Рішення

від 20.08.2020 по справі 922/1634/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2020 р.м. ХарківСправа № 922/1634/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області (63701, Харківська обл., м. Куп`янськ, вул. Студентська, 5) до Фізичної особи-підприємця Швидун Любов Олександрівни ( АДРЕСА_1 ) про стягнення 6.140,10грн. без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

27.05.2020 КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ФОП Швидун Л.О., в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 6.140,10грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди торговельного місця від 01.01.2019 №53т в частині своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.06.2020 у справі №922/1634/20 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини п`ятої статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

04.08.2020 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. №17885), в якому не погоджується з позовними вимогами, посилаючись на те, що на даний момент у КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" відсутні будь-які документи стосовно права власності або договору оренди на земельну ділянку, на якій розташоване дане підприємство. Акти наданих послуг ніколи відповідачеві для підпису не надавалися.

06.08.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив (вх. №18126), в якій зазначає, що факт наявності тимчасової нестаціонарної споруди, право власності на яку має орендар ФОП Швидун Л.О., на території КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" відповідачем не заперечується, а сплата орендних платежів є обов`язком відповідача відповідно до укладеного Договору оренди торговельного місця від 01.01.2019 №53т.

Відповідач відзиву на позов не подав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами. За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною четвертою статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

Між КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" (Орендодавець) та ФОП Швидун Л.О. (Орендар) було укладено Договір оренди торговельного місця від 01.01.2019 №53т (надалі - Договір), предметом якого є торговельне місце №6/39, 6/40 загальною площею 17 кв. м, що розташоване на території "Куп`янського міського ринку", яке надається орендодавцем у тимчасове користування орендареві для провадження торговельної діяльності (пункт 1 Договору).

У відповідності до пункту 9 Договору розрахунок орендної плати проводиться на підставі фінансово-господарської діяльності підприємства і затверджується органом місцевого самоврядування. Орендна плата може змінюватися протягом терміну дії договору. Орендна плата за 1 кв. м за один місяць становить 37,28грн.

Розмір орендної плати об`єкту оренди за один місяць становить 633,76грн., за весь строк оренди становить 7.605,12грн.

Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата вноситься з 1-го по 15 числа, що передує місяцю, за який проводиться оплата. У разі порушення строку оплати, орендарю нараховується пеня в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочки. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря.

Договір укладено на 12 місяців та діє з 01.01.2019 до 31.12.2019 включно, але не більше ніж на один рік. Договір може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватися об`єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця (пункти 16, 17 Договору).

Як зазначає позивач у позовній заяві, за період з 01.01.2019 по 25.05.2020 сума нарахувань за оренду торговельного місця становить 10.773,92грн. Відповідачем було сплачено за вказаний період лише 4.633,82грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями меморіальних ордерів.

Позивач стверджує, що станом на 25.05.2020 заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 6.140,10грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статей 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно зі статтею 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати в розмірі 6.140,10грн., що підтверджується довідкою КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" від 25.05.2020 №545.

Відповідно до частини третьої статті 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу частини першої статті 291 ГК України не допускається.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати, що є предметом позову, при цьому учасниками справи не зазначено про існування таких доказів.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, судом відхиляються, з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 4.2. Статуту КП "КУП`ЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК", затвердженого рішенням Куп`янської міської ради Харківської області VI скликання від 16.12.2011 №558-VI, основними напрямками діяльності Підприємства є, зокрема, організація торгівлі на ринку та надання платних послуг торгуючим на ринку, а саме: надання в оренду торговельних місць.

Відповідно до пункту 13 Правил торгівлі на ринках, затверджених Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України 26.02.2002 №57/188/84/105 торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо. Розмір торговельного місця визначається в правилах торгівлі на ринках, що затверджуються відповідно до законодавства.

Згідно з пунктом 20 вищенаведених Правил адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що Правила торгівлі на ринках передбачають укладення між адміністрацією ринку та підприємцями, що займаються торговельною діяльністю, договорів, що за своєю природою є договору оренди (найму) торгових площ (постанова Верховного Суду України від 24.10.2011 у справі №07/33-71).

Спірний Договір оренди торговельного місця від 01.01.2019 №53т на даний час є дійсним, доказів розірвання та/бо визнання його недійсним відповідачем до суду не надано, а в силу положень 285, 291 ГК України сплата орендних платежів є обов`язком орендаря, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

У зв`язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 6.140,10грн.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст.129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.102,00грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Швидун Любов Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Куп`янський міський ринок" Куп`янської міської ради Харківської області (63701, Харківська обл., м. Куп`янськ, вул. Студентська, буд. 5, код ЄДРПОУ 22673811) заборгованість з орендної плати в розмірі 6.140,10грн. та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.102,00грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "20" серпня 2020 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/1634/20/