Рішення

від 16.02.2010 по справі 16/657

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/657 16.02.10

За позовом Центральної районної ди тячої поліклініки Деснянськ ого району м. Києва

До Суб' єкта підприємниць кої діяльності фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1

Про стягнення 25353,20 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Геньбач В.М. - за дов.

Від відповідача не з`явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред' явлені позовні в имоги про примусове виселенн я відповідача з орендованого приміщення та стягнення 24158,55 г рн. боргу по орендній платі і 1 194,65 грн. боргу по оплаті витрат пов`язаних з експлуатацією т а утриманням орендованого пр иміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив св ої зобов`язання щодо оплати п ослуг з оренди згідно догово ру.

Позивач через канцелярію п одав заяву від 15.12.09р. про уточне ння та доповнення позовних в имог, в якій просить суд приму сово виселити відповідача з орендованого приміщення та с тягнути 34803,14 грн. боргу по оренд ній платі і 4478,70 грн. боргу по опл аті витрат пов`язаних з експл уатацією та утриманням оренд ованого приміщення, розірват и договір оренди , примусово в иселити відповідача з займа ного приміщення.

Відповідач письмового ві дзиву на позов не надав, свого представника в судове засід ання не направив, тому відпов ідно до ст. 75 ГПК України, справ а розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, господа рський суд в с т а н о в и в:

24.10.2007р. мiж сторонами було ук ладено договір № 2042/8 про переда чу майна комунальної власнос ті територіальної громади мі ста Києва, яке передається в оренду, за яким позивач перед ає в оренду відповідачу нежи тлове приміщення загальною п лощею 137,1 кв.м. на першому повер сі будівлі за адресою м. Київ, бул. Вигурівський, буд. 4.

Пунктом 9.1 договору визначе но, що договір укладено на пер іод з 05.06.2007р. по 04.06.2008р. включно.

05.06.2008р. сторонами було підпис ано угоду на тимчасову оренд у нерухомого майна, згідно з я кою до договору № 2042/8 внесено з міни в частині обов' язковог о відшкодування позивачу (ор ендодавцю) податку на землю в ідповідно до розрахунку та п родовжено договірні відноси ни до прийняття відповідного рішення Київською міською р адою.

Відповідно до п.п. 3.1,3.2,3.8 догово ри та п.п. 3,4,5 угоди відповідач (о рендар) зобов' язується щомі сячно сплачувати позивачу (о рендодавцю) орендну плату зг ідно рахунку з урахуванням і ндексу інфляції, вартість ко мунальних послуг, витрат на у тримання прибудинкової тери торії, вартість послуг по рем онту і технічному обслуговув анню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових ме реж, ремонту будівлі, у тому чи слі покрівлі, фасаду, вивіз см іття тощо, відшкодовувати по даток на землю згідно розрах унку.

Відповідно до п. 4.2 договору о рендар зобов' язаний вносит и орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 3.6 договору встанов лено, що орендна плата сплачу ється щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідач свої зобов' яз ання по своєчасній та в повно му обсязі оплаті за договоро м належним чином не виконав, в результаті чого за ним виник борг по оплаті, який в загаль ній сумі становить 39281,84 грн. від повідно до розрахунку позива ча.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»на вимогу однієї із сторін дого вір може бути достроково роз ірвано за рішенням суду у раз і невиконання сторонами свої х зобов' язань та з інших під став, передбачених законодав чими актами України.

Відповідно до п. 4.5 Договору № 2042/8 від 24.10.2007 р. про передачу майн а комунальної власності тери торіальної громади міста Киє ва яке передається в оренду, в ідповідач (орендар) зобов'яза ний відповідно до вимог розр обляти комплексні заходи щод о забезпечення пожежної бе зпеки об'єкта оренди, забез печувати додержання протипо жежних вимог, стандартів, нор м, правил, а також виконання ви мог приписів і постанов орга нів державного пожежного наг ляду, утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну тех ніку, обладнання та інвентар , не допускати їх використанн я не за призначенням, проводи ти службове розслідування ви падків пожеж, документи розс лідування подавати позивачу (орендодавцю). Відповідно до ч.8 ст. 10 Закону України «Про по жежний нагляд»оренда будь-як их приміщень здійснюється пі сля одержання на це дозволу о рганів державного пожежного нагляду.

Термін дії дозволу № 328 видан ого СДПЧ-33 від 24.07.2007 р. на початок роботи Центру краси та здоро в'я «Ірина», який знаходиться в орендованому ОСОБА_1 пр иміщенні закінчився 24.07.2008р.

Вимогу позивача отримати д озвільні документи, що підтв ерджується листом № 590 від 01.10.2009 р . ОСОБА_1 не виконала, чим по рушила умови договору та вим оги чинного законодавства Ук раїни. Згідно п.п. 1 п. 9.5 договору він припиняється в разі неви конання істотних умов догово ру, або порушенням його.

Ст. 10 Закону України «Про пож ежний нагляд»визначено пере лік істотних умов договору о ренди, серед яких виділяють о бов'язки сторін щодо забезпе чення пожежної безпеки оренд ованого майна. Згідно ст. 9.7 дог овору на вимогу однієї із сто рін його може бути достроков о розірвано за рішенням суду , господарського суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов' язань та з інших підст ав, передбачених законодавчи ми актами України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК У країни зобов' язання має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог цього кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься та у встановлений строк, о дностороння відмова від вико нання зобов' язання не допус кається.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГКУ суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов' язання на лежним чином відповідно до з акону, інших правових актів, д оговору, а за відсутності кон кретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться.

На момент розгляду справи з аборгованість відповідача п еред позивачем за договором складає 39281,84 грн.

Доказів здійснення відпов ідачем розрахунків, в тому чи слі у строк, визначений догов ором, суду не надано.

Частиною третьою статті 26 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" передбачено, що на вимогу од нієї із сторін договір оренд и може бути достроково розір вано за рішенням суду у разі, з окрема, невиконання сторонам и своїх зобов'язань.

Згідно зі ст. 291 ГК України од ностороння відмова від догов ору оренди не допускається. Д оговір оренди може бути розі рваний за згодою сторін. На ви могу однієї із сторін догові р оренди може бути достроков о розірваний з підстав, перед бачених ЦК України для розір вання договору найму, в поряд ку, встановленому ст. 188 ГК Укра їни.

Зміна та розірвання господ арських договорів, як зазнач ено у ст. 188 ГК, в односторонньом у порядку не допускаються, а с торона договору, яка вважає з а необхідне змінити або розі рвати договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Сторо на, яка одержала пропозицію п ро зміну чи розірвання догов ору, у двадцятиденний строк п ісля одержання пропозиції по відомляє другу сторону про р езультати її розгляду. У разі недосягнення згоди щодо змі ни договору чи неодержання в ідповіді в установлений стро к, заінтересована сторона ма є право передати спір на вирі шення суду.

На виконання вимог ст. 188 ГК У країни позивач направив від повідачу пропозицію № 679 від 16.11.2009 про дострокове розірванн я договору оренди та поверне ння орендодавцю об' єкта оре нди.

У встановлений законом тер мін відповідач відповідь на пропозиції не надав.

Згідно ч.3 ст. 26 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна»договір о ренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірвано за рішенням суду, арб ітражного суду у разі невико нання сторонами своїх зобов' язань та з інших підстав, пере дбачених законодавчими акта ми України.

Враховуючи викладене, та то й факт, що договором № 2042/8 від 24.10. 2007 р. передбачено, що на вимогу однієї із сторін його може б ути достроково розірвано в р азі невиконання сторонами с воїх зобов' язань та з інших підстав, передбачених закон одавчими актами України, а та кож враховуючи те, що відпові дачем не виконуються належни м чином зобов' язання за спі рним договором суд дійшов ви сновку про необхідність дост рокового розірвання договор у № 2042/8 від 24.10.2007 р.

Згідно ст. 27 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна»при розірва нні договору оренди відповід ач зобов'язаний повернути об 'єкт оренди позивачу.

За таких обставин суд прийш ов до висновку, що позовні вим оги є обґрунтованими та під лягають задоволенню.

Відповідач свого контрозр ахунку суми позову не надав, с тверджувань позивача не спро стував.

За таких обставин суд прийш ов до висновку, що позовні вим оги є обґрунтованими та підл ягають задоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК Укр аїни, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повн істю.

1.Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (02125, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) на користь Цен тральної районної дитячої по ліклініки Деснянського райо ну м. Києва (02232, м. Київ, бул. Вигур івський, 4, код ЄДРПОУ 02064139) 39281 (три дцять дев' ять тисяч двісті вісімдесят одна) грн. 00 коп. осн овного боргу, 477 (чотириста сі мдесят сім) грн. 82 коп. державно го мита, 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

2. Розірвати договір оренди № 2042/8 від 24.10.2007р. нежилого приміще ння загальною площею 137,1 кв.м. у кладений між Центральною рай онною дитячою поліклінікою Д еснянського району м. Києва (02 232, м. Київ, бул. Вигурівський, 4, к од ЄДРПОУ 02064139) та Фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_1(02125, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_1(02125, АДРЕ СА_1, ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) з приміщення, що нею займається за адресою: м.К иїв, бул. Вигурівський, 4, в Цент ральній районній дитячій пол іклініці Деснянського район у м. Києва (02232, м. Київ, бул. Вигурі вський, 4, код ЄДРПОУ 02064139).

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Рішення підписане 13.03.2010р.