням її розміру індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За змістом пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України і частини першої статті 13 Закону України Про оцінку земель для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими і затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України Про оцінку земель ).

Отже, у зв`язку із зміною площі орендованих позивачем земель, нормативно грошової оцінки цієї земельної ділянки є підстави для внесення змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, якою обумовлена площа орендованих земель та нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відмова відповідача в укладенні додаткової угоди орендної плати за землю є протиправною, з огляду на наступне.

Статтею 19 Конституції України унормовано, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом статті 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Розрахунок орендної плати подається орендарем до державної фіскальної служби і контролюється цим органом. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначається у договорі.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на умови договору, приписи статті 13 Закону України Про оцінку земель , статті 21 Закону України Про оренду землі , статті 288 Податкового кодексу України, враховуючи правові висновки Верховного Суду України у спорах щодо обов`язковості внесення змін до договору, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зокрема, викладених у постанові ВСУ від 07.10.2015 у справі №3-481гс15, від 01.07.2015 у справі №916/2772/, з метою недопущення порушень законодавства у ході виконання договору оренди земельної ділянки, позивач правомірно направив відповідачу проект додаткової угоди про внесення змін до пунктів договору оренди земельної ділянки, якими,серед іншого, визначена нормативна грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки. При цьому нормативна грошова оцінка земельних ділянок зазначена відповідно до даних Загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої наказом Мінагрополітики від 16.11.2018 №552 Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2019 становить 9 463 837,43 грн. Щодо зменшення розміру орендованої ділянки, то позивачем надано переконливі докази щодо фактичного користування земельною ділянкою площею 259,8299 га, що також є істотною умовою договору та потребує змін у договорі.

Визначена договором з врахуванням змін до нього ставка орендної плати у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідає встановленим Податковим кодексом України граничним нормам орендної плати, її збільшення відповідачем у односторонньому порядку не має будь-яких правових підстав.

Безпідставним є посилання відповідача на доручення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 05.07.2017 №22-28-0.13-10489/2-17, оскільки розпорядження носить рекомендаційний характер і не є обов`язковим ні при укладенні договору, ні при внесенні змін до нього, і визначена ставка орендної плати за земельні ділянки у розмірі 4,5 % не є мінімальною.

Крім того, судом встановлено, що постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 30.10.2017 у справі №823/1467/17 встановлення розміру орендної плати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки визнано протиправним.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З матеріалів справи вбачається, що позивач (орендар) належно виконує свої обов`язки за договором оренди землі; до клопотання про внесення змін до договору оренди землі орендар додав проект додаткової угоди. Тобто позивачем добросовісно та належно виконані всі вимоги земельного законодавства.

Відповідач безпідставно ухиляється від підписання додаткової угоди до договору, що порушує права позивача (орендаря земельної ділянки), тому відповідно до статей 3, 11 Цивільного кодексу України, статей 152, 154 Земельного кодексу України зазначене право позивача підлягає захисту шляхом визнання цього права у судовому порядку. Наведені позивачем доводи відповідач не спростував. Отже, сукупність встановлених обставин справи вказує на правомірність доводів позивача, що укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформленням приведення істотних умов договору у відповідність до вимог земельного та податкового законодавства, яке не потребує прийняття відповідного рішення Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Дослідивши умови наданої позивачем додаткової угоди, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства та зводяться виключно до приведення істотних умов договору оренди землі від 05.11.2003 (зі змінами) у відповідність до вимог земельного та податкового законодавства, а також фактичним обставинам.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги порядок укладення, зміни господарських договорів, встановлений статтею 188 Господарського кодексу України, суд визнає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія обґрунтованими, а тому вимоги підлягають до задоволення. Отже, суд вважає, що позивач має право на внесення змін до договору оренди землі за рішенням суду.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 1921,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, код ЄДРПОУ 39765890 та Товариством з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія , 20451, Черкаська область, Тальнівський район, с. Криві Коліна, вул. І.Мазепи, 8-А, код ЄДРПОУ 30859482

додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05 листопада 2003 року №372/1 (зі змінами), державну реєстрацію якого проведено в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за № 23 в редакції позивача - з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди землі

від 05.11.2003 №372/1 (державну реєстрацію проведено в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за №23) із врахуванням змін від 14.04.2008 №141 (зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2008 за №040879300297), з додатковою угодою від 06.10.2011 №614 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2012 за №712408284003183), з додатковою угодою від 01.04.2012 №65 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2012 за №712408284003443), з додатковою угодою про поновлення та внесення змін від 24.09.2015 (право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.11.2015 за №11866215, №11865976, №11865703, №11865439, №11865245, №11865111).

м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (код ЄДРПОУ: 39765890), надалі орендодавець , з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія (код ЄДРПОУ: 30859482), в особі генерального директора Новицького Ігоря Валерійовича, який діє на підставі Статуту, надалі орендар , з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Внести зміни до договору оренди землі №372/1 від 05.11.2003 (державну реєстрацію проведено в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за №23) із врахуванням змін від 14.04.2008 №141 (зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2008 за №040879300297), з додатковою угодою від 06.10.2011 №614 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14.05.2012 за №712408284003183), з додатковою угодою від 01.04.2012 №65 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2012 за №712408284003443), з додатковою угодою про поновлення та внесення змін від 24.09.2015 (право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.11.2015 за №11866215, №11865976, №11865703, №11865439, №11865245, №11865111), виклавши пункти цього договору в наступній редакції:

- пункт 2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 259,8299 га, з них:

площею 14,8500 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1202;

площею 111,4909 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1203;

площею 130,0199 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1204;

площею 3,4691 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1212, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленьківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області .

- пункт 5. Нормативно грошова оцінка земельних ділянок відповідно даних Загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої наказом Мінагрополітики від 16 листопада 2018 року №552 Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2019, становить - 9463837 грн (дев`ять мільйонів чотириста шістдесят три тисячі вісімсот тридцять сім) гривень 43 коп, в тому числі:

площею 14,8500 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1202 - 563597 грн 29 коп.;

площею 111,4909 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1203 - 4170167 грн 03 коп.;

площею 130,0199 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1204 - 4627345 грн 10 коп.;

площею 3,4691 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124082800:01:001:1212 - 102728 грн 01 коп. .

- пункт 9. Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно виходячи зі ставки 4,5 (чотирьох цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок .

2. Ця додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі, є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки №372/1 від 05.11.2003 (державну реєстрацію проведено в Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 27.11.2003 за №23) із врахуванням змін від 14.04.2008 №141 (зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.05.2008 за №040879300297), з додатковою угодою від 06.10.2011 №614 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14.05.2012 за №712408284003183), з додатковою угодою від 01.04.2012 №65 (зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2012 за №712408284003443), з додатковою угодою про поновлення та внесення змін від 24.09.2015 (право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.11.2015 за №11866215, №11865976, №11865703, №11865439, №11865245, №11865111).

3. Копію цієї додаткової угоди, про внесення змін до договору, протягом 5 (п`яти) днів з моменту її державної реєстрації, орендар зобов`язується подати відповідному органу державної фіскальної служби.

Ця додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі укладена та підписана сторонами у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий - у орендаря.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, код ЄДРПОУ 39765890, адреса: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія , код ЄДРПОУ 30859482, адреса: 20451, Черкаська область, Тальнівський район, с. Криві Коліна, вул. І.Мазепи, 8-А.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, код ЄДРПОУ 39765890) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Об`єднана сільськогосподарська компанія (вул. І.Мазепи, 8-А, с. Криві Коліна, Тальнівський район, Черкаська область, 20451, код ЄДРПОУ 30859482) 1921,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано; у разі подання апеляційної скарги рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписане 23.01.2020.

Суддя О.І.Кучеренко