Рішення

від 25.05.2007 по справі 14/52-07(41/18-07)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.05.07р. Справа № 14/52-07(41/18-07)

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мілм", 49089, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 14-А

до Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75

про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Потопахіна О.А. - представник за довіреністю б/н від 27.11.2006 року

Від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мілм", м. Дніпропетровськ, звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно (літнє кафе та центр дозвілля молоді), що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, в районі будинку № 44 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

31.01.2007 року до суду поступили уточнення позовних вимог за № 61 від 22.01.2007 року, якими позивач уточнює позовні вимоги і просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Мілм" право власності на об`єкт нерухомості (літнє кафе та центр дозвілля молоді), що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, в районі будинку № 44 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

10.05.2007 року позивач надав до суду уточнення позовних вимог, якими просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мілм" (код ЄДРПОУ 20228840) право власності на будівлі та споруди, розташовані по вул. Набережна Перемоги, 33 у м. Дніпропетровську, і складаються з: літ. А-1 -будівля літнього кафе загальною площею 446,4 кв.м; літ. Б-1 -будівля лазні загальною площею 181,1 кв.м, літ. б 1 -1 -прибудова тераси, літ. б -ганок з навісом, літ. б 1 -сходи; літ. В -вбиральня; літ. Г -насосна фонтана; літ. Д -підсобна будівля; літ. Е -навіс із сценою; літ. Ж -навіс; літ. З -навіс; літ. К -альтанка; літ. Л -альтанка; літ. М -альтанка; літ. Н -альтанка; літ. О -альтанка; літ. П-альтанка; літ. Р-альтанка; літ. С-альтанка; літ. Т-альтанка; літ. У-альтанка; літ. Ф-навіс з мангалом (тимчас.); літ. Х -підсоб. будівля (тимчас.); літ. Ц -вагон-склад (тимчас.); літ. Ч -вагон-склад (тимчас.); літ. Ш -навіс (тимчас.); літ. Щ -навіс (тимчас.); літ. Ю -навіс (тимчас.); літ. Я -ТП; 2А -кіоск (тимчас.); №1 : 16 -огорожа, споруди; №17 -фонтан; I : IV -мостіння; та Центр дозвілля молоді, розташований по вул. Набережна Перемоги, 35 у м. Дніпропетровську, який складається з: літ. А -кіоск (тимчас.); літ. Б -сцена; літ. б -місток; літ. б I -сходи; літ. б II -сходи з майд.; літ. В -навіс; літ. Г -навіс; літ. Д -навіс; літ. Е -склад (тимчас.); літ. Ж - склад (тимчас.); літ. З -вагончик (тимчас.); літ. І -вбиральня (тимчас.); №1-6 -огорожа; I-III -майданчик, мостіння, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Позивач, з урахуванням уточнень позовних вимог, обгрунтовує свої позовні вимоги тим, що на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні позивача, розташованій по вул. Набережна Перемоги, 33 в м. Дніпропетровську та по вул. Набережна Перемоги, 35 м. Дніпропетровська ним було самовільно побудовано будівлі та споруди. На теперішній час, не зважаючи на той факт, що самовільно побудовані будівлі та споруди відповідають будівельним нормам та правилам, до теперішнього часу за позивачем не визнано право власності на побудовані будівлі та споруди. Отже позивач користується цим нерухомим майном, але не має права розпоряджатись ним на праві власності з підстав визнання відповідачем вимог позивача.

Відповідач відзивом на позов за № 3/11-22 від 31.01.2007 року просить суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством, відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинно збудованого об`єкту будівельно-технічним нормам.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Як встановлено матеріалами справи, у користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 0,5521га, кадастровий номер 1210100000:03:149:0007, розташована по вулиці Набережна Перемоги, 33 в м. Дніпропетровську та земельна ділянка площею 0,6292 га, кадастровий номер 1210100000:03:149:0008, розташована по вулиці Набережна Перемоги, 35 в м. Дніпропетровську .

Згідно довідок про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 585 від 26.08.2003р. та № 586 від 26.08.2003 земельні ділянки площею 0,5521га, кадастровий номер 1210100000:03:149:0007 та площею 0,6292 га, кадастровий номер 1210100000:03:149:0008 надані позивачеві у користування для розміщення літнього кафе та центру дозвілля молоді.

Факт надання вищезазначених земельних ділянок позивачу у користування підтверджується договором оренди земельної ділянки від 11.09.2003 року, укладеного між позивачем та відповідачем, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 4161 15.09.2003 року; договором оренди земельної ділянки від 12.09.2003 року, укладеного між позивачем та відповідачем, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки за № 4162 15.09.2007 року.

Отже, вищезазначені землі були відведені позивачеві для розміщення літнього кафе та центру дозвілля молоді.

Згідно п. 1.1. "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273 дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва ... є документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт.

Згідно п. 5.1. "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273 виконання будівельних робіт на об`єктах без додержання дозволу ... є самовільним будівництвом.

В період дії вищезазначених договорів оренди земельних ділянок, однак без відповідного дозволу, передбаченого "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273, позивачем було виконано будівництво літнього кафе та центру дозвілля молоді.

Відповідно до інформаційної довідки, виданої 06.02.2007 року МКП „ЗЕМГРАД" за №192, зазначеним вище об`єктам нерухомості було присвоєно тимчасову адресу, а саме: літньому кафе -м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,33; центру дозвілля та молоді - м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,35.

Відповідно до технічного паспорту від 22.03.2007 року самовільно побудовані будівлі та споруди по вул. Набережна Перемоги, 33 у м. Дніпропетровську, складаються з:

літ. А-1 -будівля літнього кафе загальною площею 446,4 кв.м;

літ. Б-1 -будівля лазні загальною площею 181,1 кв.м,

літ. б 1 -1 -прибудова тераси,

літ. б -ганок з навісом,

літ. б 1 -сходи;

літ. В -вбиральня;

літ. Г -насосна фонтана;

літ. Д -підсобна будівля;

літ. Е -навіс із сценою;

літ. Ж -навіс;

літ. З -навіс;

літ. К -альтанка;

літ. Л -альтанка;

літ. М -альтанка;

літ. Н -альтанка;

літ. О -альтанка;

літ. П-альтанка;

літ. Р-альтанка;

літ. С-альтанка;

літ. Т-альтанка;

літ. У-альтанка;

літ. Ф-навіс з мангалом (тимчас.);

літ. Х -підсоб. будівля (тимчас.);

літ. Ц -вагон-склад (тимчас.);

літ. Ч -вагон-склад (тимчас.);

літ. Ш -навіс (тимчас.);

літ. Щ -навіс (тимчас.);

літ. Ю -навіс (тимчас.);

літ. Я -ТП;

2А -кіоск (тимчас.);

№1 : 16 -огорожа, споруди;

№17 -фонтан;

I : IV -мостіння.

Центр дозвілля молоді, розташований по вул. Набережна Перемоги, 35 у м. Дніпропетровську, згідно технічного паспорту від 21.03.2007 року, складається з:

літ. А -кіоск (тимчас.);

літ. Б -сцена;

літ. б -місток;

літ. б I -сходи;

літ. б II -сходи з майд.;

літ. В -навіс;

літ. Г -навіс;

літ. Д -навіс;

літ. Е -склад (тимчас.);

літ. Ж - склад (тимчас.);

літ. З -вагончик (тимчас.);

літ. І -вбиральня (тимчас.);

№1-6 -огорожа;

I-III -майданчик, мостіння.

Відповідно до Технічного висновку про стан несучих конструкцій будівель та споруд, розташованих по вул. Набережна Перемоги, 33 у м. Дніпропетровську та Центру дозвілля молоді, розташованого по вул. Набережна Перемоги, 35 у м. Дніпропетровську, виконаного ТОВ „АРХІТЕКТУРНА СТУДІЯ „Аз" (ліцензія АВ №119485 дійсна до 28.07.2011 року), зазначені вище об`єкти знаходяться у нормальному експлуатаційному стані та можуть бути допущені до подальшої експлуатації.

На теперішній час, незважаючи на той факт, що вказані будівлі та споруди по вул. Набережна Перемоги, 33 у м. Дніпропетровську та центр дозвілля молоді по вул. Набережна Перемоги, 35 у м. Дніпропетровську відповідають будівельним нормам, за позивачем не визнано право власності на них.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним.

Позивачем в судовому засіданні на підставі статті 33 ГПК України було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України особа має право пред`явити позов про визнання за нею права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує право власності.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів представлених позивачем у судове засідання, та заслухавши повноважних представників сторін в судовому засіданні суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 4, 16, 316, 317, 392 Цивільного кодексу України, статтями 33, 49, 82 - 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мілм" (код ЄДРПОУ 20228840) право власності на будівлі та споруди, розташовані по вул. Набережна Перемоги, 33 у м. Дніпропетровську, і складаються з: літ. А-1 -будівля літнього кафе загальною площею 446,4 кв.м; літ. Б-1 -будівля лазні загальною площею 181,1 кв.м, літ. б 1 -1 -прибудова тераси, літ. б -ганок з навісом, літ. б 1 -сходи; літ. В -вбиральня; літ. Г -насосна фонтана; літ. Д -підсобна будівля; літ. Е -навіс із сценою; літ. Ж -навіс; літ. З -навіс; літ. К -альтанка; літ. Л -альтанка; літ. М -альтанка; літ. Н -альтанка; літ. О -альтанка; літ. П-альтанка; літ. Р-альтанка; літ. С-альтанка; літ. Т-альтанка; літ. У-альтанка; літ. Ф-навіс з мангалом (тимчас.); літ. Х -підсоб. будівля (тимчас.); літ. Ц -вагон-склад (тимчас.); літ. Ч -вагон-склад (тимчас.); літ. Ш -навіс (тимчас.); літ. Щ -навіс (тимчас.); літ. Ю -навіс (тимчас.); літ. Я -ТП; 2А -кіоск (тимчас.); №1 : 16 -огорожа, споруди; №17 -фонтан; I : IV -мостіння; та Центр дозвілля молоді, розташований по вул. Набережна Перемоги, 35 у м. Дніпропетровську, який складається з: літ. А -кіоск (тимчас.); літ. Б -сцена; літ. б -місток; літ. б I -сходи; літ. б II -сходи з майд.; літ. В -навіс; літ. Г -навіс; літ. Д -навіс; літ. Е -склад (тимчас.); літ. Ж - склад (тимчас.); літ. З -вагончик (тимчас.); літ. І -вбиральня (тимчас.); №1-6 -огорожа; I-III -майданчик, мостіння, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Суддя С.П. Панна

Рішення підписано 18.05.07 р. Згiдно з оригіналом Помічник судді І. В. Грабінська