Рішення

від 04.11.2008 по справі 2-293/2008

АВТОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРЕМЕНЧУКА

Справа № 2-293/2008 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2008 року Автозаводський районний суд ОСОБА_1, Полтавської області в складі: головуючого судді - Середа А.В.

при секретарі - Музера В.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні в ОСОБА_1 справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про стягнення коштів за завдатком,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2007 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення коштів за завдатком.

В позові вказувала, що між нею та власником квартири № 126 в буд. № 138 по прос. 50 років Жовтня в м.Кременчуці ОСОБА_3 була досягнута домовленість про те, що останній зобов'язується продати їй вищевказану квартиру за 26800 доларів США. Строк виконання зобов'язання було встановлено 17.06.2007 року. Для забезпечення виконання вона сплатила ОСОБА_3 500 доларів США, про що останній власноручно написав розписку від 19.04.2007 року, в якій зобов'язався передати їй вищезазначену квартиру саме до 17.06.2007 року. Розписка була складена в присутності працівників квартирного агентства «Квартал 101».

В порушення домовленості ОСОБА_3 квартиру їй не продав, посилаючись на зміну обставин, однак і кошти отримані в якості завдатку ОСОБА_3 їй також не повернув, а відповідно до вимог ст. 571 ЦК України повинен був повернути їй вказану суму грошей в подвійному розмірі, оскільки зобов'язання не було виконано з його вини.

Відповідно до отриманої неї довідки філії - Міського відділення № 62 Ощадного банку України від 18.09.2007 року за № 4553 курс вартість 100 доларів США складає 505 грн.

Посилаючись на вищевикладені обставини, а також на обставини та підстави викладені в позовній заяві позивач просила суд стягнути на її користь з ОСОБА_3 5050 грн. - в повернення завдатку, 10 грн. - за отримання довідки Банку, 51 грн. - сплаченого судового збору та 30 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 170 грн. - за надання юридичної допомоги.

В ході розгляду справи до участі у справі в якості співвідповідачів були залучені ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини та підстави викладені в позовній заяві просила суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 з позовом погодився частково, погодившись із фактом того, що угода щодо купівлі-продажу квартири не відбулась з його вини, однак посилався на те, що завдаток в розмірі 500 доларів США він не отримував, вказані кошти були залишені в квартирному агентстві «Квартал 101».

Відповідач ОСОБА_5 з позовом погодилась частково, не заперечувала факт отримання агенцією «Квартал 101» коштів від ОСОБА_2 в якості завдатку за оформлення договору купівлі-продажу квартири, однак вказувала, що кошти залишились в агентстві в якості штрафу за невиконання умов договору № 21 про надання послуг про продаж житлової нерухомості від 30.03.2007 року. Не заперечувала той факт, що ОСОБА_4 офіційно працювала в квартирному агентстві «Квартал 101».

Відповідач ОСОБА_4М .повторно в судове засідання не прибула про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд не повідомляла.

Суд вислухавши пояснення прибувших учасників судового розгляду, давши аналіз та оцінку наданим доказам знаходить, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Ст. 571 цього ж Кодексу встановлено, що якщо порушення зобов'язання сталось з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додаткового сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Відповідно до світлокопії розписки посвідченої печаткою СПД ОСОБА_5 датованою 19.04.2007 року ОСОБА_3 отримав завдаток в розмірі 500 доларів США  за

продаж квартири за адресою: ОСОБА_1, прос. 50 років Жовтня АДРЕСА_1, вартість якої складає 26800 доларів США (включно з послугами агенції «Квартал 101». Цією ж розпискою ОСОБА_3 зобов'язався продати вказану квартиру ОСОБА_2 до 17.06.2007 року. На вказаній розписці є підписи ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Відповідно до розписки датованої 19.04.2007 року та завіреної печаткою СПД ОСОБА_5 ОСОБА_6, як представник агенції нерухомості «Квартал 101» отримала завдаток в розмірі 500 доларів США на зберігання в агентстві до оформленні договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2.

Факт отримання від ОСОБА_2 ОСОБА_4, як представником агенції нерухомості «Квартал 101» коштів в сумі 500 доларів США в якості завдатку за оформлення договору купівлі-продажу квартири з ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 та залишення вказаних коштів в якості завдатку в агенції нерухомості «Квартал 101» ніким із сторін не оспорюється та підтверджується вищевказаною розпискою від 19.04.2007 року. Також сторони не оспорювали, що ОСОБА_3 коштів в якості завдатку не отримував.

Однак доводи відповідача ОСОБА_5 про те, що кошти в розмірі 500 доларів США отримані від ОСОБА_2 в якості завдатку були залишені в агенції нерухомості «Квартал 101», тобто в неї, на виконання п. 4.3 договору № 21 про надання послуг щодо продажу жилої нерухомості укладеного 30.03.2007 року між агенцією нерухомості «101 квартал» в особі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в якості штрафу в розмірі 3% від заявленої ринкової вартості об'єкта нерухомості, оскільки угода купівлі-продажу квартири не відбулась з вини ОСОБА_3, суд до уваги не приймав оскільки ОСОБА_2 не була стороною договору № 21 про надання послуг щодо продажу жилої нерухомості, а тому не може нести ніякої відповідальності.

А тому суд прийшов до висновку про необхідність повернення коштів отриманих від ОСОБА_2 в якості завдатку за оформлення договору купівлі-продажу саме ОСОБА_5

Відповідно довідки філії - Міського відділення № 62 Ощадного банку України м.Кременчука за вих. № 4553 від 18.09.2007 року станом на 18.09.2007 року Національним банком України встановлений курс гривні до Долара США 505 грн. за 100 доларів США. За отримання вказаної довідки ОСОБА_2 було сплачено 10 грн., що підтверджується приходним ордером від 18.09.2007 року.

А тому з врахуванням ст. 571 ЦК України суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 подвійний розмір завдатку в сумі 500 доларів США, тобто 1000 доларів США, що за курсом НБУ становить 5050 грн.

Крім того ОСОБА_2 за надання юридичної допомоги було сплачено 170 грн., що підтверджується квитанцією від 21.09.2007 року, які також піддягають стягненню з відповідача на її користь.

З врахуванням вищевикладених обставин суд прийшов до висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 5050 грн. - в рахунок повернення отриманих за завдатком коштів, 10 грн. - за довідку Міського відділення № 62 Ощадного банку України м.Кременчука, 170 грн. - за надання юридичних послуг, 51 грн. -сплаченого судового збору та 30 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього необхідно стягнути 5311 грн.

В задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - відмовити.

Керуючись ст.ст. 14, 57-59, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 570, 571 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 5050 грн. - в рахунок повернення отриманих за завдатком коштів, 10 грн. - за довідку Міського відділення № 62 Ощадного банку України м.Кременчука, 170 грн. - за надання юридичних послуг, 51 грн. -сплаченого судового збору та 30 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього стягнути 5311 (п'ять тисяч триста одинадцять) грн.

В задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення протягом десяти днів з дня проголошення та апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.