Постанова

від 04.06.2020 по справі 689/1101/18

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

УКРАЇНА

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 689/1101/18

Провадження № 22-ц/4820/581/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2020 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Купельського А.В. (суддя-доповідач),

Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

секретар судового засідання Журбіцький В.О.

за участю учасників справи: представника апелянта ОСОБА_1 , представника позивачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства Віталія на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 4 жовтня 2019 року (суддя Баськов М.М.) у цивільній справі за позовами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 до Селянського (фермерського) господарства Віталія про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивачі, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначали, що вони є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

У 2007 році вони уклали договори оренди землі з СФГ Віталія строком на десять років.

В порушення умов договорів оренди землі впродовж 2012-2017 років відповідач не виконує своїх зобов`язань перед позивачами по виплаті орендної плати. У зв`язку з цим позивачі намагалися отримати назад свої земельні ділянки і передати їх в оренду іншому підприємству.

Останні кілька років орендну плату їм виплачувало ПП ГВМ-Агро , яке планувало обробляти земельні ділянки позивачів, однак не могло врегулювати спір щодо використання вказаних земельних ділянок з СФГ Віталія . Крім того, відповідач до цього часу не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що є істотним порушенням умов договору і може призвести до різкого зниження родючості ґрунтів орендованих земельних ділянок.

У зв`язку з цим позивачі просили суд розірвати укладені між ними та СФГ Віталія договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

Ухвалами суду від 25.05.2018, 20.06.2018 та 19.07.2018 вказані позови об`єднані в одне провадження.

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 4 жовтня 2019 року позови ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 до Селянського (фермерського) господарства Віталія про розірвання договорів оренди земельної ділянки задоволено.

Розірвано договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, укладені між позивачами та Селянським (фермерським) господарством Віталія , зареєстровані у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру .

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства Віталія на користь ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 судовий збір по 704,80 грн. кожному.

Не погоджуючись з цим рішенням, СФГ Віталія в апеляційній скарзі просить його скасувати повністю та ухвалити нове рішення про відмову в позовах.

Вважає, що вказане рішення ухвалено з численними порушеннями норм процесуального права та з неправильним застосуванням норм матеріального права, має місце невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Зазначає, що твердження представника позивачів про прострочення виплати орендної плати за період 2012-2017 років є неправдивим та не підтвердженим належними доказами, наведено пояснення та додано документи, згідно яких позивачі отримали орендну плату за 2012 рік, а з кінця 2012 року протиправно передали свої земельні ділянки в оренду іншим юридичним особам, які ними продовжують користуватись до сьогодні.

Апелянт зазначає, що у суді першої інстанції він звертав увагу суду на дії позивачів, які перешкоджають відповідачу користуватись орендованими земельними ділянками. Так, з листопада-грудня 2012 року відповідач був позбавлений можливості користуватись земельними ділянками з вини позивачів, які передали спірні земельні ділянки іншим особам. Саме внаслідок протиправних дій позивачів ТОВ Укрторг-Сервіс Плюс та ПП ГВМ-Агро було проведено незаконну державну реєстрацію договорів оренди (подвійну реєстрацію), згідно яких земельні ділянки в період 2013-2018 років перебували в оренді іншої юридичної особи, а СФГ Віталія з незалежних від нього причин впродовж вказаного періоду були відсутні правові підстави для виплати орендної плати. Більше того, у своїх позовних заявах позивачі визнали, що протягом останніх років отримують орендну плату від ПП ГВМ-Агро . Доводи позивачів щодо безпідставності систематичної невиплати орендної плати відповідачем є необґрунтованими з огляду на дії самих позивачів. За таких обставин відсутні правові підстави для розірвання спірних договорів оренди землі. Суд першої інстанції при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин не врахував висновки, викладені в постановах ВС: у справі №469/901/15-ц від 22 травня 2019 року, №469/905/15-ц від 13 травня 2019 року, №469/907/15-ц від 11 березня 2019 року.

На думку апелянта не відповідає обставинам справи висновок, викладений у рішенні суду, що СФГ Віталія не надано належних доказів, що з 2013 року дане господарство позбавлено можливості обробляти земельні ділянки позивачів. У відзивах на кожну позовну заяву представник відповідача детально про це описував та на підтвердження цього надав копії заяв та листів до прокуратури Ярмолинецького району, листів до Державної інспекції сільського господарства в Хмельницькій області, рішення Вінницького апеляційного адміністративного суду та листів СФГ Віталія до ПП ГВМ-Агро . Крім того, в матеріалах справи наявні реєстраційні справи про здійснення держаної реєстрації прав оренди земельних ділянок позивачів за ТОВ Укрторг-Сервіс Плюс та ПП ГВМ-Агро , а також матеріали кримінального провадження.

За доводами апеляційної скарги суд, в порушення ч. 2 ст. 211 ЦПК України належним чином не повідомив ні відповідача, ні його представника про місце, дату й час судового засідання, яке відбулось 04.10.2019, що підтверджується доказами такого повідомлення в матеріалах справи, тоді як із тексту оскаржуваного рішення вбачається, що його ухвалено за участі представників відповідача ОСОБА_1 та ОСОБА_22 .

Протягом розгляду справи суд першої інстанції регулярно порушував згадану норму Закону. Так, в судові засідання, які відбулись 20 лютого та 13 березня 2019 року, позивачі або їх представники не з`явились, про причини неявки суду не повідомили, у зв`язку з чим представником відповідача у березні 2019 року було подано клопотання про залишення позовів без розгляду. Однак, суд відмовив у задоволенні клопотання, при цьому в ухвалі від 12 квітня 2019 року не визнав того, що належним чином не повідомляв позивачів про судові засідання та зазначив про участь у судовому засіданні 20 лютого 2019 року представника позивачів за довіреністю ОСОБА_23 . Однак, як зазначає апелянт, факт відсутності представника позивачів у судовому засіданні 20 лютого 2019 року підтверджується протоколом судового засідання.

Крім того, апелянт в апеляційній скарзі вказує на порушення місцевим судом положень ч. 1 ст. 60, ч. 4 ст. 217 ЦПК України, а також Конституції України щодо допуску до участі у справі представника позивачів, який не є адвокатом. Так, починаючи з 1 січня 2019 року представником у суді може бути адвокат або законний представник. Лише після заявлення клопотання представником відповідача про не допуск ОСОБА_23 , суд перестав допускати його до участі у справі у судових засіданнях. Відтак, незаконними є висновки суду в ухвалі про відмову в задоволенні клопотання відповідача про залишення позовів без розгляду з посиланням на те, що був присутнім представник позивачів ОСОБА_23 .

Також за доводами апеляційної скарги позови не відповідають вимогам ч. 3 ст. 175, ч. 6 ст. 177 ЦПК України, оскільки не містять номерів засобів зв`язку та адреси електронної пошти позивачів, ідентифікаційних кодів позивачів та їх представника, не містять зазначення щодо наявності у позивачів або інших осіб оригіналів письмових доказів, копії яких додано до заяви, не містять підтвердження позивачів, що ними не подано іншого позову до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав, до позовних заяв про визнання договорів недійсними не додано копій (або оригіналів) оспорюваних договорів або засвідчених витягів з них або клопотань про їх витребування, тому, на думку апелянта, такі позови підлягали залишенню без руху. Місцевий суд відкрив провадження у справі за вказаними вище позовами, які не відповідають вимогам ЦПК України, тоді як перевірка позову на відповідність вимогам ЦПК України - це обов`язок суду.

СФГ Віталія у скарзі зазначає, що суд першої інстанції своїм рішенням розірвав в тому числі договори, які не досліджував, оскільки їх копії чи оригінали відсутні в матеріалах справи (договори оренди, укладені між СФГ Віталія та ОСОБА_20 , ОСОБА_24 , ОСОБА_19 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 ).

Відзиву на апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду від учасників справи не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити з наступних підстав.

Апеляційний суд, відповідно до ст. 376 ЦПК України , встановивши, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, скасовує рішення суду першої інстанції.

Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що 30.01.2007 ОСОБА_3 передав в оренду СФГ Віталія належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6825889600:02:005:0033 та 6825889600:02:005:0031, площею 2,15 га кожна, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883139 та №883137 (т. 1 а.с. 12, 25), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99269560, 99269117 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 93, 107),а також договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_3 і СФГ Віталія , зареєстрованими 30 січня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500025, 040776500003 (т. 2 а.с. 92, 115).

20.06.2007 ОСОБА_25 , спадщину якого прийняла ОСОБА_4 , передав в оренду СФГ Віталія належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0012 площею 2,35 га та 6825889600 :02:009:0010 площею 2,26 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883319 та №883320 (т. 1 а.с. 36, 60), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99483303, 99483290 від 06.10.2017 (т. 2 а.с. 26, 76), а також договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_25 і СФГ Віталія , зареєстрованими 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500049, 040776500050 (т. 2 а.с. 36, 86).

20.06.2007 ОСОБА_4 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0011 площею 2,30 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883318 (т. 1 а.с. 48), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99483309 від 06.10.2017 (т. 2 а.с. 59), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_4 і СФГ Віталія , зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500048 (т. 2 а.с. 69).

30.01.2007 ОСОБА_13 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:005:0032 площею 2,15 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883138 (т. 1 а.с. 73), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99253964 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 217), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_13 і СФГ Віталія , зареєстрованим 30 січня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500021 (т. 2 а.с. 226).

21.06.2007 ОСОБА_6 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0002 площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883221 (т. 1 а.с. 85), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331691 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 42), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_6 і СФГ Віталія , зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500244 (т. 2 а.с. 50).

21.06.2007 ОСОБА_7 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0075 площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №884152 (т. 1 а.с. 98), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331953 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 9), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_7 і СФГ Віталія , зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500200 (т. 2 а.с. 17).

20.06.2007 ОСОБА_8 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0076 площею 2,58 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №884150 (т. 1 а.с. 112), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99297219 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 185), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_8 і СФГ Віталія , зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500051 (т. 2 а.с. 195).

22.06.2007 ОСОБА_9 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0059 площею 3,14 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883456 (т. 1 а.с. 125), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331790 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 138), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_9 і СФГ Віталія , зареєстрованим 22 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500269 (т. 2 а.с. 148).

21.06.2007 ОСОБА_10 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0018 площею 2,93 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883313 (т. 1 а.с. 140), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331721 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 154), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_10 і СФГ Віталія , зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500181 (т. 2 а.с. 164).

21.06.2007 ОСОБА_11 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0004 площею 2,20 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883099 (т. 1 а.с. 151), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99225142 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 170), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_11 і СФГ Віталія , зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500153 (т. 2 а.с. 179).

22.06.2007 ОСОБА_12 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0058 площею 3,07 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883455 (т. 1 а.с. 163), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331776 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 201), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_12 і СФГ Віталія , зареєстрованим 22 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500268 (т. 2 а.с. 211).

21.06.2007 ОСОБА_5 передав в оренду СФГ Віталія належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва к з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0008 площею 2,40 га та 6825889600 :02:009:0007 площею 2,76 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883328, 883329 (т. 1 а.с. 176, 189), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331496, 99331474 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 232, 248), а також договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_5 і СФГ Віталія , зареєстрованими 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500215, 040776500216 (т. 2 а.с. 242, 258).

21.06.2007 ОСОБА_14 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0039 площею 2,49 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883326 (т. 1 а.с. 199), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99270167 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 264), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_14 і СФГ Віталія , зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500174 (т. 2 а.с. 274).

21.06.2007 ОСОБА_15 передав в оренду СФГ Віталія належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва к з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0046 площею 2,55 га та 6825889600 :02:009:0045 площею 2,5943 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883324, серії ЯБ №112835 (т. 1 а.с. 209, 219), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331188, 99297800 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 280, 296), а також договорами оренди землі, укладеними між ОСОБА_15 і СФГ Віталія , зареєстрованими 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500195, 040776500247 (т. 2 а.с. 290, 301).

20.06.2007 ОСОБА_16 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0019 площею 2,71 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883312 (т. 1 а.с. 229), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99246439 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 122), а також договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_16 і СФГ Віталія , зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500082 (т. 2 а.с. 132).

21.06.2007 ОСОБА_17 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0006 площею 2,67 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883322 (т. 3 а.с. 8), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331968 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 26).

20.06.2007 ОСОБА_18 передала в оренду СФГ Віталія належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0086 площею 3,5993 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії ЯГ №116012 (т. 3 а.с. 57), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331448 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 75).

20.06.2007 ОСОБА_19 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0017 площею 2,30 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883094 (т. 3 а.с. 99), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99246976 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 117).

30.01.2007 ОСОБА_24 , спадщину якого прийняла ОСОБА_21 , передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:005:0025 площею 3,0235 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину від 27.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Динько Г.А. (т. 3 а.с. 140), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 46411183 від 27.10.2015 (т. 3 а.с. 138).

20.06.2007 ОСОБА_20 передав в оренду СФГ Віталія належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0005 площею 2,35 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883223 (т. 3 а.с. 182), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331953 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 201).

Суд встановив також, що в жовтні 2017 року СФГ Віталія отримано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких стало відомо про те, що державним реєстратором КП "Чемеровецьке бюро нерухомості" Козловець Л.М. прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди вищевказаних земельних ділянок за ПП ГВМ - Агро строком на 7 років, зокрема: індексний номер 31652686 від 30 вересня 2016 року, земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0005 (орендодавець ОСОБА_20 ); індексний номер 31657308 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0004 (орендодавець ОСОБА_11 ); індексний номер 6144083 від 24 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0019 (орендодавець ОСОБА_16 ); індексний номер 31657875 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0017 (орендодавець ОСОБА_19 ); індексний номер 31657599 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0032 (орендодавець ОСОБА_13 ); індексний номер 31656765 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0033 (орендодавець ОСОБА_3 ); індексний номер 31653286 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0031 (орендодавець ОСОБА_3 ); індексний номер 6205630 від 25 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0039 (орендодавець ОСОБА_14 ); індексний номер 5693986 від 09 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0045 (орендодавець ОСОБА_15 ); індексний номер 5691475 від 09 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0046 (орендодавець ОСОБА_15 ); індексний номер 31652352 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0086 (орендодавець ОСОБА_18 ); індексний номер 31782821 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0007 (орендодавець ОСОБА_5 ); індексний номер 31782791 від 09 жовтня 2 016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0008 (орендодавець ОСОБА_5 ); індексний номер 6180054 від 24 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0025 (орендодавець ОСОБА_21 , яка є спадкоємцем ОСОБА_24 ); індексний номер 34480782 від 28 березня 2017 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0002 (орендодавець ОСОБА_6 ); індексний номер 31782097 від 09 жовтня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0018 (орендодавець ОСОБА_10 ); індексний номер 31782368 від 09 жовтня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0058 (орендодавець ОСОБА_12 ); індексний номер 31781959 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0059 (орендодавець ОСОБА_9 ); індексний номер 2770679 від 31 травня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0006 (орендодавець ОСОБА_17 ); індексний номер 32393144 від 16 листопада 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0011 (орендодавець ОСОБА_4 ); індексний номер 31782501 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0012 (орендодавець ОСОБА_4 , яка є спадкоємцем ОСОБА_26 ); індексний номер 31782525 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0010 (орендодавець ОСОБА_4 , яка є спадкоємцем ОСОБА_26 ); індексний номер 31782184 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015 :0075 (орендодавець ОСОБА_7 ); індексний номер 31782138 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0076 (орендодавець ОСОБА_8 ).

Рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2017 року (справа №822/2822/17), залишеним без змін постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2018 року, задоволено позов СФГ Віталія та скасовані рішення державного реєстратора КП "Чемеровецьке бюро нерухомості" Козловець Л.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди вищевказаних земельних ділянок за ПП ГВМ - Агро ) щодо спірних земельних ділянок.

Зазначеним судовими рішеннями встановлено, що позивачі уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок із іншим орендарем.

В той же час даними рішеннями також встановлено, що про укладення і державну реєстрацію зазначених договорів оренди СФГ Віталія дізналося в жовтні 2017 року, після чого одразу звернулося до суду за захистом своїх прав.

Із відомості на видачу зерна в рахунок оренди земельного паю за 2012 рік, яка була надана представником відповідача (т. 2 а.с. 18) вбачається, що останній раз розрахунок із позивачами проводився саме в 2012 році.

Задовольняючи позови, суд виходив з того, що будь-яких доказів на підтвердження сплати СФГ Віталія позивачам орендної плати за період з 2013 по 2018 рік представником відповідача суду не надано.

Суд не взяв до уваги твердження відповідача, що позивачі з власної ініціативи уникають проведення з ними розрахунків з орендної плати.

Відповідачем, за твердженням суду, не надано належних доказів про те, що з 2013 року дане господарство позбавлено можливості обробляти земельні ділянки відповідачів.

При цьому суд врахував, що СФГ Віталія не зверталось до суду за захистом своїх порушених прав з приводу усунення перешкод в користуванні орендованих ним земельних ділянок, які належать позивачам, а звернулось до суду тільки в жовтні 2017 року з приводу скасування подвійної державної реєстрації прав та їх обтяжень щодо спірних земельних ділянок, які належать позивачам.

З таким висновком Хмельницький апеляційний суд не погоджується.

Частиною першою статті 2 Закону Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону, яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного Кодексу України, (далі - ЗК України ) орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 31 Закону Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24 , 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України .

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Таким чином, судом першої безпідставно не застосовано у спірних правовідносинах приписи частини другої статті 651 ЦК України та не з`ясовано суттєві обставини цієї справи як щодо наявності факту порушення відповідачем умов договорів, так і щодо наявності критерію істотності цього порушення договорів. Отже, не гарантовано стабільність вказаних правовідносин.

Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що в травні 2013 року внаслідок спільних дій ПП ГВМ - Агро та ТОВ Укрторг - Сервіс Плюс було зайнято 38 га земель, орендованих СФГ Віталія і знищено шляхом дискування посіви господарства (т.4 а.с 27-30, т.2 а.с. 10-13). Позивачі, без розірвання договору з СФГ Віталія , уклали договори оренди з ПП ГВМ Агро та ТОВ Укрторг - Сервіс Плюс (т.2 а. с. 307-312, т.4 а. с. 20-26, 41-198, т.5 а. с. 1-300).

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом , зокрема в тому числі, розірвання договору, а відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає лише за наявності її вини у формі умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, суд першої дійшов необґрунтованого висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати. Перебування сторін у договірних відносинах передбачає наявність у кожної із сторін прав і обов`язків.

Наведені в позовній заяві доводи не свідчать про підставність позову та не дають підстав вважати, що відповідачем порушено умови договорів.

Матеріали справи свідчать, що відповідач СФГ Віталія з травня 2013 року не веде обробіток спірних земельних ділянок, це визнали сторони, внаслідок зайняття їх іншим орендарем.

Позивачі доказів порушення сівозміни, впорядкування угідь та заходів з охорони земель, систематичного невнесення орендної плати, не надали.

За таких обставин рішення суду першої інстанції слід скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

За подання апеляційної скарги СФГ Віталія сплатило 25372,80 грн. судового збору.

Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України з позивачів на користь апелянта підлягають відшкодуванню судові витрати у вигляді судового збору при подачі апеляційної скарги у розмірі виходячи з кількості позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, Хмельницький апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства Віталія задовольнити.

Рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 4 жовтня 2019 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 до Селянського (фермерського) господарства Віталія про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 23.04.1996, на користь Селянського (фермерського) господарства Віталія , ЄДРПОУ 30919703, місцезнаходження: вул. Євгена Сверстюка, 21, офіс 83, судові витрати у розмірі 3171,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 23.04.1996, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 30.04.1996, ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 05.05.1996, на користь Селянського (фермерського) господарства Віталія , ЄДРПОУ 30919703, місцезнаходження: вул. Євгена Сверстюка, 21, офіс 83, судові витрати у розмірі по 2114,40 грн. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 23.04.1996, ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт серії НОМЕР_8 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 21.01.2003, ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 30.04.1996, ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , паспорт серії НОМЕР_10 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 05.07.2006, ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , паспорт серії НОМЕР_11 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 31.07.1996, ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , паспорт серії НОМЕР_12 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 28.05.2003, ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , паспорт серії НОМЕР_13 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 23.04.1996, ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , паспорт серії НОМЕР_14 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 11.06.2009, ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , паспорт серії НОМЕР_15 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 11.09.2003, ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , паспорт серії НОМЕР_16 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 27.04.1996, ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_15 , паспорт серії НОМЕР_17 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 19.04.1996, ОСОБА_18 , ІНФОРМАЦІЯ_16 , паспорт серії НОМЕР_18 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 01.08.1996, ОСОБА_19 , ІНФОРМАЦІЯ_17 , паспорт серії НОМЕР_19 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 21.04.1999, ОСОБА_20 , ІНФОРМАЦІЯ_18 , паспорт серії НОМЕР_20 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 23.01.1999, ОСОБА_21 , ІНФОРМАЦІЯ_19 , паспорт серії НОМЕР_21 , виданий Ярмолинецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області 25.01.2001, на користь Селянського (фермерського) господарства Віталія , ЄДРПОУ 30919703, місцезнаходження: вул. Євгена Сверстюка, 21, офіс 83, судові витрати в сумі по 1057,20 грн. з кожного.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне судове рішення складено 9 червня 2020 року.

Судді А.В. Купельський

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк