Рішення

від 25.11.2011 по справі 2-3273/11

ПРИДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Придніпровський районний суд м.Черкаси

м. Черкаси, вул. Гоголя, 316, 18001, (0472) 37-30-76

Справа № 2 - 3273/1 1

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2011 року м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

-головуючого - КЛОЧКО О.В.

-при секретарі - ТУЗ Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради , комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради, комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації \ надалі КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації \ про визнання права власності, вказуючи , що на підставі договору купівлі - продажу будинку з надвірними спорудами від 27.04.2004 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2004 року, вона являється власницею житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

28 квітня 2004 року вона придбала у своєї родички - ОСОБА_2 житловий будинок, що був у аварійному стані, за адресою: АДРЕСА_1 та оформила Державний акт на право власності на земельну ділянку ІІА № З 10444 від 16 березня 2005 року.

В 2006 році під час сильної негоди, житловий будинок, зроблений із глини, в якому проживала вся сім`я - завалився. Не витримав дерев`яний стовп, що підпирав дах в центрі будинку.

З 2004 року вона неодноразово зверталась в Черкаську міську раду з приводу отримання дозволу на проведення реконструкції житлового будинку з вбудованим магазином на 1-му і 2-му поверсі житлового будинку.

Дозволи на можливість реконструкції житлового будинку з вбудованим магазином були підписані архітектором міста ОСОБА_3 та його директором ОСОБА_4 від 05.01.2007 року.

Також архітектурою було розроблено проект для внесення в Генеральний план міста та нанесено будівлю, що проектується, на. план міста, що зокрема, було затверджено посадовими особами.

З метою спільного проживання разом з дітьми та чоловіком, колишнім офіцером Збройних Сил СРСР, інвалідом II групи (каліцтво отримав під час проходження служби), заслуженим пенсіонером , вона здійснила реконструкцію будинку.

\Висновок судово-будівельної технічної експертизи від 19.09.2008 року додається до заяви \.

Також було здійснено технічне обстеження Дніпропроектреконструкція від 2008 року, де було зазначено, що будинок відповідає усім вимогам.

16 грудня 2008 року Придніпровським районним судом м. Черкаси було ухвалено рішення, яким узаконено самовільне будівництво та визнано право власності на житловий будинок і в подальшому вона на законних підставах отримала технічну документацію на житловий будинок.

Одразу після отримання технічного паспорта на будинок, вона звернулася в Черкаську міську раду, до міського голови ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з проханням дозволити на 1-му і 2-му поверсі її житлового будинку функціонування торгівельних площ.

В березні 2011 року був зроблений технічний звіт по дослідженню конструкцій житлового будинку під магазин по АДРЕСА_1 , де всі конструкції відповідають нормам.

Також, нею самовільно переплановано І та II поверхи в житловому будинку АДРЕСА_1 із житлового приміщення в нежитлове та здійснено добудову веранди, що підтверджено відповідним технічним звітом та висновком будівельно - технічного дослідження.

Перепланування будинку та добудова, виконані з додержанням всіх вимог і правил, відповідають архітектурно - планувальним та конструктивним рішенням державних будівельних норм, санітарно - гігієнічним вимогам та нормам пожежної безпеки, а також не порушує права, та суспільні інтереси інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 325, 331,328,375,376 ЦК України просила суд визнати за нею право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення першого поверху з житлового приміщення, що складається з нежитлового приміщення № НОМЕР_1 площею - 206, 9 кв.м.; санвузла № 2 площею - 8,6 кв.м.; підсобного приміщення № 3 площею - 17,7 кв.м.; підсобного приміщення № 4 площею - 12,4 кв.м.; коридору № НОМЕР_2 площею - 3,7 кв.м.; сходів № І площею -

15.4кв.м.; коридору № IX площею - 5,7 кв.м., а всього - загальною площею

270.4кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; а також визнати за нею право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення другого поверху з житлового приміщення, що складається нежитлового приміщення № 5 площею - 206,9 кв.м.; санвузла № 6 площею - 4,1 кв.м., підсобного приміщення № 7 площею - 12,2 кв.м., коридору № 8 площею - 5,0 кв.м., службового приміщення № 9 площею - 17,0 кв.м., санвузла № НОМЕР_3 площею - 4,0 кв.м., сходів № II площею - 15,2 кв.м., а всього - загальною площею 264,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Також просила суд визнати за нею право власності на самовільно добудовану веранду літ. а площею 4,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . та зобов`язати КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею право власності на вищевказані приміщення.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача, Черкаської міської ради Стойко А.Ю проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник співвідповідача КП «ЧООБТІ» в судове засідання не з,явився причин неявки не надав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, допитавши свідка ОСОБА_7 , дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено та підтверджено документально , що позивачка ОСОБА_1 являється власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу будинку з надвірними спорудами від 27.04.2004 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2004 року.

Право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії RA № НОМЕР_4 від 16 березня 2005 року.

Можливість реконструкції житлового будинку з вбудованим магазином було погоджено з архітектором міста Дмитренком В ОСОБА_8 та його директором Упирем М.М. від 05.01.2007 року.

16 грудня 2008 року \ справа № 2-331\08\ Придніпровським районним судом м. Черкаси було постановлено рішення, яким узаконено самовільне будівництво та визнано право власності на житловий будинок, відповідно до якого позивачка на законних підставах отримала технічну документацію на житловий будинок. Згідно вказаного рішення Придніпровського районного суду м . Черкаси від 16 грудня 2008 року у справі № 2 -331\08 за позовом прокурора м . Черкаси в інтересах виконавчого комітету Черкаської міської ради до ОСОБА_9 , ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованої будівлі та зустрічної позовної заяви ОСОБА_9 , ОСОБА_1 до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, вбачається , що за висновком технічного обстеження Дніпропроектреконструкція від, 2008 року - будинок відповідає усім вимогам.

Згідно з технічним звітом по дослідженню конструкцій житлового будинку під магазин по АДРЕСА_1 розроблений та перевірений станом на квітень 2011 року \ всі конструкції відповідають нормам.

За висновком № 64-БТ будівельно - технічного дослідження від 5 серпня 2011 року ^складеного ТОВ ТРАМ \ ліцензія AB №193390 за замовленням ОСОБА_1 на проведення будівельно - технічної експертизи на визначення відповідності виконаного самочинного перепланування житлових приміщень першого та другого поверхів житлового будинку з підвалом та не житловими приміщеннями \ літера А-4 \ в не житлові, самочинного будівництва веранди \ літера - а \до будинку за адресою АДРЕСА_1 , вбачається , що приміщення першого та другого поверху житлового будинку \ літ. А-4/, що розташований по АДРЕСА_1 побудовано у відповідності: П.2.49, п.2.50 ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ., п. 4.1, п.5.5, п.6.1.4., п.6.1.8, П.6.1.9., п.6.3.14, п.6.4.1., п.7,8, п.7.9, п.8.7., п.9.3.1, п.9.4.8 ДБН В.2.2-23-2009, Будинки і споруди. Підприємства торгівлі , п.1,5 , п.2.20, п.2,31, ДБН В.2.6-14-97 Конструкції будинків і споруд. Покриття будинків і споруд , п. 6.2.3, п.6.2.5 ДБН В.2.2-15- 2005 Будинки і споруди. Доступність будинків і. споруд мало мобільним групам населення .

Також, за вказаним висновком рекомендовано для відповідності п.9.1.14 ДБН В.2.2.9-2009 Будинки і споруди . Громадські будинки і споруди. Основні положення - кількість одночасного перебування в приміщеннях другого поверху не повинна перевищувати кількість 50 осіб.

Згідно висновком будівельно - технічного дослідження, перепланування будинку та добудова, виконані з додержанням всіх вимог і правил, відповідають архітектурно - планувальним та конструктивним рішенням державних будівельних норм, санітарно - гігієнічним вимогам та нормам пожежної безпеки, а також не порушує права, та суспільні інтереси інших осіб.

При цьому , допитаний в судовому засіданні виконавець будівельно - технічного дослідження № 64-БТ від 5 серпня 2011 року , а саме працівник ТОВ ТРАМ м . Черкаси ОСОБА_7 підтримав висновок вищевказаного дослідження та зазначив , що вказані рекомендації зазначені в метою відповідності п.9.1.14 ДБН В.2.2-9-2009 Будинки і споруди. Громадські будівлі та споруди. Основні положення , якими передбачено евакуаційний вихід. \ витяг з ДБН В.2.2 -9-99.С7 додається \.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., реєстрацію права власності на самовільно збудовані об`єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може, бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним. \ ст. 321 ЦК України \.

Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. \ ч.2 ст. 325 ЦК України \. ,Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Право власника на забудову земельної ділянки визначено ст. 375 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 375 ЦК України власник набуває права власності на зведені ним споруди, будівлі, та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову ним здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. \ ч.З ст. 375 ЦК України \Відповідно до ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновок № 64-БТ будівельно - технічного дослідження від 5 серпня 2011 року , виготовлений працівниками TOB ТРАМ м . Черкаси \ виконавець Трохименко ОСОБА_10 .В ОСОБА_11 \ додається до справи та має бути визнаний невід`ємною частиною рішення суду.

На підставі ст.ст. 1 1,60, 213-215, 88 ЦПК України , керуючись ст.ст. 325, 328, 331,375, 376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення першого поверху з житлового

приміщення, що складається з нежитлового приміщення № НОМЕР_1 площею - 206, 9 кв.м., санвузла № 2 площею - 8,6 кв.м., підсобного приміщення №> 3 площею - 17,7 кв.м., підсобного приміщення № 4 площею - 12,4 кв.м., коридору № НОМЕР_2 площею - 3,7 кв.м., сходів № І площею - 15,4 кв.м., коридору № IX площею - 5,7 кв.м., а всього - загальною площею 270,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення другого поверху з житлового

приміщення, що складається нежитлового приміщення № 5 площею - 206,9 кв.м., санвузла № 6 площею - 4,1 кв.м., підсобного приміщення № 7 площею -

12.2кв.м., коридору № 8 площею - 5,0 кв.м., службового приміщення № 9 площею - 17,0 кв.м., санвузла № НОМЕР_3 площею - 4,0 кв.м., сходів № II площею -

15.2кв.м., а всього - загальною площею 264,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно добудовану веранду літ. а площею 4,0 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 державне мито у прибуток держави в сумі 1649 гривень

Зобов`язати комунальне підприємство Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на вищевказані приміщення.

Висновок №>64-БТ будівельно - технічного дослідження , складеного ТОВ ТРАМ м . Черкаси \ ліцензія AB №>193390, виконавець Трохименко Є. В.\ від 5 серпня 2011 року визнати невід`ємною частиною рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні при проголошенні судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ