Рішення

від 09.11.2020 по справі 479/51/20

КРИВООЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

479/51/20

2/479/89/20

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

02 листопада 2020 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Репушевської О.В.,

за участю: секретаря судового засідання Штуфра А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/51/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,

у ч а с н и к и с п р а в и :

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Сотська С.О., за ордером серія ВЕ №1009128 від 05 березня 2020 року,

представник відповідача в.о. директора ТОВ "Агрофірма Корнацьких" Жуковський І.Б.,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення, обґрунтувавши вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5.2498 га, кадастровий номер: 4823980400:02:000:0181, що розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 01 січня 2005 року ОСОБА_2 уклала із ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 50 років. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2011 року по 2019 рік, позивач просила розірвати договір оренди та повернути земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позов, просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. У своєму відзиві від 26 лютого 2020 року просив відмовити у задоволенні позову з викладених у ньому підстав та здійснювати розгляд справи без їхньої участі.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступного.

Відповідно до положень ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Положеннями ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст.21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст.31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджено даними свідоцтва про смерть, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 16 вересня 2011 року(а.с.5).

Після смерті ОСОБА_2 власником земельної ділянки, площею 5.2498 га, кадастровий номер: 4823980400:02:000:0181, що розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується даними копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК №088143, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 30 вересня 2003 року(а.с.6), стала позивач ОСОБА_1 , що підтверджено даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №156686179 від 12 лютого 2019 року, номер запису про право власності: 30344047(а.с.7).

01 січня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5.25 га, що розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 50 років, договір зареєстрований у Кривоозерському районному відділі МРФ 28 серпня 2006 року за №040601700139, що підтверджується копією вказаного договору(а.с.80-85).

Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, зокрема, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою фіксовану суму у розмірі 975.15 грн.(а.с.80).

Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця ОСОБА_1 за період з 2011 року по 2019 рік відповідачем до суду не надано.

Між тим, змістом пункту 11 Договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі(а.с.81).

За наданими позивачем письмовими доказами (а.с.8-11), вона зверталася письмово до посадових осіб товариства з вимогою виплатити їй заборгованість з орендної плати з 2011 року по 2019 рік.

У правовому висновку у справі №6-977цс16 від 28 вересня 2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі№6-146цс12.

В судовому засіданні знайшли своє підтвердження доводи позивача зазначені в позовній заяві щодо факту систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договору, тому суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для припинення договору оренди, шляхом його розірвання та повернення вказаної земельної ділянки власнику.

За вказаних обставин, суд визнає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1536.80 грн..

На підставі зазначеного та керуючись ст.ст.12, 13, 81, 263-265, 355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення - задовольнити .

Договір оренди землі від 01 січня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", площею 5.2498 га, кадастровий номер: 4823980400:02:000:0181, що розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 50 років, який зареєстрований у Кривоозерському районному відділі МРФ 28 серпня 2006 року за №040601700139, - розірвати достроково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5.2498 га, кадастровий номер: 4823980400:02:000:0181, що розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1536.80 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Кривоозерський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано - 09 листопада 2020 року.

Суддя: