Рішення

від 03.02.2020 по справі 686/23687/16-ц

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/23687/16-ц

Провадження № 2/686/1592/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2020

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання - Д`яковичу О.О.,

за участю позивача - ОСОБА_1 ,

за участю відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши на відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що після смерті його батька, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , він успадкував 1/3 частку двоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 (загальною площею 140,7 кв. м), а також і 1/3 частку земельної ділянки, загальною площею 0,046 га, яка була передана у власність батьку для будівництва і обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

25.05.2012 року державним нотаріусом Другої Хмельницької державної нотаріальної контори Хмельницької області позивачу видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , а також і 1/3 частку земельної ділянки (кадастровий номер 6810100000:03:002:0030), загальною площею 0,046 га, для будівництва і обслуговування цього житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_2 .

Первинна адреса житлового будинку АДРЕСА_2 , проте в подальшому була змінена на АДРЕСА_1 , а реєстрація земельної ділянки для обслуговування цього ж житлового будинку залишилася незмінною ( АДРЕСА_2 ). На підставі вказаних нотаріальних свідоцтв за ним зареєстровано право власності на 1/3 частку вказаних об`єктів нерухомості. Співвласником іншої 2/3 частки цього ж житлового будинку та земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 - дружина батька.

Позивач посилається на те, що з часу відкриття спадщини вони не можуть дійти згоди щодо сумісного користування житловим будинком та присадибною ділянкою, які належать їм з відповідачем на праві спільної часткової власності, він вимушений звертатися до суду із цією заявою про виділ у натурі йому частки житлового будинку та земельної ділянки (присадибної ділянки).

Просить виділити у натурі належну позивачу 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку (присадибну), виділену для його будівництва та обслуговування, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030.

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 12 грудня 2016 року відкрито провадження у справі та справа призначена до судового розгляду.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 23 січня 2017 року витребувано з бюро технічної інвентаризації м. Хмельницького інвентаризаційну справу житлового будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 24 березня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності призначена судова будівельно - технічна та земельно - технічна експертиза. Провадженні у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 19 червня 2017 року поновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судовим експертом було повернуто матеріали справи без виконання експертизи з клопотанням про забезпечення натурного обстеження об`єкта та про надання додаткових матеріалів.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 8 вересня 2017 року зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надати документ (обмінний файл ) в електронному вигляді на земельну ділянку та копію технічної документації із землеустрою на земельну ділянку.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 30 жовтня 2017 року призначено по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності додаткову судову будівельно - технічну та земельно - технічну експертизи. Провадженні у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 30 серпня 2019 року цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності прийнята до розгляду та поновлення провадження у цивільній справ, справа призначена до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив виділити у натурі належну йому 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку (присадибну), виділену для його будівництва та обслуговування, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 за першим варіантом поділу висновку експертів судової будівельно - технічної , оціночно - будівельної, земельно технічної та оціночно - земельної експертиз. За № 7148- 7152/17-2, яка проведена Хмельницьким відділенням Київського науково - дослідного інституту судових експертиз. Позивач також зазначив, що четвертий варіант поділу в натурі належну йому 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 для нього є неприйнятним, оскільки є доро говартісним та незручним в експлуатації.

У судовому засіданні відповідач позов визнала частково та просила виділити у натурі належну позивачу 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку (присадибну), виділену для його будівництва та обслуговування, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 за четвертим варіантом поділу висновку експертів судової будівельно - технічної , оціночно - будівельної, земельно технічної та оціночно - земельної експертиз За № 7148- 7152/17-2, яка проведена Хмельницьким відділенням Київського науково - дослідного інституту судових експертиз , розподіл земельної ділянки (присадибної), для його будівництва та обслуговування, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 виділити за першим варіантом.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував 1/3 частку двоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 (загальною площею 140,7 кв. м), а також і 1/3 частку земельної ділянки, загальною площею 0,046 га, яка була передана у власність батьку для будівництва і обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

25.05.2012 року державним нотаріусом Другої Хмельницької державної нотаріальної контори Хмельницької області позивачу видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , а також і 1/3 частку земельної ділянки (кадастровий номер 6810100000:03:002:0030), загальною площею 0,046 га, для будівництва і обслуговування цього ж житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_2 .

Первинна адреса житлового будинку АДРЕСА_2 , проте в подальшому була змінена на АДРЕСА_1 , а реєстрація земельної ділянки для обслуговування цього ж житлового будинку залишилася незмінною ( АДРЕСА_2 ). На підставі вказаних нотаріальних свідоцтв за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/3 частку вказаних об`єктів нерухомості. Співвласником іншої 2/3 частки цього ж житлового будинку та земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 - дружина батька.

З часу відкриття спадщини сторони не можуть дійти згоди щодо сумісного користування житловим будинком та присадибною ділянкою, які належать їм на праві спільної часткової власності.

Відповідно до висновку експертів судової будівельно - технічної , оціночно - будівельної, земельно технічної та оціночно - земельної експертиз За № 7148- 7152/17-2, яка проведена Хмельницьким відділенням Київського науково - дослідного інституту судових експертиз , домоволодіння, яке розташоване за адресою - м. Хмельницький, вул. Ковпака 24/1 з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння за чотирма варіантами. Суд приходить до висновку що поділ означеного домоволодіння та земельної ділянки слід поділити за першим варіантом поділу, що є найменш витратними для співвласників.

Згідно з висновком дослідження площа будинку АДРЕСА_1 складає 140,7 кв. м.та господарські будівлі : літня кухня площею 96 кв.м, та літня кухня площею 72 кв. м.

ОСОБА_1 пропонується виділити кухню - площею 11,30 кв.м, вбиральну - площею 2,3 кв.м , коридор - площею 9,0 кв.м , житлова кімната - площею 25,4 кв.м , всього по буднику 48 кв. м . та по господарських будівлях - літню кухню літ. б , площею 72 кв. м., що на 0,34 частки та на 5662 грн. більше з урахуванням відступу від ідеальних часток та відносно вартості будинковолодіння.

ОСОБА_2 пропонується виділити в натурі : коридор - площею 6,7 кв.м, прихожа кухня - площею 16,10 кв. м., коридор - площею 10,50 кв.м, ванна - площею 6,6 кв.м, житлова кімната - площею 18,2 кв.м, житлова кімната - площею 7,6 кв.м, коридор - площею 6,7 кв.м, вітальна - площею 20,3 кв.м. Всього по буднику 92,7 кв. м. та по господарських будівлях - літню кухню літ. Б , площею 96 кв. м., що на 0,34 частки та на 5662 грн. менше з урахуванням відступу від ідеальних часток та відносно вартості будинковолодіння.

Для забезпечення ізольованого користування квартирами, для влаштування яких співвласникам виділяються приміщення в житловому будинку, необхідно провести наступні ремонтно - будівельні роботи:

замурувати дверні прорізи між приміщеннями 2:3 та 2:4, влаштувати у приміщенні 5 (площею 34,4 кв.м) перегородку , розділивши його на приміщення 5.1 та 5.2. ОСОБА_1 для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз.

Для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз, для доступу до приміщення 3 влаштувати дверний проріз між приміщення 3:5.1., для доступу до приміщення 4 влаштувати дверний проріз між приміщення 4:5.2., для доступу до приміщення 5.2 влаштувати дверний проріз між приміщення 5.1: 5.2.

ОСОБА_2 у приміщенні 2 може облаштувати кухню.

Судом встановлено, що рішенням Хмельницької міської ради від 5.07.2005 року за № 36 ОСОБА_3 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХМ 094879 площею 0,0460 га по АДРЕСА_2 , цільове призначення якої будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, акт зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю від 19.08.2005 року.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2012 року, зареєстрованого у реєстрі за № 3-217, спадкоємцями майна (земельної ділянки) площею 0,0460 га по АДРЕСА_2 ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є :

ОСОБА_1 на 1/3 частину земельної ділянки та ОСОБА_2 на 2/3 частини означеної земельної ділянки.

Відповідно з висновком експертного дослідження ОСОБА_1 та ОСОБА_2 враховуючи поділ житлового будинку за варіантом №1, доцільно виділити у спільне користування для обслуговування будинку 0,0158 га (по ? частині земельної ділянки площею 0, 0079 га).

ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 0,0228 га (0, 0307 - 0, 0079 = 0,0228 ), яка складається з двох частин :0,0179 + 0,0049 га.

ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 0,0074 га (0, 0153 - 0, 0079 = 0,0074га).

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абзацу першого пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Суд приходить до висновку, що слід виділити ОСОБА_1 в натурі з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього, будівлі, споруди, що складають самостійний об`єкт нерухомого майна, без втрати цільового призначення в натурі належну 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , а саме: кухню - площею 11,30 кв.м, вбиральну - площею 2,3 кв.м , коридор - площею 9,0 кв.м , житлова кімната - площею 25,4 кв.м , всього по буднику 48 кв . м . та по господарських будівлях - літню кухню літ. б , площею 72 кв. м. , що на 0,34 частки та на 5662 грн. більше з урахуванням відступу від ідеальних часток та відносно вартості будинковолодіння.

ОСОБА_2 виділити в натурі з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього, будівлі, споруди, що складають самостійний об`єкт нерухомого майна, без втрати цільового призначення належну 2/3 частки із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , а : коридор - площею 6,7 кв.м, прихожа кухня - площею 16,10 кв. м., коридор - площею 10,50 кв.м, ванна - площею 6,6 кв.м, житлова кімната - площею 18,2 кв.м, житлова кімната - площею 7,6 кв.м, коридор - площею 6,7 кв.м, вітальна - площею 20,3 кв.м. Всього по буднику 92,7 кв. м. та по господарських будівлях - літню кухню літ. Б , площею 96 кв. м.

Провести наступні ремонтно - будівельні роботи: замурувати дверні прорізи між приміщеннями 2:3 та 2:4, влаштувати у приміщенні 5 (площею 34,4 кв.м) перегородку , розділивши його на приміщення 5.1 та 5.2. ОСОБА_1 для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз.

ОСОБА_1 для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз. Для доступу до приміщення 3 влаштувати дверний проріз між приміщення 3:5.1. Для доступу до приміщення 4 влаштувати дверний проріз між приміщення 4:5.2. Для доступу до приміщення 5.2 влаштувати дверний проріз між приміщення 5.1: 5.2. Замурувати дверні прорізи між приміщеннями 2:3 та 2:4, влаштувати у приміщенні 5 (площею 34,4 кв.м) перегородку , розділивши його на приміщення 5.1 та 5.2.

ОСОБА_1 для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз.

Виділити ОСОБА_1 розмір земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 площею 0,0074 га (0, 0153 - 0, 0079 = 0,0074га) за адресою в АДРЕСА_1 .

Витділити ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 площею 0,0228 га (0, 0307 - 0, 0079 = 0,0228 ), яка складається з двох частин :0,0179 + 0,0049 га за адресою в АДРЕСА_1 .

Виділити у спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для обслуговування будинку земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 0,0158 га (по ? частині земельної ділянки площею 0, 0079 га).

Розподіл судових витрат здійснено у відповідності до вимог ст.141 Цивільного процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 319, 364 392, Цивільного кодексу України , п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" суд,

вирішив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/3 частку із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього, будівлі, споруди, що складають самостійний об`єкт нерухомого майна, без втрати цільового призначення відповідно до варіанту №1 висновку судової будівельно - технічної експертизи,: кухню - площею 11,30 кв.м, вбиральну - площею 2,3 кв.м , коридор - площею 9,0 кв.м , житлова кімната - площею 25,4 кв.м , всього по буднику 48 кв. м . та по господарських будівлях - літню кухню літ. б , площею 72 кв. м.

Виділити ОСОБА_2 в натурі належну 2/3 частки із майна, що є у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього, будівлі, споруди, що складають самостійний об`єкт нерухомого майна, без втрати цільового призначення відповідно до варіанту №1 висновку судової будівельно - технічної експертизи, а саме : коридор - площею 6,7 кв.м, прихожа - кухня - площею 16,10 кв. м., коридор - площею 10,50 кв.м, ванна - площею 6,6 кв.м, житлова кімната - площею 18,2 кв.м, житлова кімната - площею 7,6 кв.м, коридор - площею 6,7 кв.м, вітальна - площею 20,3 кв.м. Всього по буднику 92,7 кв. м. та по господарських будівлях - літню кухню літ. Б , площею 96 кв. м

Провести наступні ремонтно - будівельні роботи для забезпечення ізольованого користування квартирами: замурувати дверні прорізи між приміщеннями 2:3 та 2:4, влаштувати у приміщенні 5 (площею 34,4 кв.м) перегородку , розділивши його на приміщення 5.1 та 5.2.

ОСОБА_1 для влаштування освітлення приміщення 5.1 з дверного прорізу (гаражні ворота) влаштувати віконний проріз.

Для доступу до приміщення 3 влаштувати дверний проріз між приміщення 3:5.1. Для доступу до приміщення 4 влаштувати дверний проріз між приміщення 4:5.2. Для доступу до приміщення 5.2 влаштувати дверний проріз між приміщення 5.1: 5.2.

Виділити ОСОБА_1 розмір земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 площею 0,0074 га (0, 0153 - 0, 0079 = 0,0074га) за адресою в АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 площею 0,0228 га (0, 0307 - 0, 0079 = 0,0228 ), яка складається з двох частин :0,0179 + 0,0049 га за адресою в АДРЕСА_1 .

Виділити у спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 для обслуговування будинку земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:03:002:0030 0,0158 га (по ? частині земельної ділянки площею 0, 0079 га).

Стягнути на користь ОСОБА_1 з ОСОБА_2 судовий збір у сумі 1824грн. 92 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду виготовлено 10 лютого 2020 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 - ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає - АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання та реєстрації - АДРЕСА_1 .

Суддя Логінова С.М. .