Рішення

від 15.06.2020 по справі 910/18449/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2020 р. м. Житомир Справа № 910/18449/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Соловей Л.А. ,

при секретарі судового засідання: Пеньківській О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Сливченко Г.В., керівник;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СП СМАРТ-АГРО" (с.Хотинівка Коростенського району Житомирської області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчновий альянс" (м.Київ)

за участю у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області (м.Коростень Житомирської області)

про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, припинення права оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та номеру запису про інше речове право

Товариство з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" про:

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки №1822386600:07:000:0103, укладеного 16.06.2014 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_1 ;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14659270 від 24.07.14 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський район, Хотинівська сільська рада, та скасування номеру запису про інше речове право: 6439029 (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.19 вказану позовну заяву разом з доданими до неї документами передано за виключною підсудністю до Господарського суду Житомирської області.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 29.01.20 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 24.02.20.

03.02.20 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "СП СМАРТ-АГРО" надійшло клопотання №9 від 03.02.20 про витребування доказів, згідно з яким позивач просив суд витребувати у ТОВ "Український харчовий альянс" та Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області оригінал та копію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 1822386600:07:000:0103, укладеного 16.06.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_1 ; витребувати у Коростенського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Житомирській області витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію смерті ОСОБА_1 . До вказаного клопотання додано докази його надіслання відповідачу та Коростенській РДА, а також копії документів на підтвердження вжиття позивачем заходів для отримання вказаних доказів самостійно.

Ухвалою суду від 24.02.20 відкладено підготовче засідання на 23.03.20; залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Коростенську районну державну адміністрацію Житомирської області; задоволено клопотання позивача від 03.02.20 про витребування доказів.

03.03.20 до суду надійшов лист Коростенського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Житомирській області від 29.02.20 №618/21.21-23 щодо направлення документів, до якого додано повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть ОСОБА_1 ;

16.03.20 від Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області супровідним листом від 06.03.20 №02-10/417 надійшла копія договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1822386600:07:000:0103, укладеного 16.06.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" та ОСОБА_1 .

16.03.20 на адресу суду від ТОВ "СП СМАРТ-АГРО" надійшла заява про уточнення позовних вимог від 11.03.20 №16, у прохальній частині якої позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки №1822386600:07:000:0103, укладений 16.06.14 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_1 ; сектору державної реєстрації Управління регіональної діяльності Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинити право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 18.07.14 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14; сектору державної реєстрації Управління регіональної діяльності Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14, про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, та скасувати номер запису про інше речове право: 6439029 (спеціальний розділ).

Ухвалою суду від 23.03.20 прийнято заяву ТОВ "СП СМАРТ-АГРО" про уточнення позовних вимог від 11.03.20 №16 та ухвалено вважати заявленим до розгляду спір про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, припинення права оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та номеру запису про інше речове право; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, по 29.04.20; підготовче засідання відкладено на 28.04.20.

Ухвалою суду від 28.04.20 закрито підготовче провадження та призначено справу №910/18449/19 до судового розгляду по суті на 15.06.20.

До початку розгляду справи по суті на адресу суду від позивача надійшли наступні документи:

- 05.06.20 пояснення №26 від 05.06.20, в яких позивачем викладено додаткові доводи та міркування з приводу обраного ТОВ "СП Смарт-Агро" способу судового захисту, зокрема щодо заявлених позовних вимог про припинення права оренди та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.188-190);

- 15.06.20 заява про викладення пунктів 2,3 прохальної частини заяви про уточнення позовних вимог від 11.03.20 вих.№16 в наступній редакції:

- припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 18.07.14 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 14659270 від 24.07.14, про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" (ідентифікаційний код 38204026) права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право 6439029.

Всі інші позовні вимоги, викладені в пунктах 1,4 заяви про уточнення позовних вимог від 11.03.20 вих №16 позивач просив розглядати у редакції заяви від 11.03.20 (а.с.191).

Судом враховано, що під час судового засідання 28.04.20 представник позивача надавав усні пояснення, у тому числі щодо заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим виникла необхідність надання додаткових письмових пояснень стосовно заявлених позовних вимог в частині припинення права оренди та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

За вказаних обставин, суд приймає до розгляду пояснення позивача №26 від 05.06.20 та заяву від 15.06.20.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві від 19.12.19, заяві про уточнення позовних вимог №16 від 11.03.20, письмових пояснення №26 від 05.06.20 та з урахуванням заяви від 15.06.20.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив. Ухвали Господарського суду Житомирської області від 29.01.20, 24.02.20, 23.03.20, 28.04.20, які направлялись на юридичну адресу відповідача, а саме: 04112, м.Київ, вул.Степана Руданського, буд.4-Б, офіс 8, однак повернуті органом поштового зв`язку із відмітками "адресат відсутній". Інші адреси відповідача суду невідомі.

Відповідно до пункту 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день поставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частинами 3, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Водночас суд зазначає, що за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

З урахуванням наведеного відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами Господарського суду Житомирської області у справі №910/18449/19 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа повноваженого представника в судове засідання не направила, у листі №02-10/771 від 26.05.20 Коростенська районна державна адміністрація Житомирської області просить розгляд справи провести без участі їх представника (а.с.187).

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Хотинівської сільської ради Коростенького району Житомирської області №269 від 16.02.18 передано позивачу в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, власники яких померли за відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після шести місяців з дня відкриття спадщини, площею 226,9189га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області строком на 15 років або до моменту державної реєстрації державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою згідно з додатком до цього рішення (а.с.34).

23.03.18 між Хотинівською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" (орендар) укладено договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1822386600:07:000:0103), відповідно до умов якого орендодавець, як орган управління спадщиною, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №23/352 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1822386600:07:000:00103, що належала померлому: ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка розташована в адміністративних межах Хотинівської сільської ради Коростенького району Житомирської області (а.с.30-32).

Пунктом 1 вказаного договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,08 га, в тому числі рілля 1,54га, сіножаті 0,54га.

У пункті 9 договору визначено, що його укладено на строк 15 років або до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. У разі набуття права власності спадкоємця на земельну ділянку, орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на цю земельну ділянку.

Згідно із п.18 вказаного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк один день після укладення цього договору за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі вважатиметься підписаним сторонами даного договору за мовчанням у визначений строк, у разі якщо протягом десяти днів з моменту підписання даного договору від жодної сторони даного договору не надійде одній від іншої обґрунтованого заперечення на підписання такого акту.

23.03.18 між Хотинівською сільською радою та ТОВ "СП Смарт-Агро" підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки розміром 2,08га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.33).

06.06.19 між ТОВ "СП Смарт-Агро" та ТОВ "Український харчовий альянс еко" укладено договір суборенди земельних ділянок, за умовами якого орендар надав, а суборендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать орендарю на праві оренди відповідно до договорів оренди землі та державної реєстрації права оренди згідно з переліком, що міститься у Додатку №1 до цього Договору (а.с.39-42).

Суборендар - ТОВ "Український харчовий альянс еко" звернувся до державного реєстратора майнових прав з метою здійснення державної реєстрації свого права суборенди на ці земельні ділянки, однак отримав відмову, оскільки право оренди на зазначену земельну ділянку з 24.07.14 зареєстроване за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі Договору оренди земельної ділянки №1822386600:07:000:0103, укладеного 16.06.14 з ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №189213172 від 18.11.19 (а.с.44).

28.11.19 позивач звернувся до відповідача з листом №3 від 27.11.19, в якому просив здійснити дії, спрямовані на припинення права оренди ТОВ "Український харчовий альянс" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельні ділянки з кадастровими номерами: №1822386600:07:000:0104, №1822386600:07:000:0103, №1822386600:08:000:0035, №1822386600:10:000:0013 (а.с.33-37). Однак, відповідач відповіді на зазначений лист позивача не надав.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що право оренди у відповідача на земельну ділянку кадастровий номер - 1822386600:07:000:0103 було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.06.14 між ним та ОСОБА_1 - власником земельної ділянки, який на момент укладення оспорюваного договору помер, у зв`язку з чим позивач і просить визнати вказаний договір недійсним. Також, позивач просить припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди вказаної земельної ділянки та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на дану земельну ділянку.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Згідно з ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В частині 1 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У статті 1 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 1, 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом із витребуваних у Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області документів, 16.06.14 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" (орендар) існує договір оренди земельної ділянки (а.с.139-141), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області.

В пункті 2.1 договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1822386600:07:000:0103 загальною площею 2,08га, в тому числі: рілля - 2,08га.

За змістом п.3.1 договору, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

16.06.14 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" оформлено акт приймання-передачі об`єкта оренди, в якому зазначено, що орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку (пай) - кадастровий номер 1822386600:07:000:0103 загальною площею 2,08га, в тому числі: рілля - 2,08 га, що знаходиться на території Хотинівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.142).

Разом з тим, судом встановлено, що ОСОБА_1 помер 16.08.05, про що реєстратором Коростенського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану було внесено актовий запис про смерть за №00126495545, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян №00025802947 від 29.02.20 та свідоцтвом про смерть від 16.08.05 (а.с.45, 125).

Тобто підписання оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 16.06.14 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" відбулося через дев`ять років після смерті орендодавця.

За змістом статті 25 Цивільного кодексу України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Згідно зі ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За приписами частини 1 статті 203 ЦК України угода визнається недійсною у разі коли вона суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угоди недійсною і настанням відповідних наслідків.

Згідно із ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб`єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.

Суперечність договору положенням чинного законодавства означає врегулювання правовідносин сторін всупереч імперативним нормам законодавства.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків (Пункт 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними").

У даному випадку, встановивши, що ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з чим не міг 16.06.14 підписати оспорюваний договір, суд приходить до висновку про те, що підписання такого договору та реєстрація його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відбулось після припинення цивільної правоздатності ОСОБА_1 , що відповідно до статей 203, 215 ЦК України є підставою для визнання вказаного договору недійсним.

Враховуючи вищевикладені встановлені обставини та норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини в їх сукупності, позовні вимоги в частині визнання недійсним договору від 16.06.14 б/н між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки №1822386600:07:000:0103, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6439029 (спеціальний розділ) та припинення права оренди зазначеної земельної ділянки, суд зазначає наступне.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом (ст.3 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно із ч.5 ст.12 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

При цьому, в силу абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Також, враховується судом, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію, а тому після внесення реєстратором запису до реєстру, скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права та інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №367/2022/15-ц, від 04.09.2018 №915/127/18, від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

З огляду на встановлені судом фактичні обставини справи, наведені правові норми, в т.ч. імперативні приписи абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд дійшов висновку, що сам по собі факт недійсності оспорюваного договору, тобто документу, на підставі якого за відповідачем було проведено державну реєстрацію прав, зумовлює наявність правових підстав для припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1822386600:07:000:0103, площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 18.07.14 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14, а також для скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14 про реєстрацію за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6439029 (спеціальний розділ). Позов і в цих частинах обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до статей 74, 76-79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про належність, достовірність, допустимість та достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Під час вирішення даного спору судом було встановлено факт обґрунтованості та правомірності заявлених ТОВ "СП Смарт-Агро" до ТОВ "Український харчовий альянс" позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене та встановлені судом фактичні обставини справи, суд зауважує, що задоволення позовних вимог ТОВ "СП Смарт-Агро" у обраний позивачем спосіб захисту матиме наслідком дійсне поновлення порушених прав останнього.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Смарт-Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір від 16.06.2014 між ТОВ "Український харчовий альянс" та власником земельної ділянки ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки №1822386600:07:000:0103.

3. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, яке зареєстроване Коростенським міськрайонним управлінням юстиції Житомирської області 18.07.2014 за ТОВ "Український харчовий альянс" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.2014.

4. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14659270 від 24.07.14 за ТОВ "Український харчовий альянс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:07:000:0103 площею 2,08га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Хотинівська сільська рада, номер запису про інше речове право: 6439029 (спеціальний розділ).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український харчовий альянс" (04112, м.Київ, вул.Степана Руданського, 4-Б, оф.8; код ЄДРПОУ 38204026) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СП СМАРТ-АГРО" (11544, Житомирська обл., Коростенський р-н, с.Хотинівка, вул.Радянська, 1; код ЄДРПОУ 41901646) 5944,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 25.06.20

Суддя Соловей Л.А.