Ухвала

від 20.01.2010 по справі 15/155-09-5359

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬК ОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"20" січня 2010 р. Справа № 15/155-09-5359

Господарський суд Одесько ї області в складі:

судді - Петрова В.С.

При секретарі - Стойковій Д.М.

За участю представників:

від позивача - Пантє єв І.О.,

від відповідача - не з' яв ився,

від третіх осіб - не з' яв ились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу з а позовом Компанією Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (Кіпр, м . Лімасол), третя особа, яка не з аявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні поз ивача - Відділ держкомзему у Запорізькому районі Запоріз ької області, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал”, третя особ а, яка не заявляє самостійні в имоги на предмет спору, на сто роні відповідача - Компан ією з обмеженою відповідал ьністю „Ронві Холдінгз Л ТД” (RONWI HOLDINGS LTD), про внесення змін д о іпотечних договорів, -

ВСТАНОВИВ:

Компанією Аїсі Рі елті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Л імасол) звернулась до господ арського суду Одеської облас ті з позовною заявою до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Інтертермінал”, трет я особа, яка не заявляє самост ійні вимоги на предмет спору , на стороні позивача - Відді л держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про внесення змін до іпотечн их договорів № 786 від 08.02.2008 р. та № 7 84 від 08.02.2009 р. В обґрунтування поз овних вимог позивач посилаєт ься на наступне.

Між Компанією Аїсі Ріел ті Паблік Лімітед (позивач) та ТОВ „Інтертермінал” були ук ладені іпотечний договір від 08.02.2008 року, посвідчений приватн им нотаріусом Одеського місь кого нотаріального округу Куценко В.Д. та зареєстрова ний в реєстрі за № 784, та іпотечн ий договір від 08.02.2008 року, посві дчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріал ьного округу Куценко В.Д. і зареєстрований в реєстрі з а № 786. Згідно вказаних договор ів ТОВ „Інтертермінал” як ма йновий поручитель Компані єю з обмеженою відповідаль ністю „Ронві Холдінгз ЛТ Д” за попередніми договорами від 05.12.2007 року та 21.12.2007 року погоди лось надати позивачу у заста ву в якості забезпечення пов ернення попереднього платеж у в розмірі 624 000 доларів США зем ельну ділянку площею 5,1931 га, що знаходиться на території Ба лабинської селищної ради Зап орізького району Запорізько ї області, кадастровий № 2322155300:02:0 01:0008, цільове призначення: буді вництво та функціонування ск ладського комплексу, а також погодилось надати у заставу у якості забезпечення повер нення попереднього платежу в розмірі 4800000 доларів США земел ьні ділянки площею 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, що знаходяться на т ериторії Балабинської селищ ної ради Запорізького району Запорізької області, кадаст рові № 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0013, 2322155300:02:001:0011, 232215 5300:02:001:0012, цільове призначення: бу дівництво та функціонування складського комплексу.

05 серпня 2008 року позивачем на адресу Компанією з обмеж еною відповідальністю „Ро нві Холдінгз ЛТД” і ТОВ „Ін тертермінал” було надіслано повідомлення про невиконанн я умов попередніх договорів та висунуто вимогу щодо пове рнення попередніх платежів т а сплати відсотків.

11 серпня 2008 року Компанією з обмеженою відповідальні стю „Ронві Холдінгз ЛТД” повідомило Компанією Аї сі Ріелті Паблік Лімітед про неможливість повернення поп ередніх платежів та сплати в ідсотків протягом найближчи х двох місяців.

21 серпня 2008 року з боку Комп анією Аїсі Ріелті Паблік Лі мітед на адресу компанії з об меженою відповідальністю „ Ронві Холдінгз ЛТД” та ТОВ „Інтертермінал” за допомого ю нотаріуса Каплуна Юрія Ві кторовича було передано по відомлення про дефолт, згідн о з яким вимагалось на протяз і 30 днів з дати повідомлення п ро дефолт повернути суму поп ередніх платежів або вчинити дії щодо передачі права влас ності на предмет іпотеки від ТОВ „Інтертермінал” до пози вача.

Проте, як вказує позивач, з б оку Компанією з обмежено ю відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” не були усун ені події дефолту.

В ході переговорів між пози вачем та відповідачем останн ім було повідомлено про змін у цільового призначення одні єї із вищевказаних земельних ділянок, що є предметом іпоте ки, та об'єднання інших земель них ділянок, що є предметами і потеки, в одну земельну ділян ку.

Такі дії з боку ТОВ „Інтерте рмінал”, за твердженнями поз ивача, призвели до виникненн я невідповідностей між харак теристиками земельних ділян ок, вказаних в іпотечних дого ворах, та характеристиками, я кі існують на теперішній час , зокрема змінились кадастро ві номери земельних ділянок, змінились державні акти на п раво власності на ці земельн і ділянки та цільове признач ення однієї із земельних діл янок, що в свою чергу унеможли влює ідентифікацію земельни х ділянок, зазначених в уклад ених між сторонами іпотечних договорах.

З метою скасування невідпо відностей між характеристик ами земельних ділянок, що існ ують в іпотечних договорах т а новими характеристиками зе мельних ділянок, що виникли ч ерез вжиті ТОВ „Інтертерміна л” заходи по об'єднанню та змі ні цільового призначення зем ельних ділянок, компанія Аїс і Ріелті Паблік Лімітед звер нулась до ТОВ „Інтертермінал ” з пропозицією укладення зм ін до вищевказаних іпотечних договорів, що викладено в лис ті від 24.09.2009 року. Згідно змін до іпотечних договорів, які бул о запропоновано внести, пунк т 3.1 кожного із вищевказаних і потечних договорів викладен ий в новій редакції з визначе нням нових характеристик зем ельних ділянок, з урахування м їх об'єднання та зміни цільо вого призначення.

Оскільки вказані зміни до і потечних договорів потребув али нотаріального посвідчен ня позивач запропонував відп овідачу укласти їх у приватн ого нотаріуса Київського міс ького нотаріального округу Каплуна Юрія Вікторовича (м. Київ, вул. Пирогова, 2). Однак, відповіді на пропозицію поз ивач не отримав від ТОВ „Інте ртермінал”.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 28.10.2009 р. порушено провадження у спра ві № 15/155-09-5359 та справу призначено до розгляду в засіданні суду .

Як встановлено в ході розгл яду справи, 08.02.2008 р. між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Інтертермінал” та Ко мпанією Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Лімасол) були укладені спірні іпотечні до говори № 786 та № 784, згідно яких То вариство з обмеженою відпові дальністю „Інтертермінал” в иступило в якості майнового поручителя боржника - Компа нією з обмеженою відповіда льністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD), в забезпечення по вного і своєчасного виконанн я зобов' язань компанією пер ед позивачем щодо повернення попередніх платежів у сумі 624 000,00 доларів США та 4800000,00 доларів С ША.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 16.11.2009 р. Компанією з обмеженою ві дповідальністю „Ронві Хол дінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) було залуч ено до участі у справі № 15/155-09-5359 в якості третьої особи, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні від повідача.

В ході розгляду справи від З апорізької регіональної філ ії ДП „Центр державного земе льного кадастру” надійшла ві дповідь на запит суду щодо на дання інформації стосовно з емельних ділянок, які є предм етом спірних іпотечних догов орів, що знаходяться на терит орії Балабинської селищної р ади Запорізького району Запо різької області площею 5,1931 га, 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, кадастро ві номери: 2322155300:02:001:0008, 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:0 01:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013, цільове приз начення: будівництво та функ ціонування складського комп лексу.

Згідно вказаної відповіді на підставі розпорядження З апорізької райдержадмініст рації № 296 від 21.03.2008 р. земельні ді лянки з кадастровими номерам и 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013 об' єднані в земельні ділянк у з кадастровим номером 2322155300:02:00 1:0025, площа утвореної земельної ділянки складає 21,1903 га; держав ний акт на право власності на вказану земельну ділянку се рії ЯЕ № 278107, зареєстрований за номером 020826000002 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „Інтертермінал”. Також н а підставі вказаного розпоря дження Запорізької райдержа дміністрації земельній діля нці з кадастровим номером 23221553 00:02:001:0008 присвоєно новий кадастр овий номер 2322155300:02:001:0026, державний а кт на право власності на вказ ану земельну ділянку серії Я Е № 278106, зареєстрований за номе ром 020826000001 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „ Інтертермінал”.

Відтак, як встановлено судо м під час розгляду справи та я к вбачається з матеріалів сп рави, фактично відповідачем були вчинені дії, які призвел и до виведення вказаних вище земельних ділянок, стосовно яких сторонами по справі бул и укладені спірні іпотечні д оговори, з предмету іпотеки, щ о є недопустимим та порушенн ям норм діючого законодавств а. Так, зміна цільового призна чення земельних ділянок, які були відповідачем передані в іпотеку позивачу, та їх об' єднання в одну земельну діля нку призвело до зміни правов становлюючих документів на п редмети іпотеки, що в свою чер гу фактично унеможливлює зді йснення позивачем стягнення предметів іпотеки у разі нев иконання боржником - Комп анією з обмеженою відповід альністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) своїх зобов' яза нь перед позивачем щодо пове рнення попередніх платежів у сумі 624000,00 доларів США та 4800000,00 дол арів США. Таким чином, переліч ені вище обставини позбавили позивача того, на що позивач р озраховував при укладенні іп отечних договорів, а саме пра ва забезпечення вимог шляхом звернення стягнення на пред мети іпотеки.

Так, для встановлення факту правомірності переоформлен ня ТОВ „Інтертермінал” земел ьних ділянок, які виступили п редметом спірних іпотечних д оговорів необхідно проведен ня відповідної перевірки вка заних вище обставин в порядк у ст. 97 КПК України, тому суд вва жає за доцільне надіслати ма теріали справи до слідчих ор ганів для з' ясування таких обставин.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 79 Госп одарського процесуального к одексу господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням стор они, прокурора, який бере учас ть в судовому процесі, або за с воєю ініціативою у випадку н адсилання господарським суд ом матеріалів до слідчих орг анів.

З урахуванням вищевикладе ного, господарський суд вваж ає за необхідне зупинити про вадження у справі № 15/155-09-5359.

Керуючись п. 2 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Матеріали справ и № 15/155-09-5359 надіслати до слідчих органів.

2. Провадження у справі № 15/155-09-5359 зупинити до проведення відповідної перевірки.

Суддя