Рішення

від 29.09.2020 по справі 545/3409/18

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 545/3409/18

Провадження № 2/545/24/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2020 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Радченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, треті особи: ОСОБА_3 , Чорноглазівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, про встановлення меж між суміжними земельними ділянками, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом про встановлення меж між суміжними земельними ділянками, в обгрунтування вимог зазначила, що її будинок знаходиться на землі відповідача, що порушує їїє право власності, так як вона не має можливості, як користуватися так і розпорядитися своїм майном.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, надавши пояснення аналогічно викладеному у позові.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти позову заперечили та просили суд відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 11 Закону України Про державний земельний кадастр відомості про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів.

Згідно ст.15 Закону України Про державний земельний кадастр до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі тощо.

У статті 16 Закону України Про державний земельні кадастр встановлено, що кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і може бути скасований лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номеру.

У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головними з яких є принцип рівного визнання й захисту рівним чином усіх форм власності (статті 13, 14, 41).

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи , що спірна земельна ділянка площею 0.25 га. має кадастровим номером 5324086905:05:001:0094, і розташована на території Чорноглазівської сільської ради, по АДРЕСА_1

Також встановлено, що земельна ділянка, яка має кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 є сформованою у 1991 році, згідно розробленої технічної документації ПОЛТАВААГРОПРОЕКТ загальною площею 0,5827га на гр. ОСОБА_4 .

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІУ-ПЛ №030087, виданого 12.06.1998 Чорноглазівською сільською радою, встановлено, що вказана земельна ділянка, передана гр. ОСОБА_4 у власність на підставі рішенні виконавчого комітету Чорноглазівської сільської ради Полтавського району від 07.04.1995 та складається в цілому із земельної ділянки площею 0,58 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для веденні особистого підсобного господарства в межах населеного пункту.

Згідно актів прийомки - передачі межових знаків на збереження від 02.04.2015 року межові знаки на земельні ділянки площами 0,25 га - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0,3325 га - для ведення особистого селянського господарства встановлені на місцевості згідно роздробленої документації на гр. ОСОБА_3 , як спадкоємця після померлого спадкодавця, ОСОБА_4 (а.с. 10).

Відповідно 26.09.2015р. ОСОБА_3 уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія номер 1564 виданий 26.09.2015р. приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю.Ю..

Згідно укладеного 26.09.2015р. договору купілі-продажу земельної ділянки, серія номер 1564, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю.Ю., встановлено, що гр. ОСОБА_3 продала, а гр. ОСОБА_2 придбав у приватну власність земельну ділянки площею 0.25га (кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) по АДРЕСА_1 (а.с.11).

Відповідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), земельна ділянка площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 5324086905:05:001:0094) має наступні розміри:

- від А до Б довжиною 21,52 метрів (4.37м., 17.15м) землі загального користування (дорога);

- від Б до В довжиною 87,66 метрів (51,34м., 36,32м) землі гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ;

- від В до А довжиною 159,04 метрів (35.78м., 39.20м, 17.14м, 53.06м) землі гр. ОСОБА_2 . Розробником документації із землеустрою є КП Полтавський районний центр земельного кадастру .

Також судом встановлено, що 31 травня 2017 року Чорноглазівською сільською радою Полтавського району Полтавської області прийнято рішення Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) площею 0.25га ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , в АДРЕСА_2 на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а.с.20).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності реєстраційний номер 1021417853240 від 12.05.2017) та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності реєстраційний номер 1021417853240 від 15.05.2017, судом встановлено, що власниками житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на підставі рішення Полтавського районного суду від 21.04.2017р. (справа номер 545/877/17) є гр. ОСОБА_1 (1/2 частина) та ОСОБА_3 (1/2 частина), які є співвласниками даного майна.

Відповідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок інвентарна справа 38, №1-7 від 12.07.2017 складається з наступних будівель та споруд:

- житлового будинку літ. А -1 площею 24,1 м2 в т. житлова площа 16,4 м2 ;

- сарай літ. Б ;

- вбиральня №1.

Згідно схеми Чорноглазівської сільської Ради від 08.07.2016р., встановлено, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 має наступні межами:

-з боку земель загального користування ( АДРЕСА_2 ) довжина межової лінії складає: 20,0м;

- з боку земель, що знаходиться в володінні ОСОБА_5 довжина межової лінії складає: 124м;

-з боку земель Чорноглазівської сільської ради довжина межової лінії складає: 20,00м;

-з боку земель гр. ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 124м. Площа земельної ділянки складає 0.25га (а.с.24).

Також встановлено, що у липні 2017 року за заявою гр. ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_6 , здійснено землевпорядні роботи обмірів земельної ділянки в натурі за вищевказаною адресою з метою визначення площі та розміру земельної ділянки. Земельна ділянка описується наступними межами:

-з боку земель загального користування ( АДРЕСА_2 ) довжина межової лінії складає: 16,54м; з боку земель, що знаходиться в володінні ОСОБА_5 довжина межової лінії складає: 122,29м;

-з боку земель Чорноглазівської сільської ради довжина межової лінії складає: 16,56м;

-з боку земель гр. ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 37,79м.; 5,37м; 8,59м; 5,31м; 75,58м.

-площа земельної ділянки складає 0.2070 га.

Після обмірів земельної ділянки в натурі було з`ясоване:

- житловий будинок ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розташований на земельної ділянки яка перебуває у власності відповідно до кадастрового номеру земельної ділянки (5324086905:05:001:0094);

- обміри земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 накладаються на сусідню земельну ділянку за вищевказаним кадастровим номером (а.с. 17).

Також судом встановлено, що згідно копії державного на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 028461 від 18.01.1999 р. виданного гр. ОСОБА_5 , в описі меж, від В до Г , зазначено землі гр. ОСОБА_1 .

Окрім цього, відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2016 р. за ОСОБА_1 числиться у приватній власності Ѕ частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , загальною площею 24.1 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 .(т. 1 а.с. 26), що також підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 12.07.2016 р., з зазначеною земельгою ділянкою (т.1 а.с. 28-33).

Згідно Висновку судової земельно-технічної експертизи № від 17.07.2019р., встановлено:

1.Фактичне землекористування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0.25 га(кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 не відповідає правовстановлюючим документам.

2. У відповідності до суміщеного плану земельних ділянок, кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) площею 0.25га, яка обліковується за ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 та кадастровий номер б/н, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в АДРЕСА_2 на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області виявлено перетин ділянки кадастровий б/н з ділянкою кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 -2% (56/2500). Земельна ділянка, що наклалася описується наступними межами: з боку земель ОСОБА_2 - 5,88м., 8,77м; 5,97м..

3. Дана невідповідність полягає в тому, що земельна ділянка передана у власність ОСОБА_2 за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с. 135-139).

Пуктом 7.26. МЕТОДИЧНИХ РЕКОМЕНДАЦІЙ ЩОДО ПРОВЕДЕННЯ ДОСЛІДЖЕНЬ З ПОДІЛУ, ВИДІЛУ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ рекомендується дотримуватись наступних відстаней та ширини проходів і проїздів на земельній ділянці:

- відстань, необхідна для догляду за одноповерховими будівлями і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни, в тому числі глухої стіни житлового будинку - не менше 1,0 м;

- відстань, необхідна для догляду за господарськими і інженерними спорудами (дворові вбиральні, септики, колодязі, водорозбірні колонки тощо) і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної несучої конструкції споруди - не менше 1,0 м;

- відстань, необхідна для зручного використання приміщень житлового будинку, здійснення догляду і поточного ремонту будинку, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної ( конструкції стіни житлового будинку з вікнами - не менше 2,0 м;

- відстань, необхідна для догляду за будівлями, які мають два і більше надземних поверхи, за виключенням мансардних поверхів, і здійснення їх поточного ремонту, до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни - не менше 2,0 м.

Відстань від житлового будинку літ. А-1 (власники ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ) до паркану (власник ОСОБА_2 ) складає 0,8-1,3 м .

Суд приходить до висновку про те, що при визначенні меж земельної ділянки гр. ОСОБА_2 не було враховано положення п. 7.26. МЕТОДИЧНИХ РЕКОМЕНДАЦІЙ ЩОДО ПРОВЕДЕННЯ ДОСЛІДЖЕНЬ З ПОДІЛУ, ВИДІЛУ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ, що призвело до встановлення паркана на відстані 0.8-1.3 м. від будинку який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , і це створює перешкоди для власників будинку у користуванні своїм нерухомим майном.

Відповідно до ч. 1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно положень ч. 1 та ч. 2 статті 381 ЦК України, визначено, що:

1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

2. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд вважає встановленим факт того, що земельна ділянка передана у власність ОСОБА_2 за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, ОСОБА_1 , що створює перешкоди для власників будинку, ОСОБА_1 у користуванні своїм нерухомим майном, так як встановлений, гр. ОСОБА_2 паркан на відстані 0.8-1.3 м. від будинку сусідів є перешкодою для зручного використання приміщень житлового будинку, здійснення догляду і поточного ремонту будинку, виходячи з того, що межі до сусідньої ділянки від найбільш виступної ( конструкції стіни житлового будинку з вікнами - повинна бути не менше 2,0 м.

Виходячи з результатів експертизи є необхідність у внесенні відповідних змін до Національно-кадастрової системи щодо меж земельної ділянки за кадастровим номером 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до Закону України Про Державний земельний кадастр , Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року № 1051 особами, уповноваженими вносити зміни до Державного земельного кадастру, є Держгеокадастр та його територіальні органи до складу яких входять державні кадастрові реєстратори. На території Полтавського району Полтавської області територіальним органом Держгеокадастру є Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

За таких підстав, суд вважає, що позов є обґрунтованим належними та допустимими доказами, а тому заявлені, позовні вимоги підлягаю задоволенню в повному обсязі, так як судом встановлено факт того, що земельна ділянка передана у власність ОСОБА_2 за рахунок частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , і це створює перешкоди для власників будинку, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у користуванні своїм нерухомим майном, а тому для відновлення порушених прав, необхідно встановити межі сусідніх земельних ділянок з урахуванням фактичного землекористування, з встановленням зобов`язання Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області внесення зміни до Державного земельного кадастру щодо меж земельної ділянки за кадастровим номером 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до висновку експерта судової земельно-технічної експертизи № 7 від 17.07.2019р.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 9-13, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 40, 78-81, 86-88, 90, 95, 103, 106, 107, 116 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, треті особи: ОСОБА_3 , Чорноглазівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, про встановлення меж між суміжними земельними ділянками, - задовольнити.

Встановити межі між земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 0,25 га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 площею 0,25 га кадастровий номер 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з урахуванням фактичного землекористування станом на 26.09.2015 року (день укладення договору купілі-подажу земельної ділянки № 1564).

Зобов`язати Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області внести зміни до Державного земельного кадастру щодо меж земельної ділянки за кадастровим номером 5324086905:05:001:0094 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до висновку експерта судової земельно-технічної експертизи № 7 від 17.07.2019р.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 840.80 грн.

Стягнути з Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області на користь держави судовий збір у розмірі - 840.80 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя

Полтавського районного суду

Полтавської області І.С. Кіндяк