Рішення

від 06.04.2010 по справі 38/223-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2010 р. Справа № 38/223-08

вх. № 7174/4-38

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

розглянувши справу за поз овом Управління комунальн ого майна та приватизації Де партаменту економіки та кому нального майна Харківської м іської ради м. Харків

до фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1, м. Харків

про виселення.

ВСТАНОВИВ:

Рішення виноситься 06.04 .2010 р., оскільки в останньому су довому засіданні оголошувал ись перерви до 01.04.2010 р. та до 06.04.2010 р .

Позовні вимоги Управління комунального майна та прива тизації Департаменту економ іки та комунального майна Ха рківської міської ради поляг ають у виселенні суб' єкта п ідприємницької діяльності ф ізичну особу ОСОБА_1 з зай маних нежитлових приміщень п лощею 350,2 кв. м., розташованого з а адресою: м. Харків пр. Гагарі на, 176 корп. 3 літ. “А-9” та передач і вказаного приміщення позив ачу.

Представник позивача вказ ані позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач представника в судове засідання не направи в. Про час та місце судового за сідання повідомлявся у встан овленому порядку. В матеріал ах справи наявні відзив на по зов, в якому відповідач проти позову заперечує.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд вправі розгля нути справу без сторони (її пр едставника) за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, перевіривши наявні у спр аві матеріали на предмет їх ю ридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне:

01.06.2005 р. між Управлінням комун ального майна та приватизаці ї Харківської міської ради т а відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення у підвальній част ині площею № 1652.

Частина 1 статті 626 Цивільног о кодексу України визначає д оговір як домовленість двох або більше сторін, що спрямов ана на встановлення, зміну аб о припинення цивільних прав та обов' язків. Відповідно д о ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов' язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний строк.

Відповідно до умов договор у, а саме п.1.1, предметом договор у є нежитлове приміщення (буд івля), що належить до комуналь ної власності територіально ї громади м. Харкова, яке позив ач передає, а відповідач прий має у строкове платне корист ування; право на оренду якого отримано відповідачем на пі дставі рішення виконавчого к омітету Харківської міської ради № 630 від 01.06.2005р.

Пунктом 1.2 Договору встанов лено, що майно - нежитлові пр иміщення у підвальній частин і площею 350,2 кв. м., розташоване з а адресою: м. Харків, пр. Гагарі на, 176 корп. 3 літ. А-9 передаються в оренду відповідачеві.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” пере дача об' єкта оренди орендод авцем орендареві здійснюєть ся у строки і на умовах, визнач ених у договорі оренди.

Згідно п. 2.1 Договору набуття відповідачем права користув ання майном настає після під писання сторонами цього дого вору та акту приймання-перед ачі майна.

Актом приймання-передачі в орендне користування нежитл ового приміщення (будівлі) ві д 01.06.2005 р., позивачем було переда но відповідачу спірні приміщ ення.

Згідно п.10.1 Договору сторони визначили строк його дії з 01.06. 2005 р. до 01.05.2006 р.

Відповідно до додаткової у годи № 3 до вказаного договору оренди нежитлового приміщен ня строк дії договору було пр одовжено з 01 травня 2006 р. до 01 кві тня 2007 р.

Відповідно до додаткової у годи № 5 до вказаного договору оренди нежитлового приміщен ня строк дії договору було пр одовжено з 01 квітня 2006 р. до 01 бер езня 2008 р.

Згідно до п. 10.5 зазначеного д оговору оренди, він вважаєть ся продовженим на той самий т ермін і на тих саме умовах у ви падку, якщо протягом 30 днів пі сля закінчення строку дії до говору, відсутні заяви одніє ї із сторін про його припинен ня або зміну.

Крім того, відповідно до ч.2 с т. 17 Закону України “Про оренд у державного та комунального майна” у разі відсутності за яви однієї із сторін про прип инення або зміну умов догово ру оренди протягом одного мі сяця після закінчення термін у дії договору він вважаєтьс я продовженим на той самий те рмін і на тих саме умовах, які були передбачені договором.

27.03.2008 р. позивач, згідно умов п. 8.8 договору направив відповід ачеві листа вих.. № 3656 (рекоменд ованим листом з повідомлення м про вручення), в якому зазнач ив про відмову від пролонгац ії вищевказаного договору ор енди у зв' язку з наявністю з боку відповідача порушень у мов оренди. Копія листа надан а до матеріалів справи.

На підставі викладеного ви ще, суд приходить до висновку , що договір оренди нежитлово го приміщення № 1652 від 01.06.2005 р. при пинив свою дію 01.03.2008 р., на підста ві листа Управління комуналь ного майна та приватизації Д епартаменту економіки та ком унального майна Харківської міської ради про не пролонга цію спірного договору.

Станом на момент розгляду с прави, відповідач не надав до казів передачі позивачеві за актом приймання - передачі ор ендованого приміщення.

Згідно ст. 759 Цивільного код ексу України за договором на йму (оренди) наймодавець пере дає або зобов' язується пере дати наймачеві майно у корис тування за плату на певний ст рок.

Згідно ст. 785 Цивільного код ексу України у разі припинен ня договору найму наймач зоб ов' язаний негайно повернут и наймодавцеві річ у стані, в я кому вона була одержана, з ура хуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовл ено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна”, у разі закінчення строку дії д оговору та відмови від його п родовження, орендар зобов' я заний повернути орендодавце ві об' єкт оренди на умовах з азначених у договорі оренди.

Згідно до п. 4.14 договору орен ди нежитлового приміщення № 1652 від 01.06.2005 р. відповідач, у разі п рипинення договору, оренди з обов' язаний повернути пози вачеві орендоване майно в на лежному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оре нду, з урахуванням фізичного зносу.

У відповідності до ст. 629 Цив ільного кодексу України дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами. Згідно ст. ст . 525, 526 Цивільного кодексу Украї ни одностороння відмова від зобов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом. Зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 33 Госп одарського процесуального к одексу України, кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень.

З наявних у справі доказів н е вбачається виконання відпо відачем обов' язку з поверне ння позивачеві займаного оре ндованого приміщення.

За таких обставин, позовні в имоги підлягають задоволенн ю як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуют ься на нормах чинного законо давства.

Судові витрати по справі на лежить покласти на відповіда ча.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського про цесуального кодексу України , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Виселити суб' єкта підпри ємницької діяльності - фізич ну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, код НОМЕР_1) з займаних н ежитлових приміщень площею 3 50,2 кв. м., розташованих за адрес ою: м. Харків пр. Гагаріна, 176 кор п. 3 літ. «А-9» та передати вказан і приміщення Управлінню кому нального майна та приватизац ії Департаменту економіки та комунального майна Харківсь кої міської ради (61003, м. Харків, м айдан конституції, 16, код в ЄДР ПОУ 14095412).

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1) на корист ь Управління комунального ма йна та приватизації Департам енту економіки та комунально го майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан конст итуції, 16, код в ЄДРПОУ 14095412) - 85 грн . 00 коп. витрат по сплаті держав ного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформайційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Видати накази.

Суддя