Рішення

від 23.01.2008 по справі 2-772/2008

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Справа № 2-772/2008р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

23 січня 2008 р. Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

                       головуючої - судді Лисенко Л.І.,

                       при секретарі  - Галютіній С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче об»єднання «Запоріжжя», ОСОБА_3 районної адміністрації Запорізької міської ради, третя особа: Орендне підприємство Запорізьке міжміське Бюро технічної інвентаризації  про визнання угоди дійсною та визнання права власності на окремі об»єкти нерухомого майна,

установив:

Позивачі звернулися в суд з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на окремі об»єкти нерухомого майна, указавши, що 05.07.2002 року між позивачами і Ліквідаційною комісією підприємства-банкрута ЗАТ «Науково-виробниче об»єднання Запоріжжя» в особі її голови ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу № 3 від 05.07.02р., за умовами якого у відповідності до п.1.1 відповідач передав їм у власність частину незавершеного будиівництвом об»єкту – комплексу вбудовано-прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці, площею 0,5795 га, за адресою: м.Запоріжжя, вул. Товариська, 64, загальною площею 269,7 м 2 ).

Зазначений комплекс складається з: вбудованого приміщення № 47-51 (приміщення № 109), розташованого на першому поверсі житлового будинку (літ.А-10), ступінь готовності 65 %, загальною нежитловою площею по внутрішнім замірам 135,6 м 2 ; прибудованих приміщень № 41,  (приміщення № 109), розташованого на першому поверсі прибудови (літ.А, -1), ступень готовності 41 %, загальною нежитловою площею по внутрішнім замірам 60,9 м 2 ; прибудоване приміщення № 5 (приміщення № 109), розташовані у у підвалі прибудови (літ.А, -1), ступень готовності 41 %, загальною нежитловою площею по внутрішнім замірам 73,2 м 2 .

Ціна продажу об»єкту, згідно п.2.1 зазначеного договору, складає 49 000 грн., у тому числі ПДВ 8 166,67 грн., які вони повністю сплатили згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 1/32 від 19.07.2002 року, у зв»язку із чим право власності перейшло до них після повного розрахунку. Передачу та прийняття майна у власність було оформлено актом сдачі-прийому об»єкта нерухомості від 05.-7.2002 року. Після передачі позивачам нерухомого майна вони почали роботи, спрямовані на закінчення будівництва.

Рішенням Запорізької міської ради №359/19 від 30.10.03р. їм дозволено провести проектування та реконструкцію недобудованого нежитлового приміщення в аптеку та кладські приміщення. Засіданням містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування м.Запоріжжя № 326 від 14.03.2006р. узгодено робочий проект реконструкції нежитлового приміщення по вул.Товариській, 64 під аптеку та складські приміщення.

При зверненні до ОП ЗМБТІ  з проханням провести реєстрацію права власності на зазначений об»єкт позивачам відмовили, що створює для них перешкоду у здісненні нами права власності та розпорядження майном. У теперішній час оформити договір купівлі-продажу не представляється можливим, оскільки НВО «Запоріжжя» за адресою, вказаною в управлінні статистики не знаходиться, його місце знаходження не відомо, ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.10.2003 року затверджено ліквідаційний баланс ЗАТ «Науково-виробниче об»єдання Запоріжжя» і прийнято рішення про його ліквідацію.

Позивачі просять визнати дійсним договір купівлі-продажу № 3 від 05.07.02р., укладений ними та ліквідаційною комісією підприємства-банкрута ЗАТ «Науково-виробниче об»єднання Запоріжжя», визнати окремим об»єктом нерухомого майна частину приміщення загальною площею 269,7 м 2 , розташовану на земельній ділянці площею 0,5795 га за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариська. 64, яка складається з:

на першому поверсі: крильца № 109; тамбура 2-2, площею 3,5 м 2 ; кімнати 2-14, площею 3,9 м 2 ; приміщення 2-15, площею 5,0 м 2 ; ванної кімнати 2-13, площею 1,9 м 2 ; туалета 2-12, площею 1,4 м 2 ; коридора 2-10, площею 5,6 м 2 ; кімнати 2-9, площею 11,0 м 2 ; кімнати 2-11, площею 10,6 м 2 ; кімнати 2-8, площею 16,8 м 2 , присвоївши окремий номер на приміщення за ОСОБА_2   і визнати за нею право власності . Визнати окремим об»єктом нерухомого майна частину приміщення загальною площею 269,7 м 2 , розташовану на земельній ділянці площею 0,5795 га за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариська. 64, яка складається з:

на першому поверсі: коридора 2-4, площею 2,2 м 2 ; кімнати 2-5, площею 30,2 м 2 ; комори 2-6, площею 1,0 м 2 ; кімнати 2-7, площею 37,3 м 2 .

підвал № 2-1, площею 73,2 м 2 ; вхід в підвал і крильця, присвоївши окремий номер на приміщення за ОСОБА_1   і визнати за ним право власності. Визнати право власності на приміщення 2-3, площею 53,5 м 2  за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 спільно. Зобов»язати ОП ЗМБТІ провести за нами реєстрацію права власності на окремі об»єкти нерухомості, присвоївши їм окрему поштову адресу.

У судовому засідання позивачі уточнили позовні вимоги, просять:

Виділити в окремий об»єкт нерухомості приміщення А-10, А 1 -1, що розтащовані на 1 поверсі, а саме:

2-2 коридор, площею 3,5 м 2 ; 2-3 торговий зал, площею 53,5 м 2 ; 2-4 коридор, площею 2,2 м 2 ; 2-5 кімната, площею 30,2 м 2 ; 2-6 кладова, площею 1,0 м 2 ; 2-7 кімната, площею 37,3 м 2 ; 2-8 кабінет, площею 16,9 м 2 ; 2-9 склад, площею 11,0 м 2 ; 2-10 коридор, площею 5,6 м 2 ; 2-11 склад, площею 10,6 м 2 ; 2-12 туалет, площею 1,4 м 2 ; 2-13 коридор, площею 1,9 м 2 ; 2-14 кладова, площею 3,9 м 2 ; 2-15 коридор, площею 5,0 м 2 – загальною площею 183,9 м 2 та присвоївши приміщенню номер 115.

Визнати право власності за ОСОБА_2   на приміщення 115, площею 183,9 м 2 А-10, А 1 -1, що розташовано за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариська, 64.

Виділити в окремий об»єкт нерухомості приміщення подвалу А-10, А 1 -1, 2-1 кімната 73,2 м 2 , присвоївши вказаному приміщенню номер 114.

Визнати право власності за ОСОБА_1   на приміщення 114, площею 73,2 м 2  А-10, А 1 -1, що розташовано за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариска, 64.

Представник відповідача ОСОБА_3 районна адміністрація запорізької міської ради позов визнала.

Представник відповідача НВО «Запоріжжя» в судове засідання не з'явився, НВО «Запоріжжя» за адресою, вказаною в управлінні статистики не знаходиться, його місце знаходження не відомо, ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.10.2003 року затверджено ліквідаційний баланс ЗАТ «Науково-виробниче об»єдання Запоріжжя» і прийнято рішення про його ліквідацію.

 Представинк третьої особи ОП ЗМБТІ проти задоволення позову не заперечує.

 Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у покупця майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ст.153 ЦК України (в редакції 1963 року)  договір вважається укладеним, коли сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору.  

Судом встановлено, що 05.07.2002 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 уклали з Ліквідаційною комісією підприємства-банкрута ЗАТ «Науково-виробниче об»єднання Запоріжжя» в особі її голови ОСОБА_4 договір купівлі-продажу № 3, за умовами якого згідно п.1.1 в їх власність перейшла частина незавершеного будівництвом об»єкту – комлексу вбудовано-прибудованих приміщень, розташованих на земельній ділянці, площею 0,5795 га, за адреслю: м.Запоріжжя, вул.Товариська, 64 загальною площею 269,7 м 2 . Ціна продажу об»єкту, згідно п.2.1 зазначеного договору, складає 49 000 грн., у тому числі ПДВ 8 166,67 грн., які позивачі перерахували повністю згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 1/32 від 19.07.2002 року, у зв»язку з чим право власності перейшло до них після повного розрахунку.

Передачу об»єкту та прийняття його у власність було оформлено актом сдачі-прийому об»єкта нерухомості від 05.07.2002 року.

Після цього позивачі почали роботи, спрямовані на закінчення будівництва.

Рішенням Запорізької міської ради №359/19 від 30.10.03р. їм дозволено провести проектування та реконструкцію недобудованого нежитлового приміщення в аптеку та кладські приміщення. Засіданням містобудівної Ради при головному управлінні архітектури та містобудування м.Запоріжжя № 326 від 14.03.2006р. узгодено робочий проект реконструкції нежитлового приміщення по вул.Товариській, 64 під аптеку та складські приміщення.При зверненні до ОП ЗМБТІ позивачам у державній реєстрації об»єкта нерухомості відмовили, що створює для них прешкоди у користуванні і розпорядженні майном.

Згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Виходячи з вищесказаного, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.128, 153 ЦК України (в редакції 1963 року)суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу № 3 від 05.07.02р., укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Ліквідаційною комісією підприємства-банкрута ЗАТ «Науково-виробниче об»єднання Запоріжжя» з другої строни.

Виділити в окремий об»єкт нерухомості приміщення А-10, А 1 -1, що розтащовані на 1 поверсі, а саме:

2-2 коридор, площею 3,5 м 2 ; 2-3 торговий зал, площею 53,5 м 2 ; 2-4 коридор, площею 2,2 м 2 ; 2-5 кімната, площею 30,2 м 2 ; 2-6 кладова, площею 1,0 м 2 ; 2-7 кімната, площею 37,3 м 2 ; 2-8 кабінет, площею 16,9 м 2 ; 2-9 склад, площею 11,0 м 2 ; 2-10 коридор, площею 5,6 м 2 ; 2-11 склад, площею 10,6 м 2 ; 2-12 туалет, площею 1,4 м 2 ; 2-13 коридор, площею 1,9 м 2 ; 2-14 кладова, площею 3,9 м 2 ; 2-15 коридор, площею 5,0 м 2 – загальною площею 183,9 м 2 та присвоївши приміщенню номер 115.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення 115, площею 183,9 м 2 А-10, А 1 -1, що розташовано за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариська, 64.

Виділити в окремий об»єкт нерухомості приміщення подвалу А-10, А 1 -1, 2-1 кімната 73,2 м 2 , присвоївши вказаному приміщенню номер 114.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення 114, площею 73,2 м 2  А-10, А 1 -1, що розташовано за адресою: м.Запоріжжя, вул.Товариска, 64.

Зобов»язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію права власності на окремі об»єкти нерухомості.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду має бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно.

Рішення набуло законної сили з 04.02.2008р.

Оригінал данного рішення знаходиться в ОСОБА_3 районному суді м.Запоріжжя в справі № 2-772/08р.

Суддя:                                                                                       Л.І.Лисенко

Секретар:                                                                                 С.П.Галютіна