Рішення

від 13.02.2020 по справі 293/1012/16-ц

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Червоноармійський районний суд Житомирської області

Номер провадження 2/292/3/20 Справа № 293/1012/16-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року смт.Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у смт.Пулини справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2019 року на адресу Червоноармійського районного суду Житомирської області за підсудністю з Черняхівського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Світанковий Промінь" про розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що являється власницею земельної ділянки загальною площею 3,7200 га з кадастровим номером 1825686800:03:000:0011, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з договором оренди землі від 01.06.2014 року дана земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу строком на 10 років. Відповідно до вказаного договору відповідач зобов"язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Станом на 01 січня 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 22 500 грн. 96 коп. Однак відповідач порушив свої зобов"язання щодо своєчасності розрахунку з нею за користування земельною ділянкою в 2015 році та не здійснив повну виплату орендної плати, тобто порушив істотні умови договору оренди землі від 01.06.2014 року. Крім того, орендар при нарахуванні та виплаті орендної плати в 2015 році порушив п.4.2 Договору, яким передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Так, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 29 645 грн. 24 коп. (7058 грн. 39 коп. за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а отже розмір орендної плати в 2015 році за півроку мав би скласти 741 грн. 13 коп, відповідно розмір податку - 111 грн. 17 коп. Орендар сплатив податок з доходів фізичних осіб з орендної плати відповідно до Податкового кодексу України в сумі 84 грн. 38 коп., що становить 15% нарахованої орендної плати, а саме 562 грн. 53 коп. На колективне письмове звернення до орендаря з вимогою виплатити їй та іншим орендодавцям заборгованість по орендній платі відповіді вони не отримали. Станом на вересень 2016 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за користування належною їй земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів, ніяких послуг в рахунок орендної плати вона від відповідача не отримувала. Враховуючи вищевикладене, просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1825686800:03:000:0011, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 01.06.2014 року, зареєстрований реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 03.06.2015 року, номер запису про інше речове право 9905406, укладений між нею та відповідачем. Ухвалою судді Червоноармійського районного суду Житомирської області від 19.06.2019 року дану цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду у загальному позовному провадженні. Ухвалою суду від 08.10.2019 року за клопотанням представника позивачки провадження у справі було зупинено до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку Об"єднаною палатою Касаційного суду. Ухвалою суду від 05.12.2019 року провадження у справі поновлено. Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з"явились, про місце, дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, надіслали на адресу суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в підготовчі засідання, призначені на 08 липня та 22 липня 2019 року не з"явився, до суду повернулися судові повістки з відмітками про їх невручення у зв"язку з тим, що адресат за вказаною адресою відсутній. В підготовче засідання, призначене на 27 вересня 2019 року, представник відповідача не з"явився, про місце, дату та час його проведення повідомлений 30.09.2019 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки. В підготовчі засідання, призначені на 08 жовтня 2019 року, 16 січня 2020 року, 30 січня 2020 року та 13 лютого 2020 року, представник відповідача не з"явився, до суду повернулися судові повістки з відмітками про їх невручення у зв"язку з тим, що адресат за вказаною адресою відсутній. Згідно ч.10 ст.128 ЦПК України судова повістка юридичній особі направляється за її місцезнаходженням або за місцезнаходженням її представництва, філії, якщо позов виник у зв"язку з їхньою діяльністю. Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням юридичної особи - товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий Промінь" є: Житомирська область, Черняхівський район, с.Пекарщина, вул.Петровського, 3, куди і направлялися судові повістки. Відповідно до ч.2 ст.131 ЦПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв"язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов наступного висновку. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,72 га з кадастровим номером 1825686800:03:000:0011, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №545818, виданого 24 травня 2006 року Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с.9). 01 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Світанковий промінь" було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ "Світанковий промінь" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,72 га з кадастровим номером 1825686800:03:000:0011, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.5-8). Згідно відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_1 нараховано та виплачено ТОВ "Світанковий промінь" 562 грн. 53 коп. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у сумі 84,38 грн. (а.с.11). Як вбачається з витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 08.10.2016 року запис про державну реєстрацію припинення ТОВ "Світанковий промінь" (код ЄДРПОУ 39138033) відсутній (а.с.12-13). Відповідно до копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.10.2016 року земельна ділянка площею 3,721 га з кадастровим номером 1825686800:03:000:0011, розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та перебуває в оренді у ТОВ "Світанковий промінь" (код ЄДРПОУ 39138033) (а.с.14). Згідно письмового звернення жителів Черняхівського району Житомирської області останні звернулися до ТОВ "Світанковий промінь" з вимогою виплатити їм заборгованість по орендній платі. Дане звернення було надіслано на адресу відповідача (а.с.15, 16). Як вбачається з копії витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП "Зоря" від 08.04.2016 року №99/0/26-16 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "Зоря" на території Пекарщинської сільської ради становить 39816,45грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га) (а.с.17). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 23.03.2017 року в період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року ОСОБА_1 нараховано та виплачено ТОВ "Світанковий промінь" 1350

грн. 06 коп. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у сумі 243,01 грн. (а.с.39). Відповідно до копії відомості видачі грошей від 25.11.2016 року в ній зазначено ОСОБА_1 , сума до видачі 230 грн. та мається підпис (а.с.51-52). Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку орендної плати за 2015 рік та 2016 рік відповідно до договору від 01.06.2014 року, який був проведений орендарем та відповідно до якого сплачено обов"язкові платежі відповідачем не нарахована і невиплачена індексація орендної плати за 2015 рік в сумі 303 грн. 13 коп., за 2016 рік в сумі 270 грн. 68 коп. (а.с.58). Відповідно до статті 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами. Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об"єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до п.д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п.д) ст.141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. При цьому зазначені положення закону вимагають систематичної несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 10.10.2019 року у справі №293/1011/16-ц, провадження №61-2997сво18. За правилами ч.1, 5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не виконав обов"язок по сплаті орендної плати з урахуванням її індексації, тобто допустив істотне порушення умов договору, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 551 грн. 21 коп.

Керуючись ст.ст.4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст.ст.526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь" про розірвання договору оренди землі. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1825686800:03:000:0011, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 01.06.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь" (код ЄДРПОУ 39138033), зареєстрований реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 03.06.2015 року, номер запису про інше речове право 9905406. Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача ТОВ "Світанковий промінь". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С.Рябенька