Рішення

від 18.03.2020 по справі 222/782/19

ВОЛОДАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 222/782/19

Провадження № 2/222/11/2020

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2020 року Володарський районний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Подліпенця Є.О.,

за участю секретаря Темір В.В.,

учасники справи:

позивач - ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча ,

відповідач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ФГ Агроленд-2018 ,

відповідач - Нікольська райдержадміністрація в особі держреєстратора

відділу державної реєстрації Ізюмової О.О.,

представники учасників справи:

представник позивача - Ковалевська М.В.,

представник відповідача - Згурський С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Нікольське в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Агроленд-2018 та Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової Олени Олексіївни про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом вказуючи, що 16.12.2006 року між ДП Ілліч-Агро Донбас та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 117, за яким останній передав ДП Ілліч-Агро Донбас у користування земельну ділянку площею 5,31 га, розташовану на території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області, кадастровий номер 1421785500:05:000:0242, строком на 15 років з дати державної реєстрації. Вищевказаний договір зареєстровано у Володарському РВ Донецької РФ ДП ЦДЗК 21.05.2007 року за № 0072970407151000092. Зазначає, що після смерті ОСОБА_2 спадкоємцем вищевказаної земельної ділянки є відповідач ОСОБА_1 . Відповідно до п. 8.4 договору оренди землі при переході права власності на земельну ділянку до іншої особи, договір зберігає свою силу для нового власника. На теперішній час договір оренди землі не припинив свою дію (строк дії договору спливає 21.05.2022 року), сторони виконують його умови, зокрема, ДП Ілліч-Агро Донбас сплачує відповідачу орендну плату. В 2019 році ДП Ілліч-Агро Донбас стало відомо, що між відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ Агроленд-2018 14.02.2019 року було укладено договір оренди землі, яка знаходиться у користуванні ДП Ілліч-Агро Донбас за договором оренди землі від 16.12.2006 року. Право оренди земельної ділянки за договором оренди від 14.02.2019 року зареєстровано державним реєстратором відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмовою О.О.

Вказує, що такі дії відповідачів порушують переважне право ДП Ілліч-Агро Донбас на використання спірної земельної ділянки та є протиправними. Так, відповідач ОСОБА_1 достеменно знаючи, що землекористувачем земельної ділянки є ДП Ілліч-Агро Донбас , 14.02.2019 року (в період коли діяв договір оренди землі від 16.12.2006 року) уклав з відповідачем ФГ Агроленд-2018 договір оренди землі. Отже, договір оренди землі від 14.02.2019 року не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений до закінчення строку дії договору оренди землі від 16.12.2006 року, та не направлений на реальне настання правових наслідків, які передбачає будь-який договір оренди землі. Таким чином, наявні всі підстави для визнання договору від 14.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 недійсним, що в свою чергу також суперечить нормам ст.ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 18 Закону України Про оренду землі та порушує право ДП Ілліч-Агро Донбас на користування земельної ділянкою, оскільки одна і та ж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб у користування - одночасно декільком землекористувачам. Крім цього, вказує, що в порушення положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмова О.О. не встановила всіх обставин, передбачених законодавством для прийняття законного рішення про реєстрацію прав користування земельною ділянкою за договором оренди від 14.02.2019 року, що призвело до наявності подвійної реєстрації прав користування на одну й ту саму земельну ділянку та порушення прав ДП Ілліч-Агро Донбас на користування земельною ділянкою за належним чином зареєстрованим та діючим договором оренди від 16.12.2006 року. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення прав ДП Ілліч-Агро Донбас , як орендаря. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,31 га, розташованої на території Республіканської сільської ради Нікольського району, кадастровий номер 1421785500:05:000:0242, укладений 14.02.2019 року між ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 , та скасувати державну реєстрацію проведену на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 45572235 від 18.02.2019 року, прийнятого державним реєстратором відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмовою О.О., запис про інше речове право 30335868 від 14.02.2019 року, права оренди земельної ділянки площею 5,31 га на підставі договору оренди землі № б/н від 14.02.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 .

Ухвалою судді Володарського районного суду Донецької області від 31.05.2019 року вищезазначену позовну заяву на підставі ст. 185 ЦПК України було залишено без руху для надання до позовної заяви належним чином засвідчених копій документів, які згідно додатку додаються до неї для відповідачів , та надано позивачу десятиденний строк з дня отримання копії ухвали для усунення її недоліків .

12.06.2019 року на виконання вимог вищевказаної ухвали представником позивача було надано належним чином засвідчені копії документів, що додаються до позову для відповідачів.

Ухвалою судді Володарського районного суду Донецької області від 13.06.2019 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження на підготовче судове засідання. Крім цього, відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копія зазначеної ухвали була надіслана сторонам.

Також стороні відповідачів разом з ухвалою надіслано копію позовної заяви з доданими до неї документами.

Крім цього, даною ухвалою задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано у ОСОБА_1 , ФГ Агроленд-2018 та Нікольської райдержадміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової О.О. примірник договору оренди № б/н земельної ділянки, площею 5,31 га, розташованої на території Республіканської сільської ради Нікольського району, кадастровий номер 1421785500:05:000:0242, укладеного 14.02.2019 року між ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 , який був наданий суду представником відповідача ФГ Агроленд-2018 .

Стороною відповідачів у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подано.

Ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 15.10.2019 року підготовче провадження було закрито та справа була призначена до судового розгляду по суті.

Представник позивачаДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча - Ковалевська М.В. під час розгляду справи в судовому засіданні позов по вищезазначеним підставам підтримала у повному обсязі та наполягала на його задоволенні. Також суду пояснила, що спірний договір оренди землі був укладений в період дії договору оренди землі № 117 від 16.12.2006 року укладеного між ДП Ілліч-Агро Донбас та ОСОБА_2 , після смерті якого, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, спадкоємцем земельної ділянки є ОСОБА_1 , що порушило переважне право ДП Ілліч-Агро Донбас на використання спірної земельної ділянки та є протиправним, в зв`язку з тим, що одна і та ж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб користування одночасно декільком землекористувачам.Також, зазначає, що відповідач ОСОБА_1 достеменно знав, що землекористувачем спірної земельної ділянки є ДП Ілліч-Агро Донбас , оскільки регулярно отримував орендну плату . Які саме незаконні дії, що призвели до порушення прав позивача, вчинив держреєстратор, пояснити не може.

Відповідач ОСОБА_1 під час розгляду справи в судовому засіданні позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Суду пояснив, що він як спадкоємець за заповітом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримав у спадщину земельну ділянку площею 5,31 га, розташовану на території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області . Після чого, він надав позивачу ДП Ілліч-Агро Донбас копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом, але жодних договорів з ним не укладав та не підписував. 14.02.2019 року він уклав з ФГ Агроленд-2018 договір оренди землі, згідно якого передав останньому спірну земельну ділянку у користування. Вважає свої дії правомірними.

Представник відповідача ФГ Агроленд-2018 - Згурський С.О. під час розгляду справи в судовому засіданні позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Суду пояснив, що він є головою ФГ Агроленд-2018 та до нього з метою укладення договору оренди землі звернувся ОСОБА_1 14.02.2019 року між ними було укладено договір оренди землі № б/н, згідно якого ОСОБА_1 належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 5,31 га, розташовану на території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області, передав у користування ФГ Агроленд-2018 , строком користування до 31.12.2034 року. Даний договір 18.02.2019 року пройшов державну реєстрацію, на підставі рішення про державну реєстрацію прийнятого державним реєстратором відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмовою О.О. Про те, що дана земельна ділянка перебуває у користуванні в ДП Ілліч-Агро Донбас йому нічого відомо не було та жодних порушень діючого законодавства ним зроблено не було.

Відповідач держреєстратор відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмова О.О. під час розгляду справи в судовому засіданні позов не визнала та заперечувала проти його задоволення. Суду також пояснила, що перед проведенням державної реєстрації договору оренди землі № б/н від 14.02.2019 року нею було зроблено всі необхідні запити та вся інформація ретельно перевірялася, державної реєстрації на спірну земельну ділянку не було, а тому вона здійснила державну реєстрацію вищевказаного договору. Перевірку вона робила за кадастровим номером земельної ділянки.

Проте, в останнє судове засідання учасники не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча , відповідач ОСОБА_1 та представник відповідачаФГ Агроленд-2018 надали суду письмові заяви, в яких просили справу розглянути у їх відсутність.

Згідно ч.8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників справи достатніми, суд закінчив розгляд справи у їх відсутність.

Вислухавши пояснення сторін, розглянувши письмові заяви представника позивача, відповідача ОСОБА_1 та представника відповідача ФГ Агроленд-2018 , дослідивши

матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, у відповідності до положень ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Також ст. 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Судом встановлено, що відповідно до Договору оренди землі № 117 від 16.12.2006 року укладеного між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК імені Ілліча в особі заступника директора ОСОБА_3 , сторони домовилися, що орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку в розмірі 5,31 га, що належить йому на підставі державного акту ДН № 116402 від 10.07.2006 року та розташована на території Республіканської сільської ради Володарського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 8.1 зазначеного Договору договір укладається строком на 15 років та починає діяти з дати його державної реєстрації.

Даний договір було зареєстровано у Володарському районному відділі ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам 21.05.2007 року за № 007297040715100092, про що мається відмітка в самому договорі.

Згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_2 здав, а ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК імені Ілліча прийняв земельну ділянку загальною площею 5,31 га, з них 5,31 га ріллі.

Відповідно до п.8.4 зазначеного Договору при переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою силу для нового власника.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НОМЕР_1 від 12.08.2010 року, посвідченого держаним нотаріусом Володарської державної нотаріальної контори Будика Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2559, ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 отримав у спадщину спадкове майно у вигляді: земельної ділянки, яка розташована на території Республіканської сільської ради Володарського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,310 га, що належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 116402 від 10.07.2006 року.

Згідно довідки агроцеху № 20 ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча за вих. № 157/277 від 11.04.2019 року земельна ділянка ОСОБА_1 з кадастровим номером 1421785500:05:000:0242, площею 5,31 га, знаходиться в оренді ДП Ілліч-Агро Донбас відповідно до договору оренди № 117 від 16.12.2006 року. Дана земельна ділянка обробляється ДП Ілліч-Агро Донбас .

Відповідно до довідки агроцеху № 20 ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча за вих. № 157/303 від 07.05.2019 року ОСОБА_1 за договором оренди № 117 від 16.12.2006 року за період з 2012 року по 2019 рік нараховувалась та виплачувалась оренда плата.

Згідно Договору оренди землі № б/н від 14.02.2019 року укладеного між Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем ФГ Агроленд-2018 в особі керівника ОСОБА_4 О., сторони домовилися, що орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,31 га, кадастровий номер 14217855:05:000:0242, що належить йому на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину № 2559 від 12.08.2010 року та розташована на території Республіканської сільської ради Нікольського району.

Даний договір пройшов державну реєстрацію на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 45572235 від 18.02.2019 року, прийнятого державним реєстратором відділу державної реєстрації Нікольської райдержадміністрації Ізюмовою О.О., запис про інше речове право 30335868 від 14.02.2019 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 162888369 від 09.04.2019 року.

Відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки, без номеру та дати, ОСОБА_1 передав, а ФГ Агроленд-2018 прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, приватної власності (5,31 га, кадастровий номер 14217855:05:000:0242).

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч.2 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю має власник земельної ділянки або землекористувач.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі , передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 16 Закону України Про оренду землі , укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено, зокрема, на підставі цивільно-правового договору.

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Пунктом 1 частини 1 статті 25 цього ж Закону передбачено, що Орендарю гарантовано право самостійного господарювання на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі визначені підстави припинення договору оренди землі, проте, судом встановлено, що до цього часу договір оренди землі № 117 від 16.12.2006 року не розірвано, він не визнавався недійсним/неукладеним, його реєстрацію не скасовано.

Відповідно до ст. 8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

З системного аналізу викладених норм вбачається, що передання в оренду орендованої земельної ділянки можливе лише на умовах суборенди. Уклавши Договір оренди землі від 14.02.2019 року, яка перебувала в оренді у ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча ,

разом з ФГ Агроленд-208 Адамус О.І., як новий власник земельної ділянки порушив п.8.4 Договору, а відповідно і порушив права позивача як орендаря.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Реєстрація права оренди землі за новим договором оренди можлива лише після реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі з попереднім орендарем.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, а також беручи до уваги, що договір оренди землі № б/н від 14.02.2019 року між ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 було укладено під час дії договору оренди цієї ж земельної ділянки укладеного між ДП Ілліч-Агро Донбас ПАТ ММК ім. Ілліча та ОСОБА_2 , тобто без вирішення питання про припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки, при цьому одна й та ж сама ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями, отже право позивача щодо користування спірною земельною ділянкою порушене та підлягає судовому захисту, а тому позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_1 і ФГ Агроленд-2018 в частині визнання договору оренди недійсним підлягають задоволенню.

Щодо заявленої вимоги позивача до Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової О.О.про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, то вона задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Так, статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У відповідності до приписів п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація права

власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, зі змісту вище зазначених положень закону вбачається, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Таким чином суд приходить до висновку, що рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав.

Вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може бути підставою для звернення з окремим позовом лише у разі відмови реєстраційної служби внести зміни про скасування державної реєстрації прав.

Виходячи з наведеного, беручи до уваги, що позивач не звертався в позасудовому порядку до відповідача Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової О.О. з відповідною вимогою про скасування державної реєстрації прав і йому в цьому відмовлено не було, суд вважає, що право позивача в цій частині не порушено та судовому захисту не підлягає, а тому в задоволенні цій частині заявлених вимог слід відмовити.

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позивачем при зверненні до суду було сплачено вірну суму судового збору в розмірі 3842,00 грн. (по 1921 грн. за кожну вимогу немайнового характеру) та його позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 задоволенні, а до відповідача Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової О.О. залишені без задоволення, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_1 та ФГ Агроленд-2018 слід стягнути на користь позивача понесені ним при зверненні до суду судові витрати, а саме: судовий збір рівними частками у розмірі по 960,50 грн. з кожного, а решта суми судового збору в розмірі 1921 грн. за позовну вимогу до відповідача Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової О.О. в якій позивачу відмовлено, стягненню на користь останнього не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 19, 76-82, 141, 178, 247, 258, 259, 263-265, 354, 355, пп.15.5 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 125, 152 ЗК України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Агроленд-2018 та Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової Олени Олексіївни про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права- задовольнити частково.

Позовні вимоги Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча до ОСОБА_1 та Фермерського господарства Агроленд-2018 про визнання договору недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,31 га, кадастровий номер 1421785500:05:000:0242, розташованої на території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області, укладений 14 лютого 2019 року між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 ) та Фермерським господарством Агроленд-2018 (код ЄДРПОУ 42043539).

В задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча до Нікольської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації Ізюмової Олени Олексіївни про скасування державної реєстрації права- відмовити. Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 ) та Фермерського господарства Агроленд-2018 (код ЄДРПОУ 42043539) на користь Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча (код ЄДРПОУ 34550446) судові витрати у виді судового збору в розмірі по 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок.

Судові витрати у виді судового збору в розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) гривня відшкодуванню відповідачем Нікольською районною державною адміністрацією в особі державного реєстратора відділу державної реєстрації ОСОБА_5 Оленою Олексіївною на користь Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольській металургійний комбінат імені Ілліча не підлягають.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Володарський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

З дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, яка починає функціонувати через 90 днів з дня опублікування Державною судовою адміністрацією України у газеті Голос України та на веб-порталі судової влади оголошення про створення та забезпечення функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається безпосередньо до Донецького апеляційного суду.

Датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення.

Повне рішення складене 27.03.2020 року.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя Є.О. Подліпенець