Рішення

від 03.03.2020 по справі 315/1439/18

ГУЛЯЙПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 315/1439/18

Номер провадження № 2/315/13/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2020 року Гуляйпільський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого: судді Яроша С.О.

при секретарі: Дмитренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Гуляйполе Запорізької області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко до ОСОБА_1 , Селянського фермерського господарства Обрій , Селянського фермерського господарства Житниця , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Юрій Анатолійович, державний реєстратор Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Курдась Віталій Олексійович, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області, про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

24.10.2018 року до суду звернувся представник Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко з позовом до ОСОБА_1 , Селянського фермерського господарства Обрій , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідача: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Юрій Анатолійович, про визнання договору оренди землі недійсним.

В позові представник позивача посилався на те, що 14.09.2011 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, предметом якого була земельна ділянка площею 7,9220 га, розташована на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, який був зареєстрований Відділом Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області, договір був укладений строком на 15 років, з відповіді на запит до Державного реєстру речових прав позивачу стало відомо про державну реєстрацію права на оренду відповідачем Селянським фермерським господарством Обрій на підставі договору оренди землі від 21.06.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій , останній суперечить вимогам закону, так як одна й та ж земельна ділянка передана двом різним орендаторам, та порушує право позивача на оренду цієї земельної ділянки, що є підставою для визнання договору, укладеного 21.06.2018 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій недійсним, посилаючись на ч.3 розділу 2 Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 11.02.2010 року №1878-VI до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів, відповідно до п.4.2 Тимчасового порядку державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, договір оренди земельної ділянки, укладений 14.09.2011 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 внесений до книги записів реєстрації договорів оренди землі Відділом Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області, що свідчить про його державну реєстрацію, посилаючись на ч.3 ст.10 п.3 Закону №1952-VI вважав, що державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А. не перевірив шляхом запиту до Відділу Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області про наявність укладеного між сторонами договору оренди землі, що призвело до подвійної реєстрації речового права, тоді як у разі отримання інформації за запитом останній повинен був відмовити у реєстрації договору оренди землі відповідачу ОСОБА_1 , прохав визнати укладений 21.06.2018 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій договір оренди землі площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, недійсним, стягнути з ОСОБА_1 та Селянського фермерського господарства Обрій на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко витрати по сплаті судового збору в розмірі по 881 грн. з кожного.

02.11.2018 року ухвалою судді Гуляйпільського районного суду Запорізької області Яроша С.О. позовна заява прийнята до провадження в порядку загального позовного провадження та призначена у відкрите підготовче засідання на 01.02.2019 року.

30.01.2019 року до суду звернувся представник відповідача: Селянського фермерського господарства Обрій : Яковенко О.С. з відзивом на позов, в якому посилався на те, що договір оренди земельної ділянки площею 7,9220 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, був укладений між ним та позивачем 20.11.2007 року та зареєстрований у Відділі Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області закінчився 15.05.2018 року, а тому був припинений і станом на 21.06.2018 року земельна ділянка не перебувала в оренді, а тому укладений ним 21.06.2018 року договір оренди земельної ділянки з Селянським фермерським господарством Обрій вважав дійсним, договір оренди землі від 14.09.2011 року не внесений до Державного реєстру речових прав, а тому вважає його нікчемним, дії державного реєстратора вважав правомірними, так як останній при внесенні відомостей до Державного реєстру керується відомостями внесеними до Державного земельного кадастру, а останній не містив відомостей про договір оренди землі від 14.09.2011 року, прохав в задоволенні позову відмовити.

30.01.2019 року до суду звернувся відповідач: ОСОБА_1 з відзивом на позов, в якому посилався на те, що договір оренди земельної ділянки площею 7,9220 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, від 14.09.2011 року та зареєстрований у Відділі Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області строком на 15 років ним не укладався, вважав, що позивач ввів його в оману при укладенні договору, прохав в задоволенні позову відмовити.

01.02.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області підготовче провадження відкладено на 21.03.2019 року.

21.03.2019 року до суду звернувся державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А. з відзивом на позов, в якому посилався на те, що до укладення договору оренди землі від 21.06.2018 року між сторонами передувала низка дій, отримання відповідачем ОСОБА_1 відомостей з Державного земельного кадастру за достовірність яких несе відповідальність орган Держгеокадастру про державну реєстрацію договору оренди землі від 15.05.2008 року, строк дії якого закінчився 15.05.2018 року був підставою для внесення відомостей про припинення цього договору оренди державним реєстратором, а 21.06.2018 року до Державного реєстру речових прав були внесені відомості про речове право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі Селянського фермерського господарства Обрій , прохав відмовити у задоволенні позову, справу розглянути у його відсутність.

21.03.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у підготовчому провадженні до 26.04.2019 року за клопотанням представника позивача Кранта В.М. про визнання обов`язкової явки відповідача ОСОБА_1 для надання особистих пояснень.

26.04.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у підготовчому провадженні до 04.06.2019 року.

26.04.2019 року до суду звернулася третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А. з доповненням до відзиву на позов, в якому прохав залучити в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Відділ Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області, розглянути справу без його участі.

30.05.2019 року до суду звернувся представник позивача Крант В.М. з відповіддю на відзив відповідача Селянського фермерського господарства Обрій , в якому не погоджувався з запереченнями відповідача щодо нікчемності договору оренди землі від 14.09.2011 року як правочину, посилаючись на те, що останній відповідає вимогам закону і не визнавався недійсним, заперечення щодо його укладення під час дії договору від 2007 року не відповідає дійсності, відсутність відомостей про реєстрацію договору оренди землі від 14.09.2011 року в Державному земельному кадастрі не тягне за собою його нікчемність чи недійсність.

30.05.2019 року до суду звернувся представник позивача Крант В.М. з відповіддю на відзив відповідача ОСОБА_1 , в якому не погоджувався з запереченнями відповідача, посилаючись на те, що договір оренди землі від 20.11.2007 року припинив свою дію достроково 13.09.2011 року шляхом його розірвання на підставі угоди про розірвання договору від 13.09.2011 року, земельна ділянка була повернута відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди, після чого був укладений договір оренди землі від 14.09.2011 року, на лист відповідача щодо поновлення дії договору оренди землі була надана відповідь про те, що укладено договір оренди від 14.09.2011 року строком дії 15 років, відповідач не звертається до суду з зустрічним позовом про визнання договору оренди землі від 14.09.2011 року недійсним.

09.07.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у підготовчому провадженні до 15.10.2019 року, залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

15.10.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у підготовчому провадженні до 12.11.2019 року за клопотанням представника третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

08.11.2019 року до суду звернувся представник позивача Глушенко Г.В. з заявою про розгляд справи у відсутність позивача.

11.11.2019 року до суду звернувся представник Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області з письмовими поясненнями, в яких пояснив, що була проведена державна реєстрація договору оренди землі від 14.09.2011 року шляхом внесення запису у книгу записів про державну реєстрацію договорів оренди та суборенди земельних ділянок.

12.11.2019 року до суду звернувся представник позивача Крант В.М. з уточненим позовом до ОСОБА_1 , Селянського фермерського господарства Обрій , Селянського фермерського господарства Житниця , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А., державний реєстратор Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Курдась В.О., третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області, зі зміненим предметом позову про визнання договору оренди землі недійсним, в якому посилався на те, що під час проведення підготовчого провадження у справі відповідач ОСОБА_1 29.05.2019 року уклав з відповідачем Селянським фермерським господарством Обрій угоду, якою договір оренди земельної ділянки від 21.06.2018 року був розірваний, а 29.07.2019 року було укладено ОСОБА_1 договір оренди землі з Селянським фермерським господарством Житниця , вважав останній недійсним, так як останній порушує право позивача на оренду земельної ділянки, прохав позов задовольнити та визнати договір оренди землі серія та номер: б/н, укладений 21.06.2018 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, номер запису про інше речове право: 26784690, дата державної реєстрації іншого речового права: 21.06.2018 року, недійсним, визнати договір оренди землі серія та номер: 13, укладений 29.07.2019 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Житниця земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, номер запису про інше речове право: 32636034, дата державної реєстрації іншого речового права: 29.07.2019 року, недійсним, стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн., стягнути з Селянського фермерського господарства Обрій на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн., стягнути з Селянського фермерського господарства Житниця на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн.

12.11.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області у підготовчому провадженні оголошена перерва в зв`язку з закінченням робочого часу до 09.12.2019 року.

09.12.2019 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області уточнена позовна заява зі зміненим предметом позову прийнята до провадження у підготовчому провадженні, клопотання представника відповідачів та третьої особи про закриття провадження у справі залишено без задоволення, оголошена перерва в підготовчому провадженні до 28.01.2020 року для витребування доказів: копій договорів про оренду землі.

16.12.2019 року ухвалою судді Гуляйпільського районного суду Запорізької області Яроша С.О. відповідачам та державним реєстраторам заборонено проведення реєстраційних дій з земельною ділянкою площею 7,9220 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області.

28.01.2020 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області підготовче провадження закрито і справу призначено до розгляду по суті у відкрите судове засідання на 24.02.2020 року.

24.02.2020 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у розгляді справи до 02.03.2020 року.

02.03.2020 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області оголошена перерва у розгляді справи до 03.03.2020 року.

У судовому засіданні представник позивача Крант В.М. позов підтримав, суду пояснивши, що з відповідачем ОСОБА_1 було укладено два договори оренди землі однієї земельної ділянки, а саме у 2007 році, який був розірваний за угодою сторін, а також 14.09.2011 року, який був зареєстрований у книзі реєстрації і строк дії якого до 30.01.2027 року, під час дії останнього договору відповідач уклав два договори оренди землі на одну й ту ж саму земельну ділянку, державний реєстратор при вчиненні реєстраційних дій не перевірив шляхом запиту Відділу Держгеокадастру у Гуляйпільському районі Запорізької області про реєстрацію речових прав на цю земельну ділянку, яка могла бути проведена до 2013 року, що спричинило подвійну реєстрацію речового права, чим порушив право позивача на оренду, прохав позов задовольнити, а договори оренди землі визнати недійними та стягнути з відповідачів витрати на сплату судового збору з кожного.

Відповідач ОСОБА_1 , належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, в підготовчому провадженні суду пояснив, що позов не визнає, так як договір про оренду землі від 14.09.2011 року він не підписував, підпис на договорі не його, його ввели в оману, він щось підписував, коли отримував гроші від позивача, але не думав, що підписує договір оренди землі на 15 років, прохав в задоволенні позову відмовити.

Представник відповідачів Яковенко О.С. позов не визнав, суду пояснивши, що договір між сторонами був укладений строком на 10 років, який припинив свою дію, після чого ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора, державний реєстратор отримавши з Державного земельного кадастру інформацію щодо реєстрації договору оренди землі, останній не мав підстав відмовити його довірителю у реєстрації договору оренди землі від 21.06.2018 року, вважав, що відповідачі діяли правомірно, ОСОБА_1 ввели в оману, так як той вважав, що підписує документ про отримання грошей, а не договір оренди землі, прохав в задоволенні позову відмовити.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А., належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечував проти задоволення позову.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: Державний реєстратор Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Курдась В.О., належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність не надав, письмові пояснення до суду не подав.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головного управління Держгеокадастру в Запорізькій області, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність не надав, подав до суду письмові пояснення.

Суд, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому досліджені наявних у справі доказів, встановив наступні обставини:

20.11.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко був укладений договір оренди землі №67 строком на 10 років, об`єктом оренди якого була земельна ділянка площею 7,9220 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташована на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, що підтверджується копією договору.

13.09.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко було укладено угоду про розірвання договору оренди землі, зареєстровану 30.01.2012 року за №232188424001736 у Відділі Держкомзему у Гуляйпільському районі Запорізької області, що підтверджується копією угоди.

28.01.2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко передав, а ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку, що підтверджується копією акту приймання-передачі об`єкта оренди за угодою про розірвання договору оренди землі.

11.06.2018 року ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко з листом-повідомленням про те, що він не має наміру поновлювати договір оренди землі від 20.11.2007 року, що підтверджується копією листа.

19.06.2018 року ОСОБА_1 було направлено повідомлення про те, що 14.09.2011 року між ними було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гуляйпільському районі Запорізької області 30.01.2012 року, що підтверджується копією повідомлення.

07.06.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Помилуйко О.В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний запис про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташовану на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку III-ЗП №065784, виданого 12.11.2012 року Гуляйпільською РДА.

07.06.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Помилуйко О.В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний запис про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ НВТ Плаверс ЛТД Ко на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташовану на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на строк 10 років на підставі рішення про державну реєстрацію права.

19.06.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Помилуйко О.В. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний запис про припинення права оренди земельної ділянки орендарем ТОВ НВТ Плаверс ЛТД Ко на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташовану на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на строк 10 років на підставі договору оренди землі від 15.05.2008 року, що підтверджується Інформацією.

21.06.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченком Ю.А. було зареєстровано договір оренди землі строком на 10 років, орендар: Селянське фермерське господарство Обрій , орендодавець: ОСОБА_1 земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

29.07.2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Курдасем В.О. було внесено реєстраційний запис про право оренди земельної ділянки орендарем СФГ Житниця орендодавець: ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташовану на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області на строк 10 років на підставі договору оренди землі від 29.07.2019 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

16.12.2019 року ухвалою судді Гуляйпільського районного суду Запорізької області Яроша С.О. задоволено заяву позивача про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти будь-які дії відповідачам та державним реєстраторам щодо земельної ділянки.

Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним Кодексом України, зокрема Главою 3 Захист цивільних прав та інтересів, Главою 58 Найм (Оренда), Главою 16 Правочини, Законом України №1952-IV, Законом України Про оренду землі , Земельним Кодексом України, Законом України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України від 11.02.2010 року №1878-VI, Законом України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-VI від 01.07.2004 року.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 п.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.210 ЦК України перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.18 Закону України Про оренду землі №161-XIV від 06.10.1998 року договір оренди землі набирає чинності після державної реєстрації.

Відповідно до ст.20 Закону України Про оренду землі №161-XIV від 06.10.1998 року право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України (в редакції чинній на момент реєстрації договору оренди землі) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст.126 Земельного Кодексу України (в редакції чинній на момент реєстрації договору оренди землі) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України від 11.02.2010 року №1878-VI (в редакції чинній на момент проведення державної реєстрації договору оренди позивача) до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Відповідно до п.2.8 Тимчасового порядку, затвердженого Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, зареєстрованого Міністерством юстиції України від 25.07.2003 року № 641/962 (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі позивача), оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію договорів оренди (суборенди) землі. Видача договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги записів реєстрації державних договорів оренди землі. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п.4.2 Тимчасового порядку, затвердженого Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, зареєстрованого Міністерством юстиції України від 25.07.2003 року № 641/962 (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі позивача) державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Відповідно до п.11,13 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі позивача) дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку, Державна реєстрація документа, що посвідчує право на земельну ділянку проводиться за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-VI від 01.07.2004 року речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрації таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Судом встановлено, що позивач набув право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, належної ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі, укладеного 14.09.2011 року, який був зареєстрований у книзі реєстрації і строк дії якого до 30.01.2027 року, так як останній пройшов державну реєстрацію в установленому законом порядку, що підтверджується записом від 30.01.2012 року № 232188424001764 у Відділі Держкомзему у Гуляйпільському районі Запорізької області.

Таким чином, договір оренди землі, укладений 21.06.2018 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій , а також договір оренди землі, укладений 29.07.2019 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Житниця на земельну ділянку, яка вже знаходиться в оренді у позивача, повинні бути визнані недійсними, так як порушують право позивача на володіння та користування земельною ділянкою, яка не може бути передана в оренду іншій фізичній чи юридичній особі відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України у володіння чи користування за плату, так як вже передана у володіння чи користування за плату позивачу.

Суд не бере до уваги заперечення представника відповідача Селянського фермерського господарства Обрій Яковенка О.С. щодо того, що договір оренди землі, укладений 14.09.2011 року між ОСОБА_1 та позивачем не внесений до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з підстав, які зазначені вище.

Суд не бере до уваги заперечення представника відповідача Селянського фермерського господарства Обрій Яковенка О.С. щодо правомірності реєстрації договору державним реєстратором з огляду на те, що ОСОБА_1 не надав державному реєстратору копію договору оренди землі, укладеного 14.09.2011 року між ОСОБА_1 та позивачем, а державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Ю.А. під час реєстрації договору оренди між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством Обрій договору оренди земельної ділянки 21.06.2018 року не витребував з Гуляйпільського відділу Держгеокадастру інформацію щодо зареєстрованих до 01.01.2013 року договорів оренди землі на спірну земельну ділянку, чим порушив вимоги ч.3 п.3 ст.10 Закону України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-VI від 01.07.2004 року.

Суд не бере до уваги заперечення відповідача ОСОБА_1 , викладені ним у відзиві на позов, щодо державної реєстрації укладеного ним договору від 14.09.2011 року без його відома та волевиявлення на вчиненого ним внаслідок введення його в оману з огляду на те, що цей договір не був визнаний недійсним в судовому порядку.

Дії відповідача ОСОБА_1 щодо укладення договорів оренди землі від 21.06.2018 року, а потім припинення цього договору під час розгляду справи у суді, а потім укладення нового договору оренди землі від 29.07.2019 року свідчать про зловживання ним процесуальними правами, так як суперечить обов`язку, покладеного на нього як учасника справи відповідно до ч.2 п.2 ст.43 ЦПК України щодо сприяння своєчасному встановленню всіх обставин справи, так як ці дії потягли за собою зміну предмету та підстав позову позивачем, винесенню додаткових процесуальних рішень судом і як наслідок збільшило строк розгляду справи.

Суд доходить висновку, що обставини, на які посилається позивач, як на підстави позову знайшли своє підтвердження під час встановлення обставин і перевірки їх доказами, які суд вважає достовірними, належними та допустимими.

А тому позов підлягає задоволенню як такий, що ґрунтується на законі, підтверджений встановленими обставинами і доведений наданими та дослідженими судом доказами.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Так як позов задоволено в повному обсязі, то судові витрати на суму 3842 грн. покладаються на відповідачів по 1280,66 грн. на кожного та підлягають стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 3-5, 8-11, 89, 263-266, 268 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16, 22, 203, 210, 215, 792 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі , ч.3 ст.3 Закону України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко до ОСОБА_1 , Селянського фермерського господарства Обрій , Селянського фермерського господарства Житниця , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідачів: державний реєстратор Виконавчого комітету Залізничної селищної ради Запорізької області Шевченко Юрій Анатолійович, державний реєстратор Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Курдась Віталій Олексійович, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці позивача: Головне управління Держгеокадастру в Запорізькій області, про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати договір оренди землі серія та номер: б/н, укладений 21.06.2018 року між ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_2 ) та Селянським фермерським господарством Обрій земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, номер запису про інше речове право: 26784690, дата державної реєстрації іншого речового права: 21.06.2018 року, недійсним.

Визнати договір оренди землі серія та номер: 13, укладений 29.07.2019 року між ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_2 ) та Селянським фермерським господарством Житниця земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9215 га, кадастровий номер 2321884200:05:028:0006, розташованої на території Мирненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області, номер запису про інше речове право: 32636034, дата державної реєстрації іншого речового права: 29.07.2019 року, недійсним.

Стягнути з ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_2 ), мешкаючого: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко код ЄДРПОУ 22157340 витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Обрій код ЄДРПОУ 31097770, місцезнаходження: 70233 Запорізька область Гуляйпільський район с. Мирне вул. Центральна 38, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко код ЄДРПОУ 22157340 витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Житниця код ЄДРПОУ 31176988, місцезнаходження: 70232 Запорізька область Гуляйпільський район с. Гуляйпільське вул. Лавренкова 54, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство Плаверс ЛТД Ко код ЄДРПОУ 22157340 витрати по сплаті судового збору в сумі 1280,66 грн.

Повний текст рішення буде складений 16.03.2020 року.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: Ярош С.О.