Рішення

від 17.09.2008 по справі 2-923/08

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа №2-923/08

Рішення

Іменем України

17 вересня 2008 р. Кіровський районний суд АР Крим у складі:

головуючого - судді Буцмак Ю.Є.,

при секретарі - Дранич Л.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Кіровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 В ячеславовича, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи Яркополенської сільської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, права власності на житловий будинок,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом, мотивуючи тим, що 12 травня 2008 р. ними придбаний у відповідача будинок № 41 по вул. Комсомольська, в с. Ярке Поле Кіровського району АРК. За вказаний будинок вони за договором купівлі-продажу, сплатили відповідачу 200 тис. грн., що підтверджується розпискою. В подальшому вони з відповідачем домовились про оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Просять визнати дійсним укладений між ними та відповідачем договір купівля-продажу житлового будинку, визнати за кожним з ним право власності на 1/2 частку вказаного жилого будинку.

У судовому засіданні позивачі позов підтримали.

Відповідач та його представник позов визнали.

Представник третьої особи вважає, що позов підлягає задоволенню

Суд заслухавши пояснення позивачів, відповідача, його представника, представника третьої особи дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об"єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 60, 59 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ст.ст. 182, 316, 328, 334, 657, 658 ЦК України право власності на інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і право чинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Передання

майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Судом досліджені:

Договір купівлі-продажу від 12.05.2008 p., згідно якому ОСОБА_4 (продавець) продав, а ОСОБА_1 В ячеславович, ОСОБА_2 (покупці) купили домоволодіння, розташоване за адресою АРК, Кіровський район, с. Ярке Поле, вул. Комсомольська, 41 за 200 тис. грн. (а.с.7);

Акт прийому-передачі від 12.05.2008 p., згідно якому позивачі отримали від відповідача житловий будинок, технічний паспорт і правовстановлюючі документи на нього, ключі від всіх дверей (а.с.8);

Розписка від 12 травня 2008 р. згідно якої відповідач продав позивачам належний йому будинок за 200 тис. грн.. (а.с.9);

Договір дарування від 12.07.2005 p., згідно якому ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_3 житловий будинок № 41 по вул. Комсомольська в с. Ярке Поле Кіровського району АРК (а.с. 10);

Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19677960 від 28.07.2008 p., виданий КП "Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", згідно якому власником житлового будинку за адресою АРК, Кіровський район, с. Ярке Поле, вул. Комсомольська, 41 є ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 12.07.2005 р. (а.с. 11);

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14556788 від 15.05.2007 p., виданий КП "Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", згідно якому власником житлового будинку за адресою АРК, Кіровський район, с. Ярке Поле, вул. Комсомольська, 41 є ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 12.07.2005 р. Дата реєстрації права власності 15.05.2007 р. (а.с. 12);

Довідка Яркополенської сільської ради про те, що у домоволодінні № 41 по вул. Комсомольська с. Ярке Поле Кіровського району не зареєстровані і не проживають малолітні і неповнолітні діти (а.с. 14);

Договір оренди земельної ділянки від 14.05.2008 р. укладений між Яркополенською сільською радою і ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки площею 0, 2358 га за адресою с. Ярке Поле, вул. Комсомольська, 41 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Строк дії договору 5 років (а.с. 15-21);

Технічний паспорт на житловий будинок № 41 по вул. Комсомольська в с. Ярке Поле Кіровського району, власником якого вказаний відповідач (а.с.22-25).

Суд визнає, що між позивачами і відповідачем 12 травня 2008 p., був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 41 по вул. Комсомольська у с. Ярке Поле, Кіровського району, АРК.

Суд, оцінивши наявні у справі доказів, визнає, що відповідач та позивачі уклали 12 травня 2008 р. договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. На момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу відповідач мав належно оформлене право власності на вказане нерухоме майно.

Суд визнає, що надані сторонами докази, дозволяють відповідно до закону визнати дійсним укладений між ними 12 травня 2008 р. договір купівлі-продажу жилого будинку № 41 по вул. Комсомольська у с. Ярке Поле, Кіровського району, АРК та визнати за кожним із позивачів право власності на 1/2 частку жилого будинку № 41 по вул. Комсомольська, у с Ярке Поле Кіровського району, АРК.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону.

На підставі ст.ст. 182, 316, 328, 334, 657, 658, 220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 59, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений 12 травня 2008 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 В ячеславовичем, ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою : АР Крим, Кіровський район, с. Ярке Поле, вул. Комсомольська, 41.

Визнати за ОСОБА_1 В чеславовичем, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4 по 1/2 частки за кожним право власності на житловий будинок № 41 по вул. Комсомольська, в с. Ярке Поле Кіровського району АРК, який складається з: літ. А - житловий будинок; літ. а -прибудова; літ. Б - гараж; літ. В - сарай; літ. Г - сарай; літ. №1 - брама; літ. №2 -огорожа; літ. №3 - хвіртка. Загальна площа 101, 8 кв.м., житлова площа 41, 4 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна 204153 грн.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АРК через Кіровський районний суд АРК у порядку і строки, передбачені ст. ст. 294, 295 ЦПК України.