Рішення

від 14.05.2020 по справі 694/2146/19

ЗВЕНИГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 694/2146/19

провадження № 2/694/50/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14.05.2020 року м.Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області

у складі: головуючої судді Гончаренко Т.В.

секретаря судового засідання Блискавки А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Звенигородка Черкаської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до СТОВ "МТС-Морал" про повернення земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди,-

встановила:

13.12.2019 року ОСОБА_1 звернулася до Звенигородського районного суду Черкаської області з позовом до СТОВ "МТС-Морал" про повернення земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди, в якому позивач просить розірвати договір оренди №б/н від 16.10.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ МТС-Морал , зареєстрований 18.11.2014 року реєстраційною службою Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області та зобов`язати СТОВ МТС-Морал повернути в її користування, належну їй земельну ділянку, загальною площею 2,37 га, кадастровий номер 7121282400:02:005:0062, яка розташована на території Гусаківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, в стані придатному до цільового використання та видати відповідний акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки.

Позивач мотивував позов тим, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськосподарського виробництва, площею 2.37 га, з кадастровим номером 7121282400:02:005:0062, яка розташована в адміністративних межах Гусаківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №011539, виданого 26.12.2003 року на підставі рішення Гусаківської сільської ради від 04.02.2003 року. 16.10.2014 року позивач уклала з СТОВ МТС-Морал договір оренди належної їй земельної ділянки б/н, зареєстрований 18.11.2014 року реєстраційною службою Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області. У відповідності до умов зазначеного договору, зокрема п. 8 договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В свою чергу орендар, її, як власника земельної ділянки не повідомляв про намір продовжити договірні відносини і не надсилав додаткової угоди. Згідно п.43 Договору оренди та відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі - договір набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, згідно з умовами договору, строк дії вказаного договору закінчився 18.11.2019 року, що відповідно до п.8 Договору та ст.31 ЗУ Про оренду землі є підставою про припинення договірних відносин між нею та відповідачем. На адресу орендаря, нею письмово повідомлялось про те, що вона не має наміру продовжувати Договір на наступний термін, про що в неї є відповідні докази (перший лист був вручений 05.09.2019 р., другий 25.09.2019 р., третій 04.10.2019 р.). Також користуючись своїм правом згідно ч.3 ст.33 ЗУ Про оренду землі нею 20.11.2019 року орендарю було направлено лист-повідомлення з запереченнями про продовження з ним договірних відносин у місячний термін після закінчення строку дії договору, як того вимагає закон та про повернення їй земельної ділянки у належному стані, відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) по закінченню строку договору (ст.34 ЗУ Про оренду землі ), на що письмової відповіді вона не отримала. Відповідач не виявив доброї волі для вирішення даного спору у позасудовому порядку, натомість в усній формі по телефону 16.11.2019 року повідомив її про те, що він вже зареєстрував новий договір суборенди без її згоди, про що вона дізналась 18.11.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вона не отримувала та не підписувала ніяких договорів та додаткових угод з відповідачем. Цими діями відповідач порушив ст.93 ЗК України, де вказано, що орендована земельна ділянка може передаватися в суборенду за згодою орендодавця. Отже, в усній формі дирекція СТОВ відмовилась складати відповідний акт прийому-передачі належної їй земельної ділянки, всупереч закінченню строку дії договору, на який його було укладено. Внаслідок незаконних дій дирекції СТОВ МТС-МОРАЛ вона позбавлена можливості вільно користуватися на свій розсуд, належною їй земельною ділянкою та отримувати певний прибуток від її користування.

Ухвалою Звенигородського районного суду Черкаської області від 17.12.2019 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче засідання (а.с.22).

Ухвалою Звенигородського районного суду Черкаської області від 02.04.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.38).

Належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи сторони в судове засідання не з`явились. Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її присутності, свої позовні вимоги підтримує повністю і просить суд їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач СТОВ МТС-Морал у судове засідання свого представника не направив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений завчасно, про що в матеріалах справи наявне підтвердження, причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву у встановлений удом строк надано не було, жодних заяв чи клопотань на адресу суду від імені відповідача до суду не надходило.

Зі згоди позивача, суд знаходить за можливим розглянути справу у відсутності відповідача, згідно до вимог частини 4 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України , на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням статті 280 цього Кодексу .

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб які беруть участь в справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України , не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,37 га, яка розташована в межах Гусаківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 №011539. Цільове призначення (використання) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 7121282400:02:005:0062 (а.с.15).

Згідно договору оренди землі від 16.10.2014 року укладеного між ОСОБА_1 (орендодавцем) та СТОВ МТС-Морал , в особі директора Романенка М ОСОБА_2 (орендарем), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,37 га, для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Озірнянської сільської ради (а.с.16-17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 16.10.2014 року, видавник: СТОВ МТС-Морал , ОСОБА_1 зареєстрований 18.11.2014 року реєстраційною службою Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області (а.с.14).

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,37 га, у тому числі ріллі 2,37 гектарів. Згідно п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91461 грн.07 коп.. Згідно з п. 8 договору, договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У відповідності до п.9 даного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,5% вартості земельної ділянки. Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно п.20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк, який не зазначений в договорі оренди, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Відповідно до п. 21 Договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно п. 37 Договору, дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 43 Договору передбачено, що вказаний договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 16-17).

З матеріалів справи встановлено, що позивач зверталась до відповідача про надання акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 16.10.2014 року, однак відповіді на її адресу не надійшло, в матеріалах справи акт прийому-передачі відсутній.

До матеріалів позовної заяви позивачем додано копії листів-повідомлень від її імені, адресованих СТОВ МТС-Морал про те, що вона не має наміру продовжувати Договір на наступний термін, які отримані відповідачем 05.09.2019 року, 25.09.2019 року та 04.10.2019 року (а.с.6-7,8,9-10

Відповідно до копії листа-повідомлення від 19.11.2019 року, адресованого директору СТОВ МТС-Морал від ОСОБА_1 , остання звернулася з повідомленням про те, що не має наміру продовжувати Договір на наступний термін, у зв`язку з закінчення строку дії договору оренди землі від 16.10.2014 року, зареєстрованого 18.11.2014 року та небажанням поновлювати даний договір просила повернути земельну ділянку згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, який надіслати на її адресу (а.с.11).

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України , сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України , Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України , в редакції на момент підписання договору оренди землі, зазначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно до ст. 125 ЗК України , право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст.126 ЗК України , право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" .

Статтею 17 Закону України Про оренду землі , визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 19 ЗУ Про оренду землі , строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Позивач надала суду договір оренди землі укладений між нею та СТОВ МТС-Морал , який був укладений 16 жовтня 2014 року та зареєстрований 18.11.2014 року.

Згідно п. 8 укладеного договору оренди землі, договір укладено на 5 (п`ять років), отже беручи до уваги ст. 19 ЗУ Про оренду землі датою закінчення дії договору є 18.11.2019 року.

Договором оренди землі який укладено між сторонами передбачено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Таким чином орендар в разі бажання продовжити дію договору оренди землі мав би письмово повідомити орендодавця не пізніше ніж 18.10.2019 року про намір продовжити даний договір.

Згідно до ст.33 Закону України Про оренду землі зазначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про

поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, як орендодавець земельної ділянки, направляла орендарю СТОВ МТС- Морал повідомлення від 29.08.2019 року та заяви від 25.09.2019 року та 27.09.2019 року, лист-повідомлення від 19.11.2019 року, яким повідомила про не бажання продовжувати договір оренди землі на новий термін та просила надіслати на її адресу акт прийому-передачі земельної ділянки, в якому буде зазначено, що СТОВ МТС-Морал передає, а ОСОБА_1 приймає земельну ділянку площею 2,37 га, яка знаходиться в адміністративних межах Гусаківської сільської ради.

В той же час, з наданих позивачем письмових доказів, відповідачем на адресу позивача жодних листів повідомлень з приводу бажання продовжити договір оренди, у передбачений законом строк, не направлялось, тому у відповідача відсутні правові підстави вважати, що договір є поновленим.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Такий правовий висновок викладений у рішенні Верховного суду у справі № 594/376/17-ц від 10.04.2018, аналогічний висновок міститься і у справі № 594/347/17 від 19.11.2018 р.

Згідно до ч.ч.5,6 ст.13 Закону України Про судоустрій та статус суддів , висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст. 90 ЗК України передбачено, що право передавати земельну ділянку в оренду належить власнику. Згідно ч. 4 ст. 14 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ст. 15 ЦК України , кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України , передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Враховуючи встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що оскільки строк дії договору оренди закінчився 18.11.2019 року, відповідач не дотримався процедури поновлення укладеного договору оренди землі та наявність заперечень позивача, як орендодавця, на поновлення договору оренди землі, то відповідно підстави для користування відповідачем земельною ділянкою відпали, відтак відповідач зобов`язаний повернути отриману ним земельну ділянку, що є предметом розгляду

даної справи, в належний спосіб позивачу. Тому, суд дійшов висновку про те, що в цій частині позов підлягає до повного задоволення.

Що стосується позовної вимоги, а саме зобов`язати СТОВ МТС-Морал видати акт прийому- передачі земельної ділянки, то суд вважає, що така вимога є неналежним способом захисту свого права, оскільки призводить до порушення вільного волевиялення особи. Тому, дана позовна вимога не підлягає задоволенню. Більше того позовна вимога про зобов`язання повернути позивачу належну їй земельну ділянку, яка задоволена судом і є належним способом захисту порушеного права в даному випадку.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України , судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 14 , 90 , 124-126 ЗК України , ст.ст. 15 , 16 , 210 , 317 , 319 , 626 , 792 ЦК України , ст.ст. 14 , 18 , 33 Закону України Про оренду землі , керуючись ст.ст.12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, 280-284, ч.1 ст. 354 ЦПК України , суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до СТОВ "МТС-Морал" про повернення земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди № б/н від 16.10.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ МТС-Морал , зареєстрований 18.11.2014 року реєстраційною службою Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області та зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю МТС-Морал (код ЄДРПОУ 31507398) повернути ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) в її користування, належну їй земельну ділянку кадастровий номер 7121282400:02:005:0062, яка розташована в межах Гусаківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю МТС-Морал (код ЄДРПОУ 31507398) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп. (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок), сплачений нею при подачі позовної заяви до суду.

В решті позовних вимог відмовити.

Копію судового рішення у відповідності до вимог ст.272 ЦПК України направити сторонам.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України , не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Звенигородським районним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку - апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду через Звенигородський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право; на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду; на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Відповідно до п. 3 Розділу ХІІ Прикінцеві положення ЦПК України в редакції Закону України від 30.03.2020 року № 540-IX , під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), визначені цим судовим рішенням процесуальні строки продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя Т.В.Гончаренко