Рішення

від 22.01.2020 по справі 594/539/19

БОРЩІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 594/539/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2020 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Зушман Г.І.

з участю секретарів Кушнір Т.І., Шимків Н.І.

представника позивача - адвоката Денисової Т.С.

представника відповідача-адвоката Катрука Є.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Денисова Т.С., у травні 2019 року звернувся в суд з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС (далі - ТОВ Корпорація Колос-ВС ), в якому просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 05 листопада 2007 року в с.Юр`ямпіль Борщівського району Тернопільської області між ним та відповідачем, державна реєстрація якого проведена Борщівським реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 26 грудня 2007 року за Р №040765509858, щодо земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 6120880900:01:001:1352 із змінами, внесеними на підставі угоди про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованої в управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за №612080004002195 (далі - договір оренди землі).

В обґрунтування позову позивач вказує, що є власником земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 6120880900:01:001:1352, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №213567. Між ним та відповідачем 05 листопада 2007 року був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, строк дії якого відповідно до пункту 8 договору становив 5 років. Спірний договір набув чинності з моменту його реєстрації в Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 26 грудня 2007 року за: № 040765509858. За Угодою про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за № 612080004002195, пункт 8 договору оренди землі викладено в наступній редакції: Договір укладено на 10 років , отже, строк дії договору оренди, укладеного 05 листопада 2007 року, закінчився 26 грудня 2017 року у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено. В кінці 2017 року він усно, а згодом 24 липня 2018 року, після збору літнього врожаю, листом повідомляв адміністрацію ТОВ Корпорація Колос-ВС про намір обробляти свою земельну ділянку самостійно, однак відповідачем всупереч його заяви, належна йому на праві власності земельна ділянка повернута не була, відповідні акти не складалися, а були проведені осінньо-польові роботи. Вважає, що орендні правовідносини згідно договору оренди землі від 05 листопада 2007 року між сторонами припинилися з 26 грудня 2017 року, а відповідач безпідставно продовжує користуватися його земельною ділянкою, чим порушує його право власності на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 13 травня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 05 вересня 2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому виклав заперечення проти позову, вказав, що оскільки сторони добросовісно виконували умови договору оренди, відповідачем було прийняте рішення про його продовження ще на десять років, що було реалізовано шляхом укладення угоди про внесення змін до договору оренди землі, яка була зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за № 612080004002195, тобто термін дії оспорюваного договору оренди продовжено до 26 грудня 2021 року, що відповідає інформації, яка міститься у витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права де зазначено, що строк дії права оренди до 29 грудня 2021 року. Крім того, після 26 грудня 2017 року позивач значний період часу не вчиняв жодних дій, які б свідчили про його намір повернути земельну ділянку із орендного користування, лист-повідомлення із таким змістом було направлено на адресу орендаря 24 липня 2018 року. 12 вересня 2018 на адресу ТОВ Корпорація Колос-ВС надійшла заява від ОСОБА_1 про виплату йому орендної плати за земельну ділянку, на підставі якої та на виконання умов договору оренди від 05 листопада 2007 року останьому було виплачено орендну плату, чим ще раз було підтверджено факт чинності договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача адвокат Денисова Т.С. у відповіді на відзив вказала, що позивач не погоджується із твердженням відповідача про те, що в 2011 році було прийнято рішення про продовження договору оренди землі ще на десять років і що таке волевиявлення сторін було виражене та реалізоване шляхом укладення угоди про внесення змін до договору оренди землі, яка була зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за № 612080004002195. Зазначила, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди після закінчення строку договору оренди, і повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії повідомти письмово орендодавця про намір продовжити його дію, а орендодавець у місячний строк розглядає лист-повідомлення з проектом додаткової угоди. Про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк до спливу строку договори оренди землі у строк, встановлений цим договором, відповідач його не повідомляв, а відтак у нього не виникало обов`язку протягом місяця після закінчення строку договору надіслати лист про заперечення у поновленні договору оренди. В угоді про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованій в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року, не йдеться про продовження чи поновлення строку дії договору оренди землі, а викладено в новій редакції п.8 договору оренди від 05 листопада 2007 року, згідно якої строк діії договору закінчився 26 грудня 2017 року, а інформація, яка міститься у витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, де зазначено, що строк дії права оренди до 29 грудня 2021 року, не є підтвердженням того, що вказаний договір оренди діє саме до 29 грудня 2021 року. Крім того, така інформація незаконно з`явилася у травні-липні 2018 року, а станом на 29 травня 2018 року такої інформації ще не було. Переважне право на продовження строку дії договору оренди землі відповідач не реалізував.Твердження відповідача про те, що позивач отримав у 2018 році орендну плату, не спростовує відсутності волевиявлення ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі, а тому не може бути взято до уваги як доказ існування договірних відносин. За таких обставин, строк дії договору оренди землі із врахуванням угоди про внесення змін до договору оренди землі, яка є невід`ємною частиною договору оренди (п.6 Угоди), закінчився 26 грудня 2017 року.

Представник відповідача подав заперечення на відповідь на відзив, у яких зазначив, що відповідач є добросовісним користувачем та раціонально здійснює використання сільськогосподарських земель. Протягом двох років позивач не заперечував проти його поновлення, орендна плата за договором вчасно сплачувалася. При цьому відповідачем не допущено жодних порушень умов договору оренди ні під час його дії, ні після поновлення дії на новий строк. 26 липня 2018 року відповідач отримав заперечення від відповідача щодо продовження договірних відносин. 12 вересня 2018 року звернувся із заявою про виплату орендної плати за 2018 рік, чим спростував свою заяву від 26 липня 2018 року. Своїми діями позивач підтвердив свій намір продовжити дію договору оренди землі, укладеного між ним та відповідачем. Вважає, що повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч.6 ст.33 ЗУ Про оренду землі не вимагається. Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закнчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Сам факт звернення до суду позивача із позовними вимогами про визнання припиненим договір оренди землі свідчить про прийняття та розуміння його останнім як укладену, діючу до сьогодні угоду.Обраний позивачем спосіб судового захисту є неналежним, оскільки підстав для припинення договору немає.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Денисова Т.С. позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача адвокат Катрук Є.А. в судовому засіданні позов не визнав, у задоволенні позовних вимог просить відмовити з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву та запереченні на відповідь на відзив.

Дослідивши та оцінивши докази по справі суд встановив такі факти.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №213567 від 02 листопада 2007 року є власником земельної ділянки площею 2,42 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Більче-Золотецької сільської ради Борщівського району Тернопільської області, кадастровий номер 6120880900:01:001:1352 (а.с.6).

Між ТОВ Корпорація Колос-ВС та ОСОБА_1 05 листопада 2007 року укладено договір оренди землі, земельної ділянки площею 2,42 га, строком на 5 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 26 грудня 2007 року у Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26 грудня 2007 року за №040765509858 (а.с.7-8).

Згідно п.8 Договору оренди землі сторонами погоджено, що договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору оренди землі, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору оренди землі передбачено, зокрема, що дія договору землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Між сторонами також укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі, яка зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за № 612080004002195. (а.с.9-10). Згідно даної угоди сторони домовились внести в договір оренди землі, який зареєстрований у Борщівському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК за №040765509857 від 26 грудня 2007 року наступні зміни:

- пункт 2 викласти в наступній редакції: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,42 га ;

- пункт 5 викласти в наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24667,42 ;

- пункт 8 викласти в наступній редакції: Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ;

- пункт 9 викласти в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 (шість) центнерів зерна - 3% від нормативної грошової оцінки

При цьому в Угоді про внесення змін до договору оренди землі сторони погодили, що дана угода є невід`ємною частиною договору оренди.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 ЗУ Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно ст.19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В судовому засіданні з матеріалів справи встановлено, що строк дії договору оренди землі від 05 листопада 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ Корпорація Колос-ВС (орендар), з урахуванням угоди про внесення змін до договору оренди, зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за № 612080004002195, почався з моменту його державної реєстрації, а саме з 26 грудня 2007 року, оскільки при укладенні договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту, та закінчився 26 грудня 2017 року.

Посилання відповідача на те, що укладання угоди про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованої 26 грудня 2011 року в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі, було направлене на продовження орендних відносин ще на 10 років, тобто до 26 грудня 2021 року, не приймається судом до уваги, оскільки вказаною угодою було змінено строк дії договору оренди (з 5 років на 10 років).

Отже суд приходить до висновку, що позивач, підписуючи договір оренди земельної ділянки від 05 листопада 2007 року та угоду про внесення змін до договору оренди землі, надав своє волевиявлення на надання права оренди належної йому земельної ділянки на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди землі, а саме з 26 грудня 2007 року.

Так, саме у пункті 43 договору оренди сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка вчинена 26 грудня 2008 року.

Вищенаведене узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 26 червня 2019 року у цивільній справі № 615/1411/17.

Крім того, як вбачається із Витягу з ДЗК від 02 травня 2018 року №НВ - 6104646122018 (а.с.11-13) та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №125538987 від 29 травня 2018 року (а.с.14), у них відсутні відомості про державну реєстрацію речового права - права оренди спірної земельної ділянки відповідачем.

Проте, всупереч умовам договору, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно після 29 травня 2018 року внесено відомості про право оренди спірної земельної ділянки відповідачем до 29 грудня 2021 року, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №155135244 від 05 лютого 2019 року (а.с.15) тобто майже 14 років з моменту реєстрації договору оренди, що свідчить про те, що в державних реєстрах прав наявні відомості (записи) про чинність договору оренди поза межами строку, встановленого в самому договорі.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі (в редакції чинній на час виникнення спірних відносин) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Аналогічний висновок зроблений і в постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17.

Орендар, ТОВ Корпорація Колос-ВС до закінчення строку дії договору не повідомляв орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, не направляв жодних листів з проектом додаткової угоди.

На даний час користування відповідачем земельною ділянкою позивача є безпідставним, оскільки договір оренди земельної ділянки від 05 листопада 2007 року є припиненим з 27 грудня 2017 року.

Доводи представника відповідача про те, що в 2018 році відповідач сплатив позивачу орендну плату, яку той прийняв, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки орендна плата повинна сплачуватися в тому числі і за фактичний період перебування землі у користуванні.

У зв`язку з вищенаведеним, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до відповідача ТОВ Корпорація Колос-ВС про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим слід задовольнити і визнати договір оренди землі, укладений 05 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ Корпорація Колос-ВС , державна реєстрація якого проведена Борщівським реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 26 грудня 2007 року за Р №040765509858, щодо земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 6120880900:01:001:1352 із змінами, внесеними на підставі угоди Про внесення змін до договору оренди землі , зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за №612080004002195, припиненим з 27 грудня 2017 року.

Крім того, на підставі ч.1ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме 768,40 грн. сплаченого судового збору.

На підставі ст.41 Конституції України, ч.4 ст.124 ЗК України, ст.ст.3, 317, 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ч.1 ст.626, ч.2 ст.792 ЦК України, ст.ст.13, 19, 31,33 Закону України Про оренду землі , керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265, п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , жителя с.Юр`ямпіль Борщівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС , с.Більче-Золоте Борщівського району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 34035633, про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим - задовольнити.

Визнати договір оренди землі, укладений 05 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС , державна реєстрація якого проведена Борщівським реєстраційним відділом Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК 26 грудня 2007 року за Р №040765509858, щодо земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 6120880900:01:001:1352 із змінами, внесеними на підставі угоди Про внесення змін до договору оренди землі , зареєстрованої в Управлінні Держкомзему у Борщівському районі 26 грудня 2011 року за №612080004002195, припиненим з 27 грудня 2017 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Колос-ВС , с.Більче-Золоте Борщівського району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 34035633, в користь ОСОБА_1 , жителя с.Юр`ямпіль Борщівського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_1 , понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 768,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення через Борщівський районний суд Тернопільської області до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 31 січня 2020 року.

Головуючий