Рішення

від 17.03.2010 по справі 2-34/2010

КАМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-34/2010

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2010 року                                                                                               м. Кам"янка

Кам"янський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої - судді Чебану М.М.

                   при секретарі – Степановій Н.В.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кам”янка цивільну  справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Олімп” (вул. Леніна, 40, м.Кам”янка, Черкаська область), третя особа Державне підприємство “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Черкаської регіональної філії “Центр державного  земельного  кадастру” (вул.Смілянська, 131, м.Черкаси) про визнання договору  оренди  землі  недійсним, -

встановив :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом  до ТОВ "Олімп" про визнання недійсним договору оренди землі, розташованої в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області, укладеного 28 липня 2006 року  а  також про повернення самовільно  зайнятої  вищевказаної земельної ділянки, посилаючись на те, що договір оренди землі підписаний до виконання у нього права  власності на земельну ділянку, межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) не встановлювались, договір оренди землі не містить обов'язкових додатків – плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельного сервітуту.

Представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві,  просив  позов  задовольнити.

Представник відповідача  та представник третьої особи в судове засідання не з"явились, повідомлені  належним  чином. Від  представника відповідача та представника третьої особи не  надійшло  повідомлення  про  причину  неявки.  Суд  ухвалив  слухати  справу  заочно.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_2, дослідивши письмові докази,  суд  вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

28 липня 2006 року між ПП "Старлайт Агро" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної частки (паю), розмір якої становить 3,31 га, яка розташована  на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.

Як вбачається з повідомлення директора ТОВ «Олімп», відповідно до п.1.5 статуту              ТОВ "Олімп", зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації Черкаської області 07.08.2007 р. за № 1006105004000101, ТОВ "Олімп" є правонаступником прав та обов"язків                 ПП "Старлайт-Агро", що  не  заперечувалось  сторонами.

29.08.2006 р. вказаний договір був зареєстрований Кам'янським районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному  реєстрі  зроблено записи за  № 040678500240.

14 вересня 2006 року  Кам'янською районною державною адміністрацією Черкаської області позивачу був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,31 га, яка розташована  на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.

 Відповідно  до ч.6  ст. 93 Земельного  кодексу  України  відносини, пов»язані  з  орендою  землі  , регулюються  законом.

 У  відповідності   до  ст. 4  Закону  України «Про оренду землі »  орендодавцями  земельних  ділянок  є  громадяни  та  юридичні  особи,  у  власності  яких  перебувають  земельні  ділянки,  або  уповноважені  ними  особи.

Згідно з  п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) ( затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та  його  державної  реєстрації.  Право   на  оренду  земельної   ділянки  виникає  після   укладення

2

договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі ( на місцевості ), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від           28 липня 2006 р. позивач  не був власником вказаної земельної ділянки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що оспорюваний  договір  оренди  землі  від                                28 липня 2006 р.  не  відповідає  вимогам  ст. ст. 4,15 Закону України   «Про  оренду  землі»   та  ст. 125 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст. 212 Земельного кодексу  України  самовільно  зайняті  земельні  ділянки   підлягають  поверненню  власникам  землі   або  землекористувачам   без  відшкодування  затрат, понесених  за  час   незаконного  користування  ним,  при  цьому   повернення  самовільно  зайнятих  земельних  ділянок   провадиться  за  рішенням  суду.

На підставі ст.ст.8,13,14,41,55 Конституції України, ст.ст.1-3,78-80,90,125,126 Земельного кодексу України, ст.55 Закону України “Про землеустрій”,ст.15 Закону України  “Про оренду землі”, ст.ст. 9,104,203 ЦК України, ст.ст.10,60, 209,212-215, 224-226  ЦПК України, суд

вирішив:

 Позов ОСОБА_1   до товариства з обмеженою відповідальністю “Олімп” (вул. Леніна, 40, м.Кам”янка, Черкаська область), третя особа Державне підприємство “Центр державного  земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Черкаської регіональної філії” Центр державного земельного кадастру” (вул.Смілянська, 131, м.Черкаси) про визнання договору оренди землі недійсним,  - задовольнити .

Визнати договір оренди землі від 28 липня 2006 року, укладений між  ОСОБА_1 та приватним підприємством “Старлайт-Агро”  відносно земельної ділянки площею 3,31 га, зареєстрований 29.08.2006 року Кам'янським райвідділом Черкаської регіональної філії  ДП  “Центр  державного  земельного  кадастру” за  №  040678500240 - недійсним.

Зобов”язати товариство з обмеженою відповідальністю “Олімп” повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 7121883500:02:000:0072  площею 3,31 га, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам”янського району Черкаської  області.

Рішення набирає законної сили  після закінчення строку  подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.  Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга  не була подана  протягом двадцяти днів  після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення набирає законної сили  після закінчення цього строку. Уразі  подання  апеляційної  скарги  рішення, якщо його  не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії .

 Рішення  може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області  через Кам'янський районний суд  шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення  рішення заяви про апеляційне оскарження і подачі після цього протягом двадцяти  днів апеляційної скарги  з подачею її копії до апеляційного суду  або шляхом подачі апеляційної скарги  без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк,  встановлений  для подання заяви про апеляційне оскарження.  

Суддя :