Рішення

від 19.10.2020 по справі 910/6911/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.10.2020справа №910/6911/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/6911/20

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Кропивницькбуд - Інвест (25006, м. Кропивницький, пров. Центральний, буд. 1-А; ідентифікаційний код 42120230)

до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17; ідентифікаційний код 21708016) та

публічного акціонерного товариства банку Траст (01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд. 8; ідентифікаційний код 32650231)

про визнання протиправним рішення та стягнення 111 930 грн. сплаченого гарантійного внеску,

за участю представників:

позивача - Колісниченко Д.О. (ордер від 30.04.2020 серія КР №90703);

відповідачів - не з`явилися.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю Кропивницькбуд - Інвест (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) та товариства з обмеженою відповідальністю банку Траст (далі - Банк) про:

- визнання протиправним пункту 38 рішення Фонду в особі комісії з розгляду скарг та підготовки пропозиції стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються, від 30.01.2020 №292/20К в частині відмови повернення Товариству оплаченого гарантійного внеску за участь в електронних торгах, проведених 27.12.2019, з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі Банку (лот №GL22N013727);

- стягнення з Банку на користь Товариства 111 930 грн. сплаченого гарантійного внеску.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 06.12.2019 Банк (замовник) опублікував оголошення про проведення електронного аукціону з можливістю зниження початкової ціни (голландський аукціон) щодо продажу нежитлових будівель загальною площею 1 101,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Кибальчича, буд. 4 (номер лоту: GL22N013727);

- для участі у зазначеному аукціоні позивачем було сплачено гарантійний внесок у сумі 111 930 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 27.12.2019 №204, що складає 5% від початкової ціни продажу лоту;

- 27.12.2019 Товариство стало переможцем електронного аукціону щодо придбання нежитлових будівель за лотом №GL22N013727, про що було сформовано Протокол електронного аукціону №UA-EA-2019-12-06-000008-b;

- відповідно до вказаного протоколу 14.01.2020 позивачем була здійснена у повному обсязі оплата за лот (придбане нерухоме майно) у сумі 447 720 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 14.01.2020 №211;

- 13.01.2020 на електронну адресу представника позивача darial008@ukr.net від представника Банку надійшов проект договору купівлі-продажу для погодження його умов з проханням надати контакти нотаріуса, який здійснить посвідчення правочину;

- після погодження умов вказаного договору, за попередньою усною домовленістю, представники Банку та Товариства погодили, що правочин купівлі-продажу нерухомого майна буде посвідчувати 27.01.2020 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Зима Н.Ф.;

- 27.01.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зимою Н.Ф. було встановлено наявність юридичних перешкод для вчинення правочину, зокрема, відсутність кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, про що було повідомлено кожну із сторін нотаріусом;

- відповідно до умов аукціону 20-денний строк підписання сторонами договору купівлі-продажу спливав 29.01.2020;

- представник Банку повідомив про відмову від сприяння та вжиття заходів щодо розроблення документації для оформлення земельної ділянки; крім того, Банком не було вжито заходів щодо продовження строку для укладання договору за наявності обґрунтованих для цього причин;

- 27.01.2020 Товариство звернулося з скаргою до Комісії з розгляду скарг та підготовки пропозицій стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються (далі - Комісія), з вимогою скасувати результати торгів та повернути сплачені гарантійний внесок та кошти за лот;

- 30.01.2020 Комісією прийнято рішення (у формі протоколу), відповідно до якого у задоволенні скарги Товариства відмовлено та визнано наявність підстав для повернення сплачених коштів за лот, за виключенням гарантійного внеску;

- на думку позивача, останній вчинив усі дії зі свого боку, які були направлені на вчинення правочину (укладання договору купівлі-продажу), проте ігнорування Банком роз`яснень нотаріуса та ухилення від розроблення землевпорядних документів призвело до неможливості укладання договору у встановлені строки, та, як наслідок, до порушення прав Товариства шляхом неповернення сплаченого останнім гарантійного внеску у сумі 111 930 грн.

2. Стислий виклад заперечень відповідачів

04.09.2020 та 07.09.2020 відповідачі-1,2 подали суду відзиви на позовну заяву, в яких заперечили проти задоволення позовних вимог з огляду на те, що: за приписами пункту 5 розділу 7 Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду від 24.03.2016 №388 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 20.04.2016 за № 606/28736 (далі - Положення №388), у разі скасування відкритих торгів (аукціону) або визнання їх такими, що не відбулися, гарантійні внески повертаються протягом трьох робочих днів їх учасникам, крім учасників-переможців, які порушили взяті на себе зобов`язання з повного розрахунку за відповідні активи (майно) та укладання відповідного(их) договору(ів) у встановлені Фондом строки; оскільки позивач порушив взяті на себе зобов`язання, а саме не уклав відповідних договорів з Банком, що ліквідується - позивачу, відповідно до пункту 5 розділу 7 Положення №388 - сума гарантійного внеску не повертається; отже, відповідно до пункту 2 розділу 7 Положення №388 рішення комісії з розгляду скарг Фонду щодо відмови у поверненні гарантійного внеску Товариства є правомірним, а самі позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що підлягають залишенню без задоволення.

3. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.05.2020 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу семиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

05.05.2020 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 22.05.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 13.07.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.07.2020 продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 07.09.2020; зобов`язано сторони виконати вимоги ухвали господарського суду міста Києва від 12.06.2020 про відкриття провадження у справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.09.2020 відкладено підготовче засідання на 28.09.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.09.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.10.2020.

Представники відповідачів у судове засідання 19.10.2020 не з`явилися. Банк 12.10.2020 подав суду заява про розгляд справи без участі представника Банка.

Представник Фонду про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений у судовому засіданні 28.09.2020, що підтверджується протоколом судового засідання від 28.09.2020 та підписом представника у розписці.

Представник позивача у судовому засіданні 19.10.2020 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з`ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представник позивача виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 19.10.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

06.12.2019 Банк як замовник опублікував оголошення про проведення електронного аукціону з можливістю зниження початкової ціни (голландський аукціон) щодо продажу нежитлових будівель загальною площею 1 101,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Кибальчича, буд. 4 (лот №GL22N013727).

Для участі в аукціоні Товариством було сплачено гарантійний внесок у сумі 111 930 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 27.12.2019 №204 та складає 5% від початкової ціни продажу лоту.

27.12.2019 позивач став переможцем електронного аукціону щодо придбання нежитлових будівель за лотом №GL22N013727, про що було сформовано протокол електронного аукціону №UA-EA-2019-12-06-000008-b.

Відповідно до вказаного протоколу переможець електронних торгів зобов`язується:

- здійснити повну оплату коштів за лот, які повинні надійти на рахунок банку (банків) не пізніше кінця 18 (вісімнадцятого) робочого дня з дати формування ЦБД протоколу електронного аукціону;

- підписати договір купівлі-продажу/відступлення права вимоги придбаного активу(вів)(майна) протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу електронного аукціону, з урахуванням пункту 7.21 Регламенту ЕТС.

13.01.2020 на електронну пошту позивача з електронної пошти відповідача надійшов проект договору купівлі-продажу для погодження його умов з проханням надати контакти нотаріуса, який здійснить посвідчення правочину.

Після погодження умов договору представники сторін погодили, що правочин купівлі-продажу нерухомого майна буде посвідчувати 27.01.2020 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Зима Н.Ф.

На підставі сформованого протоколу 14.01.2020 позивачем була здійснена у повному обсязі оплата за лот (придбане нерухоме майно) у сумі 447 720 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 14.01.2020 №211.

Листом від 15.01.2020 №01 позивач просив відповідача забезпечити безперешкодний доступ до придбаного нерухомого майна та підготувати його до передачі Товариству до моменту укладення договору купівлі-продажу.

23.08.2019 уповноважена особа Фонду звернулася до ОСОБА_1 з вимогою від 23.08.2019 №671 про таке:

- 28.11.2017 відкритим акціонерним товариством Банком Роздрібний необмежений сервіс (після зміни найменування - Банк) і ОСОБА_1 укладено кредитну угоду від 28.11.2007 №6 (далі - Кредитна угода);

- в рамках Кредитної угоди Банком і ОСОБА_1 укладено договори про надання траншу від 28.11.2007 №S021.0000241.6, від 28.11.2007 №S021.0000242.6, від 13.12.2007 №S021.0000442.6 і від 20.12.2007 №S021.0000550.6;

- в забезпечення належного виконання зобов`язань за Кредитною угодою ОСОБА_1 як фізичною особою - підприємцем і Банком укладено іпотечний договір від 28.11.2008 №6-М-1, за яким передано в іпотеку Банку нежитлові приміщення в АДРЕСА_1 ;

- відповідно до підпункту 4.4.6 пункту 4.4 іпотечного договору ОСОБА_1 зобов`язався не передавати предмет іпотеки третім особам, зокрема, у користування (найм, оренду, лізинг, позичку), не продовжувати строк дії договору найму (оренди, лізингу, позички) предмета іпотеки, що будуть укладені протягом строку дії іпотечного договору;

- 20.05.2008 актом приймання-передачі оригіналів правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості ОСОБА_1 прийняв від Банка на відповідальне зберігання оригінал договору купівлі-продажу, посвідченого 10.06.2005 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В. та зареєстрованого за №1185, та оригінал технічного паспорту на об`єкт нерухомості, що знаходиться з адресою: АДРЕСА_1 ;

- рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 02.12.2015 у справі №645/8236/14-ц стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на користь Банка заборгованість у сумі 8 649 120,92 грн., яка складається з: 648 220 грн. заборгованості за договором від 28.11.2007 №S021.0000241.6 про надання траншу; 2 212 891,30 грн. заборгованості за договором від 28.11.2007 №S021.0000242.6 про надання траншу; 5 223 456,24 грн. заборгованості за договором від 13.12.2007 №S021.0000442.6 про надання траншу; 564 553,38 грн. заборгованості за договором від 20.12.2007 №S021.0000550.6 про надання траншу; стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на користь Банка судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у сумі 1 521 грн. з кожного;

- вказане рішення набрало законної сили та пред`явлено до виконання до відповідних відділів виконавчої служби та приватного виконавця;

- згідно з рішенням правління Національного банку України від 29.12.2016 №559-рш виконавчою дирекцією Фонду було прийнято рішення від 30.12.2016 №3085 Про початок процедури ліквідації ПАТ БАНК ТРАСТ та делегування повноважень ліквідатора банку ;

- ліквідація запроваджена з 30.12.2016 до 29.12.2018 включно, та призначено уповноваженою особою Фонду на здійснення ліквідації Банка Кухарева В.В.;

- рішенням виконавчої дирекції Фонду від 13.12.2018 №3346 Про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ БАНК ТРАСТ та делегування повноважень ліквідатора продовжено строки здійснення процедури ліквідації Банка на один рік з 30.12.2018 до 29.12.2019 включно;

- в рамках виконавчого провадження №56401655 16.10.2018 не відбулися останні електронні торги з реалізації предмета іпотеки ( АДРЕСА_1 );

- постановою від 04.12.2018 ВП №56401655 про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та актом від 04.12.2018 приватним виконавцем Родіним Г.В. передано Банку у власність нежитлові будівлі: літ. А-1 площею 137,2 кв.м.; літ. В-1 площею 200,1 кв.м.; літ. Г-1 площею 166,5 кв.м.; літ. Д-1 площею 208,8 кв.м.; літ. Е-1 площею 27,0 кв.м.; літ. З-1 площею 116,3 кв.м.; літ. К-1 площею 123,9 кв.м.; літ. Л-1 площею 121,8 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на загальну суму 1 865 500 грн.;

- 15.08.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О. відповідно до статті 61 Закону України Про виконавче провадження , статті 45 Закону України Про іпотеку , на підставі акта про передачу майна стягувачу в рамках погашення боргу, затвердженого приватним виконавцем Родіним Г.В. виконавчий округ Харківської області, від 04.12.2018 видано Банку свідоцтво за реєстровим №584 та проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно;

- на підставі викладеного, починаючи з 15.08.2019 власником нежитлових будівель літ. А-1 площею 137,2 кв.м., літ. В-1 площею 200,1 кв.м., літ. Г-1 площею 166,5 кв.м., літ. Д-1 площею 208,8 кв.м., літ. Е-1 площею 27,0 кв.м., літ. З-1 площею 116,3 кв.м., літ. К-1 площею 123,9 кв.м., літ. Л-1 площею 121,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , є Банк

з огляду на викладене Банк вимагав: надати доступ представникам Банку до нежитлових будівель; повідомити Банк про наявність укладених договорів оренди в разі наявності та вжити заходів до їх припинення; повернути Банку або представнику Банка отримані 20.08.2018 на відповідальне зберігання оригінали договору купівлі-продажу, посвідченого 10.06.2005 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В. та зареєстрованого за №1185, та технічного паспорту на об`єкт нерухомості, що знаходиться з адресою: АДРЕСА_1 ; вжити заходів до розірвання (переоформлення) договорів (електро- та водопостачання, комунальних послуг) та передати Банку всю документацію, що стосується обслуговування майна (копії договір оренди землі, електро-, водопостачання, вивіз побутових відходів тощо); в строк до 23.09.2019 звільнити приміщення від рухомого майна (належного ОСОБА_1 та/або третім особам); передати представнику Банка приміщення, ключі від звільнених приміщень та зазначену документацію за актом приймання-передачі.

В обумовлений день оформлення договору (27.01.2020) кожною із сторін було надіслано електронною поштою на адресу нотаріуса Зими Н.Ф. усі наявні необхідні документи для посвідчення правочину.

Нотаріусом було відмолено у посвідченні договору купівлі-продажу, оскільки у договорі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна.

Товариство листом від 27.01.2020 №02 просило нотаріуса надати письмове роз`яснення щодо підстав неможливості посвідчення договору купівлі-продажу.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Зима Н.Ф. листом від 27.01.2020 №12/01-16 повідомила позивача про те, що 27.01.2020, за результатами опрацювання надісланих на електронну адресу нотаріуса документів та інформації про нерухоме майно було встановлено, що відсутні будь-які документи, що посвідчують право власності, право користування чи відомості щодо земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові будівлі; відсутність наведених документів унеможливлює посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна; Банк як власника нежитлової будівлі було повідомлено нотаріусом та надано усні роз`яснення щодо необхідності надання відповідних документів для посвідчення правочину за даним об`єктом нерухомого майна.

Товариство звернулося до Банка із скаргою від 27.01.2020, в якій просило скасувати результати електронних торгів з продажу лоту №GL22N013727 та повернути позивачу сплачені гарантійний внесок і кошти за об`єкт нерухомого майна.

Листом від 03.02.2020 №01 адвокат Товариства звернувся до Банка з адвокатським запитом, в якому просив Банк надати: інформацію про підстави дискваліфікації Товариства як учасника електронного аукціону за лотом №GL22N013727, ідентифікатор закупівлі №UA-EA-2019-12-06-000008-b, предмет аукціону - нежитлові будівлі загальною площею 1 101,6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; належним чином завірену копію відповідного рішення про дискваліфікацію Товариства.

Фонд листом від 13.02.2020 №27-2314/20 надав Товариству витяг з протоколу від 30.01.2020 №292/20К.

Згідно з витягом з протоколу від 30.01.2020 №292/20К до Фонду надійшла скарга Товариства від 27.01.2020 №б/н стосовно електронних торгів, проведених 27.12.2019, з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі Банку (лот №GL22N013727); у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, та ненаданням можливості Товариству ознайомитися з нерухомим майном, скаржник просить скасувати результати електронних торгів з продажу лоту №GL22N013727 та повернути сплачені кошти за лот і гарантійний внесок; Банк листом від 29.01.2020 №986 поінформував про зазначення у публічному паспорті активу інформації щодо відсутності земельної ділянки, про те, що скаржник не звертався до Банку для ознайомлення з майном та не вчиняв дій стосовно його придбання; статус електронних торгів в ЕТС: Торги не відбулися .

Комісія за результатами розгляду скарги Товариства вирішила: підстави для задоволення скарги Товариства відсутні; визнати наявність підстав для повернення Товариству сплачених коштів за лотом, за виключенням гарантійного внеску.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Абзацом першим пункту 2 розділу VII Положення №388 передбачено, що для участі у відкритих торгах (аукціоні) потенційний покупець зобов`язаний внести на рахунок організатора відкритих торгів (аукціону) гарантійний внесок у вигляді грошових коштів, розмір яких встановлюється Фондом, та/або надати електронну банківську гарантію, яка передбачає строк для оплати вимоги не більше трьох робочих днів і бенефіціарами за якою є банк (кілька банків), майно (активи) якого (яких) виставляється для продажу, у розмірі грошового забезпечення (покриття) за мінусом винагороди організатора відкритих торгів (аукціону).

Відповідно до абзацу першого пункту 3 розділу VII Положення №388 банк укладає договір купівлі-продажу активу (майна) протягом 20 робочих днів з дня формування протоколу відкритих торгів (аукціону) з можливістю продовження такого строку за рішенням Фонду у разі отримання Фондом обґрунтованого подання від банку (у разі якщо Фонд не здійснює повноваження ліквідатора безпосередньо) та надходження на рахунок такого банку до кінця вісімнадцятого робочого дня з дати формування протоколу від переможця відкритих торгів (аукціону) повної оплати коштів за лот (загальний строк не може перевищувати 132 робочих днів та не може закінчуватися пізніше завершення строку ліквідації банку), забезпечує проведення розрахунків відповідно до нього та протягом наступного робочого дня після дня проведення розрахунків інформує про завершення розрахунків уповноважений структурний підрозділ Фонду.

Згідно із статтею 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частинами другою, четвертою і п`ятою статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з частиною третьою статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до абзацу першого частини шостої статті 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частинами другою - четвертою статті 24 Закону України Про Державний земельний кадастр передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:

особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;

органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності);

замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву).

Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються:

заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин;

оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки;

документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення, а в разі подання заяви в електронній формі - надсилається засобами телекомунікаційного зв`язку.

Відповідно до статті 54 Закону України Про нотаріат нотаріуси посвідчують правочини, які згідно із законом підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Нотаріус при вчиненні нотаріальної дії перевіряє, чи відповідає зміст посвідчуваного ним правочину вимогам закону і дійсним намірам сторін.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 49 Закону України Про нотаріат нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Пунктом 5 розділу VII Положення №388 передбачено, що у разі скасування відкритих торгів (аукціону) або визнання їх такими, що не відбулися, гарантійні внески повертаються протягом трьох робочих днів їх учасникам, крім учасників-переможців, які порушили взяті на себе зобов`язання з повного розрахунку за відповідні активи (майно) та укладання відповідного(их) договору(ів) у встановлені Фондом строки.

ВИСНОВКИ

За приписами Закону України Про Державний земельний кадастр Товариство як покупець не має права звертатися до державного кадастрового реєстратора для реєстрації земельної ділянки.

Таке право згідно з частиною четвертою статті 24 Закону України Про Державний земельний кадастр має власник земельної ділянки, користувач земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноважена ними особа.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Так, Банк набув право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1 101,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Кибальчича, буд. 4, в межах виконавчого провадження №56401655.

15.08.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О., на підставі акта про передачу майна стягувачу в рамках погашення боргу, затвердженого приватним виконавцем Родіним Г.В. виконавчий округ Харківської області, від 04.12.2018 видано Банку свідоцтво за реєстровим №584 та проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Тобто Банк як власник нерухомого майна єдиний мав право у відповідності до частини четвертої четвертою статті 24 Закону України Про Державний земельний кадастр подати заяву про реєстрацію земельної ділянки, на якій розміщено нерухоме майно.

З огляду на наведене саме через невчинення Банком відповідних дій щодо реєстрації земельної ділянки, отримання її кадастрового номеру та подачі нотаріусу витягу з Державного земельного кадастру не відбулося підписання Товариством і Банком договору купівлі-продажу та посвідчення такого правочину нотаріусом.

Відтак, непідписання сторонами договору купівлі-продажу сталося з вини Банка, а тому прийняття Фондом рішення від 30.01.2020 №292/20К в частині відмови в поверненні Товариству оплаченого гарантійного внеску за участь в електронних торгах, проведених 27.12.2019, з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі Банку (лот №GL22N013727), є протиправним.

Отже сплачений позивачем гарантійний внесок у сумі 111 930 грн. підлягає поверненню Товариству.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на Банк.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю Кропивницькбуд - Інвест (25006, м. Кропивницький, пров. Центральний, буд. 1-А; ідентифікаційний код 42120230) до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17; ідентифікаційний код 21708016) та публічного акціонерного товариства банку Траст (01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд. 8; ідентифікаційний код 32650231) про визнання протиправним рішення та стягнення 111 930 грн. сплаченого гарантійного внеску задовольнити повністю.

2. Визнати протиправним пункт 38 рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17; ідентифікаційний код 21708016) в особі комісії з розгляду скарг та підготовки пропозиції стосовно організації і проведення відкритих торгів (аукціонів) з продажу активів (майна) банків, що виводяться з ринку або ліквідуються, від 30.01.2020 №292/20К в частині відмови в поверненні товариству з обмеженою відповідальністю Кропивницькбуд - Інвест (25006, м. Кропивницький, пров. Центральний, буд. 1-А; ідентифікаційний код 42120230) оплаченого гарантійного внеску за участь в електронних торгах, проведених 27.12.2019, з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі публічного акціонерного товариства банку Траст (лот №GL22N013727).

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства банку Траст (01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд. 8; ідентифікаційний код 32650231) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Кропивницькбуд - Інвест (25006, м. Кропивницький, пров. Центральний, буд. 1-А; ідентифікаційний код 42120230) 111 930 (сто одинадцять тисяч дев`ятсот тридцять) грн. сплаченого гарантійного внеску і 4 204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 22.10.2020.

Суддя О.В. Марченко