Рішення

від 23.03.2010 по справі 9/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/10 23.03.10

За позовом То вариства з обмеженою відпові дальністю «Світ ЛТД»

До 1) Товариства з обмеженою відп овідальністю «Монолітсталь буд»

2) Комунальне підприємство «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти

нерух омого майна»

про виз нання права власності та зоб ов' язання вчинити дії

Су ддя: Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача Кириченко С.О. (директор ТОВ «Світ ЛТД», с/п СН 580193)

Від відповідачів 1) не з ' явився

2) Пузир А .М. (дов. № 36912 від 08.10.2008р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмежен ою відповідальністю «Світ ЛТ Д»про визнання права власнос ті за Товариством з обмежено ю відповідальністю «Світ ЛТД »права власності на групу не житлових приміщень № 221 загаль ною площею 626,8 кв.м., що знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Чер воноармійська, 23 літ. «А».

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.03.2010р. поруш ено провадження у справі № 9/10, з алучено до участі у справі у я кості другого відповідача у справі Комунальне підприємс тво «Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна», оскільки до нього заявлено п озовні вимоги у вигляді зобо в' язання здійснити реєстра цію права власності на об' є кт нерухомості та призначено справу до розгляду в судовом у засіданні на 23.03.2010р., про що нал ежним чином повідомлено стор ін по справі з повідомленням про вручення.

23.03.2010 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва подано письмові по яснення вх. № 06-20/4329, в яких предст авник Відповідача-1 не запере чує проти задоволення позовн их вимог заявлених Позивачем та просить суд розглянути сп раву без участі Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолітстальбуд».

В судовому засіданні 23.03.2010 р. п редставником Позивача було п одано додаткові матеріали ви требувані ухвалою суду від 11.0 3.2010р. Також, Позивачем надано у сні пояснення по суті позовн ої заяви.

Представником Відповідача -2 надано відзив на позовну зая ву, в якому просить суд прийн яти рішення по справі відпов ідно до вимог чинного законо давства України.

Враховуючи те, що нез' явле ння представника Відповідач а-1 не перешкоджає розгляду сп рави по суті, а матеріали спра ви є достатніми для вирішенн я спору в даному судовому зас іданні, Відповідач не скорис тався своїм процесуальним пр авом на надання відзиву та на правлення представника для у часті в судове засідання, та направив клопотання про вирі шення справи без участі пред ставника Відповідача-1 суд вв ажає за можливе розглянути п озов у відсутності представн ика Відповідача, який надав п ояснення про те, що не запереч ує проти задоволення позовни х вимог, за наявними у справі матеріалами згідно з вимога ми статті 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Розглянувши подані Позива чем матеріали, заслухавши по яснення повноважних предста вників Сторін, всебічно і пов но з' ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтують ся позовні вимоги, Господарс ький суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до умов Догово ру купівлі-продажу від 18.12.2003 рок у, який посвідчено Шостою Киї вською державною нотаріальн ою конторою, Товариство з обм еженою відповідальністю «Св іт ЛТД»є власником нежитлово го приміщення загальною площ ею 283,00 кв.м., за адресою: м. Київ, ву л. Червоноармійська, 23, літ «А» .

Договір купівлі-продажу від 18.12.2003 року було зареєстрова но Київським міським бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна 28.01 .2004р. за реєстровим №42236-п, що засв ідчує право власності на неж итлове приміщення загальною площею 283,00 кв.м., за адресою: м. Ки їв, вул.. Червоноармійська, 23, лі т «А»за Товариством з обмеже ною відповідальністю «Світ Л ТД».

11 вересня 2009 року між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Світ ЛТД»(далі Позива ч) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Монолітс тальбуд»було укладено Дог овір будівельного підряду № БП № 334 (Далі Договір).

Відповідно до п 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначе них цим Договором, Відповіда ч-1 зобов' язується виконати роботи з будівництва нежитл ової будівлі(загальною площе ю 283 кв.м.), що знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Червоноармі йська, 23, відповідно до проект но-кошторисної документації , а Позивач зобов' язується п ередати Відповідачу-1 затвер джену проектно-кошторисну до кументацію, прийняти Об' єкт та оплатити роботи.

Згідно Додатку № 1 від 18.09.2010 р. д о Договору будівельного підр яду № БП № 334 від 11.09.2009р., вартість б удівництва становить - 190000 (ст о дев' яносто тисяч) грн., які Позивач зобов' язується сп латити в строк не пізніше 27 ли стопада 2009р (пункт 2.3 Договору).

Згідно п. 1.7 Договору, строк з авершення будівництва Об' є кта 27.11.2009р.

За ствердженням Позивача б удівництво відповідного нер ухомого майна є виконаним, що підтверджується наданим суд у Актом виконання робіт в ід 23 жовтня 2009 року, відповідно до якого Позивач прийняв Об' єкт та підтвердив відсутніст ь претензій до якості та кіль кості виконаних робіт.

10 грудня 2009 року Відповідаче м-1 на адресу Позивача було на правлено лист, в якому він ств ерджує, що несплата Позиваче м за роботи у встановлений До говором строк є підставою дл я переходу права власності н а нежитлові приміщення № 221 за гальною площею 626,8 кв.м., що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Червоноармійська, 23 літ. «А» .

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК Укра їни власник майна може пред'я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

Судом встановлено, що відпо відно до договору купівлі-пр одажу від 18.12.2003 року Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Світ ЛТД»є власником нежи тлового приміщення загально ю площею 283,00 кв.м., за адресою : м. К иїв, вул. Червоноармійська, 23, л іт «А».

Як вбачається з документів справи, відповідно до Догово ру будівельного підряду № БП № 334 від 11.09.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ ЛТД»та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Монолітстальбуд»був складе ний акт виконаних робіт щодо будівництва групи нежитлові приміщення № 221 (загальною пло щею 626,8 кв.м.), що знаходиться за а дресою: м. Київ, вул. Червоноар мійська, 23, літ «А», завірена к опія якого міститься у матер іалах справи.

Відповідно до ст. 876 Цивільно го кодексу України власником об'єкта будівництва або резу льтату інших будівельних роб іт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст. 328 Цивіль ного кодексу України право в ласності набувається на підс тавах, що не заборонені закон ом, зокрема із правочинів.

Таким чином, судом встановл ено, що позивач у справі як зам овник за договором будівельн ого підряду є власником резу льтату здійснених будівельн их робіт.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України, право власності н а новостворене нерухоме майн о (житлові будинки, будівлі, сп оруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (ств орення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації.

Якщо право власності на нер ухоме майно відповідно до за кону підлягає державній реєс трації, право власності вини кає з моменту державної реєс трації.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного за конодавства є неприпустиміс ть позбавлення прав власност і, свобода підприємницької д іяльності, яка не заборонена законом, судових захист циві льного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право к ожної особи (в тому числі юрид ичної) на захист свого цивіль ного права у разі його невизн ання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавст ва. Кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого права та інте ресу одним із наступних спос обів: визнання права, примусо ве виконання обов'язку в нату рі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу міс цевого самоврядування. В той же час суд може захистити цив ільне право або інтерес інши м способом, що встановлений д оговором або законом (ст. 16 ЦК У країни).

У відповідності до ст. 317 Цив ільного кодексу України, вла сникові належать права волод іння, користування та розпор яджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного коде ксу України, власник володіє , користується, розпоряджаєт ься своїм майном на власний р озсуд. Власник має право вчин яти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону .

Як вбачається зі ст. 321 Цивіль ного кодексу України, право в ласності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно поз бавлений цього права чи обме жений у його здійсненні.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Позивач є вла сником побудованого нерухом ого майна, а саме групи нежитл ових приміщень № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червон оармійська, 23, літ «А».

Щодо вимог позивача про зоб ов' язання відповідача - Ком унальне підприємство “Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна” зареєструв ати за ним право власності на групу нежитлових приміщень № 221 (загальною площею 626,8 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул. Червоноармійська, 23, літ «А». суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень", обов'язковій де ржавній реєстрації підлягаю ть речові права на нерухоме м айно, що знаходиться на терит орії України, фізичних та юри дичних осіб, держави, територ іальних громад, іноземців та осіб без громадянства, інозе мних юридичних осіб, міжнаро дних організацій, іноземних держав, а саме право власност і на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з мето ю реєстрації права власності на нежиле приміщення, позива ч звернувся до Комунального підприємства “Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна”, але позивачу було ві дмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомо го майна, в зв'язку з відсутніс тю правовстановлюючого доку менту

Відповідно до ст. 181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей (нерухоме майно, нер ухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розта шовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1. ст. 182 Циві льного кодексу України право власності та інші речові пра ва на нерухомі речі, обмеженн я цих прав, їх виникнення, пере хід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочині в щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від н адання інформації про реєстр ацію можуть бути оскаржені д о суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, яки й має підстави передбачати м ожливість порушення свого пр ава власності іншою особою, м оже звернутися до суду з вимо гою про заборону вчинення не ю дій, які можуть порушити йог о право, або з вимогою про вчин ення певних дій для запобіга ння такому порушенню.

Комунальне підприємство “ Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна”є належ ним відповідачем у справі, ос кільки відповідно до ст. 392 Цив ільного кодексу України влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається іншо ю особою.

Як свідчать матеріали спра ви, а саме відмова відповідач а зареєструвати право власно сті позивачу на об'єкт нерухо мості, яка підтверджена пред ставником відповідача-2 в суд овому засіданні, свідчить пр о те, що відповідач-2 не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який нале жить позивачу.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги Поз ивача щодо зобов' язання Ком унального підприємства «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»зареєстр увати за ним право власності на групу нежитлових приміще нь № 221 (загальною площею 626,8 кв.м .), що знаходиться за адресою: м . Київ, вул. Червоноармійська, 23, літ «А»підлягають задоволе нню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, державне мито у сумі 85,00 грн. та витрати позивача на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у су мі 236,00 грн. підлягають стя гненню з Відповідача-1, оскіль ки саме його дії первісно ста ли підставою для подання дан ого позову, а також з огляду на те, що Відповідач-2 є комуналь ним підприємством.

На підставі викладеного, ке руючись ст.49, ст.ст.82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Світ ЛТД» (01004, м.Київ, вул.Ч ервоноармійська, 23, код ЄДРПОУ 19034881) право власності на групу н ежитлових приміщень № 221 загал ьною площею 626,8 кв.м., що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. Че рвоноармійська, 23, літ «А».

3. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(01001, м. Київ, вул. Тр ьохсвятительська, 4-В, ЄДРПОУ 0 3359836) зареєструвати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Світ ЛТД»(01004, м.Київ, вул.Ч ервоноармійська, 23, код ЄДРПОУ 19034881) право власності на групу н ежитлових приміщень № 221 загал ьною площею 626,8 кв.м., що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. Че рвоноармійська, 23, літ «А».

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Монолітстальбуд»(01001, м. Киї в, вул. В.Хвойки, 18/14, оф. 701, код ЄДРП ОУ 32487781) на користь Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Світ ЛТД» (01004, м. Київ, вул.Чер воноармійська, 23, код ЄДРПОУ 1903 4881) витрати по сплаті державно го мита у сумі 85 (вісімдесят п' ять гривень) грн. 00 коп. та 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

5. Рішення може бути ос каржене в десяти денний терм ін з моменту підписання у виз наченому законодавством пор ядку.

6. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Бондаренко Г.П.

Дата підписання 25.03.2010р.